Κατανομή και μίσθωση γης για μικρά, στενά και διάσπαρτα οικόπεδα που διαχειρίζεται το Κράτος

Κατανομή και μίσθωση γης για μικρά, στενά και διάσπαρτα οικόπεδα που διαχειρίζεται το Κράτος

Το διάταγμα αριθ. 102/2024/ND-CP περιγράφει λεπτομερώς την εφαρμογή ορισμένων άρθρων του νόμου περί γης, συμπεριλαμβανομένων ειδικών κανονισμών σχετικά με τις πολιτικές κατανομής γης και μίσθωσης για μικρά, στενά και διάσπαρτα οικόπεδα που διαχειρίζεται το κράτος.

Φωτογραφία εικονογράφησης. (Πηγή: Διαδίκτυο)

Κατανομή και μίσθωση γης για μικρά, στενά και διάσπαρτα οικόπεδα που διαχειρίζεται το Κράτος

Σύμφωνα με το Διάταγμα, τα μικρά, στενά και διάσπαρτα οικόπεδα που διαχειρίζεται το Κράτος και στα οποία έχει παραχωρηθεί ή μισθωθεί γη βάσει του παρόντος κανονισμού πρέπει να πληρούν τα ακόλουθα κριτήρια:

1- Που ανήκουν στο ταμείο γης που ανακτήθηκε σύμφωνα με απόφαση αρμόδιας κρατικής υπηρεσίας, αδιάθετη γη, απρόσιτη γη ή γη υπό διαχείριση όπως ορίζεται στο σημείο δ, παράγραφοι 1 και 2, άρθρο 7 του νόμου περί γης·

2- Μη εκπλήρωση των ελάχιστων όρων και της έκτασης για την κατανομή γης, όπως ορίζεται από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή.

3- Σύμφωνα με τον χωροταξικό σχεδιασμό σε επίπεδο περιφέρειας ή τον γενικό σχεδιασμό ή τον χωροταξικό σχεδιασμό που έχει εγκριθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί πολεοδομικού σχεδιασμού ή του λεπτομερούς πολεοδομικού σχεδιασμού, τον σχεδιασμό δόμησης αγροτικών κατοικιών και τον σχεδιασμό δόμησης νέων αγροτικών κοινοτήτων που έχουν εγκριθεί από τις αρμόδιες αρχές·

4- Δεν βρίσκεται στην περιοχή γης για την υλοποίηση έργων και εργασιών που προσδιορίζονται στον χωροταξικό σχεδιασμό και τα σχέδια χρήσης γης που έχουν εγκριθεί και ανακοινωθεί δημόσια από τις αρμόδιες αρχές.

5- Η γη που προβλέπεται για παραχώρηση ή μίσθωση δεν έχει διαφορές, παράπονα ή παραβάσεις ή έχει διαφορές, παράπονα ή παραβάσεις, αλλά έχει επιλυθεί γραπτώς σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Αρχές κατανομής και μίσθωσης γης για μικρά, στενά και διάσπαρτα οικόπεδα

Το Διάταγμα ορίζει σαφώς ότι δίνεται προτεραιότητα στη χρήση μικρών, στενών και διάσπαρτων οικοπέδων που διαχειρίζεται το Κράτος για δημόσιους σκοπούς. Σε περιπτώσεις όπου δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για δημόσιους σκοπούς, η γη θα κατανέμεται με τέλη χρήσης γης και θα μισθώνεται σε όμορους χρήστες γης.

Σε περίπτωση που ένα οικόπεδο έχει δύο ή περισσότερους γειτονικούς χρήστες γης που χρειάζεται να χρησιμοποιούν ένα μικρό, στενό και διάσπαρτο οικόπεδο, η αρμόδια αρχή για την κατανομή γης και τη μίσθωση γης αποφασίζει με βάση τους πολεοδομικούς και πραγματικούς όρους χρήσης γης των γειτονικών χρηστών γης.

Η κατανομή και η μίσθωση γης για μικρά, στενά και διάσπαρτα οικόπεδα σε γειτονικούς χρήστες γης πραγματοποιείται αφού οι Λαϊκές Επιτροπές σε όλα τα επίπεδα οργανώσουν μια αναθεώρηση, κάνουν δημόσιες ανακοινώσεις και ζητήσουν απόψεις από τους ανθρώπους στον τόπο όπου βρίσκεται η γη.

Η κατανομή και η μίσθωση γης για μικρά, στενά και διάσπαρτα οικόπεδα βασίζονται σε αιτήσεις για κατανομή και μίσθωση γης από γειτονικούς χρήστες και πρέπει να διενεργούνται δημόσια, διαφανώς και δημοκρατικά.

Μετά την παραχώρηση ή μίσθωση γης από το Κράτος, οι όμοροι χρήστες γης πρέπει να διενεργήσουν διαδικασίες αναδασμού σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Διασφάλιση δικαιωμάτων σε παρακείμενα οικόπεδα σύμφωνα με τις διατάξεις του κτηματολογικού και του αστικού δικαίου· δεν προκύπτουν κτηματικές διαφορές ή παράπονα.

Όρος χρήσης γης

Το Διάταγμα ορίζει σαφώς ότι ο όρος χρήσης γης όταν το Κράτος κατανέμει ή μισθώνει γη για μικρά, στενά και διάσπαρτα οικόπεδα σε γειτονικούς χρήστες γης καθορίζεται σύμφωνα με τον όρο χρήσης γης του οικοπέδου που χρησιμοποιεί ο γειτονικός χρήστης γης. Σε περίπτωση κατανομής ή μίσθωσης μικρών, στενών οικοπέδων που σχετίζονται με την αλλαγή σκοπού χρήσης γης του οικοπέδου που γειτνιάζει με το μικρό, στενό, διάσπαρτο οικόπεδο, ο όρος χρήσης γης καθορίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 171 και 172 του Νόμου περί Γης.

Η Λαϊκή Επιτροπή σε επαρχιακό επίπεδο θα καθορίσει την αναθεώρηση, τη δημόσια ανακοίνωση και την καταγραφή μικρών, στενών και διάσπαρτων οικοπέδων, καθώς και την κατανομή και μίσθωση μικρών, στενών και διάσπαρτων οικοπέδων στην περιοχή.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dat-cho-thue-dat-doi-voi-cac-thua-dat-nho-hep-nam-xen-ket-do-nha-nuoc-quan-ly-d221558.html