La Sra. Do Thu Lien (de Hai Duong ) comentó que ella y su esposo llevan más de un año alquilando un apartamento en la nueva zona urbana de Duong Noi, distrito de Ha Dong (Hanói). El apartamento tiene unos 60 metros cuadrados y el alquiler es de 7 millones de VND al mes. El contrato se firmó por 12 meses. A principios de este año, el contrato de alquiler venció y, al firmar uno nuevo, la Sra. Lien se preocupó porque el propietario anunció que el alquiler aumentaría 500.000 VND al mes a partir de principios de marzo.
Tengo dos hijos en primaria. Mi esposo y yo ganamos apenas lo suficiente para cubrir la educación de nuestros hijos y los gastos básicos diarios. Ahora que ha subido el alquiler, he sentido mucha presión desde principios de año. Así que nuestras preocupaciones previas sobre el aumento del alquiler se han hecho realidad —dijo la Sra. Lien—.
Según la Sra. Lien, para evitar que el propietario pidiera continuos aumentos de precios, en esta firma de contrato, intentó negociar con el propietario para aumentar el plazo del contrato a 2 años/vez y la condición es que debe pagar el alquiler 3 meses/vez, en lugar de pagar mensualmente como en la actualidad.
Muchos propietarios aumentan los precios de alquiler de los apartamentos. (Ilustración: batdongsan.com)
De igual manera, el Sr. Tran Tien Hung (de Ha Nam ) y su esposa, quienes alquilan una casa en la zona urbana de Thanh Pho Giao Luu (distrito de Bac Tu Liem), también comentaron que hace dos años, el precio inicial del alquiler era de 7,5 millones de VND por un apartamento de 70 m², completamente amueblado, y que el cliente "solo tenía que traer una maleta y mudarse". Sin embargo, a principios de este año, al renovar el nuevo contrato, el propietario anunció un aumento de 1 millón de VND para "igualar el precio general".
El Sr. Hung y su esposa tuvieron que aceptarlo porque estaban acostumbrados a vivir aquí y él también se tomó la molestia de preguntar por ahí, pero todo era caro. " Este año la economía está difícil; todo está en alza, pero los ingresos se mantienen iguales, a veces incluso disminuyen. El alquiler es una carga para mi esposa y para mí. Es difícil comprar una casa en estos momentos, así que tenemos que encontrar la manera de llegar a fin de mes", compartió el Sr. Hung.
En un reciente informe de mercado, Savills dijo que los precios de alquiler de todas las clases de apartamentos con servicios en las dos principales ciudades de Hanoi y Ho Chi Minh City en 2023 aumentarán año tras año.
En Ciudad Ho Chi Minh, el mayor aumento se registró en la clase C, con un 8%, seguida de la clase B, con un 5%, y la clase A, con un 3%. El precio medio de alquiler de los apartamentos con servicios alcanzó los 516.000 VND por metro cuadrado al mes, un 3% más interanual.
En Hanói, los precios de alquiler de apartamentos con servicios alcanzaron los 580.000 VND por metro cuadrado al mes en 2023, un aumento interanual del 1 %. La tasa de ocupación alcanzó el 83 %, de los cuales los de categoría A registraron el mayor crecimiento, con un 4 % intertrimestral.
Según el informe de PropertyGuru sobre tendencias y sentimiento del consumidor inmobiliario (CSS), se espera que el aumento de los precios de la vivienda y una situación económica difícil aumenten la tendencia de alquiler en la primera mitad de 2024.
De estos, los apartamentos son el tipo de inmueble que más interesa a los inquilinos (43%), seguidos de las casas particulares (18%) y las pensiones (18%). Solo un pequeño porcentaje (9%) está interesado en casas adosadas en alquiler.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, también analizó que muchos clientes no tienen suficiente dinero para comprar una casa, por lo que alquilan o algunos grupos alquilan y luego subarrendan para atender al turismo interno.
Por otra parte, la creciente tendencia a la urbanización y el gran número de inmigrantes en el centro de la ciudad han provocado un aumento de la demanda de alquiler de apartamentos y pensiones; el mercado de alquiler se ha vuelto más dinámico que antes.
“ La alta demanda provocará un aumento en los precios de alquiler. Si la oferta de nuevos proyectos sigue siendo escasa, lo que provoca un aumento en los precios de las viviendas, la gente tenderá a esperar y a ver qué pasa, pasando de comprar a alquilar con más frecuencia”, afirmó el Sr. Dinh.
El Sr. Le Bao Long, Director Estratégico de PropertyGuru Vietnam, comentó que para los inversores con visión a largo plazo, los apartamentos en alquiler siguen siendo un canal de inversión atractivo debido a su alta rentabilidad promedio (combinando el incremento de precio con el tiempo y la rentabilidad del alquiler), cercana al 12,5 % anual. Esta rentabilidad es mejor y más estable en comparación con muchas otras opciones de inversión, como acciones, oro, divisas, terrenos, ahorros, etc.
El acceso a apartamentos se está volviendo cada vez más difícil, ya que el crecimiento de los ingresos no puede seguir el ritmo del crecimiento del precio de la vivienda. En el futuro, los proyectos de apartamentos primarios tendrán precios altos porque los inversores tienen que optimizar las ganancias cuando los costos suben, lo que explica en parte la tendencia actual de muchas familias jóvenes a alquilar casas , analizó el Sr. Long.
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Fuente
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