Μέσω του Νόμου περί Ακινήτων, αγορά κατοικίας με προκαταβολή 5%

Το πρωί της 28ης Νοεμβρίου, με το 94,13% των συνέδρων να τάσσονται υπέρ, η Εθνοσυνέλευση ψήφισε τον τροποποιημένο νόμο για τις επιχειρήσεις ακινήτων, ο οποίος τίθεται σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2025.

Ένα νέο σημείο στο νομοσχέδιο που μόλις ψηφίστηκε από την Εθνοσυνέλευση είναι η μορφή και το πεδίο εφαρμογής των δραστηριοτήτων στον τομέα των ακινήτων των Βιετναμέζων που διαμένουν στο εξωτερικό.

Ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής, Vu Hong Thanh, αναφέρθηκε στην παραλαβή και αναθεώρηση του σχεδίου νόμου για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων πριν από την ψήφισή του από την Εθνοσυνέλευση.

Συνεπώς, ο Νόμος περί Ακινήτων έχει επεκταθεί ώστε να επιτρέπει σε Βιετναμέζους που διαμένουν στο εξωτερικό και είναι Βιετναμέζοι πολίτες (με βιετναμέζικη υπηκοότητα) και τους επιτρέπεται η είσοδος στο Βιετνάμ να ασχολούνται με ακίνητα όπως οι εγχώριοι πολίτες.

Συνεπώς, οι Βιετναμέζοι που διαμένουν στο εξωτερικό και είναι Βιετναμέζοι πολίτες θα έχουν τη δυνατότητα να επενδύουν στην κατασκευή κατοικιών και σε κατασκευαστικά έργα προς πώληση, μίσθωση ή αγορά με δόσεις.

Οι Βιετναμέζοι του εξωτερικού είναι Βιετναμέζοι πολίτες που επενδύουν στην κατασκευή τεχνικής υποδομής σε έργα ακινήτων για τη μεταβίβαση, μίσθωση ή υπεκμίσθωση δικαιωμάτων χρήσης γης που ήδη διαθέτουν τεχνική υποδομή.

Όσον αφορά τα άτομα βιετναμέζικης καταγωγής που διαμένουν στο εξωτερικό και δεν είναι Βιετναμέζοι πολίτες (δηλαδή δεν έχουν βιετναμέζικη υπηκοότητα), επιτρέπεται να ασκούν δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων μόνο με τις μορφές που ορίζει η ισχύουσα νομοθεσία.

Συγκεκριμένα, οι Βιετναμέζοι του εξωτερικού που δεν είναι Βιετναμέζοι πολίτες επιτρέπεται να επενδύουν στην κατασκευή κατοικιών και σε κατασκευαστικά έργα που σχετίζονται με δικαιώματα χρήσης γης για πώληση, μίσθωση ή μίσθωση-αγορά μέσω έργων ακινήτων που υλοποιούνται σύμφωνα με τη μορφή, τον σκοπό και τους όρους χρήσης γης όπως ορίζονται από τον νόμο περί γης.

Οι Βιετναμέζοι του εξωτερικού που δεν είναι Βιετναμέζοι πολίτες επενδύουν στην κατασκευή τεχνικής υποδομής σε έργα ακινήτων για τη μεταβίβαση, μίσθωση ή υπεκμίσθωση δικαιωμάτων χρήσης γης με τεχνική υποδομή σύμφωνα με τη μορφή, τον σκοπό και τη διάρκεια της χρήσης γης, όπως ορίζεται από τον νόμο περί γης...

Κατάθεση όχι μεγαλύτερη από 5%

Εκτός από τις παραπάνω διατάξεις, ο Νόμος περί Ακινήτων περιλαμβάνει επίσης νέες διατάξεις σχετικά με τις προκαταβολές και τις πληρωμές για την αγορά και πώληση μελλοντικών κατοικιών (σε χαρτί).

Η Εθνοσυνέλευση ψήφισε τον τροποποιημένο νόμο περί ακινήτων.

Συνεπώς, ο Νόμος περί Ακινήτων ορίζει ότι οι επενδυτές σε έργα ακινήτων επιτρέπεται να εισπράττουν προκαταβολές που δεν υπερβαίνουν το 5% της τιμής πώλησης ή μίσθωσης-αγοράς από τους πελάτες μόνο όταν το σπίτι ή το κατασκευαστικό έργο έχει πληροί όλες τις προϋποθέσεις για να τεθεί σε λειτουργία.

Η συμφωνία εγγύησης πρέπει να αναφέρει σαφώς την τιμή πώλησης, την τιμή μίσθωσης-αγοράς της κατοικίας, του έργου κατασκευής και την επιφάνεια δαπέδου του έργου κατασκευής.

Οι κανονισμοί για τις καταθέσεις δεν έχουν καθοριστεί στον ισχύοντα νόμο. Σύμφωνα με την έκθεση αποδοχής και προσαρμογής της Μόνιμης Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης, η ρύθμιση του επιπέδου της κατάθεσης 5% έχει ως στόχο να διασφαλίσει την πραγματική φύση της κατάθεσης, περιορίζοντας παράλληλα τους κινδύνους για τον αγοραστή και τον μισθωτή, οι οποίοι συχνά είναι το ασθενέστερο μέρος στις επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων.

Όσον αφορά την πληρωμή στην αγορά και πώληση κατοικιών σε χαρτί, παρόλο που υπήρξαν πολλές διαφορετικές απόψεις κατά τη διάρκεια της διαδικασίας συζήτησης, στο σχέδιο που υποβλήθηκε στην Εθνοσυνέλευση για έγκριση το πρωί της 28ης Νοεμβρίου, η μέθοδος πληρωμής διατηρήθηκε η ίδια με την ισχύουσα νομοθεσία.

Συνεπώς, εάν στον αγοραστή ή τον μισθωτή δεν έχει χορηγηθεί πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης ή κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης, ο πωλητής ή ο εκμισθωτής δεν εισπράττει περισσότερο από το 95% της συμβατικής αξίας.

Η υπόλοιπη αξία της σύμβασης καταβάλλεται όταν η αρμόδια κρατική υπηρεσία εκδώσει πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη, σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης, στον αγοραστή ή τον μισθωτή-αγοραστή.

Ωστόσο, σε σύγκριση με την ισχύουσα νομοθεσία, ο Νόμος περί Ακινήτων που ψηφίστηκε πρόσφατα από την Εθνοσυνέλευση συμπληρώνει τους κανονισμούς πληρωμής για τη μορφή μίσθωσης κατοικιών σε χαρτί. Συνεπώς, μέχρι την παράδοση του σπιτιού, οι πελάτες πληρώνουν μόνο το 50% της αξίας του μισθωμένου σπιτιού ή της κατασκευής. Το υπόλοιπο ποσό υπολογίζεται ως μηνιαίο ενοίκιο που πρέπει να καταβληθεί στον μισθωτή εντός ορισμένης περιόδου.

Ο νόμος τίθεται σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2025.

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/thong-qua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-mua-nha-tren-giay-dat-coc-toi-da-5-185231128092225081.htm