Πάρα πολλά προβλήματα, σε 3 χρόνια το Ανόι έχει ολοκληρώσει μόνο 4 έργα κοινωνικής στέγασης

Σύμφωνα με έκθεση της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι , από τις αρχές του 2021 έως τα τέλη Απριλίου 2023, η πόλη είχε 4 έργα κοινωνικής στέγασης πλήρως ολοκληρωμένα και 1 έργο μερικώς ολοκληρωμένο, με περίπου 4.168 διαμερίσματα.

Επιπλέον, αυτήν τη στιγμή βρίσκονται σε εξέλιξη 40 έργα, συμπεριλαμβανομένων 18 έργων που αναμένεται να ολοκληρωθούν μεταξύ 2021 και 2025 με περίπου 2.137 διαμερίσματα. 22 έργα αναμένεται να ολοκληρωθούν μετά το 2025 με περίπου 22.400 διαμερίσματα. Από αυτά, 6 έργα αφορούν την κατασκευή εργατικών κατοικιών με σχεδόν 8.000 διαμερίσματα.

Η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι δήλωσε ότι η τρέχουσα οικιστική ανάπτυξη αντιμετωπίζει πολλά εμπόδια και δυσκολίες, ιδίως όσον αφορά τους κανονισμούς και τα νομικά ζητήματα. (Φωτογραφία: ECH)

Σύμφωνα με την Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι, υπάρχουν επί του παρόντος τέσσερα κύρια εμπόδια και δυσκολίες στην ανάπτυξη κατοικιών.

Καταρχάς, υπάρχουν εμπόδια στον σχεδιασμό. Η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι δήλωσε ότι οι κανονισμοί σχετικά με την κατανομή γης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών στο Διάταγμα 100 παρουσιάζουν πολλές ελλείψεις και πολλά έργα ανάπτυξης εμπορικών κατοικιών σε προαστιακές περιοχές δεν είναι κατάλληλα για κοινωνική στέγαση, για παράδειγμα, οι πόλεις Μπα Βι, Ουνγκ Χόα, Μι Ντουκ...

Επιπλέον, τα έργα εμπορικής στέγασης με κλίμακα που υπερβαίνει τα 2 εκτάρια αλλά μικρή έκταση γης για κατασκευή κατοικιών εξακολουθούν να υποχρεούνται από τους κανονισμούς να διαθέτουν το 20% της συνολικής έκτασης γης με ολοκληρωμένες υποδομές για κοινωνική στέγαση. Ως εκ τούτου, η κατανομή γης για κοινωνική στέγαση στο πλαίσιο αυτών των έργων είναι ακατάλληλη και κατακερματισμένη.

Δεύτερον, η χρήση κεφαλαίων που εισπράττονται από τέλη χρήσης γης για την αντικατάσταση του 20% της γης σε εμπορικά έργα στέγασης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών με κλίμακα χρήσης γης μικρότερη των 10 εκταρίων δεν ρυθμίζεται ακόμη από την ισχύουσα νομοθεσία, ενώ οι οικονομικοί πόροι της πόλης για επενδύσεις στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών από τον προϋπολογισμό είναι περιορισμένοι.

Τρίτον, όσον αφορά τις επενδυτικές διαδικασίες, για την επιτάχυνση της προόδου της κατασκευής κοινωνικών κατοικιών, απαιτούνται κανονισμοί που θα μειώνουν τον χρόνο επιλογής επενδυτών για έργα κατασκευής κατοικιών γενικά, και για έργα κατασκευής κοινωνικών κατοικιών ειδικότερα.

Σε περιπτώσεις όπου η διαδικασία επιλογής επενδυτή διεξάγεται μέσω υποβολής προσφορών, θα πρέπει να ορίζονται ξεχωριστές διαδικασίες υποβολής προσφορών, όπως η απλούστευση και η συντόμευση της ακολουθίας και του χρονοδιαγράμματος για τα έργα κοινωνικής στέγασης.

Τέταρτον, όσον αφορά τους μηχανισμούς και τα κίνητρα για επενδυτικά έργα κατασκευής κοινωνικών κατοικιών, η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι δήλωσε ότι ο νόμος περί στέγασης του 2014 και το διάταγμα 49/2021/ND-CP ορίζουν ότι οι επενδυτές έργων κοινωνικής στέγασης υποστηρίζονται από την επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή με πλήρη ή μερική χρηματοδότηση για την κατασκευή τεχνικών υποδομών στο πλαίσιο του έργου κοινωνικής στέγασης.

Ωστόσο, δεν υπάρχουν συγκεκριμένοι κανονισμοί που να καθορίζουν τον κατάλογο των τεχνικών υποδομών και των έργων σε επενδυτικά έργα κατασκευής κοινωνικών κατοικιών που υποστηρίζονται από τον κρατικό προϋπολογισμό. Αυτό θα χρησίμευε ως βάση για τις κρατικές υπηρεσίες ώστε να επενδύουν και να υποστηρίζουν επενδύσεις με σκοπό την προσέλκυση επενδυτών για συμμετοχή στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών.

Με βάση αυτό, η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι προτείνει το Υπουργείο Κατασκευών να υποβάλει έκθεση στην κυβέρνηση για να εξουσιοδοτήσει το Ανόι να διασφαλίσει προληπτικά εναλλακτική γη για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών για αυτά τα έργα σε ανεξάρτητες (συγκεντρωμένες) περιοχές κοινωνικής στέγασης εντός της πόλης.

Ταυτόχρονα, η πόλη έχει την εξουσία να προσαρμόσει τον σχεδιασμό των βιομηχανικών ζωνών και των ζωνών επεξεργασίας εξαγωγών, ώστε να συμπληρώσει το χερσαίο ταμείο για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών προς ενοικίαση.

Το Ανόι ζήτησε επίσης από τα κεντρικά υπουργεία και τις υπηρεσίες να εκδώσουν άμεσα κατευθυντήριες γραμμές σχετικά με τη διαχείριση και τη χρήση των τελών χρήσης γης που καταβάλλονται για την κατανομή γης του 20% σε έργα εμπορικής στέγασης και αστικής ανάπτυξης, όπως ορίζεται από τους κανονισμούς.

Όσον αφορά τις δυσκολίες και τα εμπόδια που σχετίζονται με τις επενδυτικές διαδικασίες, η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι συνιστά στο Υπουργείο Κατασκευών να υποβάλει έκθεση στις αρμόδιες αρχές για την έκδοση κανονισμών που θα μειώνουν τον χρόνο επιλογής επενδυτών για έργα κατασκευής κατοικιών γενικά, και για έργα κατασκευής κοινωνικών κατοικιών ειδικότερα.

Πηγή: https://www.congluan.vn/qua-nhieu-vuong-mac-trong-3-nam-ha-noi-moi-chi-co-4-du-an-nha-o-xa-hoi-hoan-thanh-post248355.html