Έργα ακινήτων στο Ανόι αναμένεται να ξεκινήσουν φέτος.

(Εφημερίδα Dan Tri) - Οι προβλέψεις δείχνουν ότι το Ανόι θα έχει 10 έργα που θα ξεκινήσουν φέτος, συμβάλλοντας στην προσφορά σχεδόν 13.600 διαμερισμάτων.

Μια πρόσφατα δημοσιευμένη έκθεση για την αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι το 2024 δείχνει ότι, από το τέταρτο τρίμηνο του 2024, με την έναρξη πολλών έργων υψηλής τεχνολογίας, οι πρωτογενείς τιμές πώλησης στο Ανόι έχουν καταγράψει αύξηση περίπου 5% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, κυμαινόμενες από 2.600-3.600 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ., που ισοδυναμεί με 65-90 εκατομμύρια ντόνγκ/τ.μ.

Η μονάδα προβλέπει ότι το Ανόι θα έχει 10 έργα που θα ξεκινήσουν φέτος, συμβάλλοντας περίπου 13.600 διαμερίσματα στην προσφορά.

Αυτά τα έργα περιλαμβάνουν τα Central Residence (Gamuda Land), Eco Smart City Co Linh (επενδυτής Thien Huong), Kepler Land (TSQ Vietnam), The Charm An Hung, Sunshine Crystal River - Ciputra, Vinhomes Co Loa, The Reflection West Lake (Kusto Home), Starlake Phase 2 (Daewoo), Vinhomes Dan Phuong και το έργο Smart City της BRG.

Ο Δρ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) - δήλωσε ότι, βραχυπρόθεσμα, η προσφορά οικιστικών ακινήτων φέτος θα συνεχίσει να αυξάνεται, κατά περίπου 10% σε σύγκριση με το 2024. Μάλιστα, πολλά έργα σχεδιάζουν επίσης να λανσάρουν νέες μονάδες για να αξιοποιήσουν την ανάκαμψη της αγοράς.

Ένα έργο πολυκατοικίας στο Ανόι (Φωτογραφία: Tran Khang).

Ωστόσο, η προβλεπόμενη προσφορά θα εξακολουθεί να προέρχεται κυρίως από μεγάλες αστικές περιοχές στις βόρειες επαρχίες και πόλεις που έχουν αναπτυχθεί από μεγάλους επενδυτές. Το Ανόι και οι δορυφορικές πόλεις του εκτιμάται ότι θα έχουν περίπου 37.000 μονάδες φέτος, ενώ η πόλη Χο Τσι Μινχ και οι γύρω περιοχές εκτιμάται ότι θα έχουν περίπου 18.000 μονάδες.

Τα διαμερίσματα, κυρίως αυτά με τιμή 50 εκατομμύρια VND/m2 ή υψηλότερη, προβλέπεται να συνεχίσουν να ηγούνται της αγοράς, με αύξηση της προσφοράς πολυτελών ακινήτων.

Οι βίλες και οι μεζονέτες γίνονται σταδιακά το επίκεντρο της αγοράς, με την προσφορά νέων ακινήτων να αυξάνεται από τα μεγάλης κλίμακας αστικά έργα που αναμένεται να ξεκινήσουν. Εν τω μεταξύ, η προσφορά οικοπέδων θα συνεχίσει να μειώνεται μαζί με τους αυστηρότερους κανονισμούς για την υποδιαίρεση και την πώληση γης.

Ωστόσο, η προσφορά κατοικιών θα συνεχίσει να είναι περιορισμένη, ειδικά στον τομέα της οικονομικά προσιτής στέγασης. Ο πρόεδρος της VARS πιστεύει ότι η προσφορά από έργα κοινωνικής στέγασης αναμένεται να αυξηθεί σημαντικά το 2025, αλλά θα εξακολουθεί να αντιπροσωπεύει ένα πολύ μικρό ποσοστό της συνολικής προσφοράς κατοικιών στην αγορά.

Στον τομέα των οικοπέδων, οι τιμές της πρωτογενούς αγοράς έχουν αυξηθεί απότομα λόγω των καλών δυνατοτήτων ανατίμησης. Οι τιμές για βίλες/μονοκατοικίες και μεζονέτες θα συνεχίσουν επίσης να παραμένουν υψηλές λόγω της σπανιότητας γης και του αυξανόμενου κόστους επενδύσεων, ιδίως εκείνων που σχετίζονται με τη γη.

Σύμφωνα με τον Δρ. Nguyen Van Dinh, τα έργα στέγασης που ξεκίνησαν φέτος θα εξακολουθήσουν να προσελκύουν ενδιαφέρον και συναλλαγές, αλλά ο ρυθμός απορρόφησης είναι πιθανό να επιβραδυνθεί. Ο τομέας των διαμερισμάτων θα συνεχίσει να κυριαρχεί στη ρευστότητα της αγοράς.

Ωστόσο, η ρευστότητα των διαμερισμάτων θα παραμείνει συγκεντρωμένη σε μεγάλης κλίμακας αστικά έργα. Η ζήτηση για στέγαση, ιδίως η ζήτηση για επενδύσεις, θα συνεχίσει να μετατοπίζεται προς τις προαστιακές περιοχές και τις επαρχίες και πόλεις δεύτερης και τρίτης κατηγορίας, όπου οι τιμές είναι χαμηλότερες και υπάρχει μεγαλύτερο περιθώριο για μελλοντική ανάπτυξη. Εν τω μεταξύ, τα υποδιαιρεμένα οικόπεδα με πλήρη νομική τεκμηρίωση σε περιοχές με ανεπτυγμένες υποδομές και υψηλό δυναμικό παραμένουν ένα τμήμα στο οποίο πολλοί άνθρωποι είναι πρόθυμοι να επενδύσουν.

Αξιολογώντας την αγορά κατοικίας το 2025, η κα Nguyen Hoai An - Ανώτερη Διευθύντρια του υποκαταστήματος CBRE στο Ανόι - δήλωσε ότι υπάρχουν διάφοροι παράγοντες που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε σταθερότητα των τιμών.

Φέτος, η προσφορά νέων διαμερισμάτων στο Ανόι αναμένεται να παραμείνει άφθονη, εκτιμώμενη σε πάνω από 31.000 μονάδες προς πώληση, υψηλότερη από ό,τι το 2024, κυρίως στην κατηγορία των πολυτελών διαμερισμάτων, με αύξηση στην προσφορά πολυτελών διαμερισμάτων.

Αυτή η προσφορά θεωρείται θετικό σημάδι για την αγορά. Επικαλούμενη ερευνητικά δεδομένα, η κα. Αν. δήλωσε ότι μετά από ένα έτος ραγδαίων αυξήσεων τιμών, το επίπεδο τιμών στο τέταρτο τρίμηνο του 2024 αναμένεται να επιβραδυνθεί. Με βάση αυτή την προσφορά, οι τιμές πώλησης στην πρωτογενή αγορά προβλέπεται να αυξηθούν σταθερά, με μέση αύξηση 6-8% ετησίως.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-du-an-bat-dong-san-tai-ha-noi-du-kien-duoc-mo-ban-trong-nam-nay-20250128182840183.htm