Cómo manejar casos de superposición de tierras en el Certificado

VTV.vn - La familia del Sr. Nguyen Anh Phong (Nghe An) descubrió que su tierra se superponía con dos hogares vecinos cuando sus vecinos completaron los procedimientos para separar la tierra, pero las partes aún no han acordado cómo manejar el asunto.

Imagen ilustrativa.

Los padres del Sr. Nguyen Anh Phong ( de la provincia de Nghe An ) obtuvieron tierras residenciales por parte del Estado en 1986 y en 2013 se les volvió a emitir un Certificado de Derechos de Uso de la Tierra, Propiedad de Casas y Otros Activos Adjuntos a la Tierra (libro rosa).

Hasta la fecha, los vecinos del Sr. Phong están tramitando los trámites de separación y transferencia de tierras. Durante el proceso de topografía, se descubrió que una parte del terreno adyacente se superpone con el terreno de los padres del Sr. Phong (según el certificado de propiedad). Investigaciones posteriores revelaron que otra vivienda vecina también posee un terreno superpuesto similar.

Según las autoridades locales, dado que los hogares ya habían firmado los documentos de catastro (no el acuerdo de demarcación), ahora deben aceptar la superficie indicada en el certificado de uso del suelo y ajustar los límites reales según el certificado emitido. Sin embargo, los hogares afectados por la superposición de parcelas no están de acuerdo con este plan y solicitan la revisión y reemisión de los certificados de uso del suelo, basándose en el estado actual del uso del suelo de estos hogares.

El Sr. Phong preguntó: "Entonces, ¿cuál es el procedimiento correcto de acuerdo con la normativa vigente?"

El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente respondió a esta cuestión de la siguiente manera:

La cuestión que usted planteó se refiere a un caso específico que es competencia de la agencia de gestión territorial, según los registros de gestión y la normativa legal local. El Ministerio desea exponer algunos principios relevantes:

El procedimiento actual para renovar los certificados de uso de la tierra se lleva a cabo de acuerdo con la Sección VII, Contenido C, Parte V, Apéndice I emitido con el Decreto Gubernamental No. 151/2025/ND-CP de fecha 12 de junio de 2025, que regula la delimitación de autoridad de los gobiernos locales en dos niveles, y la delegación y descentralización de poder en el campo de la tierra.

Si un usuario de tierras tiene motivos para creer que una decisión administrativa o un acto administrativo es ilegal e infringe directamente sus derechos e intereses legítimos, el usuario de tierras tiene derecho a presentar una queja o demanda contra los actos y decisiones antes mencionados de conformidad con la Cláusula 1, Artículo 7 de la Ley de Quejas de 2011 y la Cláusula 1, Artículo 237 de la Ley de Tierras de 2024.

El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente desea informarle sobre este asunto para su consideración e implementación.

Fuente: https://vtv.vn/cach-xu-ly-truong-hop-bi-chong-lan-dat-tren-giay-chung-nhan-100251023161135847.htm