Hanoi aprueba la planificación del eje espacial de la península de Quang An, donde se prohíben 17 actos de intermediación.

VARS anunció 17 actividades ilegales de corretaje inmobiliario, una planificación detallada del eje espacial central de la península de Quang An, casos en los que aún se otorgaron libros rojos sin un permiso de construcción... son las últimas noticias inmobiliarias.

Últimas propiedades inmobiliarias: Península de Quang An, Tay Ho, Hanói . (Foto: Vo Thanh Tung)

Hanoi aprueba la planificación de un teatro a gran escala cerca del Lago Oeste

El vicepresidente del Comité Popular de Hanói, Duong Duc Tuan, acaba de firmar la Decisión 6132 sobre la aprobación del proyecto de planificación detallada del eje espacial central de la península de Quang An, a escala 1/500. Ubicado en el barrio de Quang An, distrito de Tu Lien, distrito de Tay Ho, ciudad de Hanói.

El proyecto tiene como objetivo especificar el plan de zonificación urbana para el área del Lago Oeste y sus alrededores (A6), escala 1/2000 y ajustar localmente el plan de zonificación urbana A6 a escala 1/2000 en los bloques de planificación 16, 17, 19 y las rutas regionales.

En consecuencia, la superficie total planificada es de aproximadamente 44,1 hectáreas y sus principales funciones son un parque cultural y artístico especializado, un teatro urbano, obras religiosas y de creencias, una zona de entretenimiento y servicios hoteleros y comerciales.

Según la planificación territorial, el noreste limita con las calles Au Co y Xuan Dieu. El noroeste limita con la calle Dang Thai Mai y el lago Thuy Su. El suroeste limita con la superficie del lago Oeste. El sureste limita con el eje espacial de Dang Thai Mai y la zona residencial de Tay Ho.

La decisión establece claramente que la península de Quang An formará un eje verde, un área de entretenimiento, un parque cultural espiritual, un parque cultural y artístico temático, incluida la construcción de un teatro moderno a gran escala típico de la capital, con un eje de espacio paisajístico público, combinado con un área de desarrollo comercial, servicios, hoteles que atiendan al turismo resort asegurando estándares de acuerdo a la normativa vigente.

Solo el teatro está construido sobre una superficie de terreno de más de 25.600m2 con una superficie total de construcción de 42.000m2, dos plantas con un coeficiente de utilización del suelo de 1,6 (veces).

Además, la planificación también conecta el espacio subterráneo urbano y los estacionamientos subterráneos con el sistema general de infraestructura técnica, según la planificación municipal. Se mejorará el sistema de infraestructura técnica y el tráfico, se añadirán estacionamientos y se protegerá el entorno ecológico de la superficie del lago Oeste y el medio ambiente regional.

El Comité Popular de la Ciudad asignó al Comité Popular del Distrito de Tay Ho y al Instituto de Planificación de la Construcción de Hanoi, la unidad consultora, la responsabilidad de la organización legal, incluido el proceso, el alcance, los temas, el tiempo, la forma y los resultados de la síntesis de las opiniones de las agencias, organizaciones, individuos y comunidades pertinentes.

El Comité Popular del distrito de Tay Ho está encargado de presidir y coordinar con el Departamento de Planificación y Arquitectura y el Instituto de Planificación de la Construcción de Hanoi para organizar el anuncio público del contenido del proyecto de planificación detallado aprobado para que las organizaciones, agencias y personas pertinentes lo conozcan.

Binh Dinh subasta numerosos terrenos para construir zonas turísticas y de servicios

El Centro de Servicios de Subastas de Propiedades de la Provincia de Binh Dinh acaba de anunciar la subasta de muchos terrenos para llevar a cabo proyectos de turismo, servicios y estacionamientos.

En concreto, la subasta de derechos de uso de tierras para implementar el Proyecto Punto No. 2 (2-2), Zona Turística Playa Nhon Ly - Cat Tien, Comuna Cat Chanh, Distrito Phu Cat, Provincia Binh Dinh (Zona Económica Nhon Hoi).

El área del terreno del proyecto es de más de 40 hectáreas, el precio inicial es de casi 348 mil millones de VND y el depósito para participar en la subasta es de más de 69,5 mil millones de VND.

El proyecto pretende invertir en una zona turística planificada con elementos de construcción tales como: Zona hotelera, zona de villas turísticas, servicios del resort, plaza, obras de servicios comerciales (restaurante, tienda de souvenirs, karaoke, negocios en general), piscina, parque marítimo público...

El capital mínimo de inversión total es más de 2,215 billones de VND (sin incluir el dinero ganado en subastas por derechos de uso de tierras).

El Centro de Servicios de Subastas de Propiedades de la Provincia de Binh Dinh también anunció la subasta de derechos de uso de tierras para implementar el proyecto del Área Residencial, de Servicios y Educativa al oeste de la calle Tay Son (distrito de Quang Trung, ciudad de Quy Nhon).

Este proyecto abarca una superficie de 6,35 hectáreas en el terreno del Centro de Formación Profesional de Transporte Binh Dinh y áreas adyacentes (en el distrito de Quang Trung). Actualmente, el terreno ha sido desbrozado. El uso del terreno está destinado a la construcción de viviendas urbanas.

En cuanto a la escala y la arquitectura del proyecto, para terrenos de servicios comerciales, la altura máxima de edificación es de 5 plantas. Para terrenos educativos, la altura máxima de edificación es de 3 plantas. Para viviendas adosadas, la altura máxima de edificación es de 4 plantas y una escalera, con 283 viviendas adosadas. La población es de aproximadamente 1100 personas.

El proyecto mencionado tiene un precio inicial de más de 558.200 millones de VND, y el depósito equivale al 20% del precio inicial del terreno subastado. El costo de implementación del proyecto es de 1.144 millones de VND (sin incluir la tasa de uso del suelo correspondiente a la subasta de derechos de uso del suelo).

Además, el Centro de Servicios de Subastas de Propiedades de la Provincia de Binh Dinh llevará a cabo una subasta de derechos de uso de tierras para implementar el proyecto de estacionamiento de la ladera de la montaña Phuong Mai.

El proyecto se ubica en la comuna de Nhon Ly (ciudad de Quy Nhon, subdivisión 4, Zona Económica de Nhon Hoi), con una superficie de 1,2 hectáreas. El precio inicial de la propiedad supera los 1.900 millones de VND, el precio de compra es de 40 millones de VND y el depósito para participar en la subasta supera los 399,8 millones de VND.

Se espera que la subasta de los lotes de terreno antes mencionados se realice el 21 de diciembre.

VARS anuncia 17 actividades de corretaje inmobiliario prohibidas

La Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS) acaba de emitir oficialmente el "Código de Ética y Conducta Profesional de Vietnam para Corredores Inmobiliarios - VPEC 2024", que estipula claramente 17 actos prohibidos en las actividades de corretaje inmobiliario.

En concreto, el Código de Ética y Conducta Profesional del Corretaje de Bienes Raíces de Vietnam - VPEC 2024 incluye 6 capítulos y 21 artículos, que definen claramente los principios éticos y los estándares de conducta en las relaciones con los clientes, los colegas, el mercado y la comunidad.

Este Código enfatiza que los corredores de bienes raíces deben cumplir con los principios de práctica, incluyendo: Respeto a la ley, honestidad, transparencia, profesionalismo, dedicación, confidencialidad de la información, equidad, objetividad, responsabilidad y confiabilidad al actuar como intermediarios en transacciones inmobiliarias tales como compra, venta, transferencia, arrendamiento, subarrendamiento y arrendamiento-compra de bienes inmuebles.

Cabe destacar que este Código también establece claramente los actos que los corredores de bienes raíces no están autorizados a realizar, incluidos los siguientes 17 actos: Los corredores de bienes raíces no están calificados para realizar negocios de acuerdo con las disposiciones de la ley; No revelar públicamente o no revelar de manera completa y veraz información sobre bienes raíces; Fraude y engaño al realizar el trabajo de corretaje; Movilizar y apropiarse ilegalmente de capital de los clientes; Cobrar honorarios, comisiones y otros ingresos en contra de las disposiciones de la ley.

Además, los corredores de bienes raíces no cumplen o no cumplen completamente sus obligaciones financieras con el Estado; cambian arbitrariamente las tarifas de servicios en comparación con el nivel prescrito de la empresa participante sin el consentimiento o la decisión de las autoridades competentes; compiten por clientes o participan en actos similares que causan desunión dentro de la organización y las unidades miembros; usan información interna para comprar y vender para beneficio personal; intencional o involuntariamente hacen declaraciones falsas o engañosas sobre otros corredores de bienes raíces, sus negocios o actividades comerciales.

A los corredores de bienes raíces no se les permite proporcionar información que sea perjudicial para el negocio en el que participan; Perder contratos o documentos que sean activos del negocio en el que participan o de los clientes (excepto en casos de fuerza mayor por incendio, desastres naturales, etc.); Solicitar o pedir a los clientes que paguen dinero fuera del contrato para que se les proporcionen mejores productos para beneficio personal, causando efectos negativos en el negocio en el que participan;

Tener una actitud y comportamiento poco serio y descortés hacia los clientes y colegas; Utilizar información obtenida de otros corredores (en línea o en los medios de comunicación masivos, ...) para actuar como corredor para sus propios clientes sin pasar por el corredor que es el propietario de la información; Aceptar representar a ambas partes (venta y compra, alquiler y arrendamiento); Actuar como corredor para vender bienes inmuebles de su propiedad.

¿En qué casos se puede emitir un libro rojo sin permiso de construcción?

Mucha gente se pregunta si es posible obtener un Libro Rojo para una vivienda sin permiso de construcción. Esto se debe a que el permiso de construcción es uno de los componentes de la solicitud.

De conformidad con el artículo 148 de la Ley de Tierras de 2024, se estipula que:

1. A los hogares y personas propietarias de viviendas se les conceden certificados de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los bienes afectos a la tierra cuando cuentan con uno de los siguientes documentos:

- Permiso de construcción de vivienda o permiso de construcción de vivienda de duración determinada en los casos en que se requiera permiso de construcción según las disposiciones de la ley de construcción.

- Contrato de compraventa de vivienda de propiedad estatal previsto en el Decreto Nº 61-CP de 5 de julio de 1994 del Gobierno sobre compraventa de vivienda o documentos sobre liquidación y valoración de vivienda de propiedad estatal anteriores al 5 de julio de 1994.

- Documentos sobre entrega o donación de casas de agradecimiento, caridad y solidaridad.

- Documentos de propiedad de vivienda expedidos por autoridades competentes durante períodos en que el inmueble no esté sujeto a propiedad estatal según lo previsto en la Resolución No. 23/2003/QH11, Resolución No. 755/2005/NQ-UBTVQH11.

- Documentos sobre compra, venta, donación, permuta o herencia de vivienda que hayan sido notariados o autenticados por el Comité Popular de autoridad competente de acuerdo a lo dispuesto en la ley para transacciones anteriores al 1 de julio de 2006.

En el caso de vivienda adquirida, donada, permutada o heredada a partir del 1 de julio de 2006, deberá existir documento acreditativo de dicha operación de conformidad con lo dispuesto en la ley de vivienda.

En el caso de viviendas adquiridas a empresas inmobiliarias para inversión y construcción para su venta, deberá existir un contrato de compraventa de vivienda firmado por ambas partes.

- Sentencia judicial o resolución o documento del organismo estatal competente que haya entrado en vigor legalmente y que determine el derecho de propiedad de la vivienda.

- Uno de los documentos antes mencionados que lleva el nombre de otra persona y no es objeto de controversia.

2. En caso de que un hogar o individuo tuviera una vivienda antes del 1 de julio de 2006 pero no cuente con los documentos especificados en (1) y no esté en disputa, se le otorgará un Certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los bienes afectos a la tierra.

3. En caso de que un hogar o individuo tenga una vivienda que no esté sujeta a las disposiciones de (1) y (2) pero no esté obligado a solicitar un permiso de construcción, se le otorgará un Certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los bienes afectos a la tierra.

En los casos en que se requiera un permiso de construcción, deberá existir un certificado de la autoridad competente a cargo de la gestión de la construcción a nivel de distrito que acredite que la vivienda es elegible para existir de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre construcción.

Por lo tanto, sin necesidad de un permiso de obra, se puede expedir el libro rojo o el libro rosa para viviendas si se dispone de alguno de los documentos mencionados. Esto significa que el organismo estatal competente puede certificar la propiedad de la vivienda e incorporarla al libro rojo en el caso de terrenos que ya cuentan con dicho permiso.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-17-hanh-vi-moi-gioi-khong-duoc-phap-thuc-hien-ha-noi-duet-quy-hoach-khu-vuc-truc-khong-gian-ban-dao-quang-an-295577.html