Πρότυπη Αστική Περιοχή Έργου στη Νέα Αστική Περιοχή Dien Nam

Έχει περάσει περισσότερο από ένας χρόνος από την ολοκλήρωση του έργου, αλλά μέχρι σήμερα, το Έργο Πρότυπης Αστικής Περιοχής στην Ντιέν Ναμ - Νέα Αστική Περιοχή Ντιέν Νγκοκ (πόλη Ντιέν Μπαν, Κουάνγκ Ναμ ) δεν έχει ακόμη ολοκληρώσει την εκκαθάριση του χώρου, δεν έχει διατεθεί γη και δεν έχει ξεκινήσει ακόμη η κατασκευή.

Πρότυπο έργο αστικής περιοχής στο Ντιέν Ναμ - Νέα Αστική Περιοχή Ντιέν Νγκοκ: Αναζήτηση νομικών βάσεων για την επίλυση του ζητήματος.

Έχει περάσει περισσότερο από ένας χρόνος από την ολοκλήρωση του έργου, αλλά μέχρι σήμερα, το Έργο Πρότυπης Αστικής Περιοχής στην Ντιέν Ναμ - Νέα Αστική Περιοχή Ντιέν Νγκοκ (πόλη Ντιέν Μπαν, Κουάνγκ Ναμ) δεν έχει ακόμη ολοκληρώσει την εκκαθάριση του χώρου, δεν έχει διατεθεί γη και δεν έχει ξεκινήσει ακόμη η κατασκευή.

Στη Νέα Αστική Περιοχή Dien Nam - Dien Ngoc, υπάρχουν αρκετά προηγούμενα έργα όπου η διαδικασία επιλογής επενδυτή δεν ήταν σύμφωνη με τους κανονισμούς.

Η προθεσμία έχει παρέλθει, αλλά το σπίτι δεν φαίνεται πουθενά.

Το επενδυτικό έργο για την κατασκευή πρότυπων αστικών κατοικιών στη Νέα Αστική Περιοχή Dien Nam - Dien Ngoc, στην πόλη Dien Ban, εγκρίθηκε από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή Quang Nam με την Επίσημη Επιστολή Αρ. 8427/UBND-KTN της 25ης Νοεμβρίου 2021. Συνεπώς, το έργο καλύπτει έκταση 8,61 εκταρίων, η συνολική επένδυση ανέρχεται σε 86 δισεκατομμύρια VND και το χρονοδιάγραμμα υλοποίησης είναι από τον Νοέμβριο του 2021 έως τον Νοέμβριο του 2023.

Αλλά μέχρι σήμερα, δεν έχουν χτιστεί σπίτια σε αυτό το οικόπεδο.

Σύμφωνα με το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων της επαρχίας Κουάνγκ Ναμ, το έργο έχει ολοκληρώσει την αποζημίωση και την εκκαθάριση 3,65 εκταρίων. Η υπόλοιπη έκταση των 4,96 εκταρίων δεν έχει ολοκληρώσει την αποζημίωση και την εκκαθάριση. Εκ των οποίων, για 4,3 εκτάρια δεν έχουν ακόμη εγκριθεί τα σχέδια αποζημίωσης και εκκαθάρισης.

Το πρόβλημα είναι ότι για το έργο αυτό δεν έχει ακόμη διατεθεί γη ούτε έχει ξεκινήσει η κατασκευή του.

Σύμφωνα με αναφορές από τον επενδυτή και τις τοπικές αρχές, οι λόγοι για την καθυστέρηση είναι οι δυσκολίες και τα εμπόδια στην αποζημίωση και την εκχέρσωση γης, η πανδημία Covid-19, οι διαδικασίες καταχώρισης ετήσιων σχεδίων χρήσης γης και οι προσαρμογές στον λεπτομερή σχεδιασμό.

Ως εκ τούτου, ο Επενδυτής του Έργου, η MBLand Da Nang Joint Stock Company, πρότεινε την προσαρμογή του χρονοδιαγράμματος ολοκλήρωσης του έργου, παρατείνοντάς το κατά 24 μήνες, αφότου η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή συμφώνησε και ενημέρωσε τις επιχειρηματικές πληροφορίες λόγω αλλαγών στο Πιστοποιητικό Εγγραφής Επιχείρησης.

Στα έγγραφα σχετικά με το Έργο που συνέλεξαν οι δημοσιογράφοι της Investment Newspaper, το Έργο αυτό περιλαμβάνεται στον κατάλογο των έργων που έχουν επιλέξει επενδυτές κατά παράβαση των κανονισμών, τα οποία έχουν επιθεωρηθεί και ολοκληρωθεί από την Κεντρική Επιτροπή Επιθεώρησης .

Ποια είναι η λύση για να το αφαιρέσω;

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Quang Thu, Διευθυντή του Τμήματος Σχεδιασμού και Επενδύσεων της επαρχίας Quang Nam, κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης από την Κεντρική Υπηρεσία, το Έργο αυτό σταμάτησε να εκτελεί σχετικές διαδικασίες.

«Το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων διαπίστωσε ότι, για έργα όπου η επιλογή του επενδυτή δεν ήταν σύμφωνη με τους κανονισμούς και τα οποία έχουν επιθεωρηθεί και ολοκληρωθεί από την Κεντρική Επιτροπή Επιθεώρησης, η κατανομή και η μίσθωση γης δεν έχουν συμμορφωθεί με τους κανονισμούς των άρθρων 116 και 255 του Νόμου περί Γης του 2024», ανέφερε ο κ. Thu στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή Quang Nam στις 24 Δεκεμβρίου 2024.

Εάν η πρόοδος του έργου παραταθεί, συμπληρωθεί το σχέδιο χρήσης γης και ληφθεί η συναίνεση του λαού, η εκκαθάριση του χώρου θα ολοκληρωθεί το πρώτο τρίμηνο του 2025...

Ωστόσο, σε πρόσφατα σχόλιά του προς το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων σχετικά με το Έργο Πρότυπης Αστικής Περιοχής στη Νέα Αστική Περιοχή Dien Nam - Dien Ngoc, το Τμήμα Κατασκευών της επαρχίας Quang Nam δήλωσε ότι οι νόμοι για τις κατασκευές, τις κατοικίες και τις δραστηριότητες ακινήτων δεν προβλέπουν κυρώσεις για έργα με ακατάλληλες επενδυτικές διαδικασίες, έργα που έχουν υπερβεί τις προθεσμίες υλοποίησής τους αλλά δεν έχουν ακόμη λάβει έγκριση για σχέδια αποζημίωσης και εκκαθάρισης γης και δεν τους έχει ακόμη διατεθεί γη.

Ως εκ τούτου, το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε στο Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων, βάσει των νομικών κανονισμών περί επενδύσεων, να εξετάσει και να συμβουλεύσει την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή.

Το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων υπέβαλε έκθεση στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή για εξέταση και σχόλια σχετικά με την προσαρμογή της προόδου υλοποίησης έργων που προηγουμένως επέλεξαν επενδυτές κατά παράβαση των κανονισμών, όπως επιθεωρήθηκαν και ολοκληρώθηκαν από την Κεντρική Επιτροπή Επιθεώρησης.

Σύμφωνα με τον κ. Thu, σε περίπτωση συμφωνίας για την προσαρμογή της προόδου υλοποίησης του έργου, το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων θα υποβάλει έκθεση στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή για εξέταση και κατεύθυνση, ώστε να προσαρμοστούν οι πληροφορίες των επενδυτών και να προσαρμοστεί η πρόοδος υλοποίησης.

Το σχέδιο είναι να ολοκληρωθούν οι εργασίες αντιστάθμισης και εκκαθάρισης του χώρου για την υπόλοιπη περιοχή έως τα τέλη Δεκεμβρίου 2025 και να συνεχιστεί η εφαρμογή των επόμενων διαδικασιών του έργου. Μέχρι τα τέλη Ιουνίου 2026, το έργο θα έχει ολοκληρωθεί, θα έχει παραληφθεί και θα έχει παραδοθεί για λειτουργία.

«Σε περίπτωση που οι εργασίες αποζημίωσης και εκκαθάρισης του χώρου για την υπόλοιπη περιοχή δεν ολοκληρωθούν έως τα τέλη Δεκεμβρίου 2025, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Ντιέν Μπαν είναι υπεύθυνη για τον συντονισμό με τον επενδυτή για την αναθεώρηση και αξιολόγηση της ικανότητας εκτέλεσης εργασιών αποζημίωσης και εκκαθάρισης του χώρου και την πρόταση λύσης βάσει του Σχεδίου Αρ. 1892/KH-UBND με ημερομηνία 19 Μαρτίου 2024 της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής για την ολοκλήρωση του Έργου», δήλωσε ο κ. Thu.

Σχετικά με αυτό το ζήτημα, ο κ. Nguyen Xuan Ha, Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Dien Ban, δήλωσε ότι κατά τη διαδικασία καταβολής αποζημίωσης, ορισμένα νοικοκυριά δεν συμφώνησαν να δεχτούν τα χρήματα λόγω της χαμηλής τιμής μονάδας και ζήτησαν πρόσθετη υποστήριξη από τον επενδυτή. Υπήρχε επίσης μια απόκλιση στην επιφάνεια μεταξύ του λεπτομερούς σχεδιασμού (1/500) και των αρχείων τοπογραφικής μελέτης (16,3 m2), επομένως έπρεπε να διορθωθεί ώστε να υπάρχει μια βάση για την προετοιμασία και την υποβολή ενός σχεδίου σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Σύμφωνα με τη γνώμη του Κέντρου Ανάπτυξης του Ταμείου Γης της πόλης Dien Ban, εάν η πρόοδος του έργου παραταθεί, το σχέδιο χρήσης γης συμπληρωθεί και ληφθεί η συναίνεση του λαού, αναμένεται ότι οι εργασίες εκκαθάρισης του χώρου θα ολοκληρωθούν το πρώτο τρίμηνο του 2025.

Ωστόσο, κατά την υποβολή σχολίων στο Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων, ο εκπρόσωπος του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος ζήτησε επίσης διευκρινίσεις για την υπόθεση όπου, αφού του επετράπη από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να προσαρμόσει την πρόοδο του έργου σύμφωνα με την πρόταση της MBLand Da Nang Joint Stock Company, η πρόοδος δεν είχε ακόμη ολοκληρωθεί σύμφωνα με τους κανονισμούς. «Ο επενδυτής θα αντιμετωπιστεί σύμφωνα με το νόμο», πρότεινε το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-khu-do-thi-kieu-mau-tai-do-thi-moi-dien-nam---dien-ngoc-dang-tim-can-cu-de-go-phap-ly-d241087.html