Έχοντας ξεπεράσει τον πάτο της αγοράς ακινήτων, πολλές επιχειρήσεις ανακοινώνουν σχέδια για την απόκτηση έργων και δικαιωμάτων χρήσης γης... προκειμένου να αυξήσουν τα αποθέματα γης τους.
Θέτοντας τα θεμέλια για έναν νέο κύκλο
Παρά την αναγνώριση των προκλήσεων που αντιμετωπίζει, μετά την αναδιάρθρωση ολόκληρου του χρηματοοικονομικού χαρτοφυλακίου του από βραχυπρόθεσμο σε μακροπρόθεσμο και την προετοιμασία πόρων για την ανάκαμψη της αγοράς, ο Όμιλος Dat Xanh σχεδιάζει να αναζητήσει και να αποκτήσει έργα το 2024.
Συγκεκριμένα, η Dat Xanh θα επιταχύνει την απόκτηση και συσσώρευση οικοπέδων 100-200 εκταρίων σε εθνικό επίπεδο, με πλήρη νομική τεκμηρίωση, για την ανάπτυξη έργων το 2024-2025. Η εταιρεία σχεδιάζει επίσης να ολοκληρώσει τις νομικές διαδικασίες για 8 βασικά έργα μεγάλης κλίμακας, προετοιμάζοντας 20.000 μονάδες σε πυκνοκατοικημένες περιοχές όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ και η Binh Duong .
«Επί του παρόντος, η ζήτηση της αγοράς για τον τομέα των κατοικιών μεσαίας κατηγορίας είναι πολύ υψηλή. Τα επερχόμενα έργα του Ομίλου Dat Xanh θα είναι επιλέξιμα προς πώληση την περίοδο 2024-2025, με στόχο την πρόβλεψη και την κάλυψη της μεγάλης ζήτησης της αγοράς, δημιουργώντας πρωτοποριακά επιχειρηματικά αποτελέσματα για την εταιρεία», δήλωσε ο κ. Luong Tri Thin, Πρόεδρος του Ομίλου Dat Xanh.
Ο κ. Pham Thu, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου του Ομίλου Saigonres, δήλωσε επίσης ότι η επιχειρηματική στρατηγική για το τρέχον έτος είναι η επέκταση των δραστηριοτήτων συγχωνεύσεων και εξαγορών (M&A), η αναζήτηση κεφαλαίων για καθαρή γη και η αύξηση του κεφαλαίου για την υλοποίηση έργων μεγάλης κλίμακας.
Σύμφωνα με τον κ. Thu, η εταιρεία υποβάλλει αίτηση για άδειες για 26 έργα από τη μητρική εταιρεία και τις θυγατρικές της, που εκτείνονται από το Mong Cai ( Quang Ninh ) έως το Phu Quoc, με πάνω από 1 εκατομμύριο τετραγωνικά μέτρα καθαρισμένης γης.
Εκτός από τις δύο προαναφερθείσες εταιρείες, από τις αρχές του 2024, πολλές επιχειρήσεις έχουν ανακοινώσει σχέδια για την απόκτηση έργων και δικαιωμάτων χρήσης γης με σκοπό την αύξηση των γαιοκτημόνων τους. Στην ετήσια έκθεσή του για το 2023, ο κ. Nguyen Van Dat, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Phat Dat Real Estate Company, δήλωσε ότι φέτος η εταιρεία θα ξεκινήσει 4-6 μεγάλα έργα, προωθώντας παράλληλα ενεργά την επέκταση των γαιοκτημόνων της στο Dong Nai, το Lam Dong και άλλες περιοχές, και προσπαθώντας να βρει νέα γαιοκτημόνια στην πόλη Χο Τσι Μινχ.
Εν τω μεταξύ, νωρίτερα φέτος, ο όμιλος ακινήτων An Gia ανακοίνωσε επίσης ότι αναζητά ευκαιρίες για συγχωνεύσεις και εξαγορές και επέκταση της τράπεζας καθαρών εκτάσεων γης. Η εταιρεία τόνισε τη θέση της να μην κυνηγά τις τάσεις της αγοράς ούτε να αποκτά γη ή έργα με οποιοδήποτε κόστος. Η εταιρεία θα διεξάγει διεξοδικές αναλύσεις της γης για να διασφαλίσει ότι όταν τα προϊόντα κυκλοφορήσουν στην αγορά, οι τιμές τους είναι προσιτές για την πλειονότητα των αγοραστών.
Καθώς οι επιχειρήσεις ανακοινώνουν συνεχώς σχέδια για επέκταση των γαιών τους, ο Σύνδεσμος Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) χαρακτηρίζει αυτή την προετοιμασία ως την έναρξη ενός νέου κύκλου στην αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με τον VARS, ο νέος κύκλος θα είναι πιο ευθυγραμμισμένος με τη ζήτηση. Συγκεκριμένα, όλοι οι συμμετέχοντες θα έχουν ρεαλιστικούς υπολογισμούς που θα ταιριάζουν απόλυτα με τις ανάγκες και τους διαθέσιμους πόρους.
Ο ανταγωνισμός γίνεται ολοένα και πιο ποικιλόμορφος.
Σε πρόσφατη έκθεση, το Ινστιτούτο Υπηρεσιών Dat Xanh για την Έρευνα Χρηματοοικονομικών και Ακινήτων εκτίμησε ότι ο αγώνας δρόμου για την απόκτηση γης στην αγορά γίνεται ολοένα και πιο διαφοροποιημένος. Για παράδειγμα, όσον αφορά την τοποθεσία, η Vinhomes επενδύει σε αστικές περιοχές στο Long An, το Can Gio, το Cam Lam.... Η PV Invest επεκτείνεται προς τα νότια με ένα έργο στο νησί Dai Phuoc (Dong Nai), ενώ πολλοί κατασκευαστές στο νότο, όπως η CapitaLand, η Keppel Land, η Phu My Hung..., επεκτείνονται επιθετικά προς τα βόρεια...
Όσον αφορά τους τύπους ακινήτων, η Vingroup και η Ha Do ερευνούν την ανάπτυξη ακινήτων σε βιομηχανικά πάρκα στο Vung Ang (Ha Tinh), στο Ninh Thuan κ.λπ. Οι Novaland και Ecopark συνεχίζουν να αναπτύσσουν ακίνητα σε θέρετρα στο Binh Thuan, στο Phu Tho κ.λπ.
Όσον αφορά την κλίμακα, η Vinhomes επενδύει σε μια αστική περιοχή άνω των 1.000 εκταρίων στο Long An. Οι Phat Dat, An Gia, Dat Xanh, Hoang Huy, Ecopark, Eurowindow, TNG Holdings... «κυνηγούν» ενεργά μεγάλα οικόπεδα 50-150 εκταρίων σε πολλές τοποθεσίες...
Όσον αφορά τους επενδυτές, η αγορά έχει δει την εμφάνιση πολλών νέων παικτών, όπως ο Όμιλος Central Pattana (Ταϊλάνδη) που εισέρχεται στην αγορά λιανικής στο Βιετνάμ. Ο Όμιλος TH πρότεινε πρόσφατα στην επαρχία Lam Dong να επενδύσει στο Έργο Εθνικής Τουριστικής Περιοχής Dankia - Suoi Vang. Και ο Όμιλος Minh Phu Seafood εξέπληξε τους πάντες ανακοινώνοντας την είσοδό του στον τομέα των ακινήτων με ένα έργο κοινωνικής στέγασης στο Ca Mau...
Η κα Trang Bui, Γενική Διευθύντρια της Cushman & Wakefield Vietnam, εκτίμησε ότι η πρόσφατη περίοδος ήταν μια φάση καθαρισμού, μετάβασης, τροποποίησης και προετοιμασίας για τα επόμενα βήματα της αγοράς, ιδίως της αγοράς κατοικίας. Οι νέοι κανονισμοί θα διευκολύνουν τις επιχειρήσεις να επεκτείνουν την αγορά τους και να δημιουργήσουν συνεργασίες.
Συνεπώς, αν και εξακολουθούν να υπάρχουν πολλές προκλήσεις, η κα Trang Bui πιστεύει ότι αυτή είναι η κατάλληλη στιγμή για τις επιχειρήσεις να ενισχύσουν τις δραστηριότητες εξαγορών και συνεργασιών τους, ειδικά με επιχειρήσεις που διαθέτουν ισχυρούς οικονομικούς πόρους.
Σύμφωνα με την πρόβλεψη της Cushman & Wakefield, ένα μεγάλο ποσό ξένων επενδυτικών κεφαλαίων θα εισρεύσει στην αγορά ακινήτων του Βιετνάμ κατά την περίοδο 2024-2026. Πολλές συναλλαγές έχουν πραγματοποιηθεί, βρίσκονται σε διαδικασία διαπραγμάτευσης και δείχνουν αρκετά θετικά σημάδια.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html
Σχόλιο (0)