Ministerio de Construcción: Apartamentos por menos de 25 millones de VND/m² ya no están disponibles para la venta

El Ministerio de Construcción destacó que el segmento de viviendas asequibles (con un precio de venta inferior a 25 millones de VND/m²) prácticamente no registra transacciones ni oferta. Las viviendas de gama media (con un precio de entre 25 y 50 millones de VND/m²) siguen representando una proporción significativa de las transacciones y la oferta en el mercado. El resto corresponde a las viviendas de lujo y superlujo (con un precio superior a 50 millones de VND/m²).

En Hanoi , los precios de los apartamentos siguen aumentando tanto en proyectos nuevos como antiguos; los precios de los proyectos nuevos aumentan entre un 4% y un 6% trimestralmente, y entre un 22% y un 25% anualmente.

Mientras tanto, el precio de venta de villas y casas adosadas también aumentó considerablemente. La mayoría de los proyectos lanzados este trimestre se ubican en zonas privilegiadas, con una fuerte inversión en infraestructura, por lo que el precio de venta inicial es relativamente alto. El precio de venta secundario promedio de las viviendas unifamiliares alcanzó aproximadamente 160 millones de VND/m² (un 3 % más que el trimestre anterior y casi un 7 % más que el año anterior).

En el tercer trimestre, los precios de los apartamentos en algunos lugares aumentaron entre un 35% y un 40% en comparación con el trimestre anterior. (Foto: Minh Duc).

En Ciudad Ho Chi Minh, el precio promedio de las propiedades de primera construcción, como villas y casas adosadas, se mantiene prácticamente estable. Sin embargo, en algunas zonas, los precios de las propiedades de lujo de gran superficie han disminuido drásticamente, con una baja de aproximadamente el 14 % trimestral y el 28 % anual. En consecuencia, las propiedades con un precio inferior a 10 mil millones de VND registran un buen volumen de transacciones.

Los precios de reventa de algunos proyectos en Ciudad Ho Chi Minh han fluctuado a la baja en torno al 3-4%.

Las subastas de terrenos aumentan los precios de los bienes raíces

Al analizar las razones de los elevados precios inmobiliarios en el tercer trimestre, el Ministerio de Construcción afirmó que se debieron al impacto del aumento de los costos relacionados con la tierra al aplicar el nuevo método de cálculo y la lista de precios de la tierra, y al mismo tiempo a que no había suficiente oferta de viviendas asequibles para satisfacer la gran demanda del mercado.

Estos factores han impulsado al alza los precios de los apartamentos, especialmente en algunas zonas donde los precios han aumentado localmente entre un 35% y un 40%, dependiendo de la ubicación, en comparación con el trimestre anterior.

Cabe destacar que el Ministerio de Construcción mencionó el fenómeno de las subastas de derechos de uso de suelo en algunas localidades. Las ofertas ganadoras superaron con creces el precio inicial, lo que incrementó el precio del suelo, de los inmuebles y de la vivienda en la zona y localidad circundantes. Asimismo, aumentó el costo de ejecución de los proyectos de vivienda, lo que generó dificultades para las empresas, redujo la oferta en el mercado y afectó negativamente al mismo.

Además, el aumento de precios también se debe al fenómeno de la "creación de precios virtuales" y la "inflación de precios" por parte de especuladores y personas que trabajan como agentes inmobiliarios, aprovechándose de la falta de conocimiento de la gente e invirtiendo según la psicología de masas para obtener ganancias.

“ Se trata de personas que trabajan como agentes independientes, no poseen certificados de corretaje inmobiliario, tienen poca experiencia, conocimientos legales limitados, carecen de profesionalismo y tienen una ética empresarial deficiente, lo que da lugar a situaciones de prácticas comerciales oportunistas, connivencia para aumentar los precios, inflar los precios en comparación con los valores reales, manipular el mercado, causar daños a los clientes y reducir la transparencia del mercado inmobiliario ”, declaró el Ministerio de Construcción.

El informe del Ministerio de Construcción también señala que en el tercer trimestre se completaron 16 proyectos de vivienda comercial con una superficie aproximada de 3.314 unidades, lo que representa un aumento del 177,7% con respecto al segundo trimestre de 2024 y del 76,1% con respecto al mismo período de 2023.

En cuanto a la implementación del paquete de crédito de 120 billones de VND para préstamos de vivienda social, hasta la fecha, además de los cuatro bancos comerciales estatales (BIDV, Vietinbank, Agribank y Vietcombank), otros cuatro bancos —Tien Phong Bank (TPbank), VPBank, MBBank y Techcombank— se han registrado para participar en el programa, con un monto registrado de 5 billones de VND cada uno. Los desembolsos realizados hasta la fecha arrojan una deuda total pendiente de 1.783 billones de VND.

Chau Anh

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