Los propietarios compiten por aumentar los precios del alquiler de los apartamentos y los clientes están preocupados

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La Sra. Do Thu Lien (de Hai Duong) dijo que ella y su esposo han alquilado un apartamento en la nueva zona urbana de Duong Noi, distrito de Ha Dong ( Hanoi ) durante más de un año. Apartamento de unos 60m2, precio de alquiler 7 millones de VND/mes. El contrato se firma por 12 meses. A principios de este año, el contrato de alquiler expiró. Al firmar un nuevo contrato, la Sra. Lien estaba preocupada porque el propietario anunció que el alquiler aumentaría a partir de principios de marzo en 500.000 VND por mes.

Tengo dos hijos en primaria. Mi esposo y yo ganamos apenas lo suficiente para cubrir la educación de nuestros hijos y los gastos básicos diarios. Ahora que ha subido el alquiler, he sentido mucha presión desde principios de año. Así que nuestras preocupaciones previas sobre el aumento del alquiler se han hecho realidad —dijo la Sra. Lien—.

Según la Sra. Lien, para evitar que el propietario pidiera continuos aumentos de precios, en esta firma de contrato, intentó negociar con el propietario para aumentar el plazo del contrato a 2 años/vez y la condición es que debe pagar el alquiler 3 meses/vez, en lugar de pagar mensualmente como en la actualidad.

Muchos propietarios aumentan los precios de alquiler de los apartamentos. (Ilustración: batdongsan.com).

De manera similar, el Sr. Tran Tien Hung (de Ha Nam ) y su esposa alquilaron una casa en el área urbana de Thanh Pho Giao Luu (distrito de Bac Tu Liem) también dijeron que hace dos años, el precio de alquiler inicial era de 7,5 millones de VND por un apartamento de 70 m2, completamente amueblado, los huéspedes "solo necesitan traer sus maletas y mudarse". Sin embargo, a principios de este año, cuando llegó el momento de renovar el contrato, el propietario anunció un aumento de 1 millón de VND para "igualar el nivel general".

El señor Hung y su esposa tuvieron que aceptar porque estaban acostumbrados a vivir allí y él también se tomó la molestia de preguntar en muchos lugares pero todo era caro. " Este año la economía está difícil; todo va en aumento, pero los ingresos se mantienen, a veces incluso disminuyen. El alquiler es una carga para mi esposa y para mí. Es difícil comprar una casa en estos momentos, así que tenemos que encontrar la manera de llegar a fin de mes", compartió el Sr. Hung.

En un reciente informe de mercado, Savills dijo que los precios de alquiler de todas las clases de apartamentos con servicios en las dos principales ciudades de Hanoi y Ho Chi Minh City en 2023 aumentarán año tras año.

En Ciudad Ho Chi Minh, el mayor aumento se registró en la clase C con un 8%, seguida por la clase B con un 5% y la clase A aumentó un 3%. El precio promedio de alquiler de apartamentos con servicios alcanzó los 516.000 VND por metro cuadrado al mes, un 3% más interanual.

En Hanoi, los precios de alquiler de apartamentos con servicios en 2023 alcanzaron los 580.000 VND por metro cuadrado al mes, un 1% más interanual. La tasa de ocupación alcanzó el 83%, de los cuales el Grado A tuvo el mayor crecimiento del 4% intertrimestral.

Según el informe de PropertyGuru sobre tendencias y sentimiento del consumidor inmobiliario (CSS), se espera que el aumento de los precios de la vivienda y una situación económica difícil aumenten la tendencia de alquiler en la primera mitad de 2024.

De los cuales, los apartamentos son el tipo de inmueble que más interesa a los inquilinos (43%), seguido de las casas particulares (18%) y las pensiones (18%). Sólo una pequeña parte (9%) está interesada en casas adosadas en alquiler.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, también analizó que muchos clientes no tienen suficiente dinero para comprar una casa, por lo que alquilan o algunos grupos alquilan y luego subarrendan para atender al turismo interno.

Por otra parte, la creciente tendencia a la urbanización y el gran número de inmigrantes en el centro de la ciudad han provocado un aumento de la demanda de alquiler de apartamentos y pensiones; El mercado de alquiler está más dinámico que antes.

“ La alta demanda provocará un aumento en los precios de alquiler. Si la oferta de nuevos proyectos sigue siendo escasa, lo que provoca un aumento en los precios de las viviendas, la gente tenderá a esperar y a ver qué pasa, pasando de comprar a alquilar con más frecuencia”, afirmó el Sr. Dinh.

El Sr. Le Bao Long, Director Estratégico de PropertyGuru Vietnam, comentó que para los inversores con una visión a largo plazo, los apartamentos de alquiler siguen siendo un canal de inversión atractivo porque tienen una alta tasa de ganancia promedio (combinando el aumento de precio a lo largo del tiempo y la ganancia del alquiler), alrededor del 12,5%/año. Esta es una ganancia mejor y más estable en comparación con muchos otros canales de inversión, como acciones, oro, moneda extranjera, tierras, ahorros, etc.

El acceso a apartamentos se está volviendo cada vez más difícil, ya que el crecimiento de los ingresos no puede seguir el ritmo del crecimiento del precio de la vivienda. En el futuro, los proyectos de apartamentos primarios tendrán precios altos porque los inversores tienen que optimizar las ganancias cuando los costos suben, lo que explica en parte la tendencia actual de muchas familias jóvenes a alquilar casas , analizó el Sr. Long.

Chau Anh

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