Το Ανόι επιταχύνει την ανακαίνιση και την ανακατασκευή παλαιών πολυκατοικιών

«Η επιτάχυνση της διαδικασίας ανακαίνισης παλαιών πολυκατοικιών και της κατασκευής κατοικιών επανεγκατάστασης είναι ένα έργο στο οποίο το Ανόι δίνει ιδιαίτερη προσοχή, με βασικό στόχο τη βελτίωση της ζωής των ανθρώπων και τη δημιουργία συνθηκών για την εγκατάσταση και την εργασία τους.»

«Η επιτάχυνση της διαδικασίας ανακαίνισης παλαιών πολυκατοικιών και της κατασκευής κατοικιών επανεγκατάστασης είναι ένα έργο στο οποίο το Ανόι δίνει ιδιαίτερη προσοχή, με βασικό στόχο τη βελτίωση της ζωής των ανθρώπων και τη δημιουργία συνθηκών για την εγκατάσταση και την εργασία τους.»

Αυτή ήταν η δήλωση του Αντιπροέδρου της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι, Ντουόνγκ Ντουκ Τουάν, Αναπληρωτή Επικεφαλής της Μόνιμης Επιτροπής της Συντονιστικής Επιτροπής για την ανακαίνιση παλαιών πολυκατοικιών στο Ανόι, στη συνεδρίαση εργασίας με περιφέρειες, τμήματα και παραρτήματα σχετικά με την υλοποίηση του Έργου και τα Σχέδια για την υλοποίηση του Έργου ανακαίνισης και ανακατασκευής παλαιών πολυκατοικιών στο Ανόι, στις 3 Δεκεμβρίου.

Η υλοποίηση των εργασιών που σχετίζονται με την ανακαίνιση και την ανακατασκευή παλαιών πολυκατοικιών στο Ανόι εξακολουθεί να είναι πολύ αργή, μη διασφαλίζοντας την πρόοδο που ορίζεται στο Έργο και στα Σχέδια Υλοποίησης του Έργου .

Στη συνάντηση, ο Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Κατασκευών του Ανόι, Mac Dinh Minh, παρουσίασε τα αποτελέσματα 3 ετών υλοποίησης του Έργου και των Σχεδίων για την υλοποίηση του Έργου ανακαίνισης και ανοικοδόμησης παλαιών πολυκατοικιών στο Ανόι. Συνεπώς, μετά την έκδοση του Έργου και των Σχεδίων υλοποίησης από την Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι, οι Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών και των πόλεων έχουν επικεντρωθεί στην υλοποίηση των ανατεθειμένων καθηκόντων (όπως: Έκδοση σχεδίων υλοποίησης, μετεγκατάσταση νοικοκυριών από επικίνδυνες κατοικίες επιπέδου D, υλοποίηση επιθεωρήσεων, μελέτη της πολεοδομικής δομής των περιοχών για ανακαίνιση και ανοικοδόμηση πολυκατοικιών και οργάνωση για τη συλλογή των απόψεων των πολιτών,...).

Η υλοποίηση των εργασιών που σχετίζονται με την ανακαίνιση και την ανακατασκευή παλαιών πολυκατοικιών στο Ανόι εξακολουθεί να είναι πολύ αργή, μη διασφαλίζοντας την πρόοδο που ορίζεται στο Έργο και στα Σχέδια Υλοποίησης του Έργου.

Ο πρώτος λόγος που επισημαίνει ο κ. Mac Dinh Minh οφείλεται στις εργασίες πολεοδομίας. Σύμφωνα με τις εκθέσεις των περιφερειών, αυτό είναι το βασικό πρόβλημα. Σύμφωνα με τον Γενικό Σχεδιασμό Κατασκευών της Πρωτεύουσας, τον Πολεοδομικό Χωροταξικό Σχεδιασμό, ορισμένες υπάρχουσες πολυκατοικίες δεν είναι σύμφωνες με τον πολεοδομικό σχεδιασμό (πολλές τοποθεσίες παλαιών πολυκατοικιών έχουν σχεδιαστεί για χώρους πρασίνου, πάρκα· χαμηλά αρχιτεκτονικά πρότυπα πολεοδομικού σχεδιασμού 1-5 ορόφων, ο τρέχων πληθυσμός είναι υψηλότερος από τον προγραμματισμένο πληθυσμό...). Λόγω των περιορισμών στον αριθμό των ορόφων του κτιρίου και στον προγραμματισμένο πληθυσμό, είναι πολύ δύσκολο να διασφαλιστεί η αποτελεσματικότητα των επενδύσεων, χωρίς να προσελκύονται επενδυτές για να συμμετάσχουν στην ανακαίνιση και την ανοικοδόμηση πολυκατοικιών.

Όσον αφορά τις εργασίες επιθεώρησης, ορισμένες πολυκατοικίες δεν βρίσκονται πλέον στην αρχική τους κατάσταση, τα νοικοκυριά έχουν επισκευαστεί και επεκταθεί, προκαλώντας δυσκολίες στην επιθεώρηση και την αξιολόγηση της ποιότητας των πολυκατοικιών· οι Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών δεν έχουν ακόμη καθορίσει τα όρια των πολυκατοικιών.

Οι περιοχές με πολυκατοικίες δεν έχουν ακόμη αξιολογήσει το σύστημα τεχνικών υποδομών για την πρόληψη και την καταπολέμηση πυρκαγιών, την ύδρευση, την αποχέτευση, την επεξεργασία λυμάτων, την παροχή ηλεκτρικού ρεύματος, την εσωτερική κυκλοφορία και τις απαιτήσεις για αστική ανακαίνιση και καλλωπισμό, γεγονός που οδηγεί σε δυσκολίες στην αξιολόγηση και τη λήψη αποφάσεων σύμφωνα με τις διατάξεις του Διατάγματος 69/2021/ND-CP (πρώην), νυν Νόμου περί Στέγασης του 2023, και του Διατάγματος 98/2024/ND-CP...

Τα έργα που βρίσκονται υπό υλοποίηση παρουσιάζουν καθυστέρηση σε σχέση με το εγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα, επειδή οι επενδυτές δεν έχουν ακόμη συμφωνήσει σε σχέδια αποζημίωσης, στήριξης, προσωρινής διαμονής και επανεγκατάστασης, επειδή οι ιδιοκτήτες ζητούν πολύ υψηλά επίπεδα αποζημίωσης, οι επενδυτές δεν μπορούν να εξισορροπήσουν την οικονομική αποδοτικότητα. Δεν υπάρχουν διαθέσιμα νομικά έγγραφα που σχετίζονται με την προέλευση της ιδιοκτησίας κατοικίας, γεγονός που καθιστά δύσκολο τον συγκεκριμένο προσδιορισμό της κρατικής έκτασης του έργου...

Στη συνάντηση, το Υπουργείο Κατασκευών συνέστησε στις Λαϊκές Επιτροπές των περιοχών (όπου υπάρχουν παλιές πολυκατοικίες) να επικεντρωθούν στην ολοκλήρωση του λεπτομερούς έργου σχεδιασμού σύμφωνα με τις οδηγίες της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι (συμπεριλαμβανομένου του καθορισμού του ορίου των επιμέρους έργων για την υλοποίηση των φάσεων επένδυσης). Επιθεώρηση, κατά την οποία για τις πολυκατοικίες, η επιθεώρηση πρέπει να διασφαλίζει την αρχή ολόκληρης της περιοχής, και αξιολόγηση των τεχνικών έργων υποδομής σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Στέγασης του 2023, Διάταγμα 98/2024/ND-CP.

Συνέχιση της αναθεώρησης και της σύνταξης ενός καταλόγου πολυκατοικιών, αποστολή του στο Υπουργείο Κατασκευών για σύνθεση, υποβολή έκθεσης στην Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι για άδεια ενημέρωσης στο Σχέδιο Επιθεώρησης Αρ. 334/KH-UBND με ημερομηνία 31 Δεκεμβρίου 2021 και αποστολή του στο Υπουργείο Πολεοδομίας και Αρχιτεκτονικής για σύνθεση, ενημέρωση του στο Σχέδιο Πολεοδομίας Αρ. 329/KH-UBND με ημερομηνία 31 Δεκεμβρίου 2021.

Ταυτόχρονα, επικεντρωθείτε στην εφαρμογή 6 περιεχομένων που εγκρίθηκαν από την Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι στην Απόφαση Αρ. 5899/QD-UBND της 12ης Νοεμβρίου 2024 (σχετικά με: Καθιέρωση και έγκριση σχεδίων αποζημίωσης· μετεγκατάσταση και αναγκαστική μετεγκατάσταση σύμφωνα με σχέδια αποζημίωσης· καθορισμός του συντελεστή αποζημίωσης k· καθιέρωση και έγκριση σχεδίων ανακαίνισης και ανακατασκευής πολυκατοικιών για κάθε έργο).

Για τα τμήματα και τα παραρτήματα να προεδρεύουν και να καθοδηγούν τις Λαϊκές Επιτροπές των περιοχών (όπου υπάρχουν πολυκατοικίες) στο έργο της κατάρτισης και έγκρισης λεπτομερών σχεδίων σε κλίμακα 1/500 για την ανακαίνιση και ανακατασκευή παλαιών πολυκατοικιών σύμφωνα με τις οδηγίες της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι. Συμβουλεύστε τη Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι να καθοδηγήσει τις Λαϊκές Επιτροπές σε επίπεδο περιοχής για την ομοιόμορφη εφαρμογή: Να καθορίσουν το πεδίο εφαρμογής και τα όρια του έργου ανακαίνισης και ανακατασκευής πολυκατοικιών σύμφωνα με την αρχή ολόκληρης της περιοχής (συμπεριλαμβανομένων 3 συλλογικών περιοχών: Giang Vo, Khuong Thuong, Trung Tu). Να καταρτίσουν, να αξιολογήσουν και να εγκρίνουν σχέδια αποζημίωσης, υποστήριξης και επανεγκατάστασης. Να εργαστούν για την εκκαθάριση του χώρου, την ανάκτηση γης και την κατανομή γης για την υλοποίηση του έργου...

Αφού άκουσε τις δηλώσεις των περιφερειών, των τμημάτων και των παραρτημάτων, ολοκληρώνοντας τη συνεδρίαση εργασίας, ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι, Duong Duc Tuan, Αναπληρωτής Επικεφαλής της Μόνιμης Επιτροπής της Συντονιστικής Επιτροπής για την ανακαίνιση παλαιών πολυκατοικιών στο Ανόι, ανέθεσε στο Τμήμα Κατασκευών του Ανόι να συντάξει μια γενική έκθεση που θα αξιολογεί τα υπάρχοντα προβλήματα, θα εντοπίζει τους περιορισμούς, θα αναφέρει σαφώς τις περιοχές (όπου υπάρχουν πολυκατοικίες) που εξακολουθούν να έχουν περιορισμούς, θα προτείνει μέτρα για την αντιμετώπιση των υφιστάμενων προβλημάτων και ελλείψεων στην εφαρμογή των αδειών και θα υποβάλλει έκθεση στην Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι.

Το Τμήμα Κατασκευών του Ανόι - ο μόνιμος φορέας - θεωρεί καθήκον και ευθύνη του να έχει ένα συνολικό σχέδιο, προτείνοντας στην Συντονιστική Επιτροπή και στην Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι να κατευθύνουν την επιτάχυνση της προόδου υλοποίησης στο επόμενο χρονικό διάστημα.

Ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι, Ντουόνγκ Ντουκ Τουάν, τόνισε: «Η επιτάχυνση της διαδικασίας ανακαίνισης παλαιών πολυκατοικιών και η κατασκευή κατοικιών επανεγκατάστασης είναι ένα έργο στο οποίο το Ανόι δίνει ιδιαίτερη προσοχή, με βασικό στόχο τη βελτίωση της ζωής των ανθρώπων και τη δημιουργία συνθηκών για την εγκατάσταση και την εργασία τους».

Επιπλέον, ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι, Ντουόνγκ Ντουκ Τουάν, ανέθεσε στο Τμήμα Πολεοδομίας και Αρχιτεκτονικής να διαθέτει αποτελεσματικές μεθόδους συντονισμού με τις περιοχές (όπου υπάρχουν πολυκατοικίες) για την καθοδήγηση του έργου σχεδιασμού, ολοκληρώνοντας την πρώτη φάση το αργότερο έως το πρώτο τρίμηνο του 2025.

Η ανακαίνιση και η ανακατασκευή παλαιών πολυκατοικιών στο Ανόι αποτελεί επείγον έργο για την αστική ομορφιά και την ανασυγκρότηση, αλλά η διαδικασία υλοποίησης εξακολουθεί να παρουσιάζει πολλούς περιορισμούς και προβλήματα. Για την επίλυση αυτών των προκλήσεων, ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι, Ντουόνγκ Ντουκ Τουάν, ζήτησε από τα τμήματα, τα παραρτήματα, τις περιφέρειες και τις πόλεις να συνεχίσουν να συντονίζονται στενά και να καταβάλλουν αποφασιστικές προσπάθειες για την υλοποίηση του Έργου, προς ένα πολιτισμένο και σύγχρονο Ανόι.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία της πόλης του Ανόι, στην πρωτεύουσα υπάρχουν σήμερα 1.579 παλιές πολυκατοικίες με διάρκεια ζωής άνω των 50 ετών, οι οποίες κατασκευάστηκαν κυρίως την περίοδο 1960 - 1990 του περασμένου αιώνα, συγκεντρωμένες στην περιοχή 4 κεντρικών περιοχών της πόλης. Μετά από εξέταση και ταξινόμηση, υπάρχουν 200 κατοικίες επιπέδου Γ, 137 κατοικίες επιπέδου Β και 7 κατοικίες επιπέδου κινδύνου Δ.

Πηγή: https://baodautu.vn/ha-noi-thuc-tien-do-cai-tao-xay-dung-lai-chung-cu-cu-d231617.html