Kann ich das Grundstück, das ich kaufen möchte, beleihen?

Kann ich das Grundstück, das ich kaufen möchte, beleihen?

Gemäß Punkt g, Absatz 1, Artikel 179 des Landgesetzes von 2013 sind Haushalte und Einzelpersonen, die Land einer der folgenden Arten von Land nutzen, berechtigt, Landnutzungsrechte bei Banken, anderen Wirtschaftsorganisationen oder Einzelpersonen zu verpfänden, einschließlich:

- Vom Staat innerhalb der Grenzen zugewiesene landwirtschaftliche Flächen;

- Vom Staat zugewiesene Flächen, für deren Nutzung Gebühren erhoben werden;

- Das Land wird gegen eine einmalige Pachtzahlung für die gesamte Pachtdauer verpachtet;

- Für das Grundstück gelten staatlich anerkannte Nutzungsrechte;

- Land, das zur Umwandlung erhalten wurde,

- Grundstücke, die durch Übertragung (Kauf), Schenkung oder Erbschaft erworben wurden.

Gemäß den oben genannten Bestimmungen kann das zu erwerbende Grundstück weiterhin über den unterzeichneten Immobilienkaufvertrag von der Bank finanziert werden. Die Bank prüft den Grundstückswert und das Einkommen des Kreditnehmers, um den Antrag zu bewerten. Üblicherweise gewährt die Bank Kredite in Höhe von 70–90 % des Immobilienwerts mit einer Laufzeit von 15–35 Jahren.

Bedingungen für ein Hypothekendarlehen zum Kauf von Grundstücken

Da für das zu erwerbende Haus kein Eigentumsnachweis vorliegt, wird die Bank bei der Entscheidung über die Kreditvergabe an den Kunden vorsichtiger vorgehen. Diese Entscheidung basiert auf folgenden Bedingungen:

- Teilnahmeberechtigt sind nur vietnamesische Staatsbürger im Alter zwischen 22 und 65 Jahren (Männer) bzw. 60 Jahren (Frauen).

Personen, die das Haus, das sie kaufen möchten, mit einer Hypothek aufnehmen wollen, müssen ein vorübergehendes Melderegister und einen Nachweis über den vorübergehenden Wohnsitz in dem Gebiet vorweisen, in dem sich der Hauptsitz oder die Filiale der Bank befindet.

- Hypothekenkunden müssen voll geschäftsfähig sein, dürfen niemals Schulden gehabt haben oder in illegale Finanzgeschäfte verwickelt gewesen sein.

- Die Kunden verfügen über ein stabiles Mindesteinkommen und erfüllen die Bankvorschriften.

- Die verpfändete Immobilie muss im Eigentum des Kunden stehen, der Darlehensvertrag vertritt den Kunden selbst.

- Die Haus- und Grundstücksfläche müssen neu vermessen werden, um die Einhaltung der Bankvorschriften zu gewährleisten.

Hypothekenverfahren für den Grundstückskauf

Bevor die Bank den Antrag prüft, muss der Kunde entsprechende Dokumente vorbereiten, wie zum Beispiel: Ausweispapiere, Heiratsurkunde (falls verheiratet), Zölibatbescheinigung (falls ledig), einen von beiden Parteien unterzeichneten und von einem Dritten bezeugten Immobilienkaufvertrag, Dokumente bezüglich des zu verpfändenden Grundstücks sowie eine monatliche Einkommenserklärung gemäß den Anforderungen der jeweiligen Bank.

Die Bank prüft den Antrag und teilt dem Kunden mit, ob er genehmigt wurde oder nicht. Im Falle einer Genehmigung kommt der Kunde zum vereinbarten Termin in die Bank, um die Auszahlung zu veranlassen.

Lagerstroemia (Synthese)

Quelle