Υπουργείο Κατασκευών: Η αγορά ακινήτων ενέχει πιθανούς παράγοντες αστάθειας

[διαφήμιση_1]

Η αγορά ακινήτων ενέχει πιθανούς αποσταθεροποιητικούς παράγοντες, από τον κίνδυνο φούσκας έως την ύφεση και την έλλειψη προσφοράς σε όλα τα τμήματα, ιδίως στις κατοικίες χαμηλού κόστους, σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών .

Σε έκθεση που απεστάλη στην Οικονομική Επιτροπή, το Υπουργείο Κατασκευών ανέφερε ότι η προσφορά ακινήτων και κατοικιών παρέμεινε περιορισμένη κατά το δεύτερο τρίμηνο, όταν ο αριθμός των ολοκληρωμένων έργων ήταν μόνο ο μισός από αυτόν του πρώτου τριμήνου και περίπου 29% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2022. Πολλά έργα σταμάτησαν ή καθυστέρησαν λόγω νομικών και κεφαλαιακών δυσκολιών.

Χαμηλή προσφορά, υποτονικές συναλλαγές. Επικαλούμενο στοιχεία από τοπικές αρχές, το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι ο αριθμός των επιτυχημένων συναλλαγών διαμερισμάτων και μεμονωμένων κατοικιών ήταν μόνο 43% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Οι συναλλαγές γης ήταν πιο ενεργές, με περίπου 67.500 επιτυχημένες συναλλαγές, αλλά και μειωμένες κατά περίπου 68% σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2022.

«Η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να έχει πιθανούς παράγοντες που προκαλούν αστάθεια, από τον κίνδυνο μιας φούσκας έως μια ύφεση, έλλειψη προσφοράς σε τμήματα και μια δομή προϊόντων που δεν ανταποκρίνεται στη ζήτηση», σχολίασε το Υπουργείο Κατασκευών.

Επιπλέον, οι αυξανόμενες τιμές έχουν δυσχεράνει την κατάσταση για αγοραστές με πραγματικές ανάγκες. Το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ κατέγραψαν εκ νέου άνοδο στις τιμές των νέων διαμερισμάτων το δεύτερο τρίμηνο, παρά τα σημάδια επιβράδυνσης στην αγορά.

Στον τομέα των ακινήτων σε θέρετρα, οι τιμές εξακολουθούν να μειώνονται λόγω του υψηλού κόστους κεφαλαίου. Σε πολλές περιοχές, το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι οι τιμές πώλησης βιλών και οικοπέδων έχουν μειωθεί ως επί το πλείστον κατά 2-5% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του έτους. Συγκεκριμένα, υπάρχουν έργα δίπλα σε καταστήματα που διαφημίζονται προς πώληση σε τιμή 10-15% χαμηλότερη από την αρχική.

Ακίνητα στην πόλη Χο Τσι Μινχ, Ιούλιος 2023. Φωτογραφία: Quynh Tran — Ακίνητα στην πόλη Χο Τσι Μινχ, Ιούλιος 2023. Φωτογραφία: *Quynh Tran*

Οι τιμές των κατοικιών δεν είναι κατάλληλες για τα εισοδήματα και η έλλειψη οικονομικά προσιτής στέγασης έχει επίσης σχολιαστεί από την Οικονομική Επιτροπή - το όργανο επιθεώρησης της Εθνοσυνέλευσης, κατά την εξέταση της εφαρμογής του ψηφίσματος εποπτείας και αμφισβήτησης από την αρχή της θητείας στον κατασκευαστικό τομέα. Η εν λόγω υπηρεσία επεσήμανε ότι η πλειονότητα της αγοράς αφορά κατοικίες μεσαίας έως υψηλής ποιότητας, ενώ ο αριθμός των οικονομικά προσιτών προϊόντων έχει μειωθεί περίπου 4 φορές τα τελευταία 3 χρόνια. Η Οικονομική Επιτροπή πιστεύει επίσης ότι τα προβλήματα και οι δυσκολίες της αγοράς ακινήτων μπορούν να διαρκέσουν για πολλά χρόνια και δεν μπορούν να επιλυθούν βραχυπρόθεσμα.

Ωστόσο, το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι ο φορέας διαχείρισης έχει εφαρμόσει πολλές λύσεις για την άρση των δυσκολιών και την προώθηση της αγοράς ακινήτων, ιδίως του τομέα της κοινωνικής στέγασης. Μία από αυτές είναι η τροποποίηση των νομικών κανονισμών που σχετίζονται με τη στέγαση και τις επιχειρήσεις ακινήτων. Συγκεκριμένα, συνιστάται στην Εθνοσυνέλευση να επιτραπεί η έναρξη ισχύος της πολιτικής κοινωνικής στέγασης από τις αρχές του 2024, μετά την ψήφιση του Νόμου περί Στέγασης (τροποποιημένου) και του Νόμου περί Επιχειρήσεων Ακινήτων (τροποποιημένου) από την Εθνοσυνέλευση.

Η ομάδα εργασίας του Πρωθυπουργού συνεχίζει να συνεργάζεται με τις τοπικές αρχές (Ανόι, Χο Τσι Μινχ) για την εξέταση και την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων στα έργα ακινήτων. Μέχρι σήμερα, η ομάδα εργασίας έχει λάβει 108 έγγραφα που αντικατοπτρίζουν τις δυσκολίες και τις συστάσεις από τοπικές αρχές και επιχειρήσεις σχετικά με 168 έργα ακινήτων. Τα έγγραφα αυτά έχουν εξεταστεί και υποβληθεί σε επεξεργασία από την ομάδα εργασίας σύμφωνα με τις εξουσίες της ή έχουν αποσταλεί στις αρμόδιες αρχές για επεξεργασία.

Για την αύξηση της προσφοράς για την κάλυψη των αναγκών και του εισοδήματος των εργαζομένων, το έργο για την κατασκευή τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης έως το 2030 έχει επιταχυνθεί από τις τοπικές αρχές. Μέχρι σήμερα, έχουν ξεκινήσει 20 έργα κοινωνικής στέγασης και στέγασης για εργαζόμενους, τροφοδοτώντας την αγορά με σχεδόν 37.800 διαμερίσματα. Εκ των οποίων, πάνω από το 80% είναι έργα κοινωνικής στέγασης, με κλίμακα άνω των 34.430 διαμερισμάτων, σε τοποθεσίες όπως η Χα Ναμ, η Μπιν Ντουόνγκ, η Κιέν Γκιανγκ και η πόλη Χο Τσι Μινχ. Περίπου το 20% των έργων στέγασης εργαζομένων υλοποιείται στην Κουάνγκ Νινχ, την Μπακ Νινχ και την πόλη Χο Τσι Μινχ με κλίμακα 3.360 διαμερισμάτων.

Όσον αφορά το πακέτο δανείων στήριξης πιστώσεων ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND, το Υπουργείο Κατασκευών ενημέρωσε ότι επί του παρόντος υπάρχουν 21 έργα κοινωνικής στέγασης, στέγασης για εργαζόμενους και ανακαίνισης παλαιών διαμερισμάτων που είναι επιλέξιμα για δάνεια. Αυτά τα έργα έχουν κλίμακα 19.897 διαμερισμάτων, συνολική επένδυση 20.179 δισεκατομμυρίων VND και η κεφαλαιακή ζήτηση που προτείνεται από τις τοπικές αρχές είναι σχεδόν 7.140 δισεκατομμύρια VND.

Κύριος Μινχ

[διαφήμιση_2]
Σύνδεσμος πηγής