Η Νότια Κορέα συνεχίζει να αυστηροποιεί τους περιορισμούς στις αγορές ακινήτων για αλλοδαπούς.

VTV.vn - Η Νότια Κορέα αυστηροποιεί τους κανονισμούς για τις αγορές ακινήτων από αλλοδαπούς, απαιτώντας αποδεικτικά κεφάλαια και οικονομικά σχέδια για την αύξηση της διαφάνειας και την καταπολέμηση της κερδοσκοπίας.

Σε μια προσπάθεια να ενισχυθεί ο έλεγχος των συναλλαγών ακινήτων που αφορούν αλλοδαπούς, από τις αρχές του 2026, οι αλλοδαποί που αγοράζουν κατοικίες σε περιοχές όπου επιτρέπονται οι συναλλαγές γης στη Νότια Κορέα θα πρέπει να υποβάλουν όχι μόνο ένα οικονομικό σχέδιο αλλά και έγγραφα που να αποδεικνύουν την πηγή των κεφαλαίων τους.

Το Υπουργείο Γης, Υποδομών και Μεταφορών της Νότιας Κορέας ανακοίνωσε στις 9 Δεκεμβρίου ότι η κυβέρνηση της Νότιας Κορέας θα απαιτήσει από τους ξένους υπηκόους που αγοράζουν κατοικίες σε καθορισμένες περιοχές για τις οποίες απαιτούνται άδειες ακίνητης περιουσίας να υποβάλουν λεπτομερή τεκμηρίωση που να περιγράφει τα σχέδιά τους για την αγορά.

Αυτή η κίνηση, μέρος ενός τροποποιημένου εκτελεστικού διατάγματος της κυβέρνησης της Νότιας Κορέας που τέθηκε σε ισχύ στις 10 Φεβρουαρίου, έρχεται εν μέσω ανησυχιών ότι ορισμένοι ξένοι αγοραστές έχουν αγοράσει ακριβά σπίτια με μη ανιχνεύσιμα ξένα κεφάλαια, χωρίς να υπόκεινται στους ίδιους αυστηρούς κανονισμούς δανεισμού με τους κατοίκους της περιοχής.

Από τον Αύγουστο του 2025, η κυβέρνηση της Νότιας Κορέας όρισε το μεγαλύτερο μέρος της Σεούλ, μεγάλες περιοχές της επαρχίας Γκιόνγκι και επτά περιοχές στη δυτική πόλη-λιμάνι Ίντσον ως περιοχές που απαιτούν άδειες συναλλαγών γης για αλλοδαπούς.

Πολυκατοικίες στη βόρεια Σεούλ, Νότια Κορέα. (Πηγή: AFP/VNA)

Οι αλλοδαποί που επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητα σε περιοχές που απαιτούν άδειες θα πρέπει να υποβάλουν ένα οικονομικό σχέδιο και αποδεικτικά στοιχεία για την πηγή των κεφαλαίων, όπως δάνεια στο εξωτερικό, καταθέσεις σε ξένες τράπεζες και τα ονόματα των ξένων χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων που εμπλέκονται στη συναλλαγή αγοράς κατοικίας.

Η κυβέρνηση της Νότιας Κορέας έχει επίσης ενισχύσει τους κανονισμούς για την αποτροπή της κερδοσκοπίας. Συνεπώς, οι αλλοδαποί που αγοράζουν κατοικίες σε καθορισμένες αδειοδοτημένες περιοχές υποχρεούνται να διατηρήσουν την κατοικία τους για δύο χρόνια.

Το υπουργείο δήλωσε ότι το νέο μέτρο θα διευκολύνει τον εντοπισμό παράνομων δραστηριοτήτων, όπως η φοροδιαφυγή ή η μη εξουσιοδοτημένη μίσθωση, και θα συμβάλει στη βελτίωση της δικαιοσύνης στη φορολογία και την εποπτεία των ακινήτων από την κυβέρνηση.

Στους τρεις μήνες από τον καθορισμό των περιοχών όπου επιτρέπεται η αγορά κατοικιών από αλλοδαπούς, ο συνολικός αριθμός συναλλαγών κατοικιών από αλλοδαπούς στη μητροπολιτική περιοχή της Σεούλ έφτασε τις 1.080, σημειώνοντας μείωση 40% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2024. Ανά περιοχή, η επαρχία Γκιόνγκι αντιπροσώπευε το 66,1% του συνόλου, ακολουθούμενη από την Ίντσον με 17,3% και τη Σεούλ με μόνο 16,6%, με τη Σεούλ να καταγράφει τη μεγαλύτερη μείωση.

Ανά εθνικότητα, οι Κινέζοι αγοραστές αντιπροσώπευαν τη μεγαλύτερη ομάδα αγοραστών ακινήτων με 72%, ακολουθούμενοι από τους Αμερικανούς με 14% και τους Καναδούς με 3%.

Πηγή: https://vtv.vn/han-quoc-tiep-tiep-siet-chat-viec-mua-bat-dong-san-voi-nguoi-nuoc-ngoai-10025121016175379.htm