Ο τομέας βιομηχανικών ακινήτων του Βιετνάμ συνεχίζει να προσελκύει έργα μεγάλης κλίμακας με συνολικές επενδύσεις δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ.

Στόχος η εξαγωγή προϊόντων υψηλής αξίας.

Σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση για την αγορά βιομηχανικών ακινήτων που δημοσίευσε η Savills Vietnam, το Βιετνάμ αποτελεί επί του παρόντος κομβικό σημείο για την προσέλκυση μεγάλων έργων με συνολικό εγγεγραμμένο κεφάλαιο που φτάνει τα δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ.

Οι ειδικοί της Savills Vietnam σημείωσαν επίσης ότι η σταθερή ανάπτυξη του Βιετνάμ καθοδηγείται από βασικούς παράγοντες της αγοράς, όπως ένα νεαρό και δυναμικό εργατικό δυναμικό, το ανταγωνιστικό κόστος εργασίας, μια οικονομία προσανατολισμένη στις εξαγωγές, ένα σταθερό επιχειρηματικό περιβάλλον και, ιδιαίτερα, την ενεργό συμμετοχή του Βιετνάμ στις Συμφωνίες Ελεύθερων Συναλλαγών.

Αυτή η έκθεση δείχνει επίσης ότι το Βιετνάμ ανεβαίνει στην αλυσίδα αξίας ως οικονομία προσανατολισμένη στις εξαγωγές για προϊόντα υψηλής προστιθέμενης αξίας, μέσω της καταγραφής ισχυρής αύξησης των εσόδων από τις εξαγωγές τηλεφώνων και εξαρτημάτων τηλεφώνων από το Βιετνάμ.

Συγκεκριμένα, τα στοιχεία από το 2016 έως το 2022 δείχνουν ότι οι εξαγωγές ηλεκτρονικών ειδών και υπολογιστών αυξήθηκαν κατά 193%, ενώ οι εξαγωγές κινητών τηλεφώνων αυξήθηκαν κατά 68%. Άλλα είδη υψηλής προστιθέμενης αξίας, όπως ηλεκτρονικά είδη, υπολογιστές και εξαρτήματα, είχαν αξία εξαγωγών 19 δισεκατομμυρίων δολαρίων το 2016. Ωστόσο, μέχρι το 2022, η αξία των εξαγωγών είχε φτάσει τα 56 δισεκατομμύρια δολάρια. Αυτό το τμήμα αντιπροσώπευε το 15% της συνολικής αξίας εξαγωγών και αυξήθηκε κατά 10% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Εν τω μεταξύ, οι τομείς εξαγωγών χαμηλής προστιθέμενης αξίας, όπως τα κλωστοϋφαντουργικά προϊόντα και τα υποδήματα, αντιπροσώπευαν μόνο το 10% και το 4% της συνολικής αξίας εξαγωγών, αντίστοιχα.

Το Βιετνάμ στοχεύει στην εξαγωγή προϊόντων υψηλής αξίας.

Η εξέλιξη είναι επίσης εμφανής στην προσέλκυση άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) στον τομέα της μεταποίησης και της μεταποίησης. Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023, οι ΑΞΕ σε αυτόν τον τομέα έφτασαν τα 8,4 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, αντιπροσωπεύοντας το 63% των συνολικών ξένων επενδύσεων. Επιπλέον, υπήρξαν 379 νέα έργα με νεοεγγεγραμμένο κεφάλαιο ύψους 5,4 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ. Από τα 345 υπάρχοντα έργα, 225 έργα αύξησαν το κεφάλαιό τους με συνολική πρόσθετη επένδυση 2,1 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ.

Ορισμένα σημαντικά επενδυτικά έργα στη βόρεια περιοχή κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023 περιλαμβάνουν το έργο Fulian Precision Technology, με επένδυση 621 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ στο Bac Giang , το έργο της Goerteck (Hong Kong) Co. ύψους 280 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ στο Bac Ninh και το έργο της Boltun Corp & QST International Corp ύψους 165 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ στο Quang Ninh.

Στο Νότο, αξιοσημείωτα έργα περιλαμβάνουν το έργο αξίας 500 εκατομμυρίων δολαρίων της Shandong Haohua Tire στο Binh Phuoc, το έργο αξίας 185 εκατομμυρίων δολαρίων της Suntory Pepsico Vietnam στο Long An και το έργο αξίας 163 εκατομμυρίων δολαρίων της Pandora Production Holdings A/S στο Binh Duong.

Από αυτές, η επαρχία Bac Giang κατέγραψε το μεγαλύτερο ποσό νέων καταγεγραμμένων άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) στον τομέα της μεταποίησης σε εθνικό επίπεδο, με 1,06 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, που ισοδυναμεί με το 20% του συνολικού επενδυτικού κεφαλαίου. Ακολουθεί η Binh Phuoc με 11% του συνολικού καταγεγραμμένου κεφαλαίου αξίας 577 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ και η Bac Ninh στην τρίτη θέση με 9% του συνολικού καταγεγραμμένου κεφαλαίου αξίας 486 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ.

Η Bac Giang πρωτοπορεί στην ανάπτυξη βιομηχανικών ακινήτων.

Μέχρι σήμερα, έχουν δημιουργηθεί 397 βιομηχανικά πάρκα με συνολική έκταση 122.900 εκταρίων. 292 βιομηχανικά πάρκα λειτουργούν σήμερα με συνολική έκταση άνω των 87.100 εκταρίων. Άλλα 106 βιομηχανικά πάρκα βρίσκονται υπό κατασκευή με συνολική έκταση 35.700 εκταρίων. Τα βιομηχανικά πάρκα σε εθνικό επίπεδο έχουν υψηλό ποσοστό πληρότητας άνω του 80%, με τις βασικές επαρχίες στο Βορρά να φτάνουν το 83% και τις βασικές επαρχίες στο Νότο να φτάνουν το 91%.

Συγκεκριμένα, στη βόρεια βασική οικονομική ζώνη καταγράφηκαν 68 έργα βιομηχανικών πάρκων με μισθωμένη έκταση 12.000 εκταρίων. Οι τιμές μίσθωσης γης αυξήθηκαν κατά 30% σε ετήσια βάση, φτάνοντας κατά μέσο όρο τα 138 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ./κύκλο μίσθωσης. Οι ενοικιαστές σε αυτήν την περιοχή δραστηριοποιούνται κυρίως στους τομείς των ηλεκτρονικών και των υπολογιστών, της κατασκευής και συναρμολόγησης αυτοκινήτων, των μηχανημάτων και του εξοπλισμού, καθώς και των εξαρτημάτων που σχετίζονται με την ηλιακή ενέργεια.

Εν τω μεταξύ, στη νότια βασική οικονομική περιοχή, καταγράφηκαν 122 έργα βιομηχανικών πάρκων με μισθωμένη έκταση 24.883 εκταρίων. Οι τιμές μίσθωσης γης αυξήθηκαν κατά 15% σε ετήσια βάση και έφτασαν κατά μέσο όρο τα 174 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ./κύκλο μίσθωσης. Οι ενοικιαστές δραστηριοποιούνται κυρίως στους τομείς της επεξεργασίας τροφίμων και ποτών, των δομικών υλικών, των υφασμάτων και των προϊόντων από καουτσούκ και πλαστικά.

Τα βιομηχανικά ακίνητα θα αντιμετωπίσουν πολλές προκλήσεις την επόμενη περίοδο.

Σύμφωνα με την Savills Vietnam, παρά τις παγκόσμιες προκλήσεις, το Βιετνάμ αναμένεται να διατηρήσει ταχεία οικονομική ανάπτυξη μεσοπρόθεσμα, καθώς οι εξαγωγές ανακάμπτουν και συνεχίζουν να επωφελούνται από τη μετατόπιση των παγκόσμιων αλυσίδων εφοδιασμού της μεταποίησης σε ανταγωνιστικούς κόμβους παραγωγής στη Νοτιοανατολική Ασία.

Τα έτη 2022 και 2023 σηματοδοτήθηκαν σημαντικά ορόσημα για την ανάπτυξη του βιομηχανικού τομέα στο Δέλτα του Μεκόνγκ. Τον Σεπτέμβριο του 2023, ο επενδυτής VSSIP ξεκίνησε το πρώτο του έργο στο Καν Το, το οποίο καλύπτει μια έκταση 900 εκταρίων, η οποία αναμένεται να αποτελέσει ένα συγκρότημα βιομηχανικών, υψηλής τεχνολογίας, υπηρεσιών και οικιστικών κέντρων. Η Φάση 1 θα καλύψει μια έκταση 293,7 εκταρίων με επένδυση άνω των 152 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ.

Η VSIP επένδυσε επίσης στην κατασκευή ενός δρόμου αξίας 7,4 εκατομμυρίων δολαρίων που θα συνδέει το έργο με την Εθνική Οδό 80 κατά τη διάρκεια της προπαρασκευαστικής φάσης. Όσον αφορά τις υποδομές, σύμφωνα με το Σχέδιο Ανάπτυξης για την περίοδο 2021-2030, με όραμα έως το 2050, το Δέλτα του Μεκόνγκ αναμένεται να αναπτύξει περαιτέρω τις υποδομές του, δημιουργώντας μια ελκυστική βάση για βιομηχανικά ακίνητα με 6 αυτοκινητόδρομους συνολικού μήκους 1.166 χλμ.

Ωστόσο, ο John Campbell, Αναπληρωτής Διευθυντής και Επικεφαλής Βιομηχανικών Υπηρεσιών στη Savills Vietnam, επεσήμανε επίσης ορισμένες συγκεκριμένες προκλήσεις που αντιμετωπίζει η αγορά βιομηχανικών ακινήτων του Βιετνάμ κατά την επόμενη περίοδο, όπως:

Η ποιότητα και η αξιοπιστία όλων των υποδομών μεταφορών στο Βιετνάμ παραμένουν χαμηλότερες από ό,τι σε άλλες χώρες της περιοχής. Παρόλο που οι υποδομές μεταφορών επεκτείνονται ραγδαία, η ανάπτυξη δεν έχει συμβαδίσει με την οικονομική και κοινωνική ανάπτυξη. Η ραγδαία αύξηση του αστικού πληθυσμού και των εμπορευματικών μεταφορών αποτελεί τον κύριο μοχλό της ζήτησης για υποδομές, ενώ η χωρητικότητα των λιμένων και των θαλάσσιων λιμένων δεν έχει αξιοποιηθεί πλήρως.

Κος John Campbell, Αναπληρωτής Διευθυντής, Επικεφαλής Βιομηχανικών Υπηρεσιών, Savills Βιετνάμ.

Καθώς η εστίαση του Βιετνάμ μετατοπίζεται στην προσέλκυση βιομηχανιών υψηλής προστιθέμενης αξίας και στην αύξηση της παραγωγικότητας ώστε να ανταποκρίνεται στα περιφερειακά πρότυπα, η ζήτηση για εξειδικευμένο εργατικό δυναμικό θα αυξηθεί. Αν και το κόστος εργασίας στο Βιετνάμ είναι μόνο το ένα τρίτο αυτού στην Κίνα, η παραγωγικότητα είναι επίσης χαμηλότερη σε συγκρίσιμο επίπεδο.

Στο τέλος του 2022 εφαρμόστηκαν αυστηροί νέοι κανονισμοί πυρασφάλειας, οι οποίοι δυσκόλεψαν τους βιομηχανικούς κατασκευαστές, τους κατασκευαστές και τις εταιρείες logistics. Μεγάλοι ξένοι επενδυτές δυσκολεύονται να αποκτήσουν τις απαραίτητες πιστοποιήσεις και πολλά έργα έχουν καθυστερήσει λόγω αυτού του ζητήματος.

Για την αντιμετώπιση των υφιστάμενων προκλήσεων, ο εμπειρογνώμονας πρότεινε ότι η κυβέρνηση πρέπει να συνεχίσει να επενδύει σε υποδομές και να αναβαθμίζει τις δεξιότητες του εργατικού δυναμικού του Βιετνάμ, ώστε να βελτιώσει την παραγωγικότητα και την αποδοτικότητα. Επιπλέον, η προώθηση της υποστήριξης των βιομηχανιών, η ενίσχυση των αλυσίδων εφοδιασμού, η απλούστευση των διαδικασιών επενδύσεων και χρήσης γης, καθώς και η εφαρμογή της ψηφιοποίησης αποτελούν βασικούς τομείς εστίασης για τον βιομηχανικό τομέα του Βιετνάμ.

Πηγή: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-tiep-tuc-thu-hut-nhung-du-an-lon-voi-tong-von-ty-usd-post268960.html