Η Κρατική Τράπεζα δεν περιορίζει τις πιστώσεις προς τα ακίνητα

Στο συνέδριο για την πίστωση στον τομέα των ακινήτων που διοργάνωσε η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ (SBV) το πρωί της 8ης Φεβρουαρίου, ο Μόνιμος Αναπληρωτής Διοικητής Dao Minh Tu τόνισε ότι τα ακίνητα είναι ένας από τους κλάδους που συμβάλλουν σημαντικά στην οικονομία .

Ο μόνιμος αναπληρωτής κυβερνήτης Ντάο Μινχ Του μιλάει στο διαδικτυακό συνέδριο.

Ο κ. Dao Minh Tu δήλωσε ότι, σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία της Κρατικής Τράπεζας, τα τελευταία χρόνια, ο ρυθμός πιστωτικής ανάπτυξης για τα ακίνητα ήταν ο υψηλότερος μεταξύ όλων των βιομηχανιών και τομέων (αυξημένος κατά περισσότερο από 24%), υψηλότερος από τον γενικό ρυθμό πιστωτικής ανάπτυξης. Ο δείκτης πιστώσεων είναι ο υψηλότερος, αντιπροσωπεύοντας το 21,2% του συνολικού ανεξόφλητου χρέους ολόκληρης της οικονομίας.

Σύμφωνα με τον Αναπληρωτή Διοικητή, το 2022, θα υπάρχουν ακόμη και επιχειρήσεις ακινήτων που θα αυξήσουν την πίστωση κατά περισσότερο από 300%, και οι πιστωτικές εταιρείες θα αυξηθούν κατά 68-70%, ενώ η μέση πίστωση ολόκληρης της οικονομίας θα αυξηθεί μόνο κατά 13-14%.

Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν απόψεις ότι οι επιχειρήσεις δυσκολεύονται να αποκτήσουν πίστωση στον τομέα των ακινήτων, και αυτό πρέπει να διευκρινιστεί.

«Οι εμπορικές τράπεζες και οι επιχειρήσεις έχουν μια συμβιωτική σχέση, σαν να βρίσκονται στην ίδια βάρκα» - τόνισε ο κ. Dao Minh Tu.

Για τον τραπεζικό τομέα, οι εξελίξεις της αγοράς καθώς και οι επιχειρηματικές δυσκολίες έχουν άμεσο αντίκτυπο στην ποιότητα της πίστωσης και τη μακροοικονομική σταθερότητα. Ως εκ τούτου, η Κρατική Τράπεζα παρακολουθεί πάντα στενά τις εξελίξεις στην πίστωση ακινήτων και διαχειρίζεται τις νομισματικές και πιστωτικές πολιτικές με στόχο τη διασφάλιση της ασφάλειας του τραπεζικού συστήματος, συμβάλλοντας παράλληλα στην προώθηση της οικονομικής ανάπτυξης και στη διασφάλιση της υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς.

Η κα Ha Thu Giang, Διευθύντρια του Τμήματος Πίστωσης για τους Οικονομικούς Τομείς, δήλωσε ότι τα ανεξόφλητα δάνεια για ακίνητα μέχρι το τέλος του 2022 έφτασαν περίπου τα 2,58 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση περίπου 24,27% σε σύγκριση με το τέλος του 2021, ένας από τους τομείς με την υψηλότερη ανάπτυξη και αντιπροσωπεύοντας ένα μεγάλο ποσοστό 21,2% του συνολικού ανεξόφλητου χρέους προς την οικονομία, το υψηλότερο τα τελευταία 5 χρόνια. Στους τομείς αυτούς, η κύρια εστίαση είναι στις καταναλωτικές/ιδιοχρησιμοποιούμενες ανάγκες: Οι δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων αυξήθηκαν κατά 11,5%, αντιπροσωπεύοντας το 31,28%· τα ανεξόφλητα καταναλωτικά/ιδιοχρησιμοποιούμενα δάνεια αυξήθηκαν κατά 31,1%, αντιπροσωπεύοντας το 68,72%. Ανά τομέα, το ανεξόφλητο χρέος για στεγαστικές ανάγκες αντιπροσωπεύει το 62,19%, τα δικαιώματα χρήσης γης αντιπροσωπεύουν το 20,66%, τα βιομηχανικά πάρκα και οι ζώνες επεξεργασίας εξαγωγών 2,67%, οι κατοικίες σε ενώσεις 0,71%, οι υπόλοιπες είναι 13,77%. Έτσι, διαπιστώνεται ότι επί του παρόντος, τα πιστωτικά ιδρύματα εξακολουθούν να παρέχουν πιστώσεις στον τομέα των ακινήτων με υψηλούς ρυθμούς ανάπτυξης και μεγάλα ανεξόφλητα δάνεια. Για έργα και εφικτά σχέδια δανειοδότησης, τα πιστωτικά ιδρύματα παρέχουν δάνεια σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Ο Αναπληρωτής Διοικητής Ντάο Μινχ Του επιβεβαίωσε ότι η Κρατική Τράπεζα δεν έχει δηλώσει και δεν έχει εκδώσει ποτέ κανένα έγγραφο που να κατευθύνει την αυστηροποίηση της πίστωσης στον τομέα των ακινήτων. Η κατευθυντήρια άποψη της Κρατικής Τράπεζας είναι να ελέγχει αυστηρά την πιστωτική πολιτική σε περιοχές με υψηλούς δείκτες κινδύνου.

Η Κρατική Τράπεζα διαχειρίζεται μόνο τους κινδύνους των ίδιων των πιστωτικών ιδρυμάτων όταν χορηγεί δάνεια σε τομείς υψηλού κινδύνου, όπως οι επιχειρήσεις, η κερδοσκοπία και τα έργα με μεγάλα τμήματα αξίας. Οι τράπεζες εξετάζουν όλες τις επιχειρήσεις με οικονομική ικανότητα, εμπειρία στον κατασκευαστικό τομέα και αποτελεσματικά έργα για δάνεια.

«Η Κρατική Τράπεζα εξέδωσε έγγραφα που κατευθύνουν τον αυστηρό έλεγχο των πιστωτικών κινδύνων μόνο σε ορισμένα τμήματα υψηλού κινδύνου στον τομέα των ακινήτων, των κερδοσκοπικών, των μεγάλων έργων που ενέχουν τον κίνδυνο να οδηγήσουν σε φούσκες, οι οποίες μπορούν να οδηγήσουν σε συστημικούς κινδύνους για την ασφάλεια. Η πίστωση ακινήτων που εξυπηρετεί τους αγοραστές κατοικιών θεωρείται ισότιμη με άλλους τομείς της οικονομίας, χωρίς κανέναν περιορισμό» - επιβεβαίωσε ο Αναπληρωτής Διοικητής Dao Minh Tu.

Στο μέλλον, για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων για τις επιχειρήσεις, τους οργανισμούς και τα άτομα στον τομέα των ακινήτων όσον αφορά την πρόσβαση σε πιστώσεις, συμβάλλοντας στην ανάπτυξη μιας υγιούς αγοράς ακινήτων με βάση τη διασφάλιση της ασφάλειας των τραπεζικών εργασιών, η Κρατική Τράπεζα θα συνεχίσει να εφαρμόζει τη νομισματική πολιτική σταθερά, προληπτικά, ευέλικτα και αποτελεσματικά, σε συντονισμό με τη δημοσιονομική πολιτική και άλλες μακροοικονομικές πολιτικές, ώστε να συμβάλει στη σταθεροποίηση της μακροοικονομίας, υποστηρίζοντας την οικονομική ανάπτυξη, δημιουργώντας συνθήκες για την σταθερή και βιώσιμη ανάπτυξη των οικονομικών τομέων και πεδίων, συμπεριλαμβανομένου του τομέα των ακινήτων.

Συνέχιση της βελτίωσης του νομικού πλαισίου για τις πιστωτικές και τραπεζικές δραστηριότητες σύμφωνα με τις πρακτικές καταστάσεις, ώστε να διευκολυνθεί η πρόσβαση των ατόμων και των επιχειρήσεων σε πιστώσεις, συμπεριλαμβανομένου του τομέα των ακινήτων.

Η Κρατική Τράπεζα συνεχίζει να κατευθύνει τα πιστωτικά ιδρύματα για την ασφαλή και αποτελεσματική αύξηση των πιστώσεων, διασφαλίζοντας την παροχή κεφαλαίων για την οικονομία, συμπεριλαμβανομένου του τομέα των ακινήτων. Εστίαση του πιστωτικού κεφαλαίου σε έργα και σχέδια δανειοδότησης που είναι εφικτά, διασφαλίζουν τη νομιμότητα, έργα που μπορούν να ολοκληρωθούν, τίθενται σύντομα σε χρήση, έχουν καλό καταναλωτικό δυναμικό, αποπληρώνουν πλήρως και εγκαίρως τα δάνεια και καλύπτουν την πραγματική ζήτηση για στέγαση. Μείωση του λειτουργικού κόστους και των διοικητικών διαδικασιών· βελτίωση της πιστωτικής ποιότητας, μη χαλάρωση των πιστωτικών όρων για την ελαχιστοποίηση του επισφαλούς χρέους.

Συνέχιση της καθοδήγησης των πιστωτικών ιδρυμάτων για τον έλεγχο των πιστωτικών κινδύνων για τον τομέα των ακινήτων υψηλής ποιότητας με πλεονάζουσα προσφορά· κερδοσκοπικές δραστηριότητες, χειραγώγηση τιμών, χειραγώγηση αγοράς· έλεγχος του επιπέδου συγκέντρωσης πιστώσεων σε ορισμένους μεγάλους πελάτες/ομάδες πελατών, πελάτες που σχετίζονται με τους κύριους μετόχους, συνδεδεμένα πρόσωπα μετόχων πιστωτικών ιδρυμάτων κ.λπ., για τη διασφάλιση της ασφάλειας των τραπεζικών εργασιών.

Συνέχιση της βελτίωσης των νομικών κανονισμών για την υποστήριξη της βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων, ελέγχοντας παράλληλα τους κινδύνους και διασφαλίζοντας την ασφαλή λειτουργία των πιστωτικών ιδρυμάτων.

Το συνέδριο άκουσε τις απόψεις εκπροσώπων επιχειρήσεων (Vingroup, Novaland, Hung Thinh Land, Sungroup, BW, Ho Chi Minh City Real Estate Association...) και τις απόψεις τραπεζών (Vietcombank, Vietinbank, BIDV , Techcombank, MB, Vietnam Banking Association) για να αξιολογήσει την κατάσταση, να συζητήσει τις δυσκολίες και να προτείνει λύσεις για την παροχή πίστωσης στην αγορά ακινήτων.

Πολλές απόψεις που διατυπώθηκαν στο συνέδριο ανέφεραν ότι οι ροές κεφαλαίων στην αγορά ακινήτων προέρχονται από πολλές πηγές, όπως τα ίδια κεφάλαια των επιχειρήσεων, οι κεφαλαιακές προκαταβολές από αγοραστές κατοικιών, τα κεφάλαια που εκδίδονται από μετοχές, τα ομόλογα, τα κεφάλαια άμεσων επενδύσεων από ξένους επενδυτές και το τραπεζικό πιστωτικό κεφάλαιο. Λόγω των δυσκολιών στην αγορά μετοχών και ομολόγων κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2022, η ζήτηση κεφαλαίων επικεντρώνεται στο τραπεζικό σύστημα.

Εκπρόσωποι ορισμένων εμπορικών τραπεζών σημείωσαν ότι η αγορά ακινήτων έχει πρόσφατα αποκαλύψει πολλά προβλήματα, όπως ανισορροπία στη δομή των τμημάτων, έλλειψη προϊόντων κατάλληλων για τη ζήτηση της αγοράς, πολλά νομικά προβλήματα... Επομένως, αυτά τα προβλήματα πρέπει να αντιμετωπιστούν στη ρίζα τους, ώστε να αποδεσμευτεί η πίστωση στον τομέα των ακινήτων.

70% δυσκολία στις νομικές διαδικασίες

Επιπλέον, σύμφωνα με αναφορές από πιστωτικά ιδρύματα, το Υπουργείο Κατασκευών και τον Σύνδεσμο Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, οι δυσκολίες και τα εμπόδια της αγοράς ακινήτων επικεντρώνονται κυρίως στις νομικές διαδικασίες (που αντιπροσωπεύουν το 70% των δυσκολιών και εμποδίων της αγοράς), στις επενδυτικές διαδικασίες και στις πηγές ομολογιακού κεφαλαίου. Συνεπώς, για την άρση των δυσκολιών και τη συμβολή στην προώθηση της ασφαλούς, υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων, είναι απαραίτητο να δοθεί προσοχή και να εφαρμοστούν ταυτόχρονα λύσεις από τα αρμόδια υπουργεία, τους κλάδους και τις επιχειρήσεις.

Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/ngan-hang-nha-nuoc-khong-siet-tin-dung-vao-bat-dong-san-20230208112003146.htm