Τα επιτόκια των κοινωνικών στεγαστικών δανείων παραμένουν υψηλά, πολλά άτομα με χαμηλό εισόδημα δεν τολμούν να «βάλουν χρήματα»

[διαφήμιση_1]

Ο κ. Vu Quang Minh (από το Hung Yen ) είπε ότι μετά από πολλά χρόνια εργασίας, αυτός και η σύζυγός του εξοικονόμησαν περίπου 400 εκατομμύρια VND. Σχεδιάζει να αγοράσει μια κοινωνική κατοικία για 1,5 δισεκατομμύριο VND, δανειζόμενος το 70%, που ισοδυναμεί με περίπου 1,1 δισεκατομμύριο VND.

Ο κ. Quang έμαθε για το πακέτο δανείου ύψους 1.200 δισεκατομμυρίων VND για 20 χρόνια με επιτόκιο 8,2%. Υπολογίζοντας, κάθε μήνα πρέπει να πληρώνει 10 - 13 εκατομμύρια VND σε κεφάλαιο και τόκους.

« Η σύζυγός μου κι εγώ βγάζουμε λιγότερα από 20 εκατομμύρια το μήνα. Τώρα, αν αγοράσουμε ένα σπίτι και πληρώσουμε τόκους τράπεζας, δεν θα είναι αρκετό για να καλύψουμε τα έξοδα διαβίωσης και να μεγαλώσουμε δύο παιδιά. Το να έχουμε σπίτι είναι ευλογία, αλλά δεν έχουμε τη δύναμη να αντέξουμε το χρέος. Δεν ξέρουμε πότε θα μπορέσουμε να το αποπληρώσουμε », ανησυχεί ο κ. Μινχ.

Η κα. Nguyen Thi Nhan (Χοάνγκ Μάι, Ανόι ) μοιράστηκε επίσης ότι, παρόλο που δικαιούται να αγοράσει κοινωνική κατοικία, εξακολουθεί να ανησυχεί για το επιτόκιο του πακέτου πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND.

Τα επιτόκια για δάνεια για την αγορά κοινωνικής κατοικίας στο πλαίσιο του πακέτου των 120.000 δισεκατομμυρίων VND δεν είναι ακόμη πραγματικά προνομιακά, σύμφωνα με τους ειδικούς. (Εικονογραφημένη φωτογραφία)

« Με εισόδημα μικρότερο από 11 εκατομμύρια VND/μήνα, έπρεπε να παλέψω για να καλύψω τα έξοδα διαβίωσης της οικογένειας και να πληρώσω για την εκπαίδευση των δύο παιδιών μου. Το επιτόκιο του 8,2%/έτος από ένα δάνειο 500 εκατομμυρίων VND είναι πολύ υψηλό, καθιστώντας αδύνατη την αγορά κοινωνικής κατοικίας », δήλωσε η κα. Nhan.

Επί του παρόντος, το πακέτο προτιμησιακών πιστώσεων ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND για επενδυτές και αγοραστές κατοικιών σε έργα κοινωνικής στέγασης και έργα εργατικής στέγασης εφαρμόζει επιτόκιο 2%/έτος χαμηλότερο σε σύγκριση με το εμπορικό επιτόκιο, με περίοδο εκταμίευσης έως το τέλος του 2030, το οποίο αντλείται από κεφαλαιακές πηγές 4 κρατικών εμπορικών τραπεζών. Συνεπώς, το επιτόκιο 8,2%/έτος ισχύει για αγοραστές και αγοραστές με ενοίκιο κοινωνικής στέγασης, εργατικής στέγασης, στέγασης σε έργα ανακαίνισης και ανοικοδόμησης πολυκατοικιών... και 8,7%/έτος ισχύει για επενδυτές σε έργα κοινωνικής στέγασης, εργατικής στέγασης, έργα ανακαίνισης και ανοικοδόμησης πολυκατοικιών.

Σύμφωνα με τον κ. Le Hoang Chau, πρόεδρο του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), το επιτόκιο αυτού του πακέτου πίστωσης, αν και προνομιακό, εξακολουθεί να είναι πολύ υψηλό σε σύγκριση με την οικονομική δυνατότητα των ατόμων με χαμηλό εισόδημα στις αστικές περιοχές.

Για παράδειγμα, αν θέλετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα κοινωνικής στέγασης αξίας 1 δισεκατομμυρίου VND, ο αγοραστής πληρώνει το 20% προκαταβολικά (200 εκατομμύρια VND) και μπορεί να δανειστεί το 80% (800 εκατομμύρια VND) με επιτόκιο 8,2%/έτος. Με αυτό το ποσό δανείου, ο δανειολήπτης πρέπει να πληρώσει κατά μέσο όρο 5,46 εκατομμύρια VND/μήνα κατά το πρώτο έτος (για να μην αναφέρουμε την υποχρέωση καταβολής μέρους του κεφαλαίου).

Ταυτόχρονα, σύμφωνα με τον κ. Chau, με τον κανονισμό «εφαρμογής επιτοκίου δανείου κατά την προνομιακή περίοδο των 5 ετών» και το επιτόκιο δανείου όταν λήξει η προνομιακή περίοδος, οι εμπορικές τράπεζες και οι πελάτες θα διαπραγματευτούν και θα συμφωνήσουν επ' αυτού, με αποτέλεσμα πολλοί άνθρωποι να διστάζουν να δανειστούν κεφάλαια.

« Η 5ετής προτιμησιακή περίοδος είναι πολύ σύντομη, μη συμβατή με τη φύση της προτιμησιακής πιστωτικής πολιτικής για την κοινωνική στέγαση, η οποία απαιτεί δάνεια με χαμηλά επιτόκια και για μεγάλο χρονικό διάστημα, ενώ ο νόμος περί στέγασης του 2014 ορίζει μέγιστη προνομιακή διάρκεια δανείου 25 ετών », σχολίασε ο κ. Chau.

Ο Πρόεδρος της HoREA παρατήρησε ότι είναι πιθανό μετά τη λήξη της προτιμησιακής περιόδου, οι αγοραστές κοινωνικών κατοικιών να πρέπει να δανείζονται με τα κανονικά εμπορικά επιτόκια, κάτι που θα αποτελέσει «βάρος» για τους δανειολήπτες με χαμηλό εισόδημα και τους εργαζόμενους.

Ως εκ τούτου, η HoREA πρότεινε στο Υπουργείο Κατασκευών να συνεχίσει να μελετά και να προτείνει ένα πακέτο προτιμησιακών πιστώσεων ύψους 110.000 δισεκατομμυρίων VND (ίσο με περίπου το 30% της κεφαλαιακής ζήτησης για την εφαρμογή του Προγράμματος 1 εκατομμυρίου μονάδων κοινωνικής κατοικίας κατά την περίοδο 2021-2030) στο πλαίσιο του μηχανισμού «ανακεφαλαιοποίησης και επιδότησης επιτοκίου», έτσι ώστε οι αγοραστές και οι ενοικιαστές κοινωνικών κατοικιών να μπορούν να δανείζονται με προτιμησιακό επιτόκιο περίπου 4,8-5%/έτος για μέγιστη περίοδο 25 ετών.

Σχολιάζοντας επίσης το επιτόκιο για δάνεια για την αγορά κοινωνικής κατοικίας, ο Δρ. Le Xuan Nghia, πρώην Αντιπρόεδρος της Εθνικής Επιτροπής Οικονομικών, δήλωσε ότι στην πραγματικότητα, το επιτόκιο του 8,7% για τους επενδυτές και του 8,2% για τους αγοραστές κατοικιών δεν είναι ελκυστικό.

Σύμφωνα με τον κ. Nghia, το επιτόκιο δανεισμού για τους επενδυτές θα πρέπει να εφαρμόζεται σύμφωνα με το επιτόκιο της αγοράς μείον 2%, και για τους αγοραστές κατοικίας θα πρέπει να είναι το επιτόκιο της αγοράς μείον 5%, όπου η έκπτωση 5% χρηματοδοτείται απευθείας από τον προϋπολογισμό για τις εμπορικές τράπεζες.

Ομοίως, ο οικονομικός εμπειρογνώμονας Nguyen Tri Hieu δήλωσε ότι το όνομα του «πακέτου πίστωσης 120.000 δισεκατομμυρίων VND για επενδυτές και αγοραστές κατοικιών κοινωνικών κατοικιών και εργατικών κατοικιών» θα πρέπει να αλλάξει σε «ένα πρόγραμμα δανείων με προνομιακά επιτόκια 120.000 δισεκατομμυρίων VND».

Πιο αναλυτικά, ο κ. Hieu ανέφερε ότι το πακέτο στήριξης της πίστωσης πρέπει να έχει κανονισμούς σχετικά με τη διάρκεια του δανείου: 5 έτη, 10 έτη ή 20 έτη; Όσον αφορά τα επιτόκια, το προνομιακό επιτόκιο ισχύει μόνο για 5 έτη, δηλαδή 5 έτη μετά το επιτόκιο που συμφωνήθηκε μεταξύ του δανειολήπτη και του δανειστή. Ποιος λοιπόν μπορεί να εγγυηθεί ότι το επιτόκιο μετά από 5 έτη θα είναι χαμηλότερο από το τρέχον επιτόκιο; Τα κυμαινόμενα επιτόκια θα ενέχουν κινδύνους τόσο για τους δανειολήπτες όσο και για τους δανειστές, με τον δανειολήπτη να διατρέχει τον κίνδυνο αθέτησης και τον δανειστή τον κίνδυνο είσπραξης οφειλών.

« Μπορεί να φανεί ότι αυτό το ποσό των 120.000 δισεκατομμυρίων VND δεν είναι τόσο «τέλειο» όσο το προηγούμενο πακέτο στήριξης κοινωνικών στεγαστικών δανείων. Επομένως, αυτό θα πρέπει να είναι μόνο ένα πρόγραμμα προτιμησιακών δανείων. Ως πακέτο στήριξης, πρέπει να υπάρχουν πιο ολοκληρωμένοι κανονισμοί και όροι », σχολίασε ο Δρ. Hieu.

Νγκοκ Βυ

Χρήσιμος
Συγκίνηση
Δημιουργικός
Μοναδικός
Οργή