Kinhtedothi - En la mañana del 21 de noviembre, en la 8ª sesión, la Asamblea Nacional discutió en la sala el Proyecto de Resolución sobre la puesta a prueba de la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra.
Durante la sesión de debate, muchos delegados coincidieron con el contenido del Proyecto de Resolución para eliminar las dificultades legales para los proyectos de vivienda comercial y las dificultades en la oferta de proyectos inmobiliarios en el contexto de los altos precios inmobiliarios, en parte debido a las dificultades para los inversores de acceder a terrenos. Sin embargo, muchos delegados expresaron su preocupación por la necesidad de que la implementación piloto del Proyecto de Resolución calcule y revise la situación actual de la vivienda comercial en las localidades, así como su conformidad con el plan de desarrollo de vivienda local aprobado, la planificación urbana y la ordenación del territorio.
El delegado Nguyen Cong Long (delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Dong Nai ) afirmó que el Gobierno ha sido muy diligente en la promulgación de leyes relacionadas con la tierra y los bienes raíces, completando así el marco legal para el mercado inmobiliario, desde la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios. Por consiguiente, la emisión de otra Resolución piloto no requiere cumplir con los requisitos de las leyes promulgadas.
"Entonces, existen dos bases legales para el negocio inmobiliario. Una cumple plenamente con las leyes, la otra no está obligada a cumplirlas. ¿Cómo afectará esto al mercado?", planteó el delegado Nguyen Cong Long.
Según el delegado de la provincia de Dong Nai, el mercado inmobiliario presenta actualmente numerosos problemas, los precios de las propiedades se están disparando y a los pobres, trabajadores, funcionarios y empleados públicos les resulta muy difícil comprar una vivienda. Los votantes han preguntado por qué la Asamblea Nacional no aplica este mecanismo a la vivienda social y su desarrollo, sino solo a la vivienda comercial.
Por otra parte, el delegado indicó que, con la política específica del Proyecto de Resolución, el Gobierno también informó que existen localidades donde la conversión del uso del suelo a la construcción de viviendas comerciales no representa un problema. Entonces, ¿por qué el proyecto piloto debe implementarse en las 63 provincias y ciudades? El delegado sugirió que, considerando su alcance, no puede implementarse ampliamente.
El delegado Do Huy Khanh (delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Dong Nai) reflejó la realidad de que muchas localidades cuentan con zonas residenciales comerciales, pero hay zonas urbanas deshabitadas. Mientras tanto, las personas con bajos ingresos, con salarios de 7, 10 o 20 millones, no pueden permitirse comprar una vivienda comercial.
El delegado planteó la cuestión de si la verdadera necesidad es la vivienda social. ¿Por qué no asignamos terrenos y elaboramos políticas para la vivienda social, sino para la vivienda comercial? Ante esta situación, el delegado Do Huy Khanh planteó la cuestión de si es razonable ampliar el uso piloto de terrenos para proyectos de vivienda comercial, cuando la situación de abandono persiste. Mientras tanto, la verdadera necesidad es la vivienda social; la vivienda para personas de bajos ingresos requiere mayor atención.
"La verdadera necesidad es la vivienda social. ¿Por qué no destinamos fondos para el suelo y emitimos resoluciones para desarrollarla y satisfacer las aspiraciones de las personas de bajos ingresos, los trabajadores y quienes no tienen dinero suficiente para comprar una vivienda comercial?", enfatizó el delegado Do Huy Khanh.
El delegado Pham Duc An (delegación de la Asamblea Nacional de Hanói) también se preguntó si la resolución piloto generaría un nuevo nivel de precios de la tierra. Al mismo tiempo, expresó su preocupación por el hecho de que, en la misma zona, las parcelas que el Estado reclama para implementar proyectos estatales tendrán diferentes precios de compensación y reclamación, que serán inferiores al precio que la empresa acuerda para proyectos inmobiliarios, incluso si las dos parcelas están cerca una de la otra. En ese caso, se generarán comparaciones y disputas.
Al hablar en el debate, el delegado Trinh Xuan An (delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Dong Nai) expresó su apoyo a la adopción del Proyecto de Resolución y dijo que la promulgación de la Resolución por parte de la Asamblea Nacional será la base para desbloquear recursos y aumentar los recursos de tierras para el desarrollo socioeconómico.
Los delegados, que coincidieron con la implementación piloto a nivel nacional, pero no de forma generalizada, valoraron positivamente el diseño de la resolución para un piloto nacional, pero con criterios específicos para cada proyecto. Dado que, según las regulaciones del Proyecto de Resolución, este solo se aplicará a zonas urbanas, no se puede apropiarse masivamente de arrozales y tierras agrícolas para implementar la resolución. «Este es un diseño de implementación bastante razonable», afirmó el delegado Trinh Xuan An.
Según el delegado, el Proyecto de Resolución recibió comentarios del grupo de debate, y el Artículo 1 se dividió en el ámbito de la regulación y los sujetos de aplicación. El delegado sugirió diseñar un artículo aparte sobre los derechos y responsabilidades de las organizaciones inmobiliarias. Al mismo tiempo, es necesario añadir algunos principios que deben implementarse de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras y que no deben violar las regulaciones que incitan a la especulación y al aumento de precios.
Al informar sobre las opiniones de los delegados, el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Do Duc Duy, dijo que absorberá completamente las opiniones de los delegados y tendrá una explicación completa antes de que la Asamblea Nacional vote para aprobarlo.
Según el Ministro, el objetivo de emitir la Resolución es agregar métodos de acceso a suelo para vivienda comercial que actualmente no están permitidos por la Ley de Suelo.
Al analizar los dos mecanismos de transferencia de tierras (el Estado recupera la tierra mediante subasta o recuperación; las personas negocian con empresas o inversionistas cuyas tierras quieren que el Estado permita la conversión) para implementar proyectos de vivienda comercial, el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente dijo que las regulaciones legales actuales aún tienen limitaciones en el acceso a la tierra para implementar proyectos de vivienda comercial, especialmente relacionados con áreas de pequeña escala de 2 hectáreas.
“La emisión de la Resolución ayuda a las localidades, especialmente a aquellas con proyectos de pequeña escala, con una superficie de 2 hectáreas, aún no permitida por ley, a eliminar las dificultades de acceso a la tierra para implementar proyectos”, explicó el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente.
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Fuente: https://kinhtedothi.vn/dbqh-can-uu-tien-quy-dat-xay-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-lao-dong.html
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