Πάρα πολλά προβλήματα, σε 3 χρόνια το Ανόι έχει ολοκληρώσει μόνο 4 έργα κοινωνικής στέγασης

[διαφήμιση_1]

Σύμφωνα με την έκθεση της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι , από τις αρχές του 2021 έως τα τέλη Απριλίου 2023, η πόλη έχει ολοκληρώσει πλήρως 4 έργα κοινωνικής στέγασης, 1 έργο έχει ολοκληρωθεί μερικώς, με περίπου 4.168 διαμερίσματα.

Επιπλέον, αυτήν τη στιγμή βρίσκονται σε εξέλιξη 40 έργα, συμπεριλαμβανομένων 18 έργων που αναμένεται να ολοκληρωθούν την περίοδο 2021-2025 με περίπου 2.137 διαμερίσματα. 22 έργα που αναμένεται να ολοκληρωθούν μετά το 2025 με περίπου 22.400 διαμερίσματα. Εκ των οποίων, 6 έργα αφορούν την κατασκευή εργατικών κατοικιών με σχεδόν 8.000 διαμερίσματα.

Πάρα πολλά τετράγωνα σε 3 χρόνια Το Ανόι έχει μόνο 4 ολοκληρωμένα έργα κοινωνικής στέγασης εικόνα 1 — Η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι δήλωσε ότι η ανάπτυξη κατοικιών αντιμετωπίζει επί του παρόντος πολλές δυσκολίες, ιδίως όσον αφορά τους κανονισμούς και τα νομικά ζητήματα. (Φωτογραφία: ECH)

Σύμφωνα με την Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι, η ανάπτυξη κατοικιών αντιμετωπίζει επί του παρόντος τέσσερις κύριες δυσκολίες.

Πρώτον, προβλήματα πολεοδομίας. Η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι δήλωσε ότι οι κανονισμοί σχετικά με την κατανομή γης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών στο Διάταγμα 100 έχουν πολλές ελλείψεις, πολλά έργα ανάπτυξης εμπορικών κατοικιών σε προαστιακές περιοχές δεν είναι κατάλληλα για ρύθμιση κοινωνικών κατοικιών, για παράδειγμα το Μπα Βι, το Ουνγκ Χόα, το Μι Ντουκ...

Επιπλέον, τα εμπορικά έργα κατοικιών με κλίμακα άνω των 2 εκταρίων αλλά με μικρή έκταση γης για κατασκευή κατοικιών, σύμφωνα με τους κανονισμούς, πρέπει να διατηρούν το 20% της συνολικής έκτασης γης για κατασκευή τεχνικών υποδομών για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών. Συνεπώς, η διάταξη του ταμείου γης για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών στο έργο είναι ακατάλληλη και κατακερματισμένη.

Δεύτερον, η χρήση χρημάτων που εισπράττονται από τα τέλη χρήσης γης για την αντικατάσταση του 20% του χερσαίου ταμείου σε εμπορικά έργα στέγασης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών σε κλίμακα μικρότερη των 10 εκταρίων, ωστόσο, η ισχύουσα νομοθεσία δεν έχει ακόμη ρυθμίσει το θέμα, ενώ οι οικονομικοί πόροι της πόλης για επενδύσεις στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών από τον προϋπολογισμό εξακολουθούν να είναι περιορισμένοι.

Τρίτον, όσον αφορά τις επενδυτικές διαδικασίες, για την επιτάχυνση της προόδου των επενδύσεων στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών, θα πρέπει να υπάρχουν κανονισμοί που να συντομεύουν τον χρόνο επιλογής επενδυτών για επενδυτικά έργα κατασκευής κατοικιών γενικά και για επενδυτικά έργα κατασκευής κοινωνικών κατοικιών ειδικότερα.

Σε περίπτωση επιλογής επενδυτών μέσω υποβολής προσφορών, θα πρέπει να υπάρχουν ξεχωριστοί κανονισμοί για τη διαδικασία υποβολής προσφορών, όπως η απλούστευση και η συντόμευση των διαδικασιών και του χρόνου υλοποίησης για την κοινωνική στέγαση.

Τέταρτον, όσον αφορά τον μηχανισμό και τα κίνητρα για επενδυτικά έργα κατασκευής κοινωνικών κατοικιών, η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι πιστεύει ότι ο Νόμος περί Στέγασης του 2014 και το Διάταγμα 49/2021/ND-CP ορίζουν ότι οι επενδυτές έργων κοινωνικής στέγασης υποστηρίζονται από την επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή με το σύνολο ή μέρος του επενδυτικού κόστους για την κατασκευή συστημάτων τεχνικής υποδομής στο πλαίσιο των έργων κατασκευής κοινωνικών κατοικιών.

Ωστόσο, δεν υπάρχουν συγκεκριμένοι κανονισμοί σχετικά με τον κατάλογο των στοιχείων και των τεχνικών έργων υποδομής στο επενδυτικό έργο κατασκευής κοινωνικών κατοικιών που υποστηρίζεται από τον κρατικό προϋπολογισμό, ως βάση για την πραγματοποίηση επενδύσεων από κρατικούς φορείς και την υποστήριξη επενδύσεων με σκοπό την προσέλκυση επενδυτών για συμμετοχή στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών.

Σε αυτή τη βάση, η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι πρότεινε το Υπουργείο Κατασκευών να υποβάλει έκθεση στην κυβέρνηση για να εξουσιοδοτήσει το Ανόι να διαθέσει προληπτικά κεφάλαια αντικατάστασης γης για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών για αυτά τα έργα σε ανεξάρτητες (συγκεντρωμένες) περιοχές κοινωνικής στέγασης στην πόλη.

Ταυτόχρονα, η πόλη εξουσιοδοτείται να προσαρμόσει τον σχεδιασμό των βιομηχανικών πάρκων και των ζωνών επεξεργασίας εξαγωγών για να συμπληρώσει τα κονδύλια γης για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών προς ενοικίαση.

Το Ανόι συνέστησε επίσης στα κεντρικά υπουργεία και τους παραρτήματα να εκδώσουν σύντομα κατευθυντήριες γραμμές σχετικά με τη διαχείριση και τη χρήση των τελών χρήσης γης που καταβάλλονται για το 20% των κεφαλαίων γης σε έργα εμπορικής στέγασης και επενδύσεων σε αστικές περιοχές σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Όσον αφορά τις δυσκολίες και τα προβλήματα στις επενδυτικές διαδικασίες, η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι συνιστά στο Υπουργείο Κατασκευών να υποβάλει έκθεση στις αρμόδιες αρχές για την έκδοση κανονισμών με σκοπό τη μείωση του χρόνου επιλογής επενδυτών για επενδυτικά έργα κατασκευής κατοικιών γενικά και για επενδυτικά έργα κατασκευής κοινωνικών κατοικιών ειδικότερα.

[διαφήμιση_2]
Πηγή