Μετά από μια περίοδο επιφυλακτικής άμυνας, πρόκειται να αλλάξει η αγορά ακινήτων;

Μετά από μια περίοδο επιφυλακτικής «άμυνας», πρόκειται να αλλάξει η αγορά ακινήτων;

Μετά από μια προσεκτική «αμυντική» φάση, η αγορά ακινήτων σταδιακά μεταβαίνει σε μια «επιθετική» φάση με πολλά αξιοσημείωτα φωτεινά σημεία...

Το έργο NovaWorld Phan Thiet θα παραδώσει 1.200 προϊόντα τους επόμενους 5 μήνες. Φωτογραφία: Gia Huy

Ευημερία χάρη στην πολιτική

Η αγορά ακινήτων το 2024 έχει περάσει το μέσο της πορείας της με πολλές κινήσεις. Η κυβέρνηση έχει καταβάλει πολλές προσπάθειες και έχει καταβάλει αποφασιστικότητα στη διαχείριση της αγοράς μέσω της έκδοσης πολλών πολιτικών, διαταγμάτων, ψηφισμάτων... για την τελειοποίηση του νομικού πλαισίου, την άρση των δυσκολιών για την αγορά και την προώθηση της ανάπτυξης της κοινωνικής στέγασης.

Επιπλέον, η αγορά έχει δείξει έντονα σημάδια ανάκαμψης, με την ενεργό συμμετοχή επενδυτών, μεσιτών και πελατών. Συγκεκριμένα, οι επενδυτές έχουν επιταχύνει την ανακοίνωση νέων έργων, διαφοροποιημένων σε τμήματα και τοποθεσίες, ανταποκρινόμενοι στις αυξανόμενες απαιτήσεις της αγοράς. Οι μεσίτες έχουν ενισχύσει τις συμμαχίες και τους δεσμούς για την ενίσχυση των δραστηριοτήτων πωλήσεων, φέρνοντας τα καλύτερα προϊόντα στους πελάτες. Οι πελάτες έχουν επίσης επιστρέψει σταδιακά στην αγορά με μια πιο θετική νοοτροπία, αναζητώντας ευκαιρίες επενδύσεων και διακανονισμού.

Ως άτομο που παρακολουθεί και ερευνά τακτικά την αγορά, ο Δρ. Pham Anh Khoi, Διευθυντής του Ινστιτούτου Έρευνας Χρηματοοικονομικών - Ακινήτων της Dat Xanh Services (FERI), προβλέπει ότι τους τελευταίους 6 μήνες του 2024, η αγορά θα παρουσιάσει θετικές αλλαγές με τη νέα προσφορά να έχει βελτιωθεί σημαντικά σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του έτους. Ωστόσο, ο ρυθμός ανάπτυξης και ο ρυθμός απορρόφησης θα εξαρτηθούν από πολλούς παράγοντες, δημιουργώντας διαφορετικά σενάρια.

Ο κ. John Campbell, Αναπληρωτής Διευθυντής Βιομηχανικών Υπηρεσιών της Savills Ho Chi Minh City, δήλωσε ότι τα βιομηχανικά ακίνητα έχουν διατηρήσει ένα καλό ποσοστό πληρότητας και οι τιμές ενοικίασης έχουν αυξηθεί συνεχώς τα τελευταία χρόνια. Η έκθεση της Savills δείχνει ότι τα βιομηχανικά πάρκα σε εθνικό επίπεδο έχουν ποσοστό πληρότητας άνω του 80%, με τις βασικές βόρειες επαρχίες να φτάνουν το 83% και τις νότιες επαρχίες το 91% .

«Παρόλο που υπάρχουν πολλές προκλήσεις, οι ευκαιρίες εξακολουθούν να είναι ανοιχτές για όσους έχουν προετοιμαστεί προσεκτικά και είναι έτοιμοι να την εκμεταλλευτούν. Μπορεί να ειπωθεί ότι η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ βιώνει μια «εποχική μετάβαση» ανοίγοντας έναν νέο κύκλο ανάπτυξης, πιο σταθερό και βιώσιμο», δήλωσε ο Δρ. Pham Anh Khoi.

Ορισμένοι άλλοι ειδικοί δήλωσαν επίσης ότι είναι ακόμη πολύ νωρίς για να συμπεράνουμε ότι η αγορά έχει ανακάμψει, επειδή η ανάκαμψη απαιτεί χρόνο και έναν οδικό χάρτη, και δεν μπορεί να επισπευσθεί ούτε νωρίτερα ούτε πιο γρήγορα. Ωστόσο, με τις σταδιακά θετικές εξελίξεις, είναι απολύτως εφικτό να πιστεύουμε ότι τα ακίνητα έχουν ξεπεράσει τον πάτο σε σχήμα U και παρουσιάζουν σημάδια ελαφράς ανάπτυξης από το 2024, προς

να αναπτυχθούν πιο θετικά από το 2025 και να ανακάμψουν το 2026.

«Από τώρα μέχρι το τέλος του 2024, η αγορά ακινήτων βρίσκεται ακόμη σε φάση εξερεύνησης, με τους αγοραστές να δίνουν προτεραιότητα σε ορισμένους παράγοντες, όπως η εξυπηρέτηση πραγματικών στεγαστικών αναγκών, το σαφές νομικό καθεστώς, οι καλές πολιτικές οικονομικής στήριξης, οι σταθερές αποδόσεις ενοικίων και η βελτιστοποίηση όλων των τύπων κόστους», δήλωσε ο κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της PropertyGuru Vietnam.

Τα βιομηχανικά ακίνητα εξακολουθούν να αποτελούν ένα φωτεινό σημείο

Εκτός από τα γενικά σχόλια για τη συνολική αγορά, οι ειδικοί λένε ότι κάθε τμήμα παρουσιάζει συγκεκριμένες κινήσεις. Ωστόσο, ο τομέας των βιομηχανικών ακινήτων θα αποτελέσει «φωτεινό σημείο» όταν οι εγχώριες και ξένες επιχειρήσεις συνεχίσουν να δίνουν προσοχή στην αγορά του Βιετνάμ. Συνήθως, η Taseco Land (TAL) στοχεύει στην ανάπτυξη 5 νέων βιομηχανικών πάρκων με κλίμακα άνω των 1.000 εκταρίων τα επόμενα 5 χρόνια.

Επιπλέον, οι ξένοι επενδυτές αντιπροσωπεύουν το 75% του μεριδίου αγοράς των έτοιμων αποθηκών στο Βιετνάμ... Ο «αγώνας» για τα εγχώρια βιομηχανικά ακίνητα είναι επίσης «έντονος», καθώς όλο και περισσότερες επιχειρήσεις με ισχυρό κεφάλαιο στην αστική και οικιστική κατασκευή έχουν στραφεί προς τα βιομηχανικά ακίνητα.

Η Construction Investment Corporation (DIC Corp) εξετάζει 4 οικόπεδα ανάπτυξης βιομηχανικών πάρκων με κλίμακα περίπου 2.000 εκταρίων. Πρόσφατα, η DIC Holdings (μέλος της DIC Corp) συνεργάστηκε με την Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited για να της δοθεί προτεραιότητα ως γενικός ανάδοχος για την κατασκευή υποδομών ενός έργου 400 εκταρίων στην πόλη Phu My, στην επαρχία Ba Ria - Vung Tau .

«Το μεγάλο μου λάθος ήταν να αναπτύξω μόνο αστικές περιοχές, χωρίς να δώσω προσοχή στις βιομηχανικές ζώνες και χάνοντας ένα τεράστιο ποσό εσόδων. Τώρα είναι η ώρα να επενδύσουμε σε οικολογικές βιομηχανικές ζώνες, διαφορετικά θα μείνουμε πίσω», δήλωσε ο κ. Nguyen Thien Tuan, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της DIC Corp.

Ομοίως, ο Όμιλος Ha Do έχει επίσης φιλοδοξίες να εισέλθει στον τομέα των ακινήτων σε βιομηχανικά πάρκα, ξεκινώντας από την επαρχία Ninh Thuan . Νωρίτερα φέτος, η εταιρεία πρότεινε να επενδύσει σε δύο βιομηχανικά συγκροτήματα 100 εκταρίων κοντά στο Βιομηχανικό Πάρκο Ca Na, με επίκεντρο την υψηλή τεχνολογία, την επεξεργασία και την τεχνολογία κατασκευής. Οι επικεφαλής του Ομίλου Ha Do δήλωσαν κάποτε ότι τα βιομηχανικά ακίνητα θα αποτελέσουν τον βασικό αναπτυξιακό τομέα του Ομίλου την περίοδο 2025-2030.

Εκτός από την ισχυρή της θέση στην ανάπτυξη κατοικιών, η Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company ανεβάζει επίσης τον «κούρσα» για βιομηχανικά ακίνητα με το έργο Le Minh Xuan Industrial Park στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Ο εκπρόσωπος της εταιρείας δήλωσε ότι ολοκληρώνουν τις αποζημιώσεις και την εκκαθάριση του χώρου, ώστε το έργο να είναι επιλέξιμο για να τεθεί σε λειτουργία από το επόμενο έτος.

Με βάση τις παραπάνω κινήσεις, ο κ. Luu Quang Tien, Αναπληρωτής Διευθυντής της FERI, προέβλεψε ότι η αγορά βιομηχανικών ακινήτων θα συνεχίσει να αναπτύσσεται στο μέλλον, ειδικά όταν τεθούν σε ισχύ οι συμφωνίες ελεύθερων συναλλαγών (FTA) και το Βιετνάμ προσελκύει ολοένα και περισσότερο ξένες επενδύσεις στον μεταποιητικό τομέα.

«Τα βιομηχανικά ακίνητα θα συνεχίσουν να αποτελούν ένα φωτεινό σημείο στον κλάδο όταν βελτιωθεί η μακροοικονομία, η ζήτηση για ενοίκια και η νέα προσφορά αυξηθούν, καθώς οι ροές ξένων επενδύσεων στον μεταποιητικό τομέα συνεχίζουν να αυξάνονται. Η προσφορά προβλέπεται να αυξηθεί ελαφρώς βραχυπρόθεσμα και να αυξηθεί σημαντικά μακροπρόθεσμα, όταν σχεδιάζονται πολλές νέες βιομηχανικές εκτάσεις», σχολίασαν οι ειδικοί της FERI.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/sau-giai-doan-phong-thu-than-trong-thi-truong-bat-dong-san-sap-chuyen-minh-d219953.html