Θέλοντας να πουλήσουν παλιά σπίτια σε υψηλές τιμές για να βγάλουν περιουσία, πολλοί άνθρωποι έχουν κολλήσει λόγω της «εικονικής πυρετού» της αγοράς.

Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι αυξάνονται συνεχώς απότομα τελευταία, αυξανόμενες κατά εκατοντάδες εκατομμύρια ντονγκ ανά μήνα σε πολλές περιοχές, αλλά στην πραγματικότητα, η πώλησή τους δεν είναι καθόλου εύκολη, λόγω ενδείξεων τεχνητής «άνθησης» στην αγορά.

Η κα Tran Thi Hai Anh (περιοχή Ha Dong, Ανόι) ανέφερε ότι το 2019, αυτή και ο σύζυγός της αγόρασαν ένα διαμέρισμα 80 τ.μ. για 2,5 δισεκατομμύρια VND. Αφού έζησαν εκεί για πέντε χρόνια, η οικογένειά της ήθελε να μετακομίσει σε ένα σπίτι στο ισόγειο για ένα πιο άνετο και ευρύχωρο περιβάλλον διαβίωσης. Αυτή η ανάγκη συνέπεσε με μια περίοδο συνεχούς αύξησης των τιμών των διαμερισμάτων, γεγονός που έκανε την ίδια και τον σύζυγό της πολύ χαρούμενους.

« Παρακολουθώ τις τιμές των διαμερισμάτων σε μια ομαδική συνομιλία και έχω παρατηρήσει ότι έχουν εκτοξευθεί. Το διαμέρισμά μου αξίζει τώρα σχεδόν 5 δισεκατομμύρια VND, διπλάσια από όσα πληρώσαμε για αυτό. Γι' αυτό αποφασίσαμε με τον σύζυγό μου να το πουλήσουμε γρήγορα και να αγοράσουμε ένα σπίτι στο ισόγειο. Αν έχουμε λίγα χρήματα, μπορούμε να πάρουμε τραπεζικό δάνειο. Αν δεν πουλήσουμε γρήγορα, οι τιμές των διαμερισμάτων μπορεί να πέσουν και θα μπορούσαμε εύκολα να χάσουμε αυτή την ευκαιρία», δήλωσε η κα Hai Anh.

Χωρίς δισταγμό, το ζευγάρι προσέλαβε έναν μεσίτη για να διαφημίσει το διαμέρισμά τους, ελπίζοντας να το πουλήσει γρήγορα και σε τιμή αγοράς. Ενώ περίμενε να πουληθεί το σπίτι, η κα Hai Anh έψαχνε επειγόντως για ένα νέο σπίτι. Μετά από περισσότερο από ένα μήνα αναζήτησης, κατέβαλε προκαταβολή 200 εκατομμυρίων VND για ένα 4όροφο σπίτι 40 τ.μ. σε ένα στενό στην περιοχή Yen Nghia (περιοχή Ha Dong) αξίας άνω των 6 δισεκατομμυρίων VND.

Πολλοί άνθρωποι, ελπίζοντας να πουλήσουν τα παλιά τους σπίτια σε υψηλή τιμή για να βγάλουν περιουσία, έχουν κολλήσει λόγω της «κερδοσκοπικής φούσκας» στην αγορά. (Ενδεικτική εικόνα).

« Αν πουλήσουμε το διαμέρισμα για 5 δισεκατομμύρια VND όπως έχουμε προγραμματίσει, εγώ και ο σύζυγός μου θα χρειαστεί να δανειστούμε μόνο περίπου 1 δισεκατομμύριο VND από την τράπεζα, ενώ θα μπορέσουμε να μετακομίσουμε σε ένα σπίτι στο ισόγειο με τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια, όπου όλη η οικογένεια μπορεί να ζήσει άνετα », εξέφρασε η κα. Hai Anh.

Ωστόσο, αυτό που ανησυχεί περισσότερο την κα Hai Anh είναι ότι παρόλο που έχει διαφημίσει το διαμέρισμά της προς πώληση σε τιμή 300 εκατομμύρια VND χαμηλότερη από την τιμή της αγοράς, μετά από έναν ολόκληρο μήνα, δεν έχει βρει ακόμα αγοραστή.

« Όταν το έβαλα για πρώτη φορά προς πώληση, υπήρχαν μεσίτες που έφερναν πιθανούς αγοραστές, αλλά αυτός ο αριθμός έχει μειωθεί και τώρα είναι εντελώς σιωπηλός. Επειδή ήμουν πολύ αγχωμένη, μείωσα την τιμή κατά άλλα 200 εκατομμύρια VND για να πουλήσω γρήγορα το παλιό διαμέρισμα. Αλλά έχει περάσει 1,5 μήνας και το διαμέρισμά μου είναι ακόμα απούλητο. Είμαι πραγματικά έκπληκτη γιατί, σύμφωνα με τις πληροφορίες που έχω, η αγορά ακμάζει, τα διαμερίσματα έχουν μεγάλη ζήτηση. Ωστόσο, παρόμοια διαμερίσματα στην ομάδα των μεσιτών είναι όλα καταχωρημένα για 5,3 - 5,5 δισεκατομμύρια VND, ενώ το δικό μου, που διαφημίζεται στα 4,8 δισεκατομμύρια VND, δεν έχει βρει ακόμα αγοραστή. Αποδεικνύεται ότι όλες οι πληροφορίες της αγοράς ήταν απλώς ένα προπέτασμα καπνού», ρώτησε η κα Hai Anh.

Με το παλιό της σπίτι να μην έχει πωληθεί ακόμα και την προθεσμία πληρωμής για το νέο της σπίτι να πλησιάζει, η κα Χάι Αν ανησυχεί καθώς αντιμετωπίζει δύο επιλογές: είτε να δανειστεί σχεδόν 6 δισεκατομμύρια VND από την τράπεζα για να αγοράσει το νέο σπίτι, είτε να χάσει την προκαταβολή των 200 εκατομμυρίων VND που έχει καταθέσει.

« Αν πάρουμε τραπεζικό δάνειο, οι μηνιαίες πληρωμές κεφαλαίου και τόκων θα είναι πολύ μεγάλες για να τις αντέξουμε εγώ και ο σύζυγός μου. Επομένως, υπάρχει υψηλός κίνδυνος να χάσουμε την προκαταβολή των 200 εκατομμυρίων VND για το νέο σπίτι και να πρέπει να περιμένουμε μέχρι να πουλήσουμε το παλιό για να βρούμε μια λύση », είπε η κα. Χάι Αν.

Όπως και η κα. Χάι Αν, ο κ. Λε Βαν Λαμ (περιοχή Χάι Μπα Τρουνγκ, Ανόι) δήλωσε ότι όλοι μιλάνε για αυξανόμενες τιμές κατοικιών, αλλά στην πραγματικότητα πιστεύει ότι πρόκειται για τεχνητή αύξηση. Οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί, αλλά όχι στο βαθμό που ισχυρίζονται οι μεσίτες.

Ως συγκεκριμένο παράδειγμα, ο κ. Λαμ ανέφερε ότι κατέχει ένα διαμέρισμα 90 τ.μ. στην οδό Μινχ Κάι. Σύμφωνα με μεσίτες, η τιμή του διαμερίσματός του είναι περίπου 7 δισεκατομμύρια VND. Ωστόσο, προσπαθεί να το πουλήσει για 6,5 δισεκατομμύρια VND εδώ και μήνες, χωρίς επιτυχία.

Ο κ. Λαμ σχεδίαζε να επενδύσει σε ένα καφέ στην περιοχή Ντονγκ Ντα, αλλά η επένδυση ανήλθε σε σχεδόν 2 δισεκατομμύρια VND, επομένως ήθελε να χρησιμοποιήσει τα χρήματα από το ακίνητο για να χρηματοδοτήσει την επένδυση. Νομίζοντας ότι οι τιμές των σπιτιών ήταν υψηλές και ότι η πώληση τους φθηνότερα θα πουλούσε γρήγορα, δεν δίστασε να καταβάλει μια προκαταβολή 100 εκατομμυρίων VND για το ακίνητο, με περίοδο εγγύησης 2 μηνών.

Ωστόσο, μετά από δύο μήνες, το διαμέρισμά του δεν είχε πουληθεί ακόμα, οπότε απρόθυμα έχασε την προκαταβολή του για την καφετέρια και αποφάσισε να περιμένει μέχρι να μπορέσει να πουλήσει το διαμέρισμα πριν αποφασίσει τι θα έκανε στη συνέχεια. « Νόμιζα ότι η φθηνή πώλησή του θα έκλεινε γρήγορα τη συμφωνία. Αλλά η αγορά είναι γεμάτη ψεύτικες πληροφορίες τώρα, οπότε ακόμα κι αν το διαφήμιζα φθηνότερα, δεν θα μπορούσα να το πουλήσω », είπε ο κ. Λαμ.

Σχολιάζοντας την τρέχουσα αγορά διαμερισμάτων, ο κ. Pham Duc Toan, Διευθύνων Σύμβουλος της EZ Property, δήλωσε: « Έχοντας συμμετάσχει στην αγορά ακινήτων για πολλά χρόνια, δεν έχω ξαναδεί τις τιμές των διαμερισμάτων, ειδικά στο Ανόι, τόσο διογκωμένες όσο είναι τώρα. Σε λίγο περισσότερο από μισό χρόνο, ένα διαμέρισμα για το οποίο ρώτησα στα τέλη του 2023, το οποίο κόστιζε περίπου 2,3 δισεκατομμύρια VND, έχει πλέον αυξηθεί σε σχεδόν 3 δισεκατομμύρια VND ».

Σύμφωνα με τον κ. Toan, η αύξηση των τιμών των κατοικιών είναι αποτέλεσμα πολλών παραγόντων που συγκλίνουν ταυτόχρονα, ιδίως της ψυχολογίας των ανθρώπων. Πριν από το 2019-2020, οι άνθρωποι προτιμούσαν τις μονοκατοικίες και τις μεζονέτες για την ιδιωτικότητα και την ελευθερία, επομένως η αγορά διαμερισμάτων ήταν αρκετά υποτονική. Αλλά τώρα, με τις πολυκατοικίες να προσφέρουν πιο σύγχρονες και ποικίλες ανέσεις και οικοσυστήματα, υπάρχει μια απότομη αύξηση της ζήτησης για διαμερίσματα.

Εκτός από την επιθυμία για μετεγκατάσταση, υπάρχει και η νοοτροπία της «απληστίας για κέρδος». Οι άνθρωποι συσσωρεύουν γη, περιμένοντας ακόμη υψηλότερες τιμές για να επωφεληθούν από τη διαφορά. Αυτό συμβάλλει επίσης στις απροσδόκητα διογκωμένες τιμές των σπιτιών και των διαμερισμάτων.

Εξηγώντας το φαινόμενο της ραγδαίας αύξησης των τιμών των διαμερισμάτων στο Ανόι σε σύντομο χρονικό διάστημα, ο κ. Vuong Duy Dung, Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης της Αγοράς Ακινήτων του Υπουργείου Κατασκευών, δήλωσε ότι, μέσω σύνθεσης και ανάλυσης, διαπιστώθηκε ότι η προσφορά ακινήτων και το κόστος κατασκευής είναι μόνο μερικοί από τους λόγους για την αύξηση των τιμών των ακινήτων σε ορισμένες περιοχές και τοποθεσίες τα τελευταία χρόνια.

Οι υψηλές τιμές των ακινήτων οφείλονται επίσης στο φαινόμενο της «τεχνητής τιμολόγησης» και της «χειραγώγησης των τιμών» από κερδοσκόπους και μεσίτες. Εκμεταλλεύονται την έλλειψη γνώσης των ανθρώπων και τη νοοτροπία αγέλης στις επενδύσεις για κέρδος.

Σύμφωνα με τον κ. Dung, αυτά τα άτομα είναι ελεύθεροι επαγγελματίες μεσίτες χωρίς άδειες μεσιτείας ακινήτων, χωρίς επαγγελματική εμπειρία και με περιορισμένες νομικές γνώσεις. Αυτό οδηγεί σε ασυνείδητες επιχειρηματικές πρακτικές, σε συμπαιγνία για χειραγώγηση των τιμών και σε τεχνητή αύξηση των τιμών πάνω από την πραγματική τους αξία, χειραγωγώντας έτσι την αγορά. Αυτό βλάπτει τους πελάτες και μειώνει τη διαφάνεια της αγοράς ακινήτων.

Τσάου Αν

Πηγή: https://vtcnews.vn/muon-ban-nha-cu-gia-cao-de-hot-bac-nhieu-nguoi-mac-ket-vi-thi-truong-sot-ao-ar908133.html