Πολυκατοικία κοντά στη σιδηροδρομική γραμμή Nhổn.

Σε ορισμένα έργα διαμερισμάτων κοντά στη σιδηροδρομική γραμμή Nhon - Hanoi έχουν σημειωθεί αυξήσεις τιμών κατά 30-50% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Αυτή είναι η διπλάσια αύξηση σε σύγκριση με τα τυπικά έργα.

Τα διαμερίσματα κοντά στη σιδηροδρομική γραμμή Nhon - Hanoi βλέπουν αύξηση τιμών 30-50% μετά από ένα χρόνο.

Σε ορισμένα έργα διαμερισμάτων κοντά στη σιδηροδρομική γραμμή Nhon - Hanoi έχουν σημειωθεί αυξήσεις τιμών κατά 30-50% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Αυτή είναι η διπλάσια αύξηση σε σύγκριση με τα τυπικά έργα.

Εάν οι τιμές των διαμερισμάτων κοντά στη σιδηροδρομική γραμμή Cat Linh - Ha Dong έχουν ήδη αυξηθεί στα 55-70 εκατομμύρια VND/m2, τότε τα έργα γύρω από τη σιδηροδρομική γραμμή Nhon - Σταθμός Hanoi έχουν επίσης εξίσου υψηλές τιμές ή και πιο έντονες αυξήσεις.

Σύμφωνα με έρευνα δημοσιογράφων του Baodautu.vn , η τρέχουσα τιμή των διαμερισμάτων στο Vinhomes Metropolis (περιφέρεια Ngoc Khanh, περιοχή Ba Dinh) κυμαίνεται κυρίως από 140 έως 165 εκατομμύρια VND/m2. Για διαμερίσματα σε προνομιακές τοποθεσίες και με πολυτελή εσωτερική επίπλωση, η τιμή μπορεί να φτάσει ακόμη και τα 200 εκατομμύρια VND/m2.

Το έργο Vinhomes Metropolis βρίσκεται ακριβώς δίπλα στον σταθμό Kim Mã. Φωτογραφία: Thanh Vũ

Εν τω μεταξύ, τον περασμένο Νοέμβριο, οι αγοραστές μπορούσαν ακόμα να βρουν διαμερίσματα σε τιμές 90-130 εκατομμυρίων VND/τ.μ. Έτσι, εκτιμάται ότι μετά από ένα χρόνο, οι τιμές των διαμερισμάτων εδώ έχουν αυξηθεί κατά περίπου 50%. Προηγουμένως, στο τέλος του 2018 - την εποχή της παράδοσης - οι τιμές των διαμερισμάτων εδώ ήταν μόνο από 65-100 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Ο σταθμός Kim Mã είναι ένας από τους τέσσερις σταθμούς του μετρό στη σιδηροδρομική γραμμή Nhổn - Σταθμός Hanoi. Οι εργασίες κατασκευής βρίσκονται σε εξέλιξη. Φωτογραφία: Thanh Vũ

Το έργο Vinhomes Metropolis βρίσκεται σε σχετικά προνομιακή τοποθεσία, μόλις 300 μέτρα από τον σταθμό Kim Ma και κοντά σε πολλά εμβληματικά αξιοθέατα, όπως το Lotte Center και το ξενοδοχείο Daewoo. Επιπλέον, το έργο προσφέρει θέα σε τρεις γύρω λίμνες: τη λίμνη Giang Vo, τη λίμνη Thu Le και τη λίμνη Ngoc Khanh.

Σε απόσταση περίπου 500 μέτρων από τον σιδηροδρομικό σταθμό Nhổn, τα διαμερίσματα στο έργο Hateco Apollo Xuân Phương (περιοχή Xuân Phương, περιοχή Nam Từ Liêm) προσφέρονται προς πώληση από μεσίτες σε τιμή περίπου 55-58 εκατομμύρια VND/m2. Σε σύγκριση με τον Νοέμβριο του 2023, όταν οι τιμές ήταν μόνο περίπου 35-38 εκατομμύρια VND/m2, η τιμή πώλησης έχει αυξηθεί κατά 57% σε ετήσια βάση.

Προηγουμένως, όταν η κατασκευαστική εταιρεία Hateco άρχισε να παραδίδει διαμερίσματα το 2019, η τιμή ήταν μόνο περίπου 25-26 εκατομμύρια VND/m2. Κατά την έναρξη το 2017, η τιμή ήταν επίσης μόνο περίπου 21 εκατομμύρια VND/m2.

Το συγκρότημα διαμερισμάτων Hoang Thanh Pearl (περιοχή Cau Dien, περιοχή Nam Tu Liem) βρίσκεται μόλις 400 μέτρα από τον σιδηροδρομικό σταθμό Cau Dien. Αυτή τη στιγμή, ορισμένοι μεσίτες διαφημίζουν τιμές στα 65-75 εκατομμύρια VND/m2. Σε σύγκριση με τα 44-49 εκατομμύρια VND/m2 της ίδιας περιόδου πέρυσι, η τιμή έχει αυξηθεί κατά περίπου 30%. Στην πρώτη φάση πωλήσεων το 2022, ο επενδυτής, Hanoi Transformer and Electrical Materials Manufacturing Joint Stock Company, όρισε την τιμή πώλησης μόνο στα 44-49 εκατομμύρια VND/m2.

Η σιδηροδρομική γραμμή Nhon - Σταθμός Hanoi έχει μήκος 12,5 χλμ., με 8 υπερυψωμένους σταθμούς και 4 υπόγειους σταθμούς. Το υπερυψωμένο τμήμα των 8,5 χλμ. από το Nhon έως το Cau Giay εμπορευματοποιήθηκε τον Αύγουστο του 2024. Ολόκληρη η σιδηροδρομική γραμμή αναμένεται να ολοκληρωθεί έως το 2027.

Σύμφωνα με την Savills, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, οι τιμές των διαμερισμάτων που βρίσκονται σε ακτίνα 500 μέτρων από τους σταθμούς της γραμμής Nhon - Cau Giay αυξήθηκαν κατά πάνω από 40% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Εν τω μεταξύ, άλλα έργα κατέγραψαν μέση αύξηση μόνο περίπου 25-35% ανάλογα με την τοποθεσία. Αυτό δείχνει ότι το πλεονέκτημα των σταθμών έχει βοηθήσει τις τιμές των ακινήτων στις γύρω περιοχές να αυξηθούν κατά 5-15% υψηλότερα από τη συνολική αύξηση των τιμών.

«Η αστική σιδηροδρομική γραμμή θα συμβάλει στην αύξηση της αξίας των ακινήτων κατά μήκος της διαδρομής. Το πιο σημαντικό είναι ότι αυτό το έργο μεταφορών θα βελτιώσει σημαντικά την κοινωνική ζωή των κατοίκων του Ανόι», εκτίμησε η κα. Nguyen Thi Hong Van, Αναπληρώτρια Διευθύντρια του Τμήματος Εκτίμησης και Συμβουλευτικής της Savills.

Οι έρευνες δείχνουν ότι προηγουμένως, η μέση ετήσια αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων κοντά στη σιδηροδρομική γραμμή Nhon - Hanoi ήταν μόνο περίπου 10-15%. Ωστόσο, κατά την περίοδο 2023-2024, η αύξηση έχει εκτοξευθεί στο 30-50%. Το ποσοστό αυτό ενισχύεται από την «έκρηξη της αγοράς διαμερισμάτων» στις αρχές του έτους, λόγω της έλλειψης προσφοράς και της έλλειψης οικονομικά προσιτών κατοικιών.

Επιπλέον, μέρος του λόγου για την εκτόξευση των τιμών των διαμερισμάτων προέρχεται επίσης από επενδυτές στη δευτερογενή αγορά. Το έργο Discovery Complex (περιοχή Dich Vong, περιοχή Cau Giay) βρίσκεται περίπου 100 μέτρα από τον σταθμό Thai Ha και αποτελεί ένα τυπικό παράδειγμα. Οι τιμές των διαμερισμάτων εκεί κυμαίνονται με τρόπο που ποικίλλει από τόπο σε τόπο.

Επικοινωνώντας με τους πωλητές, ο δημοσιογράφος έμαθε ότι οι τρέχουσες τιμές είναι περίπου 57-65 εκατομμύρια VND/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση περίπου 25% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Ωστόσο, ορισμένα άλλα διαμερίσματα διαφημίζονται προς πώληση σε τιμές έως και 70-80 εκατομμύρια VND/τ.μ., που αντιστοιχούν σε αύξηση 53-55% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Είναι γνωστό ότι αυτά τα διαμερίσματα αγοράστηκαν από οργανισμούς και ιδιώτες, ανακαινίστηκαν και επιπλώθηκαν με νέους εσωτερικούς χώρους και στη συνέχεια μεταπωλήθηκαν με κέρδος. Οι αγοραστές που αναζητούν ένα μέρος για να ζήσουν πρέπει να κάνουν διεξοδική έρευνα και να συμβουλευτούν διάφορες πηγές πληροφοριών για να βρουν ένα διαμέρισμα σε τιμή που να ταιριάζει στις ανάγκες τους. Επιπλέον, οι αγοραστές θα πρέπει να σημειώσουν ότι το έργο Discovery Complex δεν έχει ακόμη εκδώσει πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης στους κατοίκους, παρόλο που ο κατασκευαστής παρέδωσε τα διαμερίσματα το 2017.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-tuyen-duong-sat-nhon---ga-ha-noi-tang-gia-30-50-sau-mot-nam-d229524.html