Si en 2024 los apartamentos se convirtieron en la "estrella", en 2025, según los expertos, habrá dos segmentos que atraigan capital inversor.
¿Las parcelas de tierra destronarán al "rey"?
Los expertos pronostican que entre el segundo y el cuarto trimestre de 2025 el segmento de terrenos atraerá un importante interés de los inversores.
Según el Sr. Le Dinh Chung, miembro del grupo de trabajo de mercado de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, para el segundo trimestre de 2025, el mercado inmobiliario podría experimentar un desarrollo más equilibrado en muchas zonas. Sin embargo, invertir en terrenos en la actualidad requiere una visión a medio plazo, con un periodo de recuperación del capital de al menos uno a tres años, en lugar de esperar retornos especulativos rápidos.
" Algunos inversionistas han comenzado a comprar terrenos en zonas donde los precios no han subido mucho últimamente. Estas personas intentan adelantarse a la tendencia, ya que la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 prohíbe actualmente la subdivisión y venta de terrenos en 105 ciudades y pueblos de todo el país ", afirmó el Sr. Chung.
El Sr. Vo Hong Thang, Director de Inversiones del Grupo DKRA, también afirmó que las regulaciones más estrictas sobre subdivisión y parcelación de terrenos podrían provocar una fuerte disminución en la oferta de terrenos subdivididos después de 2025. Mientras tanto, es poco probable que la demanda disminuya a largo plazo, ya que los vietnamitas tienen una fuerte preferencia por este tipo de bienes raíces. Cuando la oferta es baja y la demanda es alta, los precios de los terrenos suben, y muchos inversores quieren aprovechar esta tendencia y comenzar a buscar terrenos antes de que la nueva ley entre en vigor oficialmente.
" En el futuro próximo, los terrenos residenciales en las principales ciudades seguirán atrayendo a los inversores. En particular, podría haber períodos de fuertes aumentos de precios debido a que las listas de precios de terrenos publicadas en provincias y ciudades han aumentado considerablemente, acercándose a los precios de mercado ", afirmó el Sr. Thang.
Con la misma opinión, el Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, cree que los terrenos no solo tienen valor para preservar los activos, sino que también representan una inversión a largo plazo con bajo riesgo ante las fluctuaciones económicas . Sin embargo, para obtener buenas ganancias, los inversores deben centrarse en zonas con una planificación clara y potencial para el desarrollo de infraestructura.
Actualmente, la liquidez en el mercado inmobiliario se concentra en proyectos con documentación legal completa, títulos de propiedad o con un estatus legal sólido, infraestructura de transporte integrada, ubicaciones adyacentes a zonas residenciales e industriales y buenas conexiones con el centro de la ciudad. A largo plazo, el segmento inmobiliario tendrá un buen potencial de crecimiento.
El sector inmobiliario industrial sigue brillando.
Según los expertos, el sector inmobiliario industrial seguirá siendo un punto brillante en 2025, ya que las empresas extranjeras buscan invertir en Vietnam.
Según expertos de MB Securities (MBS Research), Vietnam se considera un destino privilegiado para las empresas extranjeras que reubican capital de inversión desde China. Esto se debe a su ubicación estratégica en la cadena de suministro global, su transparencia en las políticas económicas y políticas , y sus ventajas competitivas superiores.
Por lo tanto, los expertos de MBS Research creen que el mercado inmobiliario industrial se volverá cada vez más atractivo gracias a la mejora de la infraestructura y a los precios de alquiler competitivos. La región norte cuenta con una ventaja gracias a su proximidad a China y a su infraestructura integrada, lo que la hace idónea para atraer inversión extranjera directa (IED). Sin embargo, la región sur también promete un fuerte desarrollo a medida que se implementa la planificación 2021-2030, lo que generará nueva oferta de terrenos y ampliará las oportunidades de inversión en el futuro.
El Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, evaluó que, en los últimos años, el desarrollo de la infraestructura de transporte ha impulsado el sector inmobiliario industrial. Además, con el continuo y sólido aumento de la inversión extranjera directa (IED), especialmente en el sector inmobiliario industrial, la competencia por los parques industriales seguirá siendo intensa en 2025.
Según el Sr. Do Hong Quan, director general de Vietnam Investment Consulting Company (VNIC), el mercado inmobiliario industrial muestra señales positivas en 2024. " En 2025 se producirá un verdadero auge en el sector inmobiliario industrial, ya que la ola de reubicación de la industria manufacturera volverá a aumentar ", predijo el Sr. Quan.
Se espera que entre 2024 y 2027, Vietnam tenga 15.200 hectáreas adicionales de terreno industrial y 6.000.000 de metros cuadrados de espacio de almacenamiento para satisfacer las necesidades de los inversores.
Los expertos predicen que en 2025, se espera que el mercado inmobiliario industrial continúe su crecimiento fuerte y sostenible, especialmente a medida que Vietnam afirma cada vez más su posición como un eslabón importante en la cadena de suministro global.
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