A pesar de los altos precios, los apartamentos siguen siendo muy solicitados.

Se estima que la razón radica en el número limitado de proyectos, mientras que, si bien los precios de los apartamentos son altos, los consumidores aún pueden "aguantar el calor" y esa es la verdadera necesidad de vivienda de la población.

Alta demanda, ya no quedan apartamentos baratos

El señor Dinh Ngoc Cung llegó a Hanoi desde Nam Dinh con la intención de emprender un negocio hace décadas. Ahorró mucho dinero, pero no pudo encontrar un lugar donde establecerse debido a sus escasos recursos.

Dijo que su familia consta de 2 personas, más su anciana madre, por lo que el lugar alquilado (Van Dien, Thanh Tri, Hanoi ), con 2 habitaciones unidas en 1, de más de 35 metros cuadrados, sigue siendo muy estrecho, ya no es adecuado y está a unos 16 km de su lugar de trabajo (distrito de Ba Dinh).

Con ahorros y préstamos por un total aproximado de 2 mil millones de VND, después de mucho tiempo debatiéndose entre comprar una casa o un apartamento, a finales de septiembre, el Sr. Dinh Ngoc Cuong decidió optar por la compra de un apartamento.

El número limitado de proyectos de apartamentos y la alta demanda provocan que una gran cantidad de personas busquen comprar (Foto ilustrativa).

Sin embargo, después de más de dos meses de búsqueda intensiva, todavía no ha encontrado un apartamento satisfactorio de más de 70 metros cuadrados en los distritos centrales de Hanoi que se ajuste a la cantidad de dinero que tiene.

«Actualmente, el precio de los apartamentos está subiendo y hay mucha demanda. Los proyectos nuevos cerca del centro de la ciudad tienen un precio de al menos 40 a 50 millones de VND/m². Los apartamentos antiguos también alcanzan los 35 millones de VND/m². Es imposible encontrar un apartamento por 25 millones de VND/m² en Hanói ahora mismo», afirmó el Sr. Cuong.

El Sr. Cuong dio ejemplos concretos, como por ejemplo el edificio de apartamentos Tecco Garden (Thanh Tri), un proyecto ubicado bastante lejos del centro de Hanoi pero que también tiene un precio muy elevado.

“El precio de un apartamento de 89 m2 con 3 habitaciones y mobiliario básico (suelo de madera, sistema de iluminación, calentador de agua) es de 2.500 millones de VND, lo que equivale a unos 28 millones de VND/m2. Este precio es demasiado elevado para la capacidad económica de mi familia”, dijo el Sr. Cuong.

Un estudio sobre los precios reales de los apartamentos en algunos proyectos de Hanói muestra que, si bien el mercado inmobiliario está desfavorable, el número de personas que buscan comprar apartamentos en Hanói ha aumentado aproximadamente un 6%, y el número de personas que buscan alquilar también ha aumentado un 9%. Además, el número de proyectos de construcción nuevos en los últimos tiempos ha sido prácticamente nulo, por lo que los precios de los apartamentos también se han disparado.

Las transacciones de apartamentos se recuperan rápidamente.

En el proyecto en construcción, el edificio de apartamentos Rose Town 79 Ngoc Hoi, los apartamentos tienen una superficie de 70, 78, 89 y 104 m² y ofrecen dos modalidades de propiedad: a largo plazo y a 50 años. Además, el número de personas que acuden los fines de semana para estudiar y comprar es bastante elevado.

Un agente inmobiliario de este proyecto dijo que el precio actual de un apartamento con contrato a largo plazo es de más de 40 millones de VND/m2, un apartamento con un plazo de uso de 50 años a partir de la fecha de aprobación y asignación del terreno para el proyecto, actualmente tiene más de 30 años restantes, el precio es de 28 millones de VND/m2, el más barato de la zona.

El número de personas que buscan comprar apartamentos ha aumentado en los últimos meses (Foto ilustrativa).

Un estudio sobre algunos edificios y proyectos de apartamentos en el distrito de Hoang Mai, como Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South y Feliz Home, revela que los precios oscilan entre 40 y 45 millones de VND/m². Otros apartamentos, como Tan Tay Do (Dan Phuong), construidos y en funcionamiento desde hace años, también se anuncian a la venta por casi 30 millones de VND/m².

El Sr. Tran Hai Nam, agente inmobiliario en Hanói, comentó que antes trabajaba en el sector de casas adosadas y terrenos. Sin embargo, debido a la ralentización del mercado inmobiliario y la escasez de transacciones en estos segmentos, optó por dedicarse a la venta de apartamentos que satisfacen las necesidades reales de vivienda.

“En los últimos meses, mientras que otros agentes inmobiliarios han tenido pocas o ninguna transacción en el segmento de terrenos y casas adosadas, yo he seguido vendiendo apartamentos con éxito. La demanda siempre es alta y la gente está interesada en proyectos con inversores de renombre. Además, el segmento de apartamentos de segunda mano es actualmente la opción preferida de muchas familias jóvenes. Ahora es un buen momento, ya que mucha gente busca comprar una vivienda”, afirmó el Sr. Nam.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios, afirmó que recientemente la tasa de transacciones exitosas de apartamentos ha mostrado signos de mejora. Se espera que este tipo de propiedad se recupere favorablemente de aquí a fin de año.

El precio de venta de los apartamentos también ha aumentado significativamente en algunos tipos de propiedades y zonas recientemente. En comparación con el primer y segundo trimestre de 2023, el precio de venta de los apartamentos en Hanói durante el tercer y cuarto trimestre de 2023 aumentó en promedio entre un 4 % y un 7 %.

Además, la rentabilidad media al invertir en apartamentos alcanza el 12,5 % anual (combinando la revalorización y los ingresos por alquiler). Esta rentabilidad es superior y más estable que la de otras inversiones como acciones, oro, divisas, terrenos, ahorros, etc.

“Los precios de los apartamentos y el volumen de transacciones se están recuperando en el cuarto trimestre de 2023. Este tipo de vivienda se recuperará con fuerza en los primeros 6 meses de 2024. En general, se prevé que este tipo de vivienda lidere la tendencia de recuperación del sector inmobiliario en el futuro próximo”, afirmó el Sr. Dinh.

PHAM DUY

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