Διαμέρισμα κοντά στη σιδηροδρομική γραμμή Nhon

Ορισμένα έργα διαμερισμάτων κοντά στον σιδηροδρομικό σταθμό Nhon - Hanoi έχουν αυξηθεί σε τιμή κατά 30-50% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Αυτή είναι η διπλάσια αύξηση σε σύγκριση με τα κανονικά έργα.

Οι τιμές των διαμερισμάτων κοντά στον σιδηροδρομικό σταθμό Nhon - Hanoi αυξήθηκαν κατά 30-50% μετά από ένα χρόνο

Ορισμένα έργα διαμερισμάτων κοντά στον σιδηροδρομικό σταθμό Nhon - Hanoi έχουν αυξηθεί σε τιμή κατά 30-50% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Αυτή είναι η διπλάσια αύξηση σε σύγκριση με τα κανονικά έργα.

Αν η τιμή των διαμερισμάτων κοντά στη σιδηροδρομική γραμμή Cat Linh - Ha Dong έχει αυξηθεί στα 55 - 70 εκατομμύρια VND/m2, οι τιμές των έργων γύρω από τον σιδηροδρομικό σταθμό Nhon - Hanoi είναι επίσης εξίσου υψηλές, μάλιστα αυξάνονται εντονότερα.

Σύμφωνα με την έρευνα του δημοσιογράφου της εφημερίδας Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn , η τρέχουσα τιμή των διαμερισμάτων στην Vinhomes Metropolis (περιφέρεια Ngoc Khanh, περιοχή Ba Dinh) κυμαίνεται ως επί το πλείστον γύρω στα 140 - 165 εκατομμύρια VND/m2. Για διαμερίσματα με όμορφες τοποθεσίες και παραδομένα με έπιπλα υψηλής ποιότητας, η τιμή μπορεί να φτάσει τα 200 εκατομμύρια VND/m2.

Το έργο Vinhomes Metropolis βρίσκεται ακριβώς δίπλα στον σταθμό Kim Ma. Φωτογραφία: Thanh Vu

Εν τω μεταξύ, τον Νοέμβριο του περασμένου έτους, οι αγοραστές μπορούσαν ακόμα να βρουν διαμερίσματα στην τιμή των 90 - 130 εκατομμυρίων VND/τ.μ. Έτσι, μετά από ένα χρόνο, εκτιμάται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων εδώ έχουν αυξηθεί κατά περίπου 50%. Προηγουμένως, στο τέλος του 2018 - την εποχή της παράδοσης, οι τιμές των διαμερισμάτων εδώ ήταν μόνο 65 - 100 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Ο σταθμός Kim Ma είναι ένας από τους τέσσερις υπόγειους σταθμούς της γραμμής Nhon - Hanoi. Το έργο βρίσκεται υπό κατασκευή. Φωτογραφία: Thanh Vu

Το έργο Vinhomes Metropolis βρίσκεται σε σχετικά προνομιακή τοποθεσία, μόλις περίπου 300 μέτρα από τον σταθμό Kim Ma και κοντά σε πολλά μεγάλα, εμβληματικά κτίρια, όπως το κτίριο Lotte Center και το ξενοδοχείο Daewoo. Επιπλέον, το έργο έχει επίσης «θέα» προς 3 γύρω λίμνες, συμπεριλαμβανομένων των λιμνών Giang Vo, Thu Le και Ngoc Khanh.

Περίπου 500 μέτρα από τον σταθμό Nhon, διαμερίσματα στο έργο Hateco Apollo Xuan Phuong (περιοχή Xuan Phuong, περιοχή Nam Tu Liem) προσφέρονται από μεσίτες για περίπου 55 - 58 εκατομμύρια VND/m2. Σε σύγκριση με τον Νοέμβριο του 2023, όταν η τιμή ήταν μόνο περίπου 35 - 38 εκατομμύρια VND/m2, η τιμή πώλησης έχει αυξηθεί κατά 57% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Προηγουμένως, όταν ο επενδυτής Hateco ξεκίνησε την παράδοση των σπιτιών το 2019, η τιμή των διαμερισμάτων ήταν μόνο περίπου 25-26 εκατομμύρια VND/τ.μ. Κατά το άνοιγμα προς πώληση το 2017, η τιμή ήταν μόνο σχεδόν 21 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Με το κτίριο διαμερισμάτων Hoang Thanh Pearl (περιοχή Cau Dien, περιοχή Nam Tu Liem), αυτό το έργο απέχει μόλις 400 μέτρα από τον σταθμό Cau Dien. Επί του παρόντος, η τιμή που διαφημίζεται από ορισμένους μεσίτες είναι 65 - 75 εκατομμύρια VND/m2. Σε σύγκριση με το ποσό των 44 - 49 εκατομμυρίων VND/m2 την ίδια περίοδο πέρυσι, η τιμή έχει αυξηθεί κατά περίπου 30%. Στην πρώτη πώληση το 2022, ο επενδυτής, Hanoi Transformer Manufacturing and Electrical Materials Joint Stock Company, όρισε την τιμή πώλησης μόνο στα 44 - 49 εκατομμύρια VND/m2.

Η γραμμή Nhon - Hanoi Railway Station έχει μήκος 12,5 χλμ., με 8 υπερυψωμένους σταθμούς και 4 υπόγειους σταθμούς. Εκ των οποίων, το υπερυψωμένο τμήμα Nhon - Cau Giay, μήκους 8,5 χλμ., τέθηκε σε εμπορική λειτουργία τον Αύγουστο του 2024. Αναμένεται ότι ολόκληρη η σιδηροδρομική γραμμή θα ολοκληρωθεί έως το 2027.

Σύμφωνα με την Savills, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, οι τιμές των διαμερισμάτων σε ακτίνα 500 μέτρων από τους σταθμούς στη διαδρομή Nhon - Cau Giay αυξήθηκαν κατά πάνω από 40% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Εν τω μεταξύ, άλλα έργα κατέγραψαν μέση αύξηση μόνο περίπου 25-35% ανάλογα με την τοποθεσία. Αυτό δείχνει ότι τα πλεονεκτήματα των σταθμών έχουν βοηθήσει τις τιμές των ακινήτων στις γύρω περιοχές να αυξηθούν κατά 5-15% υψηλότερα από τη γενική αύξηση των τιμών.

«Ο αστικός σιδηρόδρομος θα συμβάλει στην αύξηση της αξίας των ακινήτων κατά μήκος της διαδρομής. Το πιο σημαντικό είναι ότι αυτό το έργο μεταφορών θα βελτιώσει σημαντικά την κοινωνική ζωή των κατοίκων της πρωτεύουσας», δήλωσε η κα. Nguyen Thi Hong Van, Αναπληρώτρια Διευθύντρια του Τμήματος Εκτίμησης και Συμβουλευτικής της Savills.

Σύμφωνα με μια έρευνα, προηγουμένως, η μέση τιμή των διαμερισμάτων κοντά στον σιδηροδρομικό σταθμό Nhon - Hanoi αυξανόταν μόνο κατά περίπου 10-15% ετησίως. Ωστόσο, κατά την περίοδο 2023-2024, η αύξηση έχει εκτοξευθεί στο 30-50%. Αυτό το ποσοστό είναι αποτέλεσμα του «πυρετού» των διαμερισμάτων στις αρχές του έτους, λόγω της έλλειψης προσφοράς και της σπανιότητας οικονομικά προσιτών κατοικιών.

Όχι μόνο αυτό, αλλά μέρος του λόγου για την εκτόξευση των τιμών των διαμερισμάτων προέρχεται και από τους επενδυτές στη δευτερογενή αγορά. Περίπου 100 μέτρα από τον σταθμό Thai Ha, το έργο Discovery Complex (περιοχή Dich Vong, περιοχή Cau Giay) αποτελεί μια τυπική περίπτωση. Οι τιμές των διαμερισμάτων εδώ κυμαίνονται προς μια «διαφορετική» κατεύθυνση.

Επικοινωνώντας με τον πωλητή, ο δημοσιογράφος έμαθε ότι η τρέχουσα τιμή είναι περίπου 57 - 65 εκατομμύρια VND/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση περίπου 25% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Ωστόσο, ορισμένα άλλα διαμερίσματα διαφημίζονται προς πώληση σε τιμές έως και 70 - 80 εκατομμύρια VND/τ.μ., που αντιστοιχούν σε αύξηση 53 - 55% σε σύγκριση με πέρυσι.

Είναι γνωστό ότι πρόκειται για διαμερίσματα που έχουν αγοράσει, ανακαινιστεί και εξοπλιστεί με νέα έπιπλα από οργανισμούς και ιδιώτες και στη συνέχεια πωληθούν σε υψηλότερη τιμή για να αποκομίσουν κέρδος. Οι πραγματικοί αγοραστές πρέπει να κάνουν προσεκτική έρευνα και να συμβουλευτούν πολλές διαφορετικές πηγές πληροφοριών για να βρουν ένα διαμέρισμα με τιμή που να ταιριάζει στις ανάγκες τους. Επιπλέον, οι αγοραστές θα πρέπει επίσης να σημειώσουν ότι το έργο Discovery Complex δεν έχει ακόμη εκδώσει κόκκινα βιβλία στους κατοίκους, παρόλο που ο επενδυτής έχει παραδώσει τα σπίτια από το 2017.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-tuyen-duong-sat-nhon---ga-ha-noi-tang-gia-30-50-sau-mot-nam-d229524.html