Τα βιομηχανικά ακίνητα του Βιετνάμ συνεχίζουν να προσελκύουν μεγάλα έργα με συνολικό κεφάλαιο δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ.

Στόχος η εξαγωγή προϊόντων υψηλής αξίας

Σύμφωνα με έκθεση για την αγορά βιομηχανικών ακινήτων που δημοσιεύθηκε πρόσφατα από την Savills Vietnam, το Βιετνάμ αποτελεί το επίκεντρο της προσέλκυσης μεγάλων έργων με συνολικό εγγεγραμμένο κεφάλαιο έως και δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ.

Οι ειδικοί της Savills Vietnam σχολίασαν επίσης ότι το Βιετνάμ έχει σταθερή ανάπτυξη χάρη σε βασικούς παράγοντες της αγοράς, όπως ένα νεαρό και δυναμικό εργατικό δυναμικό, το ανταγωνιστικό κόστος εργασίας, μια οικονομία προσανατολισμένη στις εξαγωγές, ένα σταθερό επιχειρηματικό περιβάλλον... και ιδιαίτερα την ενεργό συμμετοχή του Βιετνάμ στις Συμφωνίες Ελεύθερων Συναλλαγών.

Η έκθεση δείχνει επίσης ότι το Βιετνάμ ανεβαίνει στην αλυσίδα αξίας ως οικονομία προσανατολισμένη στις εξαγωγές για προϊόντα υψηλής προστιθέμενης αξίας, όπως αποδεικνύεται από την απότομη αύξηση των εσόδων από τις εξαγωγές τηλεφώνων και εξαρτημάτων τηλεφώνων στο Βιετνάμ.

Συγκεκριμένα, τα στοιχεία από το 2016 έως το 2022 δείχνουν ότι ο κύκλος εργασιών των εξαγωγών ηλεκτρονικών ειδών και υπολογιστών αυξήθηκε κατά 193% και ο κύκλος εργασιών των εξαγωγών τηλεφώνων αυξήθηκε κατά 68%. Άλλα είδη υψηλής προστιθέμενης αξίας, όπως ηλεκτρονικά είδη, υπολογιστές και εξαρτήματα, το 2016 είχαν κύκλο εργασιών εξαγωγών 19 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ. Ωστόσο, μέχρι το 2022, η αξία των εξαγωγών είχε φτάσει τα 56 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ. Αυτό το τμήμα αντιπροσωπεύει το 15% του κύκλου εργασιών των εξαγωγών και αυξήθηκε κατά 10% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Εν τω μεταξύ, οι εξαγωγικοί κλάδοι χαμηλής προστιθέμενης αξίας, όπως τα κλωστοϋφαντουργικά προϊόντα και τα υποδήματα, αντιπροσωπεύουν μόνο το 10% και 4% του συνολικού κύκλου εργασιών των εξαγωγών, αντίστοιχα.

Το Βιετνάμ κινείται προς την εξαγωγή προϊόντων υψηλής αξίας.

Η ανάπτυξη είναι επίσης εμφανής μέσω της προσέλκυσης άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) στον τομέα της μεταποίησης και της μεταποίησης. Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023, τα κεφάλαια ΑΞΕ σε αυτόν τον τομέα κατέγραψαν 8,4 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, αντιπροσωπεύοντας το 63% του συνολικού ξένου επενδυτικού κεφαλαίου. Επιπλέον, υπήρξαν 379 νέα έργα με νεοεγγεγραμμένο κεφάλαιο ύψους 5,4 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ. Από τα 345 υπάρχοντα έργα, 225 έργα αύξησαν το κεφάλαιο με συνολικό πρόσθετο κεφάλαιο 2,1 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ.

Μερικά σημαντικά επενδυτικά έργα κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023 στη Βόρεια περιοχή είναι το έργο της Fulian Precision Technology με επενδυτικό κεφάλαιο 621 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ στο Bac Giang , το έργο της Goerteck (Hong Kong) Co. ύψους 280 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ στο Bac Ninh και το έργο της Boltun Corp & QST International Corp ύψους 165 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ στο Quang Ninh.

Στο Νότο, αξιοσημείωτα έργα περιλαμβάνουν το έργο αξίας 500 εκατομμυρίων δολαρίων της Shandong Haohua Tire στο Binh Phuoc, το έργο αξίας 185 εκατομμυρίων δολαρίων της Suntory Pepsico Vietnam στο Long An και το έργο αξίας 163 εκατομμυρίων δολαρίων της Pandora Production Holdings A/S στο Binh Duong.

Εκ των οποίων, η επαρχία Bac Giang είναι η επαρχία που κατέγραψε το μεγαλύτερο ποσό νέων καταγεγραμμένων άμεσων ξένων επενδύσεων στην παραγωγή της χώρας, με 1,06 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, που ισοδυναμεί με το 20% του επενδυτικού κεφαλαίου. Ακολουθεί η επαρχία Binh Phuoc με 11% του συνολικού καταγεγραμμένου κεφαλαίου αξίας 577 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ και η επαρχία Bac Ninh κατέλαβε την τρίτη θέση με 9% του συνολικού καταγεγραμμένου κεφαλαίου αξίας 486 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ.

Η Bac Giang πρωτοπορεί στην ανάπτυξη βιομηχανικών ακινήτων.

Μέχρι σήμερα, έχουν δημιουργηθεί 397 βιομηχανικά πάρκα (ΒΠ) με συνολική έκταση 122.900 εκταρίων. Υπάρχουν 292 ΒΠ σε λειτουργία με συνολική έκταση άνω των 87.100 εκταρίων. Άλλα 106 ΒΠ βρίσκονται υπό κατασκευή με συνολική έκταση 35.700 εκταρίων. Τα ΒΠ σε εθνικό επίπεδο έχουν υψηλό ποσοστό πληρότητας άνω του 80%, εκ των οποίων οι βασικές βόρειες επαρχίες φτάνουν το 83% και οι βασικές νότιες επαρχίες το 91%.

Η Οικονομική Ζώνη Northern Key κατέγραψε 68 έργα βιομηχανικών πάρκων με μισθωμένη έκταση 12.000 εκταρίων. Η τιμή ενοικίασης γης αυξήθηκε κατά 30% σε ετήσια βάση, φτάνοντας κατά μέσο όρο τα 138 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ./περίοδο μίσθωσης. Οι ενοικιαστές σε αυτήν την περιοχή δραστηριοποιούνται κυρίως στους τομείς της ηλεκτρονικής και των υπολογιστών, της συναρμολόγησης αυτοκινήτων, των μηχανημάτων και του εξοπλισμού, καθώς και των εξαρτημάτων που σχετίζονται με την ηλιακή ενέργεια.

Εν τω μεταξύ, στη Νότια Βασική Οικονομική Ζώνη, υπάρχουν 122 έργα βιομηχανικών πάρκων με μισθωμένη έκταση 24.883 εκταρίων. Οι τιμές ενοικίασης γης αυξήθηκαν κατά 15% σε ετήσια βάση και έφτασαν κατά μέσο όρο τα 174 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ./περίοδο μίσθωσης. Οι ενοικιαστές δραστηριοποιούνται κυρίως στους τομείς της επεξεργασίας τροφίμων και ποτών, των δομικών υλικών, των υφασμάτων και των προϊόντων από καουτσούκ και πλαστικό.

Τα βιομηχανικά ακίνητα εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν πολλές προκλήσεις στο μέλλον.

Παρά τις παγκόσμιες αντιξοότητες, το Βιετνάμ αναμένεται να διατηρήσει ταχεία οικονομική ανάπτυξη μεσοπρόθεσμα, καθώς οι εξαγωγές ανακάμπτουν και συνεχίζουν να επωφελούνται από τη μετατόπιση των παγκόσμιων αλυσίδων εφοδιασμού της μεταποίησης σε ανταγωνιστικούς κόμβους παραγωγής στη Νοτιοανατολική Ασία, σύμφωνα με την Savills Vietnam.

Το 2022 και το 2023 υπήρξαν σημαντικά ορόσημα για την ανάπτυξη της βιομηχανίας στο Δέλτα του Μεκόνγκ. Τον Σεπτέμβριο του 2023, ο επενδυτής VSSIP ξεκίνησε το πρώτο έργο στο Can Tho με έκταση 900 εκταρίων, το οποίο αναμένεται να αποτελέσει ένα συγκρότημα βιομηχανικών, υψηλής τεχνολογίας, κέντρων υπηρεσιών και οικιστικών κέντρων. Η Φάση 1 θα έχει έκταση 293,7 εκταρίων, με επενδυτικό κεφάλαιο άνω των 152 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ.

Η VSIP επένδυσε επίσης στην κατασκευή ενός δρόμου αξίας 7,4 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ που συνδέει το έργο με την Εθνική Οδό 80 κατά τη φάση πριν από την κατασκευή. Όσον αφορά τις υποδομές, σύμφωνα με το Σχέδιο Ανάπτυξης για την περίοδο 2021 - 2030, με όραμα έως το 2050, το Δέλτα του Μεκόνγκ αναμένεται να αναπτύξει περαιτέρω τις υποδομές του, δημιουργώντας μια βάση για την προσέλκυση βιομηχανικών ακινήτων με 6 αυτοκινητόδρομους μήκους 1.166 χλμ.

Ωστόσο, ο κ. John Campbell - Αναπληρωτής Διευθυντής, Επικεφαλής Βιομηχανικών Υπηρεσιών, Savills Vietnam, επεσήμανε επίσης ορισμένες προκλήσεις των βιομηχανικών ακινήτων του Βιετνάμ στο μέλλον, όπως:

Η συνολική ποιότητα των υποδομών μεταφορών στο Βιετνάμ παραμένει χαμηλή σε σύγκριση με άλλες χώρες της περιοχής. Παρόλο που οι υποδομές μεταφορών επεκτείνονται ραγδαία, η ανάπτυξη δεν έχει συμβαδίσει με την οικονομική και κοινωνική ανάπτυξη. Η ταχεία αύξηση του αστικού πληθυσμού και των εμπορευματικών μεταφορών αποτελεί τον κύριο μοχλό της ζήτησης για υποδομές, ενώ η χωρητικότητα των λιμένων και των θαλάσσιων λιμένων δεν έχει ακόμη φτάσει στο μέγιστο των δυνατοτήτων της.

Κος John Campbell, Αναπληρωτής Διευθυντής, Επικεφαλής Βιομηχανικών Υπηρεσιών, Savills Βιετνάμ.

Καθώς η εστίαση του Βιετνάμ μετατοπίζεται στην προσέλκυση βιομηχανιών υψηλής προστιθέμενης αξίας και στην αύξηση της παραγωγικότητας για να φτάσει τους περιφερειακούς ομολόγους του, η ζήτηση για εξειδικευμένο εργατικό δυναμικό θα αυξηθεί. Αν και το κόστος εργασίας στο Βιετνάμ είναι μόνο το ένα τρίτο του κινεζικού, η παραγωγικότητα είναι επίσης χαμηλότερη σε συγκρίσιμα επίπεδα.

Οι αυστηροί νέοι κανονισμοί πυρασφάλειας, οι οποίοι θα τεθούν σε ισχύ μέχρι το τέλος του 2022, αποτελούν εμπόδιο για τους βιομηχανικούς κατασκευαστές, τους κατασκευαστές και τις εταιρείες logistics. Μεγάλοι ξένοι επενδυτές δυσκολεύονται να αποκτήσουν τις κατάλληλες πιστοποιήσεις και ορισμένα έργα έχουν καθυστερήσει λόγω του προβλήματος.

Για την αντιμετώπιση των υφιστάμενων προκλήσεων, ο εμπειρογνώμονας δήλωσε ότι η κυβέρνηση πρέπει να συνεχίσει να επενδύει σε υποδομές και να αναβαθμίζει τις δεξιότητες του εργατικού δυναμικού του Βιετνάμ, ώστε να αυξήσει την παραγωγικότητα και την αποδοτικότητα. Επιπλέον, η προώθηση της υποστήριξης των βιομηχανιών, η ενίσχυση των αλυσίδων εφοδιασμού, η απλούστευση των διαδικασιών επενδύσεων και χρήσης γης, καθώς και η εφαρμογή της ψηφιοποίησης αποτελούν βασικούς τομείς για τη βιομηχανία του Βιετνάμ.

Πηγή: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-tiep-tuc-thu-hut-nhung-du-an-lon-voi-tong-von-ty-usd-post268960.html