Πολλά έργα γης στο Νότο είναι ακατοίκητα.

Πολλά έργα διαίρεσης γης σε οικόπεδα και πώλησής τους έχουν αναπτυχθεί από επιχειρήσεις, κατασκευάζουν υποδομές και πωλούνται σε ανθρώπους εδώ και πολλά χρόνια, αλλά οι αγοραστές εξακολουθούν να μην χτίζουν σπίτια.

Πολλά έργα διαίρεσης γης σε οικόπεδα και πώλησής τους έχουν αναπτυχθεί από επιχειρήσεις, κατασκευάζουν υποδομές και πωλούνται σε ανθρώπους εδώ και πολλά χρόνια, αλλά οι αγοραστές εξακολουθούν να μην χτίζουν σπίτια.

Απόντες κάτοικοι

Στις αρχές του 2022, η εταιρεία ακινήτων Huy FC Truong An άνοιξε προς πώληση το έργο FC Truong An Urban Area Project στην περιοχή Phu Giao ( Binh Duong ). Το έργο αυτό κατασκευάζεται σε μια έκταση 6 εκταρίων, με 389 οικόπεδα, με τιμές από 800 εκατομμύρια VND έως περισσότερα από 1 δισεκατομμύριο VND/οικόπεδο. Το 2023, το έργο πουλήθηκε σε πελάτες από τον επενδυτή και το νηπιαγωγείο στο πλαίσιο του έργου κατασκευάστηκε επίσης από τον επενδυτή.

Παρόντες σε αυτό το έργο στα τέλη Οκτωβρίου 2024, είδαμε το έργο να είναι εγκαταλελειμμένο, το σχολείο που βρισκόταν υπό κατασκευή να μην λειτουργεί και μόνο κατάφυτο γρασίδι παντού.

Ομοίως, στις αρχές του 2021, η Toan Thang Real Estate Trading Joint Stock Company άνοιξε προς πώληση το έργο κατοικημένης περιοχής Toan Thang - Vinh Tan (περιοχή Tan Uyen, επαρχία Binh Duong). Το έργο κατασκευάστηκε σε έκταση 2,2 εκταρίων, με 141 οικόπεδα, πωλείται για περίπου 1 δισεκατομμύριο VND/οικόπεδο και έχει πωληθεί σε πελάτες. Ωστόσο, αυτό το έργο είναι επίσης ακατοίκητο.

Στην περιοχή Nhon Trach ( Dong Nai ), τα έργα διαχωρισμού γης είναι ως επί το πλείστον εγκαταλελειμμένα. Για παράδειγμα, το έργο Mega City 2 που αναπτύχθηκε από τον όμιλο Kim Oanh, το οποίο πουλήθηκε το 2019, δεν έχει κατοικηθεί ακόμη.

Ή όπως το Long Tan City Project, στο οποίο επένδυσε η Licogi16 Joint Stock Company, με συνολική έκταση 77 εκταρίων, που πουλήθηκε το 2018. Μέχρι σήμερα, οι πελάτες που αγόρασαν αυτό το έργο δεν έχουν επιστρέψει για να το χτίσουν.

Η αγορά στο Long An είναι επίσης γεμάτη με εγκαταλελειμμένα έργα, πολλά έργα διαίρεσης οικοπέδων προς πώληση έχουν τιμές έως και αρκετά δισεκατομμύρια VND/οικόπεδο, οι πελάτες αγοράζουν και πωλούν πολλές φορές, αλλά κανείς δεν έχει μετακομίσει. Για παράδειγμα, το Tan Lan Residence Project στην περιοχή Can Duoc, στο οποίο επενδύθηκε η Phuc Land Group με έκταση 95.274 τ.μ., συμπεριλαμβανομένων 700 οικοπέδων και πωλήθηκε από το 2019, μέχρι στιγμής φυτρώνει μόνο γρασίδι.

Στην περιοχή Duc Hoa, το έργο με την ονομασία Quoc Linh Residential Area με έκταση 35 εκταρίων, το οποίο έχει ανοίξει προς πώληση από το 2021, παρόλο που έχει πουλήσει πολλά υποδιαιρεμένα προϊόντα γης σε πελάτες, εξακολουθεί να είναι εγκαταλελειμμένο.

Πολλά παλιά έργα συνεχίζουν να είναι διαθέσιμα προς πώληση

Πρόσφατα, η Phuong Truong An Group Joint Stock Company ανακοίνωσε την επαναπώληση ενός έργου με την ονομασία Phuong Truong An 6 Residential Area στην περιοχή Phu Giao (Binh Duong). Το έργο αυτό τέθηκε προς πώληση για πρώτη φορά από την επιχείρηση το 2022, με έκταση 41,9 εκταρίων, που περιλαμβάνει 2.760 προϊόντα γης.

Στο Long An, το έργο κατοικημένης περιοχής Quoc Linh τέθηκε επίσης ξανά προς πώληση από τον επενδυτή με την επωνυμία The Diamond City, ο αριθμός των προϊόντων που προσφέρει η επιχείρηση είναι πάνω από 400, η ​​τιμή πώλησης είναι έως 2 δισεκατομμύρια VND/οικόπεδο.

Ή το έργο με την ονομασία King Hill Residences στην περιοχή Ben Luc, με έκταση 20 εκταρίων, πωλήθηκε για πρώτη φορά το 2021, με σχεδόν 350 προϊόντα, κυρίως υποδιαιρεμένη γη. Ωστόσο, λόγω της μεγάλης ποσότητας προϊόντων που πωλήθηκαν προηγουμένως, ο επενδυτής αρχίζει τώρα να ανοίγει ξανά την πώληση...

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Tuan, Διευθυντή της Thanh Do Land Real Estate Joint Stock Company, στην πραγματικότητα, η γη είναι μια σειρά προϊόντων που έχει επιλεγεί από πολλούς επενδυτές τα προηγούμενα χρόνια. Ωστόσο, από το 2021, αυτό το τμήμα έχει περιέλθει σε μια ζοφερή κατάσταση επειδή οι συναλλαγές έχουν αρχίσει να μειώνονται. Από το 2022, αυτό το τμήμα έχει «σταματήσει», με αποτέλεσμα οι επενδυτές να δυσκολεύονται, να πέφτουν σε μια σπείρα μείωσης τιμών, μείωσης ζημιών και να δυσκολεύονται να βρουν αγοραστές.

«Επί του παρόντος, πολλά έργα γης έχουν ως αποτέλεσμα οι επενδυτές να μειώνουν τις ζημίες από 30 έως 40% της αρχικής αξίας αγοράς, αλλά εξακολουθούν να μην υπάρχουν αγοραστές», δήλωσε ο κ. Τουάν.

Σύμφωνα με τον κ. Τουάν, οι κύριοι αγοραστές οικοπέδων είναι επενδυτές, επομένως τα έργα έχουν πωληθεί εδώ και πολλά χρόνια χωρίς κανείς να επιστρέψει για να χτίσει σπίτια, επειδή ο κύριος σκοπός είναι η αγορά για επένδυση. Και η αγορά στοχεύει μόνο σε επενδυτές, όχι σε πραγματικούς πελάτες, γεγονός που οδηγεί σε ερήμωση και σπατάλη.

Ο κ. Vo Huynh Tuan Kiet, Διευθυντής του Τμήματος Μάρκετινγκ Στέγασης της CBRE Βιετνάμ, δήλωσε ότι επί του παρόντος, περισσότερο από το 50% των μεμονωμένων επενδυτών έχουν «κολλήσει» στην αγορά γης στις επαρχίες Binh Phuoc, Long An, Lam Dong, Binh Duong... κάτι που είναι συνέπεια του πυρετού γης που εμφανίστηκε όταν η αγορά ανέβηκε πολύ γρήγορα, κάτι που συμβαίνει ασυνήθιστα. Αυτές οι αγορές δεν αυξήθηκαν όπως αναμενόταν από τους επενδυτές, όχι μόνο αυτό, αλλά αυτό το τμήμα είναι επί του παρόντος «απομακρυνμένο», πολλά έργα άνοιξαν προς πώληση, αλλά για πολλούς μήνες δεν υπήρχαν ακόμη συναλλαγές.

Σχολιάζοντας την αγορά γης κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024, ο κ. Vo Hong Thang, Διευθυντής του τμήματος έρευνας αγοράς ακινήτων του Ομίλου DKRA, δήλωσε ότι ο τομέας γης θα παραμείνει σε χαμηλό επίπεδο σε σύγκριση με την περίοδο από το 2019 και νωρίτερα. Αν και οι πωλήσεις προϊόντων είναι χαμηλές, οι τιμές εξακολουθούν να αυξάνονται λόγω του υψηλού κόστους επένδυσης στα έργα.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html