Το Υπουργείο Κατασκευών έχει προτείνει την επείγουσα επιθεώρηση και αξιολόγηση της ποιότητας των παλαιών πολυκατοικιών που χρειάζονται ανακαίνιση.

Το Υπουργείο Κατασκευών ζήτησε από τις Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των κεντρικά διοικούμενων πόλεων να οργανώσουν επειγόντως επιθεώρηση και αξιολόγηση της ποιότητας των παλαιών πολυκατοικιών στην περιοχή...

Το Υπουργείο Κατασκευών ζήτησε από τις Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των κεντρικά διοικούμενων πόλεων να οργανώσουν επειγόντως επιθεώρηση και αξιολόγηση της ποιότητας των παλαιών πολυκατοικιών στην περιοχή... (Πηγή: Εφημερίδα Κατασκευών)

Το Υπουργείο Κατασκευών μόλις απέστειλε επίσημη επιστολή στις Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών σχετικά με την εφαρμογή του Νόμου περί Στέγασης του 2023, Διάταγμα αριθ. 98/2024/ND-CP της Κυβέρνησης για την ανακαίνιση και την ανακατασκευή πολυκατοικιών. Συγκεκριμένα, απαιτεί επείγουσα επιθεώρηση της ποιότητας των παλαιών πολυκατοικιών, κατάρτιση και έγκριση σχεδιασμού για πολυκατοικίες που χρειάζονται ανακαίνιση, κατάρτιση και έγκριση σχεδίων ανακαίνισης...

Το έγγραφο ανέφερε: Πρόσφατα, πολλές βόρειες επαρχίες και πόλεις του Βιετνάμ επλήγησαν από τον υπερτυφώνα Γιάγκι (τυφώνας Νο. 3), προκαλώντας πλημμύρες σε ορισμένες περιοχές και μεγάλες ζημιές σε ανθρώπους και περιουσίες. Σύμφωνα με αρχεία σε πολλές επαρχίες και πόλεις, παλιές πολυκατοικίες που ανακαινίζονταν και ξαναχτίζονταν έχουν ρωγμές και κλίσεις που δεν είναι πλέον ασφαλείς.

Για να συνεχίσουν να χρησιμοποιούν, ορισμένες περιοχές αναγκάζονται να μεταφέρουν τους κατοίκους από τις πολυκατοικίες. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, σε ολόκληρη τη χώρα υπάρχουν περίπου 2.500 παλιές πολυκατοικίες που χτίστηκαν πριν από το 1994, κυρίως στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ. Ανάμεσά τους, υπάρχουν πολλές πολυκατοικίες που χρειάζονται ανακαίνιση και ανοικοδόμηση.

Στις 27 Νοεμβρίου 2023, η Εθνοσυνέλευση ψήφισε τον νόμο περί στέγασης αριθ. 27/2023/QH15, ο οποίος ορίζει πολλούς νέους και συγκεκριμένους μηχανισμούς πολιτικής σχετικά με την ανακαίνιση και την ανακατασκευή πολυκατοικιών. Στις 25 Ιουλίου 2024, η κυβέρνηση εξέδωσε το διάταγμα αριθ. 98/2024/ND-CP που περιγράφει λεπτομερώς ορισμένα άρθρα του νόμου περί στέγασης σχετικά με την ανακαίνιση και την ανακατασκευή πολυκατοικιών.

Συνεπώς, προκειμένου να διασφαλιστεί η ασφάλεια της ζωής και της περιουσίας των ανθρώπων που ζουν σε παλιές πολυκατοικίες πριν από την περίοδο των καταιγίδων του 2024. Ταυτόχρονα, προωθώντας έργα ανακαίνισης και ανοικοδόμησης πολυκατοικιών στην περιοχή, το Υπουργείο Κατασκευών ζητά από τις Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των κεντρικά διοικούμενων πόλεων να εκτελέσουν επειγόντως τα καθήκοντα που ανατίθενται στον Νόμο περί Στέγασης του 2023, Διάταγμα αριθ. 98/2024/ND-CP της Κυβέρνησης.

Συγκεκριμένα, να εφαρμοστούν άμεσα λύσεις για τη μετεγκατάσταση ανθρώπων από παλιές, επικίνδυνες, υποβαθμισμένες πολυκατοικίες που υπόκεινται σε κατεδάφιση σύμφωνα με τους κανονισμούς· να διευθετηθεί προσωρινή στέγαση για νοικοκυριά που πρέπει να μετεγκατασταθούν, ώστε να διασφαλιστεί η ασφάλεια της ζωής και της περιουσίας τους.

Να οργανωθεί επειγόντως η επιθεώρηση και η αξιολόγηση της ποιότητας των παλαιών πολυκατοικιών στην περιοχή· για τις πολυκατοικίες που έχουν ολοκληρώσει την επιθεώρηση και την αξιολόγηση ποιότητας, αλλά υπόκεινται σε ανακαίνιση ή ανακατασκευή, αλλά δεν έχουν ακόμη συμπεριληφθεί στο σχέδιο ανακαίνισης ή ανακατασκευής, πρέπει να καταρτιστεί σχέδιο ανακαίνισης ή ανακατασκευής πολυκατοικιών σύμφωνα με τους κανονισμούς, ως βάση για την υλοποίηση του έργου.

Να οργανωθεί επειγόντως η κατάρτιση και έγκριση ενός σχεδίου κλίμακας 1/500 για περιοχές με πολυκατοικίες που χρειάζονται ανακαίνιση ή ανοικοδόμηση, ώστε οι επενδυτές να έχουν τη βάση για να συμμετάσχουν στην ανάπτυξη επενδυτικών σχεδίων, αποζημιώσεων, στήριξης και σχεδίων επανεγκατάστασης κατά την εγγραφή τους ως επενδυτές έργων.

Να καταρτιστούν και να εγκριθούν επειγόντως σχέδια για την ανακαίνιση και την ανοικοδόμηση πολυκατοικιών που πρέπει να κατεδαφιστούν για ανακαίνιση και ανοικοδόμηση, με περιεχόμενο σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Στέγασης του 2023 και του Διατάγματος αριθ. 98/2024/ND-CP· ταυτόχρονα, να καθοριστεί ο συντελεστής k για την αποζημίωση της επιφάνειας των διαμερισμάτων που ισχύει για κάθε περιοχή και τοποθεσία με πολυκατοικίες που κατασκευάστηκαν πριν από το 1994 και χρειάζονται ανακαίνιση και ανοικοδόμηση, ώστε να χρησιμεύσει ως βάση για τους ιδιοκτήτες και τους επενδυτές του έργου ώστε να συμφωνήσουν σχετικά με την επιφάνεια που θα αποζημιωθεί σύμφωνα με τον συντελεστή k, η οποία θα συμπεριληφθεί στο σχέδιο αποζημίωσης και επανεγκατάστασης.

Οργάνωση της επιλογής επενδυτών για την επιτάχυνση της υλοποίησης έργων ανακαίνισης και ανοικοδόμησης πολυκατοικιών σύμφωνα με τους κανονισμούς· οργάνωση εκπαίδευσης και ευρεία διάδοση σε όλα τα επίπεδα, τους τομείς και τους ανθρώπους που ζουν σε περιοχές με παλιές πολυκατοικίες που χρειάζονται ανακαίνιση και ανοικοδόμηση, με σκοπό τη δημιουργία συναίνεσης και ευρείας συμμετοχής των ανθρώπων, ως βάση για την ταχεία και εύκολη εφαρμογή μηχανισμών και πολιτικών.

Για το Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ - δύο περιοχές με πολλές παλιές πολυκατοικίες που χρειάζονται ανακαίνιση και ανοικοδόμηση, ιδίως έργα ανακαίνισης και ανακατασκευής πολυκατοικιών που υλοποιήθηκαν πριν από την έναρξη ισχύος του νόμου περί στέγασης του 2023, αλλά δεν έχουν ακόμη ολοκληρώσει τις διαδικασίες στη φάση προετοιμασίας του έργου, όπως: έγκριση αποζημίωσης, στήριξης, σχεδίων επανεγκατάστασης· κατανομή γης, μίσθωση γης, έκδοση αδειών κατασκευής..., συνιστάται, βάσει των διατάξεων του νόμου περί στέγασης του 2023 και του διατάγματος αριθ. 98/2024/ND-CP, να ολοκληρωθούν επειγόντως οι διαδικασίες για τους επενδυτές, να διευθετηθούν οι ρυθμίσεις επανεγκατάστασης για τα άτομα και να διασφαλιστούν τα δικαιώματα των ιδιοκτητών πολυκατοικιών και των επενδυτών του έργου.

Πηγή: https://baoquocte.vn/bo-xay-dung-de-nghi-khan-truong-kiem-dinh-danh-gia-chat-luong-nha-chung-cu-cu-can-cai-tao-287394.html