Ο μεγιστάνας των ακινήτων επιστρέφει στην κούρσα της αγοράς γης

Περνώντας τον πάτο της αγοράς ακινήτων, πολλές επιχειρήσεις ανακοίνωσαν σχέδια για μεταβίβαση έργων, δικαιωμάτων χρήσης γης... για την αύξηση των κεφαλαίων γης.

Θέτοντας τα θεμέλια για έναν νέο κύκλο

Παρόλο που η αγορά αντιμετωπίζει πολλές άμεσες δυσκολίες, μετά την αναδιάρθρωση όλων των οικονομικών από βραχυπρόθεσμα σε μακροπρόθεσμα και την προετοιμασία πόρων για την ανάκαμψη της αγοράς, ο Όμιλος Dat Xanh σχεδιάζει να αναζητήσει και να αγοράσει έργα το 2024.

Συγκεκριμένα, η Dat Xanh θα προωθήσει την αγορά και συσσώρευση εκτάσεων γης 100-200 εκταρίων σε όλη τη χώρα, με πλήρη νομικά έγγραφα... για την ανάπτυξη έργων το 2024-2025. Η εταιρεία σχεδιάζει επίσης να ολοκληρώσει τις νομικές διαδικασίες 8 μεγάλων βασικών έργων, προετοιμάζοντας 20.000 προϊόντα σε πυκνοκατοικημένες περιοχές όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ και η Binh Duong .

«Επί του παρόντος, η ζήτηση της αγοράς για τον τομέα των κατοικιών μεσαίας κατηγορίας είναι πολύ μεγάλη. Τα επερχόμενα έργα της Dat Xanh θα είναι επιλέξιμα προς πώληση την περίοδο 2024-2025, για να προβλεφθεί και να καλυφθεί η μεγάλη ζήτηση της αγοράς, δημιουργώντας πρωτοποριακά επιχειρηματικά αποτελέσματα για την εταιρεία», δήλωσε ο κ. Luong Tri Thin, Πρόεδρος του Ομίλου Dat Xanh.

Ο κ. Pham Thu, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Saigon Real Estate Corporation (Saigonres Group), δήλωσε επίσης ότι η επιχειρηματική στρατηγική φέτος είναι η επέκταση των δραστηριοτήτων συγχωνεύσεων και εξαγορών έργων (M&A), η αναζήτηση κεφαλαίων για καθαρή γη και η αύξηση του κεφαλαίου για την εκτέλεση μεγάλων έργων.

Σύμφωνα με τον κ. Thu, η Εταιρεία υποβάλλει αίτηση για άδειες για 26 έργα από τη μητρική εταιρεία και τις εταιρείες-μέλη, που εκτείνονται από το Mong Cai ( Quang Ninh ) έως το Phu Quoc, με ένα καθαρό γη άνω του 1 εκατομμυρίου τετραγωνικών μέτρων.

Εκτός από τις δύο προαναφερθείσες επιχειρήσεις, από τις αρχές του 2024, πολλές επιχειρήσεις έχουν ανακοινώσει σχέδια για τη λήψη μεταβιβάσεων έργων, δικαιωμάτων χρήσης γης... για την αύξηση των κεφαλαίων γης. Στην ετήσια έκθεση του 2023, ο κ. Nguyen Van Dat, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Phat Dat Real Estate Company, δήλωσε ότι φέτος, η Εταιρεία θα λανσάρει 4-6 μεγάλα έργα στην αγορά, προωθώντας παράλληλα ενεργά την επέκταση των κεφαλαίων γης στο Dong Nai, Lam Dong... και καταβάλλοντας προσπάθειες για την εύρεση νέων κεφαλαίων γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Εν τω μεταξύ, ο όμιλος ακινήτων An Gia ανακοίνωσε επίσης στις αρχές του έτους ότι αναζητούσε ευκαιρίες για συγχωνεύσεις και εξαγορές και επέκταση του ταμείου καθαρής γης. Η επιχείρηση αυτή τόνισε την άποψή της ότι δεν κυνηγά την αγορά, δεν αγοράζει κεφάλαια γης ή έργα με κάθε κόστος. Η εταιρεία θα προβεί σε διεξοδική ανάλυση της γης, έτσι ώστε όταν διατεθεί στην αγορά, η τιμή του προϊόντος να είναι κατάλληλη για την πλειονότητα των αγοραστών.

Καθώς οι επιχειρήσεις ανακοινώνουν συνεχώς σχέδια για την επέκταση των κτηματομεσιτικών τους κεφαλαίων, ο Σύνδεσμος Μεσιτών του Βιετνάμ (VARS) αποκαλεί αυτό μια προετοιμασία για την έναρξη ενός νέου κύκλου στην αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με τον VARS, ο νέος κύκλος θα πραγματοποιηθεί πιο κοντά στη ζήτηση. Συγκεκριμένα, όλοι οι συμμετέχοντες έχουν πρακτικούς υπολογισμούς, κοντά στη ζήτηση και τους πόρους.

Η φυλή γίνεται ολοένα και πιο ποικιλόμορφη

Σε πρόσφατη έκθεση, το Ινστιτούτο Χρηματοοικονομικών και Έρευνας Ακινήτων Dat Xanh Services αξιολόγησε ότι ο αγώνας δρόμου για την αναζήτηση κεφαλαίων γης στην αγορά γίνεται ολοένα και πιο ποικιλόμορφος. Για παράδειγμα, όσον αφορά την τοποθεσία, η Vinhomes επενδύει σε αστικές περιοχές στο Long An, το Can Gio, το Cam Lam.... Η PV Invest «προχωρά προς τα νότια» με ένα έργο στο νησί Dai Phuoc (Dong Nai), ενώ πολλοί επενδυτές του νότου, όπως η CapitaLand, η Keppel Land, η Phu My Hung... «προχωρούν προς τα βόρεια»...

Όσον αφορά τα ακίνητα, η Vingroup και η Ha Do ερευνούν και αναπτύσσουν ακίνητα σε βιομηχανικά πάρκα στο Vung Ang (Ha Tinh), Ninh Thuan.... Οι Novaland και Ecopark συνεχίζουν να αναπτύσσουν ακίνητα σε θέρετρα στο Binh Thuan, Phu Tho...

Όσον αφορά την κλίμακα, η Vinhomes επένδυσε σε μια αστική περιοχή άνω των 1.000 εκταρίων στο Long An. Οι Phat Dat, An Gia, Dat Xanh, Hoang Huy, Ecopark, Eurowindow, TNG Holdings... «κυνηγούν» ενεργά μεγάλα χερσαία κεφάλαια 50-150 εκταρίων σε πολλές τοποθεσίες...

Όσον αφορά τους επενδυτές, η αγορά έχει δει την εμφάνιση πολλών νέων «παικτών», όπως ο Όμιλος Central Pattana (Ταϊλάνδη) που εισέρχεται στην αγορά λιανικής στο Βιετνάμ. Ο Όμιλος TH μόλις πρότεινε στην επαρχία Lam Dong να επενδύσει στο Έργο Εθνικής Τουριστικής Περιοχής Dankia - Suoi Vang. Ο Όμιλος Minh Phu Seafood εξέπληξε επίσης τους πάντες όταν ανακοίνωσε την είσοδό του στον τομέα των ακινήτων με ένα έργο κοινωνικής στέγασης στο Ca Mau...

Η κα Trang Bui, Γενική Διευθύντρια της Cushman & Wakefield Vietnam, εκτίμησε ότι η πρόσφατη περίοδος ήταν μια περίοδος καθαρισμού, μεταφοράς, τροποποίησης και προετοιμασίας για τα επόμενα βήματα της αγοράς, ιδίως της αγοράς κατοικίας. Οι νέοι κανονισμοί θα διευκολύνουν τις επιχειρήσεις να επεκτείνουν την αγορά καθώς και να συνεργαστούν.

Συνεπώς, αν και εξακολουθούν να υπάρχουν πολλές προκλήσεις, η κα Trang Bui πιστεύει ότι αυτή είναι η κατάλληλη στιγμή για τις επιχειρήσεις να αυξήσουν τις δραστηριότητες εξαγορών και συνεργασίας, ειδικά με επιχειρήσεις με ισχυρό οικονομικό δυναμικό.

Σύμφωνα με την πρόβλεψη της Cushman & Wakefield, θα υπάρξει μεγάλη εισροή ξένων κεφαλαίων στην αγορά ακινήτων του Βιετνάμ κατά την περίοδο 2024 - 2026. Πολλές συναλλαγές βρίσκονται και βρίσκονται σε διαδικασία διαπραγμάτευσης και έχουν αρκετά θετικά μηνύματα.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html