17 νέα σημεία του Ψηφίσματος σχετικά με την άρση των εμποδίων στην οργάνωση και εφαρμογή του Νόμου περί Γης.

VTV.vn - Η Εθνοσυνέλευση ενέκρινε ψήφισμα που ορίζει μια σειρά από μηχανισμούς και πολιτικές για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων στην εφαρμογή του Νόμου περί Γης.

(Ενδεικτική εικόνα)

Ο δικηγόρος Nguyen Van Dinh (Δικηγορικός Σύλλογος Ανόι ) - ειδικός σε θέματα ακινήτων - έχει συντάξει έναν κατάλογο 17 εκκρεμών νέων σημείων του Ψηφίσματος (σε ισχύ από 1η Ιανουαρίου 2026) σε σύγκριση με τον ισχύοντα Νόμο περί Γης (Νόμος περί Γης του 2024) ως εξής:

1. Προστίθενται τρεις επιπλέον ομάδες περιπτώσεων ανάκτησης γης, όπως: (1) Υλοποίηση έργων σε ζώνες ελεύθερου εμπορίου και έργα σε διεθνή χρηματοπιστωτικά κέντρα· (2) Σε περιπτώσεις όπου ένα έργο υλοποιείται μέσω συμφωνίας για δικαιώματα χρήσης γης που έχει λήξει και έχει συμφωνηθεί περισσότερο από το 75% της έκτασης γης και περισσότερο από το 75% των ιδιοκτητών γης, το Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο εξετάζει και εγκρίνει την ανάκτηση της υπόλοιπης έκτασης γης που θα διατεθεί στον επενδυτή· (3) Δημιουργία ταμείου γης για την πληρωμή συμβάσεων BT· μίσθωση γης για συνεχή παραγωγή και επιχειρήσεις σε περιπτώσεις όπου οργανισμοί χρησιμοποιούν γη που ανακτά το Κράτος. (Ορίζεται στο Άρθρο 3.2 του Ψηφίσματος)

2. Επέκταση της εφαρμογής των πινάκων τιμών γης σε όλους τους σκοπούς (τόσο στις «εισροές» των σχέσεων γης - όταν το Κράτος ανακτά γη όσο και στις «εκροές» των σχέσεων γης - όταν το Κράτος κατανέμει/μισθώνει γη) και ακύρωση των «συγκεκριμένων τιμών γης». Οι πίνακες τιμών γης και οι συντελεστές προσαρμογής τιμών γης χρησιμοποιούνται ως βάση για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης, των τελών μίσθωσης γης και των αποζημιώσεων για άτομα όταν το Κράτος ανακτά γη (Άρθρο 5 του Ψηφίσματος).

3. Κανονισμοί για τη μείωση των τελών χρήσης γης κατά την αλλαγή σκοπού χρήσης γης: Σε περιπτώσεις όπου γη κήπου, γη λιμνών ή γεωργική γη εντός του ίδιου οικοπέδου με οικιστική γη μετατρέπεται σε οικιστική γη (και σε ορισμένες άλλες περιπτώσεις), το τέλος θα είναι: 30% της διαφοράς μεταξύ του τέλους χρήσης γης που υπολογίζεται σύμφωνα με την τιμή της οικιστικής γης και του τέλους χρήσης γης που υπολογίζεται σύμφωνα με την τιμή της γεωργικής γης κατά το χρόνο της απόφασης που επιτρέπει την αλλαγή σκοπού χρήσης γης για την έκταση γης που μετατράπηκε εντός του τοπικού ορίου κατανομής οικιστικής γης· 50% της διαφοράς για την έκταση γης που υπερβαίνει το όριο, αλλά όχι περισσότερο από μία φορά το όριο κατανομής οικιστικής γης· 100% της διαφοράς για την έκταση γης που υπερβαίνει το διπλάσιο του ορίου κατανομής οικιστικής γης.

Η προτιμησιακή μεταχείριση ισχύει μόνο μία φορά ανά νοικοκυριό ή άτομο (ανά οικόπεδο). Εάν ένα νοικοκυριό ή άτομο έχει αλλάξει τον σκοπό χρήσης γης του από την έναρξη ισχύος του Νόμου περί Γης του 2024 (1η Αυγούστου 2024) μέχρι πριν από την έναρξη ισχύος των νέων κανονισμών (1η Ιανουαρίου 2026), η μεταχείριση θα εφαρμοστεί αναδρομικά: Εάν το τέλος χρήσης γης δεν έχει ακόμη καταβληθεί, θα υπολογιστεί εκ νέου (στο 30% ή 50% της διαφοράς). Εάν το τέλος χρήσης γης έχει ήδη καταβληθεί (στο 100% της διαφοράς σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης του 2024), θα υπολογιστεί εκ νέου και θα επιστραφεί από το Κράτος... (Άρθρο 10.2, Άρθρο 4.10 του Ψηφίσματος)

4. Να επιτρέπεται η απαλλοτρίωση γης πριν από την έγκριση του σχεδίου αποζημίωσης, στήριξης και επανεγκατάστασης και τη διευθέτηση της επανεγκατάστασης στις ακόλουθες περιπτώσεις: (1) Υλοποίηση ενός εθνικά σημαντικού έργου, ενός επείγοντος δημόσιου επενδυτικού έργου χωρίς ρυθμίσεις επανεγκατάστασης (αλλά το σχέδιο εκκαθάρισης πρέπει να αναρτηθεί δημόσια)· άλλα έργα (χωρίς ρυθμίσεις επανεγκατάστασης) όπου περισσότερο από το 75% των χρηστών γης συμφωνούν με την απαλλοτρίωση γης πριν από την έγκριση του σχεδίου εκκαθάρισης· (3) επείγοντα δημόσια επενδυτικά έργα, έργα επανεγκατάστασης επί τόπου και έργα επανεγκατάστασης κατά μήκος της κύριας διαδρομής κατασκευής. Η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή ρυθμίζει τις προσωρινές ρυθμίσεις στέγασης, τη διάρκεια και το κόστος. (Άρθρα 3.3, 3.4 του Ψηφίσματος)

5. Επιτρέπει στην αρμόδια αρχή να αποφασίζει για την απαλλοτρίωση γης ανάλογα με την πρόοδο του έργου ή την πρόοδο της εκκαθάρισης γης. (Άρθρο 3.5 του Ψηφίσματος)

6. Να επιτραπεί στην αρμόδια αρχή να αποφασίσει για την κατανομή και τη μίσθωση γης ανάλογα με την πρόοδο του έργου ή την πρόοδο της εκκαθάρισης της γης. (Άρθρο 4.1 του Ψηφίσματος)

7. Να επιτραπεί στους χρήστες γης να επιλέξουν μεταξύ της καταβολής εφάπαξ ποσού ή της ετήσιας πληρωμής για μίσθωση γης. (Άρθρο 4.2 του Ψηφίσματος)

8. Επιτρέπει την κατανομή και μίσθωση γης και επιτρέπει τη μετατροπή της χρήσης γης από γη καλλιέργειας ρυζιού και δασική γη σε άλλους σκοπούς χωρίς να απαιτείται έγκριση από το Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο. (Άρθρο 4.3 του Ψηφίσματος)

9. Πρόσθετες περιπτώσεις κατανομής γης και μίσθωσης γης χωρίς δημοπρασία ή υποβολή προσφορών: (1) Γη έναντι πληρωμής βάσει συμβάσεων BT· (2) Για την υλοποίηση έργων σε περιπτώσεις όπου το Κράτος ανακτά γη, δεν χρησιμοποιεί κρατικά κεφάλαια, έχει απόφαση έγκρισης της επενδυτικής πολιτικής και έγκρισης/επιλογής του επενδυτή· (3) Ενεργειακά έργα, τουριστικά έργα που σχετίζονται με το εμπόριο και τις υπηρεσίες σε περιοχές με ιδιαίτερα δύσκολες κοινωνικοοικονομικές συνθήκες. (Άρθρο 4.4 του Ψηφίσματος)

10. Μείωση των απαιτήσεων για τη δημοπράτηση δικαιωμάτων χρήσης γης για έργα στέγασης· μείωση των απαιτήσεων υποβολής προσφορών για την επιλογή επενδυτών για έργα αστικών και αγροτικών οικιστικών περιοχών: απαιτείται μόνο ένα σχέδιο χωροταξίας (ή γενικό σχέδιο σε περιπτώσεις όπου δεν απαιτείται σχέδιο χωροταξίας). (Άρθρα 4.5, 4.6 του Ψηφίσματος)

11. Επιτρέπει την προσαρμογή της διάρκειας χρήσης γης για νέους επενδυτές που αντικαθιστούν διαλυμένους ή πτωχευμένους επενδυτές· και επενδυτές που λαμβάνουν μεταβιβάσεις έργων. Οι νέοι επενδυτές και οι επενδυτές που λαμβάνουν μεταβιβάσεις έργων πρέπει να καταβάλουν πρόσθετα τέλη χρήσης γης και τέλη μίσθωσης γης. (Άρθρο 4.7 του Ψηφίσματος)

12. Συντόμευση της περιόδου κοινοποίησης απαλλοτρίωσης σε 60 ημέρες για γεωργική γη και 120 ημέρες για μη γεωργική γη (ο νόμος περί γης του 2024 ορίζει 90 ημέρες και 180 ημέρες αντίστοιχα)· συντόμευση του χρόνου για τη δημόσια ανάρτηση σχεδίων αποζημίωσης, στήριξης και επανεγκατάστασης· και συντόμευση του χρόνου για τη διεξαγωγή διαλόγου όταν υπάρχουν διαφωνίες σχετικά με το σχέδιο εκκαθάρισης γης. (Άρθρο 3.9 του Ψηφίσματος)

13. Διευκρίνιση περιπτώσεων απαλλαγής από τέλη χρήσης γης και μίσθωμα γης: δεν απαιτείται αποτίμηση γης και υπολογισμός τελών χρήσης γης και μίσθωμα γης, ούτε διαδικασίες αίτησης απαλλαγής, εκτός από τις περιπτώσεις όπου το μίσθωμα γης εξαιρείται μόνο για ορισμένο αριθμό ετών. Σε σύγκριση με τον Νόμο περί Γης του 2024, το Ψήφισμα διευκρινίζει ότι σε περιπτώσεις όπου το μίσθωμα γης εξαιρείται μόνο για ορισμένο αριθμό ετών, η αποτίμηση γης και ο υπολογισμός του μίσθωμα γης εξακολουθούν να απαιτούνται. (Άρθρο 10.1 του Ψηφίσματος)

14. Μείωση των όρων πώλησης περιουσιακών στοιχείων σε γη που μισθώνεται με ετήσιες πληρωμές: Περιουσιακά στοιχεία που διαθέτουν άδεια κατασκευής (σε περιπτώσεις όπου απαιτείται άδεια κατασκευής)· περιουσιακά στοιχεία που έχουν ολοκληρωθεί σύμφωνα με το λεπτομερές σχέδιο και έργο, εκτός από τις περιπτώσεις όπου η εφαρμογή απαιτείται με δικαστική απόφαση ή απόφαση... Σε σύγκριση με το Άρθρο 46 του Νόμου περί Γης του 2024, η Απόφαση μειώνει την προϋπόθεση ότι το περιουσιακό στοιχείο πρέπει να είναι καταχωρημένο, πράγμα που σημαίνει ότι μπορούν επίσης να πωληθούν περιουσιακά στοιχεία που δεν απαιτείται να έχουν πιστοποιημένη ιδιοκτησία σε πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. (Άρθρο 11.1 της Απόφασης)

15. Σε περιπτώσεις όπου οι χρήστες γης διαθέτουν ένα τμήμα οικιστικού οικοπέδου ή ένα οικόπεδο που περιέχει τόσο οικιστική όσο και άλλη γη για διάβαση, κατά την υποδιαίρεση ή την ενοποίηση οικοπέδων, δεν είναι υποχρεωτική η αλλαγή του σκοπού χρήσης γης για την περιοχή που έχει διατεθεί για τη διάβαση. Η δυνατότητα μετατροπής του σκοπού χρήσης γης για ένα τμήμα του οικοπέδου δεν απαιτεί υποδιαίρεση. Επιτρέπεται η ενοποίηση οικοπέδων με διαφορετικούς σκοπούς χρήσης γης, διαφορετικές μορφές χρήσης γης και διαφορετικές διάρκειες χρήσης γης. (Άρθρο 11.3 του Ψηφίσματος)

16. Απλοποίηση του συστήματος σχεδιασμού/σχεδιασμού χρήσης γης: κανένα 5ετές σχέδιο χρήσης γης (2026-2030) για τις πόλεις με κεντρική διοίκηση, κανένα σχέδιο χρήσης γης σε επίπεδο περιφέρειας, κανένα ετήσιο σχέδιο χρήσης γης σε επίπεδο περιφέρειας και κανένα σχέδιο χρήσης γης σε επίπεδο κοινότητας. (Άρθρο 12.3 του Ψηφίσματος)

17. Η απαίτηση για έγκριση των δραστηριοτήτων αποκατάστασης γης από την Εθνοσυνέλευση και τον Πρωθυπουργό, καθώς και για λήψη αποφάσεων επενδυτικής πολιτικής, καταργείται εάν εφαρμόζεται σε περιοχές που ορίζονται στο Άρθρο 190.3 του Νόμου περί Γης (Περιοχές που προστατεύουν ιστορικά και πολιτιστικά κειμήλια, γραφικά σημεία...· Φυσική κληρονομιά...· Εθνικά πάρκα, φυσικά καταφύγια, περιοχές διατήρησης ειδών και οικοτόπων...· Περιοχές θαλάσσιων λιμένων, ύδατα μπροστά από αποβάθρες...· Εκβολές ποταμών και περιοχές που σχεδιάζονται και χρησιμοποιούνται για σκοπούς εθνικής άμυνας και ασφάλειας). (Άρθρο 11.6 του Ψηφίσματος)

Πηγή: https://vtv.vn/17-diem-moi-cua-nghi-quyet-thao-go-vuong-mac-trong-to-chuc-thi-hanh-luat-dat-dai-100251212104941604.htm