Μέσω του Νόμου περί Ακινήτων, αγορά κατοικίας με προκαταβολή 5%

Το πρωί της 28ης Νοεμβρίου, με το 94,13% των αντιπροσώπων να ψηφίζουν υπέρ, η Εθνοσυνέλευση ψήφισε τον τροποποιημένο νόμο για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων, ο οποίος τίθεται σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2025.

Ένα νέο σημείο στο νομοσχέδιο που ψηφίστηκε πρόσφατα από την Εθνοσυνέλευση αφορά τη μορφή και το πεδίο εφαρμογής των δραστηριοτήτων στον τομέα των ακινήτων που διεξάγονται από Βιετναμέζους που διαμένουν στο εξωτερικό.

Ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής, Vu Hong Thanh, παρουσίασε τις αναθεωρήσεις και τις τροποποιήσεις του σχεδίου νόμου για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων πριν από την έγκρισή του από την Εθνοσυνέλευση.

Συνεπώς, ο Νόμος περί Ακινήτων έχει επεκταθεί ώστε να επιτρέπει στους Βιετναμέζους πολίτες που διαμένουν στο εξωτερικό (αυτοί που έχουν βιετναμέζικη υπηκοότητα) στους οποίους επιτρέπεται η είσοδος στο Βιετνάμ να ασχολούνται με ακίνητα όπως ακριβώς και οι ημεδαποί πολίτες.

Συνεπώς, οι Βιετναμέζοι που διαμένουν στο εξωτερικό και είναι επίσης Βιετναμέζοι πολίτες θα έχουν τη δυνατότητα να επενδύουν στην κατασκευή κατοικιών και κτιρίων προς πώληση, ενοικίαση ή μίσθωση-αγορά.

Οι Βιετναμέζοι που διαμένουν στο εξωτερικό είναι Βιετναμέζοι πολίτες που επενδύουν στην κατασκευή τεχνικών υποδομών σε έργα ακινήτων με σκοπό τη μεταβίβαση, μίσθωση ή υπεκμίσθωση του δικαιώματος χρήσης γης με υπάρχουσα τεχνική υποδομή.

Συγκεκριμένα, για άτομα βιετναμέζικης καταγωγής που διαμένουν στο εξωτερικό και δεν είναι Βιετναμέζοι πολίτες (δηλαδή, δεν έχουν βιετναμέζικη υπηκοότητα), επιτρέπεται να ασχολούνται με ακίνητα μόνο με τις μορφές που ορίζει η ισχύουσα νομοθεσία.

Συγκεκριμένα, άτομα βιετναμέζικης καταγωγής που διαμένουν στο εξωτερικό και δεν είναι Βιετναμέζοι πολίτες μπορούν να επενδύσουν στην κατασκευή κατοικιών και σε κατασκευαστικά έργα που σχετίζονται με δικαιώματα χρήσης γης για πώληση, μίσθωση ή μίσθωση-αγορά μέσω έργων ακινήτων, υπό την προϋπόθεση ότι η μορφή, ο σκοπός και η διάρκεια της χρήσης γης συμμορφώνονται με τις διατάξεις της νομοθεσίας περί γης.

Οι Βιετναμέζοι υπήκοοι που διαμένουν στο εξωτερικό και δεν είναι Βιετναμέζοι πολίτες μπορούν να επενδύσουν στην κατασκευή τεχνικών υποδομών σε έργα ακινήτων με σκοπό τη μεταβίβαση, μίσθωση ή υπεκμίσθωση του δικαιώματος χρήσης γης με υπάρχουσα τεχνική υποδομή, σύμφωνα με τη μορφή, τον σκοπό και τη διάρκεια της χρήσης γης όπως ορίζεται από τη νομοθεσία περί γης...

Προκαταβολή που δεν υπερβαίνει το 5%

Εκτός από τους προαναφερθέντες κανονισμούς, ο Νόμος περί Ακινήτων περιλαμβάνει επίσης νέες διατάξεις σχετικά με τις προκαταβολές και τις πληρωμές για την αγορά και πώληση οικιστικών μονάδων υπό κατασκευή (σε χαρτί).

Η Εθνοσυνέλευση ψήφισε τον τροποποιημένο νόμο περί ακινήτων.

Συνεπώς, ο Νόμος περί Ακινήτων ορίζει ότι ο επενδυτής ενός έργου ακινήτων μπορεί να εισπράξει προκαταβολή που δεν υπερβαίνει το 5% της τιμής πώλησης ή της τιμής μίσθωσης-αγοράς από τους πελάτες μόνο όταν το έργο κατοικίας ή κατασκευής έχει πληροί όλες τις προϋποθέσεις για να τεθεί σε λειτουργία.

Η συμφωνία εγγύησης πρέπει να αναφέρει σαφώς την τιμή πώλησης, την τιμή μίσθωσης-αγοράς της κατοικίας, του έργου κατασκευής ή την επιφάνεια δαπέδου εντός του έργου κατασκευής.

Οι κανονισμοί σχετικά με τις εγγυήσεις δεν έχουν ακόμη οριστεί στην ισχύουσα νομοθεσία. Σύμφωνα με την έκθεση σχετικά με τις τροποποιήσεις που έγιναν από τη Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης, η απαίτηση εγγυήσεων 5% αποσκοπεί στην ακριβή απεικόνιση της φύσης της εγγυήσεων, περιορίζοντας παράλληλα τους κινδύνους για τον αγοραστή ή τον μισθωτή, ο οποίος είναι συχνά το ασθενέστερο μέρος στις συναλλαγές ακινήτων.

Όσον αφορά τις μεθόδους πληρωμής στην πώληση κατοικιών εκτός σχεδίου, παρόλο που υπήρξαν πολλές διαφορετικές απόψεις κατά τη διάρκεια της συζήτησης, η μέθοδος πληρωμής στο σχέδιο που υποβλήθηκε στην Εθνοσυνέλευση για έγκριση το πρωί της 28ης Νοεμβρίου παραμένει αμετάβλητη από τον ισχύοντα νόμο.

Συνεπώς, εάν στον αγοραστή ή τον μισθωτή δεν έχει ακόμη χορηγηθεί πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης ή κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη σύμφωνα με τον νόμο περί γης, ο πωλητής ή ο εκμισθωτής δεν επιτρέπεται να εισπράξει περισσότερο από το 95% της συμβατικής αξίας.

Η υπόλοιπη αξία της σύμβασης θα καταβληθεί όταν η αρμόδια κρατική υπηρεσία εκδώσει στον αγοραστή ή τον μισθωτή πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας των περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη σύμφωνα με τη νομοθεσία περί γης.

Ωστόσο, σε σύγκριση με την ισχύουσα νομοθεσία, ο Νόμος περί Ακινήτων που ψηφίστηκε πρόσφατα από την Εθνοσυνέλευση προσθέτει κανονισμούς σχετικά με την πληρωμή για μίσθωση-αγορά κατοικίας σε χαρτί. Συνεπώς, μέχρι την παράδοση του σπιτιού, οι πελάτες πληρώνουν μόνο το 50% της αξίας του μισθωμένου ή αγορασμένου ακινήτου. Το υπόλοιπο ποσό υπολογίζεται ως μηνιαίο ενοίκιο που πρέπει να καταβάλλεται στον εκμισθωτή για μια συγκεκριμένη περίοδο.

Ο νόμος θα τεθεί σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2025.

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/thong-qua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-mua-nha-tren-giay-dat-coc-toi-da-5-185231128092225081.htm