FDI-Kapital in Immobilien kehrt zurück, viele Milliardenprojekte entstehen

Dabei ist der Immobiliensektor einer der Hauptbereiche, die diesen Kapitalfluss anziehen. Nach der Eindämmung der Pandemie im Jahr 2022 werden die ausländischen Direktinvestitionen in den Immobiliensektor wieder anziehen und 4,5 Milliarden US-Dollar erreichen, was einem Anstieg von 26 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Herr Nguyen Anh Tuan, stellvertretender Direktor der Abteilung für Auslandsinvestitionen im Ministerium für Planung und Investitionen, sagte: „Ausländische Investoren sind nach wie vor sehr am vietnamesischen Immobilienmarkt interessiert, insbesondere an Industrie-, Tourismus- und Ferienimmobilien.“

Der Zufluss ausländischer Direktinvestitionen in Immobilieninvestitionen hat wieder begonnen. Foto: Eine Ecke des Stadtgebiets Nam Thang Long.

+ Wie beurteilen Sie die ausländischen Direktinvestitionskapitalflüsse in den Immobiliensektor in Vietnam vor und nach der COVID-19-Pandemie?

- Laut dem Ministerium für Planung und Investitionen weist die Anziehung ausländischer Direktinvestitionen im Immobiliensektor einen sehr klaren Wachstumstrend auf. Das Gesamtinvestitionskapital belief sich im Jahr 2010 auf 671 Millionen US-Dollar und hat sich bis 2018 fast verzehnfacht. Es erreichte 6,61 Milliarden US-Dollar und entspricht damit 18,6 % des gesamten eingetragenen Kapitals des Landes.

Während des Ausbruchszeitraums (2019–2021) gingen die ausländischen Direktinvestitionskapitalströme in alle Branchen tendenziell zurück, und auch das gesamte registrierte ausländische Direktinvestitionskapital im Immobiliensektor ging im Vergleich zu den Vorjahren zurück.

Konkret erreichte das gesamte registrierte ausländische Direktkapital im Immobiliensektor im Jahr 2019 3,88 Milliarden USD, was einem Rückgang von 41 % gegenüber 2018 entspricht. Im Jahr 2021 erreichte es 2,64 Milliarden USD, was einem Rückgang von etwa 37 % gegenüber 2020 entspricht.

Nach der Eindämmung der Pandemie im Jahr 2022 werden die ausländischen Direktinvestitionen in den Immobiliensektor wieder anziehen und 4,5 Milliarden US-Dollar erreichen, was einem Anstieg von 26 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Bislang hat die kumulierte Anziehungskraft ausländischer Direktinvestitionen des Landes mehr als 440,5 Milliarden US-Dollar erreicht, wovon 66,4 Milliarden US-Dollar auf Investitionen im Immobiliensektor entfallen, was 15,1 % des gesamten Investitionskapitals entspricht. Immobilien sind nach der verarbeitenden Industrie der zweitattraktivste Sektor für Investitionen.

Davon haben 48 Länder/Gebiete in den Immobiliensektor investiert, wobei Singapur die meisten Investitionen tätigt, gefolgt von Südkorea, den Britischen Jungferninseln und Japan.

Vor Ort gibt es 45 Provinzen/Städte mit ausländischen Direktinvestitionen im Immobiliensektor, darunter auch Ho-Chi-Minh-Stadt. Ho-Chi-Minh-Stadt ist mit einem registrierten Gesamtinvestitionskapital von über 16 Milliarden USD führend im Land und macht 24,7 % des gesamten Investitionskapitals aus, gefolgt von Hanoi , Binh Duong und Ba Ria Vung Tau.

Was die Projektgröße angeht, handelt es sich bei den meisten FDI-Unternehmen, die im vietnamesischen Immobiliensektor tätig sind, um Großunternehmen mit zunehmend vielfältigerer Form und höherer Qualität. Viele FDI-Projekte, die in den Immobiliensektor investieren, haben eine Größenordnung von mehreren Milliarden US-Dollar.

+ Welche günstigen Faktoren sorgen Ihrer Meinung nach für die Anziehung ausländischer Direktinvestitionen in den Immobiliensektor?

- Tatsächlich verfügt Vietnam über viele positive Faktoren, um ausländisches Direktinvestitionskapital im Allgemeinen und ausländisches Direktinvestitionskapital im Immobilienbereich im Besonderen anzuziehen. Einige Vorteile wiepolitische Stabilität, Sicherheit, strategische und günstige geografische Lage, im Zentrum der Region gelegen, einfache Verbindung mit großen Volkswirtschaften; Das Rechtssystem und die Richtlinien für die Wohnungs- und Immobilienwirtschaft sind offen und werden zunehmend verbessert.

In das Infrastruktursystem wird weiterhin investiert und es wird auf Verbesserungen geachtet. Derzeit setzt die Regierung den mittelfristigen öffentlichen Investitionsplan für den Zeitraum 2021–2025 sowie den Investitionsplan zur Förderung der sozioökonomischen Erholung und Entwicklung energisch um.

Dabei werden sich die Investitionen auf die Entwicklung zahlreicher wichtiger Infrastrukturprojekte konzentrieren, wie etwa Autobahnen, Küstenachsen, Flughäfen und Seehäfen, und günstige Bedingungen für die Immobilienentwicklung schaffen.

Die Attraktivität von Immobilieninvestitionen in Vietnam ist höher als in anderen Ländern der Region, da hier das Potenzial besteht, höhere Gewinne zu erzielen als auf den Märkten in Thailand, Hongkong und Singapur … weil die Immobilienpreise in Vietnam niedriger sind.

Die schnelle Urbanisierung und eine wachsende Mittelschicht in Vietnam sind sehr günstige Bedingungen für die Entwicklung des Immobilienmarktes.

Die Anziehung vieler ausländischer Direktinvestitionsprojekte im Immobiliensektor trägt zur Diversifizierung der Immobilienarten in Vietnam bei. In den letzten Jahren haben neben traditionellen Immobilienarten wie Wohnimmobilien auch die Bereiche Industrieimmobilien, Luxuswohnungen und -häuser, Resortimmobilien, Gesundheitsimmobilien usw. stark zugenommen.

+ Und was ist mit den Schwierigkeiten, Sir?

- Tatsächlich ist das Rechtssystem auf dem Immobilienmarkt noch nicht synchron, klar und kompliziert und wird nicht zeitnah geändert, beispielsweise sind die Regelungen zu Condotel (Wohnung und Hotel) und Officetel (Büro und Hotel) bisher nicht wesentlich geklärt.

Die Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit Investitionen, Bauvorhaben und Ausschreibungen, insbesondere von Grundstücken, sind äußerst kompliziert, was zu einer langwierigen Umsetzung von Investitionsprojekten führt.

Besonders in neuen Stadtgebieten ist die Planungsarbeit noch immer mit vielen Mängeln und Uneinheitlichkeiten behaftet. Die Emissionsaktivitäten im Bereich Immobilienkredite und Unternehmensanleihen werden streng kontrolliert.

+ Hat Vietnam noch andere Vorteile, die mehr ausländisches Direktkapital in den Immobiliensektor locken können, Sir?

- Derzeit schätzen viele ausländische Investoren den vietnamesischen Immobilienmarkt noch immer sehr, vor allem aufgrund der attraktiven Bevölkerung. Die wachsende Zahl der Kunden aus der Mittel- und Oberschicht sowie die rasante Urbanisierung in den Großstädten sind allesamt attraktive Faktoren für Investitionen im Wohnungssegment.

Als nächstes folgt das Segment Tourismus- und Resortimmobilien sowie einige neue Segmente, die in Vietnam auftauchen, wie etwa Gesundheitsimmobilien, die ebenfalls großartige Aussichten für Vietnam bieten.

Darüber hinaus legen auch ausländische Investoren ein besonderes Augenmerk auf Wohn- und Büroimmobilien. Dieser Trend ist auf die steigende Nachfrage der Kunden zurückzuführen, während die Preise immer noch angemessen sind, wenn man die Immobilienpreise in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt mit denen benachbarter Märkte wie Singapur, Shanghai und Shenzhen vergleicht. Diese Städte versprechen, in naher Zukunft zu einem Lichtblick in der Immobilienbranche zu werden.

+ Was müssen wir Ihrer Meinung nach verbessern, um weiterhin mehr ausländisches Direktkapital auf den Immobilienmarkt zu locken?

- Angesichts der oben genannten Schwierigkeiten muss Vietnam in naher Zukunft die gesetzlichen Bestimmungen für den Immobilienmarkt weiter überprüfen und perfektionieren, insbesondere für neue Immobilientypen wie Smart Cities, Resort-Immobilien, Immobilien mit Kombination mit Gesundheitswesen, Condotels, Officetels usw. im Einklang mit internationalen Praktiken.

Gleichzeitig gilt es, weiterhin ein attraktives, wettbewerbsfähiges und offenes Investitions- und Geschäftsumfeld zu schaffen und Schwierigkeiten und politische Probleme umgehend zu beseitigen, um möglichst günstige Bedingungen für Investoren zu schaffen.

Darüber hinaus müssen die geldpolitischen Instrumente flexibel und synchron verwaltet werden, um die Nachfrage nach Kreditströmen zu decken und so die Entwicklung des Immobilienmarktes zu unterstützen. Schaffen Sie Bedingungen, unter denen Unternehmen, Eigenheimkäufer und Investoren schnell auf Kreditkapital zugreifen können. Senken Sie die Kreditzinsen, um den Immobilienmarkt zu unterstützen.

Die Behörden müssen dringend die Planungsarbeit vorantreiben und ihre Qualität verbessern, um eine angemessene Verteilung entsprechend der Entwicklung der Infrastruktur sicherzustellen. Die Qualität der Infrastruktur im Allgemeinen und der Verkehrsinfrastruktur im Besonderen muss weiter verbessert und ausgebaut werden, um eine Grundlage für die Entwicklung des Immobilienmarktes zu schaffen.

Vietnam muss außerdem proaktiv selektive Investitionen anlocken, indem es sich auf Investoren mit guter Finanzkraft konzentriert und gleichzeitig die Verantwortung der Investoren gegenüber der Umwelt und der Gesellschaft während des Investitionsprozesses in Vietnam fördert.

Darüber hinaus müssen wir die Arbeit zur Erteilung von Investitionsregistrierungszertifikaten für FDI-Projekte im Immobiliensektor ernsthaft und effektiv durchführen, um Projekte mit geeigneter Qualität auszuwählen und virtuelle Investitionsprojekte sowie Projekte mit langsamer Umsetzung zu vermeiden.

+Vielen Dank!

Tran Dinh (Implementierung)

Quelle: https://www.congluan.vn/von-fdi-vao-bat-dong-san-dang-tro-lai-nhieu-du-an-ty-usd-xuat-hien-post243440.html