Δημοσιότητα, διαφάνεια και αντικειμενικότητα στις δραστηριότητες πλειστηριασμού ακινήτων

(Baothanhhoa.vn) - Στις 29 Ιουνίου 2024, η Εθνοσυνέλευση ψήφισε τον νόμο που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του νόμου περί πλειστηριασμών ακινήτων. Ο νόμος τίθεται σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2025 με πολλά θετικά νέα σημεία, τα οποία εκτιμάται ότι συμβάλλουν στην ενίσχυση της ευθύνης των ατόμων που διαθέτουν πλειστηριαζόμενα περιουσιακά στοιχεία, των δημοπρατών και των οργανισμών πλειστηριασμών ακινήτων, διασφαλίζοντας τη συνέπεια και τον συγχρονισμό με τα σχετικά νομικά έγγραφα. Στην Thanh Hoa, μετά από 6 μήνες εφαρμογής των νέων διατάξεων του νόμου στην πράξη, οι εργασίες πλειστηριασμών ακινήτων έχουν γίνει ολοένα και πιο συστηματικές και αποτελεσματικές.

Δημοπρασία για δικαιώματα χρήσης γης στην κοινότητα Hoang Tan (νυν κοινότητα Hoang Loc).

Σύμφωνα με την έκθεση του Υπουργείου Δικαιοσύνης, υπάρχουν επί του παρόντος 39 οργανισμοί δημοπρασιών περιουσιακών στοιχείων που λειτουργούν στην επαρχία, συμπεριλαμβανομένων 38 εταιρειών, 4 υποκαταστημάτων και 1 κέντρου δημοπρασιών περιουσιακών στοιχείων με 49 δημοπράτες. Οι δημοπρασίες περιουσιακών στοιχείων στην επαρχία έχουν δει πολλές θετικές αλλαγές. Οι υπηρεσίες και οι μονάδες τηρούν αυστηρά τους νομικούς κανονισμούς κατά την επιλογή οργανισμών δημοπρασιών και την οργάνωση δημοπρασιών περιουσιακών στοιχείων. Το 2024, οι οργανισμοί δημοπρασιών περιουσιακών στοιχείων διεξήγαγαν 552 δημοπρασίες, εκ των οποίων οι 373 ήταν επιτυχείς. Η τιμή εκκίνησης ήταν 4.800 δισεκατομμύρια VND. Η τιμή πώλησης ήταν 6.600 δισεκατομμύρια VND. Τα τέλη παροχής υπηρεσιών που εισπράχθηκαν ανήλθαν σε σχεδόν 18 δισεκατομμύρια VND και 2,0 δισεκατομμύρια VND καταβλήθηκαν στον κρατικό προϋπολογισμό. Το πρώτο εξάμηνο του 2025, οι οργανισμοί δημοπρασιών διεξήγαγαν πολυάριθμες δημοπρασίες περιουσιακών στοιχείων, με υψηλό ποσοστό επιτυχίας και προσφορές που υπερέβαιναν ή και αρκετές φορές υψηλότερες από την τιμή εκκίνησης. Αυτές περιλάμβαναν δημοπρασίες δημόσιων περιουσιακών στοιχείων και δικαιωμάτων χρήσης γης, συμβάλλοντας στην αύξηση των εσόδων του προϋπολογισμού και υποστηρίζοντας θετικά τις επενδύσεις και την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη στην περιοχή.

Όσον αφορά την κρατική διαχείριση των δραστηριοτήτων πλειστηριασμών περιουσιακών στοιχείων, το Υπουργείο Δικαιοσύνης έχει συντονιστεί με άλλα υπουργεία και οργανισμούς για να παρέχει συμβουλές και να επιλύει δυσκολίες και εμπόδια στις πλειστηριασμούς περιουσιακών στοιχείων σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2024 και τις οδηγίες εφαρμογής του· και έχει καθοδηγήσει τις τοπικές αρχές στην επιλογή οργανισμών για τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Προσφορών του 2023. Συγκεκριμένα, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025, το Υπουργείο Δικαιοσύνης παρείχε πληροφορίες σε 9 σχέδια πλειστηριασμών δικαιωμάτων χρήσης γης, διοργάνωσε 2 συνέδρια για τη διάδοση νομικών πληροφοριών σχετικά με τις πλειστηριασμούς περιουσιακών στοιχείων· αξιολόγησε φακέλους και επανεξέδωσε άδειες λειτουργίας σε 9 εταιρείες πλειστηριασμών· και ανακάλεσε την εγγραφή στην πρακτική πλειστηριασμού περιουσιακών στοιχείων σε 1 περίπτωση.

Συγκεκριμένα, για την ενίσχυση της κρατικής διαχείρισης των δραστηριοτήτων πλειστηριασμών περιουσιακών στοιχείων, με επίκεντρο τους πλειστηριασμούς δικαιωμάτων χρήσης γης, το Υπουργείο Δικαιοσύνης διοργανώνει τακτικά μαθήματα κατάρτισης, μαθήματα επαγγελματικής ανάπτυξης και εφαρμόζει νεοεκδοθέντα νομικά έγγραφα στον τομέα των πλειστηριασμών περιουσιακών στοιχείων. Επιθεωρεί την οργάνωση και τη λειτουργία των οργανισμών πλειστηριασμών περιουσιακών στοιχείων. Ταυτόχρονα, εκδίδει επίσημες αποστολές για να καθοδηγεί και να ζητά από τους οργανισμούς πλειστηριασμών περιουσιακών στοιχείων να εφαρμόζουν αυστηρά και πλήρως τις διατάξεις του νόμου για τους πλειστηριασμούς περιουσιακών στοιχείων και τους πλειστηριασμούς δικαιωμάτων χρήσης γης· να είναι δημόσιοι, διαφανείς, δίκαιοι και αντικειμενικοί στην οργάνωση των πλειστηριασμών περιουσιακών στοιχείων· να μην θέτει πρόσθετους όρους που να προκαλούν εμπόδια και δυσκολίες στους συμμετέχοντες σε πλειστηριασμούς· να εφαρμόζει αυστηρά τη σειρά και τις διαδικασίες για τους πλειστηριασμούς περιουσιακών στοιχείων, ιδίως στην οργάνωση της πώλησης εγγράφων συμμετοχής σε πλειστηριασμούς, στη συλλογή και διαχείριση των καταθέσεων, στην προβολή των πλειστηριασμένων περιουσιακών στοιχείων και στην οργάνωση των συνεδριών πλειστηριασμών.

Ο κ. Nguyen Anh Duc, Διευθυντής της Duc Anh Joint Stock Auction Company, δήλωσε ότι οι δραστηριότητες πλειστηριασμών ακινήτων στην επαρχία έχουν κοινωνικοποιηθεί και γίνονται πιο επαγγελματικές και αποτελεσματικές. Συγκεκριμένα, από την 1η Ιανουαρίου 2025, πολλοί νέοι κανονισμοί σχετικά με τον χρόνο, την τάξη και τις διαδικασίες για τους πλειστηριασμούς ακινήτων με αυστηρό, δημόσιο και διαφανή τρόπο έχουν δημιουργήσει μια σαφέστερη νομική βάση για τους οργανισμούς πλειστηριασμών, ώστε να έχουν μια βάση για την εφαρμογή τους.

Μια δημοπρασία για δικαιώματα χρήσης γης πραγματοποιήθηκε τον Μάιο του 2025 στην περιφέρεια Quang Dong (τώρα περιφέρεια Quang Phu). (Εικόνα: Εικονογράφηση)

Για παράδειγμα, οι αλλαγές στους κανονισμούς σχετικά με τον χρόνο πώλησης και είσπραξης των αιτήσεων και των καταβολών προκαταβολής έχουν διευκολύνει τους οργανισμούς δημοπρασιών στην αναθεώρηση και τη σύνταξη αρχείων και συμμετεχόντων πελατών, ειδικά σε δημοπρασίες με μεγάλο αριθμό συμμετεχόντων. Ο νέος νόμος ορίζει επίσης σαφώς την ευθύνη του ιδιοκτήτη του πλειστηριαζόμενου ακινήτου όσον αφορά την αναθεώρηση της επιλεξιμότητας των συμμετεχόντων στη δημοπρασία και την κοινοποίηση στον οργανισμό δημοπρασίας του καταλόγου όσων πληρούν τις προϋποθέσεις. Αυτός ο συγκεκριμένος κανονισμός θα συμβάλει επίσης στη δέσμευση των ευθυνών του ιδιοκτήτη του πλειστηριαζόμενου ακινήτου, του οργανισμού δημοπρασίας, των δημοπρατών και των οργανισμών και ατόμων που συμμετέχουν στη δημοπρασία.

Στις δημοπρασίες περιουσιακών στοιχείων, η διασφάλιση της ανοιχτότητας, της διαφάνειας και της αντικειμενικότητας είναι ζωτικής σημασίας για την προστασία των δικαιωμάτων όλων των εμπλεκόμενων μερών και τη διατήρηση της εμπιστοσύνης στη διαδικασία της δημοπρασίας. Η κα Nguyen Ngoc Linh Chi, Διευθύνουσα Σύμβουλος της Nhat An Phu Auction Company - Thanh Hoa Branch, δήλωσε: Για να διασφαλιστεί η διαφάνεια στις δημοπρασίες περιουσιακών στοιχείων, είναι απαραίτητο να υπάρχει ανοιχτότητα και αντικειμενικότητα στην επιλογή των διοργανωτών δημοπρασιών, επιλέγοντας εκείνους που έχουν την ικανότητα και την εμπειρία να διασφαλίσουν την επιτυχία των δημοπρασιών. Οι επιλεγμένοι διοργανωτές δημοπρασιών πρέπει να αναπτύξουν σχέδια εφαρμογής, σχέδια ασφαλείας και σχέδια για την πρόληψη και τον μετριασμό των παραβιάσεων. Ταυτόχρονα, οι αρμόδιες αρχές πρέπει να συνεργάζονται με τους διοργανωτές δημοπρασιών για να διασφαλίσουν την επιτυχία των δημοπρασιών. Επιπλέον, θα πρέπει να εφαρμόζονται κυρώσεις για όσους συμμετέχουν σε δημοπρασίες όχι με σκοπό την υποβολή προσφορών αλλά για άλλα ιδιοτελή κίνητρα.

Άρθρο και φωτογραφίες: Viet Huong

Πηγή: https://baothanhhoa.vn/cong-khai-minh-bach-khach-quan-trong-hoat-dong-dau-gia-tai-san-254445.htm