Υπουργείο Κατασκευών: Η αγορά δεν έχει σχεδόν καθόλου διαμερίσματα αξίας 25 εκατομμυρίων VND/τ.μ.

(Dan Tri) - Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών , στο τμήμα της αγοράς των οικονομικά προσιτών διαμερισμάτων με τιμές πώλησης κάτω των 25 εκατομμυρίων VND/m2, δεν υπάρχουν σχεδόν καθόλου συναλλαγές και προϊόντα προς πώληση.

Οι τιμές των διαμερισμάτων σε ορισμένες περιοχές αυξήθηκαν τοπικά κατά 40%.

Η πρόσφατα δημοσιευμένη έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών για την αγορά κατοικιών και ακινήτων κατά το τρίτο τρίμηνο ανέφερε ότι ο αριθμός των επιτυχημένων συναλλαγών διαμερισμάτων και μεμονωμένων κατοικιών έφτασε τα 38.398 προϊόντα, σημειώνοντας αύξηση 48% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Ο αριθμός των επιτυχημένων συναλλαγών γης έφτασε τα 102.966 προϊόντα, σημειώνοντας μείωση σχεδόν 18% σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο.

Όσον αφορά τις τιμές, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι συνέχισαν να αυξάνονται τόσο στα νέα όσο και στα παλαιά έργα, με τη μέση τιμή των νέων έργων να αυξάνεται κατά περίπου 4-6% σε τριμηνιαία βάση και 22-25% ετησίως. Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν επίσης, ειδικά σε ορισμένες περιοχές, σημειώνοντας τοπική αύξηση κατά περίπου 35% έως 40% ανάλογα με την τοποθεσία σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Η κατηγορία των προσιτών διαμερισμάτων με τιμή πώλησης μικρότερη από 25 εκατομμύρια VND/m2 δεν έχει σχεδόν καθόλου συναλλαγές και προϊόντα προς πώληση. Τα διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας με τιμές από 25 εκατομμύρια VND/m2 έως λιγότερο από 50 εκατομμύρια VND/m2 εξακολουθούν να αντιπροσωπεύουν υψηλό ποσοστό συναλλαγών και προσφοράς στην αγορά. Τα υπόλοιπα είναι πολυτελή και υπερπολυτελή διαμερίσματα (με τιμές άνω των 50 εκατομμυρίων VND/m2).

Σύμφωνα με έρευνα του Υπουργείου Κατασκευών στο Ανόι, ορισμένα έργα διαμερισμάτων, όπως το Vinhomes Ocean Park στην περιοχή της Ζυρίχης, έχουν τιμές περίπου 46-55 εκατομμύρια VND/m2. Το Lumi Prestige έχει τιμές από 69 εκατομμύρια VND/m2. Το Ninety Complex έχει τιμές περίπου 60-75 εκατομμύρια VND/m2. Το Sapphire - Vinhomes Smart City έχει τιμές περίπου 47-61 εκατομμύρια VND/m2. Το συγκρότημα κατοικιών μικτής χρήσης 107 Nguyen Tuan Vihacomplex έχει τιμές περίπου 75-97,2 εκατομμύρια VND/m2. Το έργο Khai Son City έχει τιμές 50-68 εκατομμύρια VND/m2...

Ένα έργο διαμερισμάτων στο Ανόι (Φωτογραφία: Ha Phong).

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, υπάρχουν έργα διαμερισμάτων όπως το Diamond Centery με τιμή 61-73,3 εκατομμύρια VND/m2, το Stown Tham Luong με τιμή 29,8-43,5 εκατομμύρια VND/m2, το Urban Green με τιμή 52-59,7 εκατομμύρια VND/m2, το Glory Heights - Vinhomes Grand Park με τιμή 40-80 εκατομμύρια VND/m2, το Aurora Phu My Hung με τιμή 88-90 εκατομμύρια VND/m2, το Beverly Solari - Vinhomes Grand Park με τιμή 46,83-65,6 εκατομμύρια VND/m2...

Η τιμή πώλησης διαμερισμάτων σε ορισμένα εξέχοντα έργα σε άλλες τοποθεσίες, όπως το Lumiere Spring Bay στο Hung Yen, είναι περίπου 60-73 εκατομμύρια VND/m2, το Green Tower Di An ( Binh Duong ) είναι περίπου 50-60 εκατομμύρια VND/m2, το Central Park Residences (Nghe An) είναι περίπου 32-45 εκατομμύρια VND/m2, το Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) είναι περίπου 45 εκατομμύρια VND/m2.

Οι τιμές των βιλών και των μεζονετών στο Ανόι αυξάνονται, στην πόλη Χο Τσι Μινχ μειώνονται

Όσον αφορά τις βίλες και τις μεζονέτες στο έργο, σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, κατά το τρίτο τρίμηνο, αυτός ο τομέας είχε μεγάλο ποσό ταμειακών ροών από μακροπρόθεσμους επενδυτές και πραγματικούς αγοραστές, και οι συναλλαγές ήταν ακόμη ισχυρές.

Συγκεκριμένα, στο Ανόι, η τιμή πώλησης βιλών και μεζονετών σε έργα τείνει να συνεχίσει να αυξάνεται σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Τα περισσότερα από τα νέα έργα που ξεκίνησαν σε αυτό το τρίμηνο βρίσκονται σε ευνοϊκές τοποθεσίες, σε περιοχές με ισχυρές επενδύσεις σε υποδομές, επομένως η κύρια τιμή ζήτησης είναι σχετικά υψηλή.

Ένα έργο με μεζονέτες και βίλες στα προάστια του Ανόι (Φωτογραφία: Duong Tam).

Η μέση δευτερογενής τιμή πώλησης ακινήτων στο Ανόι το τελευταίο τρίμηνο έφτασε περίπου τα 160 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 3% σε τριμηνιαία βάση και σχεδόν 7% σε ετήσια βάση. Ορισμένα έργα σε περιοχές όπως το Dong Anh και το Long Bien παρουσίασαν υψηλότερες αυξήσεις δευτερογενών τιμών (περίπου 5%) σε τριμηνιαία βάση, χάρη στην ανάπτυξη υποδομών και στα προϊόντα νέων έργων που ολοκληρώνονται σταδιακά.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, σύμφωνα με έρευνα που διεξήγαγαν ορισμένοι οργανισμοί έρευνας αγοράς, η μέση πρωτογενής τιμή του τμήματος των βιλών και των μεζονετών στο έργο είναι σχεδόν σταθερή. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένες περιοχές στην κατηγορία των πολυτελών ακινήτων όπου οι τιμές έχουν μειωθεί απότομα, κατά περίπου 14% σε τριμηνιαία βάση και 28% σε ετήσια βάση. Τα προϊόντα με τιμή κάτω των 10 δισεκατομμυρίων VND είχαν αρκετά καλές συναλλαγές στο τρίμηνο.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, ο λόγος είναι ότι τα νέα έργα σε προαστιακές περιοχές έχουν χαμηλότερες τιμές από τον μέσο όρο της πόλης, γεγονός που δείχνει ότι η ζήτηση για προϊόντα με καλές τιμές εξακολουθεί να είναι ισχυρή, παρά το γεγονός ότι βρίσκονται σε προαστιακές περιοχές και μακριά από το κέντρο της πόλης.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-thi-truong-gan-nhu-khong-co-chung-cu-gia-25-trieu-dongm2-20241031013433474.htm