Vietnam zählt zu den drei begehrtesten Immobilienmärkten der Region.

Laut einer CBRE-Umfrage rangiert Vietnam unter den begehrtesten aufstrebenden Immobilienmärkten im asiatisch- pazifischen Raum direkt hinter Indien.

Die Umfrage wurde von CBRE in den letzten beiden Monaten des Jahres 2023 durchgeführt. Sie befasste sich mit den Absichten und Plänen von Investoren in der Asien- Pazifik- Region für das Jahr 2024. Die Ergebnisse zeigen, dass Vietnam unter den prioritären Schwellenländern für Investitionen den zweiten Platz belegt, direkt hinter Indien. Thailand folgt auf dem dritten Platz.

Laut CBRE sind Industrie- und Büroimmobilien die beiden Segmente, die ausländische Investoren in Vietnam am meisten anziehen. Die wachsende Wirtschaftstätigkeit in Vietnam hat die Nachfrage nach Supply-Chain-Management und Logistik angekurbelt. Investoren haben das Potenzial dieser Entwicklung erkannt und zeigen großes Interesse an Industrieimmobilien.

Zudem zeigen Bauträger und ausländische Investoren großes Interesse an Grundstücken für Wohnbauprojekte. Viele Investoren suchen aktiv nach Immobilien zu reduzierten Preisen oder nach Grundstücken von Eigentümern in finanziellen oder rechtlichen Schwierigkeiten. Dieser Trend unterstreicht die Widerstandsfähigkeit und Attraktivität des vietnamesischen Wohnungsmarktes.

Herr Nguyen Pham Anh Duy, Direktor der Investmentberatungsabteilung von CBRE Vietnam, erklärte, dass ausländische Investoren eine langfristige Vision des Potenzials der vietnamesischen Wirtschaft hätten. Sie seien bereit, Kapital zu investieren, um vom jüngsten Preisanpassungszyklus unmittelbar zu profitieren.

„Dies trifft insbesondere in der aktuellen Situation zu. Der Käufer profitiert davon, dass der Verkäufer ein Investor ist, der sich nach langer Haltedauer von dem Vermögenswert trennen muss“, sagte Herr Duy.

Immobilien im Osten entlang der Autobahn Hanoi, Stadt Thu Duc. Foto: Quynh Tran

Die Umfrage ergab außerdem, dass Investoren im asiatisch-pazifischen Raum zweistellige Renditen anstreben und ihre Prioritätsstrategie auf Vermögenswerte verlagern, die an Wert gewinnen können, oder auf Vermögenswerte, die Finanzierungsprobleme haben und daher gezwungen sind, an Wert zu verlieren.

Demnach planen über 60 % der ausländischen Investoren, bis 2024 erstklassige Gebäude in ihren Portfolios gemäß ESG-Standards (Umwelt, Soziales und Unternehmensführung) zu modernisieren. Die meisten von ihnen sind Private-Equity-Fonds, Immobilienfonds und Immobilien-Investmentfonds (REITs). Dies ist ein Trend zur Strategie der Wertsteigerung der Vermögenswerte.

CBRE wies jedoch darauf hin, dass der vietnamesische Immobilienmarkt durch ein geringes Angebot gekennzeichnet ist und Objekte mit gutem Cashflow selten öffentlich angeboten werden. Auch die unterschiedlichen Preisvorstellungen von Käufern und Verkäufern stellen ein großes Hindernis für Transaktionen dar.

Insgesamt schätzt CBRE die Nachfrage nach Immobilienprojekten im asiatisch-pazifischen Raum weiterhin als eher schwach ein, während die Nachfrage nach zum Verkauf stehenden Projekten hoch ist. Investoren in den meisten Märkten, insbesondere in Japan, werden in der ersten Hälfte des Jahres 2024 weiterhin eine abwartende Haltung einnehmen.

Ngoc Diem - Vnexpress.net

Quelle