Ministerio de Construcción: Apartamentos por menos de 25 millones de VND/m² ya no están disponibles para la venta

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El Ministerio de Construcción destacó que el segmento de apartamentos asequibles (con un precio de venta inferior a 25 millones de VND/m²) prácticamente no registra transacciones ni productos en venta. Los apartamentos de gama media (con un precio de entre 25 millones de VND/m² y menos de 50 millones de VND/m²) aún representan una alta proporción de las transacciones y la oferta del mercado. El resto corresponde a apartamentos de alta y alta gama (con un precio superior a 50 millones de VND/m²).

En Hanoi , los precios de los apartamentos siguen aumentando tanto en proyectos nuevos como antiguos: los precios de los nuevos proyectos aumentan entre un 4% y un 6% trimestral y entre un 22% y un 25% anual.

Mientras tanto, el precio de venta de villas y casas adosadas también experimentó un fuerte aumento. La mayoría de los nuevos proyectos lanzados este trimestre se encuentran en ubicaciones favorables, en zonas con una fuerte inversión en infraestructura, por lo que el precio de venta principal es relativamente alto. El precio de venta secundario promedio de las casas adosadas a terrenos alcanzó los 160 millones de VND/m² (un aumento intertrimestral del 3 % y casi un 7 % interanual).

En el tercer trimestre, los precios de los apartamentos en algunas zonas aumentaron entre un 35% y un 40% en comparación con el trimestre anterior. (Foto: Minh Duc)

En Ciudad Ho Chi Minh, el precio promedio principal de las villas y casas adosadas se mantiene prácticamente estable, y en algunas zonas de alta gama y grandes superficies, los precios han disminuido considerablemente, con una disminución de aproximadamente el 14 % trimestral y el 28 % anual. Por consiguiente, los productos con precios inferiores a 10 000 millones de VND registran buenas transacciones.

Los precios secundarios de algunos proyectos en Ciudad Ho Chi Minh han fluctuado a la baja entre un 3 y un 4%.

Las subastas de terrenos aumentan los precios de los inmuebles

Al analizar las razones de los altos precios inmobiliarios en el tercer trimestre, el Ministerio de Construcción dijo que se debió al impacto del aumento de los costos relacionados con el terreno al aplicar el nuevo método de cálculo y la lista de precios de terrenos, y al mismo tiempo porque los productos de vivienda asequible no tenían suficiente oferta para satisfacer la gran demanda del mercado.

Estos factores han hecho subir los precios de los apartamentos, especialmente en algunas zonas donde los precios han aumentado localmente alrededor de un 35-40% dependiendo de la ubicación en comparación con el trimestre anterior.

Cabe destacar que el Ministerio de Construcción mencionó el fenómeno de las subastas de derechos de uso de suelo en algunas localidades. Las ofertas ganadoras fueron varias veces superiores al precio inicial, lo que ha incrementado el precio del suelo, los bienes raíces y la vivienda en la zona y la localidad. Al mismo tiempo, ha incrementado el costo de implementación de proyectos de vivienda, lo que ha generado dificultades para las empresas, reducido la oferta y afectado negativamente al mercado.

Además, el aumento de precios también se debe al fenómeno de "creación de precios virtuales" e "inflación de precios" por parte de especuladores e individuos que trabajan como corredores inmobiliarios, aprovechándose de la falta de conocimiento de la gente e invirtiendo de acuerdo con la psicología de masas para obtener ganancias.

" Se trata de personas que trabajan como corredores independientes, no tienen certificados de corretaje de bienes raíces, son débiles en experiencia, tienen conocimientos legales limitados, carecen de profesionalismo y son débiles en ética empresarial, lo que lleva a situaciones de prácticas comerciales oportunistas, colusión para aumentar los precios, inflar los precios en comparación con los valores reales, manipular el mercado, causar daño a los clientes y reducir la transparencia del mercado inmobiliario ", afirmó el Ministerio de Construcción.

El informe del Ministerio de Construcción también dijo que en el tercer trimestre se completaron 16 proyectos de viviendas comerciales con una escala de aproximadamente 3.314 unidades, el número de proyectos equivale al 177,7% en comparación con el segundo trimestre de 2024 y al 76,1% en comparación con el mismo período de 2023.

En cuanto a la implementación del paquete de crédito de 120 billones de VND para préstamos de vivienda social, hasta la fecha, además de cuatro bancos comerciales estatales (BIDV, Vietinbank, Agribank y Vietcombank), otros cuatro bancos, Tien Phong Bank (TPbank), VPBank, MBBank y Techcombank, se han registrado para participar en el programa. El monto registrado por cada banco asciende a 5 billones de VND. Los resultados de los desembolsos hasta la fecha arrojan una deuda pendiente total de 1.783 billones de VND.

Chau Anh

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