Preocupaciones sobre la nueva lista de precios de terrenos en Ciudad Ho Chi Minh

La gente está preocupada

Se espera que, a partir del 1 de agosto, Ciudad Ho Chi Minh publique una nueva lista de precios de terrenos, que aumentará de 5 a 20 o 30 veces el precio actual, según la zona. En particular, los distritos periféricos como Can Gio, Cu Chi, Hoc Mon y Nha Be, entre otros, experimentarán el mayor aumento.

Lista estimada de precios de terrenos en algunas calles del Distrito 1.

La Sra. Nguyen Thi Huyen (distrito de Binh Thanh) se sorprendió al enterarse de que Ciudad Ho Chi Minh tiene un proyecto para emitir una nueva lista de precios de terrenos y aplicarla a principios de agosto. Se enteró hace unos días por amigos. La Sra. Huyen y su amiga compraron un terreno en Cu Chi, parte del cual es residencial y el resto para cultivos perennes. Su familia planea añadir más terrenos residenciales y luego separar la escritura de propiedad.

Ante la repentina subida del precio de los terrenos en Cu Chi, la Sra. Huyen está preocupada porque no tiene un plan financiero. Si calcula según el nuevo plan de precios, podría perder varios cientos de millones de dongs para adquirir terrenos residenciales.

Al igual que la Sra. Huyen, la Sra. Tran Thi Anh (distrito de Hoc Mon) está preocupada por el aumento considerable del nuevo precio de la tierra en comparación con el precio actual. Su familia vive en la tierra de sus antepasados ​​y no ha cambiado el uso de la tierra ni la ha dividido. Durante mucho tiempo, ella y su esposo han vivido con sus padres. Debido a la falta de recursos económicos, no han podido completar los trámites para separar el libro de registro, elaborar un libro rojo y no han cambiado el uso de la tierra. Si la ciudad aplica repentinamente el nuevo precio de la tierra, la Sra. Anh cree que su familia tendrá dificultades para administrar sus finanzas y separar el libro de registro.

Además, la Sra. Anh también desea retrasar un tiempo más la aplicación de la nueva lista de precios de tierras para que la gente pueda acostumbrarse a ella y calcular las opciones adecuadas.

Las Sras. Anh y Huyen son los casos directamente afectados por la nueva lista de precios de tierras. Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (TN&MT) de Ciudad Ho Chi Minh, la nueva lista de precios de tierras afectará a 12 grupos de personas. El grupo menos afectado es el caso de reasentamiento. La lista ajustada de precios de tierras garantizará la similitud de los precios específicos de las tierras y su coherencia con los precios de mercado.

Los 11 grupos restantes se verán directamente afectados. De estos, los dos más afectados son los hogares y las personas cuyos derechos de uso de la tierra están reconocidos y cuyos fines de uso de la tierra se modifican.

Los precios de los terrenos en muchas carreteras de la zona central de la ciudad de Ho Chi Minh han aumentado aproximadamente 5 veces en comparación con la lista de precios actual (Ilustración: Hai Long).

Sin embargo, el Departamento considera que quienes tuvieron un uso estable del suelo antes del 15 de octubre de 1993 no están obligados a pagar tasas de uso del suelo. En los casos en que la superficie del terreno supere el límite, se aplicará la lista de precios de terrenos de 2005.

Los demás casos de uso del suelo se considerarán según el origen y el momento de su uso para establecer las tasas de cobro adecuadas. En el proyecto de decreto sobre la recaudación de tasas y rentas del suelo que el Gobierno está a punto de emitir, la tasa de cobro basada en el tiempo oscila entre el 10 % y el 50 % del precio de la tierra ajustado previsto. Además, los usuarios de suelo pertenecientes a familias de pólizas, personas con méritos y hogares de bajos recursos estarán exentos del pago de tasas de uso del suelo, de acuerdo con las regulaciones gubernamentales.

¿La nueva lista de precios de terrenos aumentará los precios de las viviendas?

El Sr. Vo Hong Thang, Director de Servicios de Consultoría y Desarrollo de Proyectos del Grupo DKRA, afirmó que el precio preliminar de los terrenos aumentó entre 5 y 30 veces en comparación con el marco de precios, pero el precio actual se acerca al 70 % del precio de mercado. Mucha gente malinterpreta que el precio de los terrenos es el impuesto que se debe pagar al convertir el terreno en residencial, pero esto no es cierto.

El impuesto tendrá un coeficiente de ajuste y un método de cálculo impositivo, por lo que debemos esperar más decretos y circulares de las agencias de gestión estatales para calcular con precisión el costo que las personas tienen que pagar para convertir el uso de la tierra, dijo el Sr. Thang.

En general, el Sr. Thang evaluó que la nueva lista de precios de la tierra afecta a dos grupos. Para la población, la nueva lista de precios afecta el impuesto por conversión del uso del suelo, pero solo aumenta entre 0,5 y 1 vez, según la zona.

Para las empresas, la nueva lista de precios de terrenos aumenta el costo de la limpieza del terreno y la compensación, ya que se acerca al precio de mercado. El costo del uso del terreno aumenta, y los impuestos y tasas correspondientes también lo harán. Estos factores influyen en el precio de venta de los inmuebles, que seguirá aumentando en el futuro.

Sin embargo, como aspecto positivo, afirmó que la nueva lista de precios de terrenos demuestra la eficacia de la Ley de Tierras de 2024, próxima a entrar en vigor, lo que ayudará a acortar el plazo de implementación de proyectos legales y a resolver problemas legales. Especialmente en materia de compensación y desgravación, al acercarse al mercado, será más fácil para las empresas negociar con los ciudadanos.

En segundo lugar, se ha resuelto el cálculo de las tasas de uso del suelo. Incluso si estas aumentan, se acortará el plazo de ejecución legal de los proyectos y las empresas ahorrarán en costes financieros.

El Sr. Thang espera que las tres leyes que están a punto de entrar en vigor clarifiquen el marco legal para los proyectos y acorten los plazos de obtención de licencias, de modo que las empresas puedan ahorrar en costos financieros y de gestión empresarial. Estos dos tipos de ahorros se compensarán, lo que equilibrará los costos de las tasas de uso del suelo y, por consiguiente, reducirá el aumento de los precios inmobiliarios.

También evaluó que la aplicación de la nueva lista de precios de terrenos a partir del 1 de agosto es un esfuerzo del organismo estatal de gestión para agilizar la implementación de las leyes inmobiliarias. Esta reducción acelerará la recuperación del mercado. Por supuesto, cuando el organismo estatal emita borradores, circulares y decretos rectores, recibirá reacciones diversas del mercado.

Cree que la agencia estatal realizará los ajustes necesarios para facilitar la aplicación práctica. Es necesaria una retroalimentación multidimensional que demuestre el interés de los participantes del mercado.

Los expertos dicen que los precios de los bienes raíces aumentarán cuando aumenten los precios de la tierra (Ilustración: Trinh Nguyen).

En una reciente conferencia de prensa, el titular del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente explicó la aplicación inmediata de la nueva lista de precios de tierras a partir del 1 de agosto.

El Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que la Ley de Tierras de 2024, que está a punto de aplicarse, estipula que la lista de precios de tierras emitida por el Comité Popular Provincial de acuerdo con la ley anterior seguirá aplicándose hasta finales de 2025. Si es necesario, el Comité Popular Provincial decidirá ajustar la lista de precios de tierras para que se adapte a la situación real de la localidad.

Con base en esta normativa, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh considera que la lista de precios de tierras de 2020 ya no es apropiada. Además, es necesario publicar los precios de las tierras de reasentamiento de acuerdo con la nueva ley de tierras.

Por lo tanto, a principios de julio, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh encargó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente la tarea de presidir y coordinar con los departamentos, sucursales y localidades la elaboración de un borrador para ajustar la lista de precios de tierras. Esta nueva lista ya no tendrá un coeficiente de ajuste, sino un único marco de precios, e incluirá los precios de las tierras de reasentamiento según la nueva ley de tierras.

Al preguntársele si el aumento en el precio de los terrenos incrementará los precios inmobiliarios, el Sr. Nguyen Toan Thang respondió que esta información es incorrecta. Según el Sr. Thang, la base para elaborar el precio de los terrenos se basa en datos de mercado y precios de terrenos, datos recopilados a lo largo de los años por el Departamento de Impuestos de la Ciudad de Ho Chi Minh y la Oficina de Registro de Tierras de la Ciudad de Ho Chi Minh.

Este borrador de lista de precios es una actualización de los datos reales de las transacciones, y el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh la ha ajustado. No aumentará los precios de los inmuebles; al contrario, refleja el precio de transacción correcto en la ciudad. Además, el Departamento también indicó que el precio del terreno presentado al Comité Popular de la Ciudad representa aproximadamente el 70 % del precio actual de mercado.

Un representante del Departamento de Economía de Tierras (Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh) añadió que la nueva lista de precios de tierras no afecta los costos de los insumos del proyecto, por lo que no aumenta los precios de los inmuebles. Además, los precios de los inmuebles se rigen por la ley de la oferta y la demanda, y no por las fluctuaciones de la lista de precios de tierras.

Para los casos en que las personas presentaron los trámites de tierras antes del 1 de agosto de este año, un representante del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente dijo que la agencia aplicará la lista de precios de tierras al momento de recibir los documentos completos.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-khoan-voi-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-20240801062107160.htm