Κατανομή και μίσθωση γης για μικρά, στενά και διάσπαρτα οικόπεδα υπό κρατική διαχείριση.

Κατανομή και μίσθωση γης για μικρά, στενά και διάσπαρτα οικόπεδα υπό κρατική διαχείριση.

Το διάταγμα αριθ. 102/2024/ND-CP, το οποίο περιγράφει λεπτομερώς την εφαρμογή διαφόρων άρθρων του νόμου περί γης, περιλαμβάνει ειδικούς κανονισμούς σχετικά με τις πολιτικές κατανομής και μίσθωσης γης για μικρά, στενά και διάσπαρτα οικόπεδα που διαχειρίζεται το κράτος.

Ενδεικτική εικόνα. (Πηγή: Διαδίκτυο)

Κατανομή και μίσθωση γης για μικρά, στενά και διάσπαρτα οικόπεδα υπό κρατική διαχείριση.

Σύμφωνα με το Διάταγμα, τα μικρά, στενά και διάσπαρτα οικόπεδα που διαχειρίζεται το Κράτος και τα οποία διατίθενται ή μισθώνονται βάσει του παρόντος κανονισμού πρέπει να πληρούν τα ακόλουθα κριτήρια:

1. Γη που έχει ανακτηθεί σύμφωνα με απόφαση αρμόδιας κρατικής υπηρεσίας, γη που δεν έχει ακόμη κατανεμηθεί, γη που δεν έχει ακόμη μισθωθεί ή γη που βρίσκεται υπό διαχείριση όπως ορίζεται στο σημείο δ, παράγραφοι 1 και 2 του άρθρου 7 του Νόμου περί Γης·

2. Μη εκπλήρωση των ελάχιστων απαιτήσεων έκτασης για την υποδιαίρεση γης, όπως ορίζονται από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή.

3. Σύμφωνα με το σχέδιο χρήσης γης σε επίπεδο περιφέρειας ή το εγκεκριμένο γενικό σχέδιο ή σχέδιο χωροταξίας όπως ορίζεται από τον νόμο περί πολεοδομίας, ή το εγκεκριμένο λεπτομερές σχέδιο αστικής δόμησης, το σχέδιο δόμησης αγροτικής οικιστικής περιοχής ή το σχέδιο δόμησης νέου αγροτικού δήμου που έχει εγκριθεί από την αρμόδια αρχή·

4. Δεν βρίσκεται εντός της χερσαίας περιοχής που έχει οριστεί για έργα και εργασίες που έχουν ήδη προσδιοριστεί στο σχέδιο χρήσης γης που έχει εγκριθεί και ανακοινωθεί δημόσια από την αρμόδια αρχή·

5. Η γη που προορίζεται για παραχώρηση ή μίσθωση είναι απαλλαγμένη από διαφορές, παράπονα ή παραβάσεις ή, εάν υπάρχουν διαφορές, παράπονα ή παραβάσεις, αυτές έχουν επιλυθεί εγγράφως σύμφωνα με το νόμο.

Αρχές κατανομής και μίσθωσης γης για μικρά, στενά και διάσπαρτα οικόπεδα.

Το διάταγμα αναφέρει σαφώς ότι θα πρέπει να δοθεί προτεραιότητα στη χρήση μικρών, στενών και διάσπαρτων οικοπέδων υπό κρατική διαχείριση για δημόσιους σκοπούς. Εάν αυτά τα οικόπεδα δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για δημόσιους σκοπούς, τότε θα πρέπει να εφαρμοστεί η κατανομή γης με τέλη χρήσης γης ή η μίσθωση γης σε γειτονικούς χρήστες γης.

Σε περιπτώσεις όπου ένα οικόπεδο έχει δύο ή περισσότερους γειτονικούς χρήστες γης που πρέπει να χρησιμοποιούν ένα μικρό, στενό και διάσπαρτο οικόπεδο, η αρμόδια αρχή που είναι υπεύθυνη για την κατανομή και τη μίσθωση γης λαμβάνει απόφαση με βάση τους πολεοδομικούς και πραγματικούς όρους χρήσης γης των γειτονικών χρηστών γης.

Η κατανομή και η μίσθωση μικρών, στενών και διάσπαρτων οικοπέδων σε γειτονικούς χρήστες γης πραγματοποιείται αφού οι Λαϊκές Επιτροπές σε όλα τα επίπεδα έχουν διεξαγάγει αξιολόγηση, έχουν ανακοινώσει δημόσια τις πληροφορίες και έχουν ζητήσει απόψεις από τους ανθρώπους όπου βρίσκεται η γη.

Η κατανομή και η μίσθωση μικρών, στενών και διάσπαρτων οικοπέδων πρέπει να βασίζεται σε αιτήσεις για κατανομή και μίσθωση γης από γειτονικούς χρήστες γης και πρέπει να πραγματοποιείται δημόσια, διαφανώς και δημοκρατικά.

Μετά την παραχώρηση ή μίσθωση γης από το Κράτος, οι όμοροι χρήστες γης πρέπει να εκτελέσουν τη διαδικασία αναδασμού όπως προβλέπεται.

Να διασφαλίζεται η προστασία των δικαιωμάτων σε παρακείμενα αγροτεμάχια σύμφωνα με το δίκαιο της γης και το αστικό δίκαιο και να αποτρέπονται οι κτηματικές διαφορές και οι αγωγές.

Διάρκεια χρήσης γης

Το Διάταγμα ορίζει ότι η διάρκεια χρήσης γης όταν το Κράτος κατανέμει ή μισθώνει μικρά, στενά, διάσπαρτα αγροτεμάχια σε γειτονικούς χρήστες γης καθορίζεται ομοιόμορφα με τη διάρκεια χρήσης γης του γειτονικού χρήστη γης. Σε περιπτώσεις όπου η κατανομή ή η μίσθωση μικρών, στενών αγροτεμαχίων συνδέεται με αλλαγή στον σκοπό χρήσης γης του γειτονικού αγροτεμαχίου, η διάρκεια χρήσης γης καθορίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 171 και 172 του Νόμου περί Γης.

Η επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή θα καθορίσει τις διαδικασίες για την αναθεώρηση, τη δημόσια ανακοίνωση και τη σύνταξη καταλόγου μικρών, στενών και διάσπαρτων οικοπέδων, καθώς και τις διαδικασίες για την κατανομή και μίσθωση γης για αυτά τα μικρά, στενά και διάσπαρτα οικόπεδα στην περιοχή.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dat-cho-thue-dat-doi-voi-cac-thua-dat-nho-hep-nam-xen-ket-do-nha-nuoc-quan-ly-d221558.html