Tenga cuidado de no "comer fruta amarga" al comprar una casa y conseguir un... motel.

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En el barrio de Phuoc Hai, distrito de Thai Hoa, ciudad de Tan Uyen, provincia de Binh Duong , se anuncian en redes sociales numerosas "casas con certificados de propiedad compartida". La investigación del grupo de reporteros reveló que, en realidad, se trata de casas alquiladas que han eludido la ley y se han transformado "mágicamente" en "casas con certificados de propiedad compartida".

Comprar una casa con documentos notariados

Una cuenta de Facebook llamada NCT publicó: "Se buscan casas 100% nuevas en Tan Uyen. Se necesitan vender dos casas de 1.ª planta y 1.ª planta baja en el centro del barrio de Thai Hoa, ciudad de Tan Uyen. La casa pequeña tiene una superficie de 40 m² y la casa grande, de 53 m². El terreno es 100% residencial. Todas tienen 1.ª planta, 3 dormitorios y 2 baños. El precio oscila entre 1100 y 1300 millones de VND por casa".

Bienes raíces - Binh Duong: Tenga cuidado de no — Las “casas compartidas” que se anuncian en venta públicamente en las redes sociales… son en realidad casas alquiladas.

De igual manera, muchas otras cuentas publicaron lo mismo, indicando que esta casa con título compartido se encuentra cerca de la intersección de Mieu Ong Cu, a 3 km de la rotonda de An Phu, en el barrio de Thai Hoa. Para aclarar el tipo de casa que se anunciaba, el grupo de reporteros se presentó en persona, haciéndose pasar por clientes, y fueron presentados por el agente: se trata de casas con título compartido, compradas y vendidas mediante documentos manuscritos y notariados. Muchas personas poseen un título conjunto y, naturalmente, el inversor será el propietario de este.

A través de un intercambio con PV Nguoi Dua Tin, un cliente llamado TNT (que reside en la provincia de Binh Duong) dijo: "Después de buscar información en Facebook sobre la casa mencionada en venta, me comuniqué y me presentaron una casa en construcción en el barrio de Thai Hoa.

Pregunté por los documentos relacionados y el agente me proporcionó el libro rojo y el permiso de construcción. Al revisarlos, descubrí muchos puntos inusuales. La construcción no coincidía con el permiso de construcción proporcionado por el inversor. Cuando pregunté por la diferencia mencionada, el inversor afirmó que no había problema y que, al comprar la propiedad, redactaría un documento manuscrito y un contrato de alquiler notariado en el barrio para completar los documentos.

Estas personas incluso se jactaron: "No se preocupen, aquí conocemos a todas las autoridades, no hay problema", al hablar de la legalidad de este tipo de vivienda con título compartido. Por otro lado, el precio de venta de 1100 a 1300 millones de VND por unidad para este tipo de vivienda es muy alto, ya que se alquila.

Burlando la ley para construir una "casa compartida"

De hecho, en la licencia emitida (No. 39) con fecha del 17 de enero de 2023 firmada por el Vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad de Tan Uyen (ahora Ciudad de Tan Uyen) Huynh Van Loi, este es el área de tierra ubicada en las parcelas Nos. 346, 351, 394, 395, 396, 437, 438, 439, 440, hoja de mapa No. 6, barrio de Phuoc Hai, barrio de Thai Hoa, bajo el nombre del Sr. Nguyen Sy Thang, nacido en 1972, residencia permanente en la aldea de Khang, comuna de Thach Liem, distrito de Thach Ha, provincia de Ha Tinh . El propósito de estas parcelas es cultivar árboles perennes, recientemente convertidas en terrenos residenciales, con permiso para construir casas adosadas de 59 habitaciones - nivel 3, con el propósito de alquilar casas.

Según este permiso de construcción, el Sr. Thang puede construir seis edificios: Bloque de habitaciones A (13 habitaciones), Bloque de habitaciones B (3 habitaciones), Bloque de habitaciones C (7 habitaciones), Bloque de habitaciones B (8 habitaciones), Bloque de habitaciones E (14 habitaciones) y Bloque de habitaciones F (14 habitaciones). Todos están construidos, incluyendo la primera planta y el entrepiso.

Así, se puede observar que cada bloque de habitaciones con licencia consta de una planta baja y un entrepiso, con diferentes áreas. Típicamente, el Bloque de Habitaciones A consta de 13 habitaciones, con una superficie construida en la planta baja de 556 m², un entrepiso de 320 m² y una superficie total construida de más de 880 m². O bien, el Bloque B tiene una superficie construida en la planta baja de 116 m², un entrepiso de casi 7 m² y una superficie total construida de casi 187 m². De manera similar, el Bloque C tiene una superficie construida en la planta baja de 336 m² y un entrepiso de 193,4 m², y los demás bloques son similares.

Se trata de habitaciones de alquiler, de acuerdo con la licencia aprobada y el uso del suelo que figura en el libro rojo emitido al Sr. Thang el 27 de diciembre de 2022, con una superficie total de más de 4000 metros cuadrados. Por lo tanto, en comparación con el permiso de construcción aprobado (construcción de una casa de una planta baja y un entrepiso), el Sr. Thang ahora construyó deliberadamente una planta baja y un piso superior.

Si los clientes compran este tipo de "casa compartida", el riesgo es muy alto, especialmente la sanción legal del proyecto, ya que el permiso de construcción es para construir habitaciones en alquiler, pero no para construir casas. Comprar una casa y firmar un contrato de alquiler es como empuñar un cuchillo. Además, comprar una casa en propiedad compartida es, en realidad, comprar una habitación en alquiler, mientras que el libro de cuentas está a nombre del Sr. Thang. Si el Sr. Thang la hipoteca al banco o por cualquier otra razón, el comprador solo puede llorar.

En relación con este contenido, el grupo de reporteros está contactando a las autoridades para obtener respuestas. ¿Existe o no un inversor que, descaradamente, convierte "casas de alquiler" en casas para la venta a clientes, lo que conlleva numerosos riesgos y consecuencias potenciales a largo plazo?

¿Acaso los sectores funcionales, y en especial el Comité Popular de la ciudad de Tan Uyen, legalizarán las violaciones en estas "casas compartidas"? De ser así, se formarán barrios marginales en la misma ciudad de Tan Uyen, cuyas consecuencias serán muy complejas y difíciles de gestionar posteriormente.

El equipo de PV continuará informando a los lectores en el próximo artículo.

A través de la investigación del grupo de reporteros, el Departamento de Gestión del Orden Urbano de la ciudad de Tan Uyen descubrió que el inversionista (Sr. Thang) desde principios de 2023 hasta ahora violó la orden de construcción, hizo un registro de violaciones administrativas en la construcción y lo presentó al Comité Popular de la ciudad de Tan Uyen para emitir una decisión para sancionar al Sr. Thang por violaciones administrativas en la construcción.

GRUPO FV

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