Desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado de alquiler
Según el informe del mercado inmobiliario de Batdongsan.com.vn de diciembre de 2023, el número de anuncios de alquiler en esta plataforma aumentó un 21 % con respecto al mes anterior y un 2 % con respecto a 2022. En particular, el producto de alquiler más popular son las pensiones, con un aumento del 58 % en sus anuncios. Le siguen los locales comerciales, con un aumento del 28 %, y las oficinas y los apartamentos, entre un 7 % y un 9 %.
Por el contrario, la demanda de alquileres inmobiliarios sigue siendo bastante sombría, continuando disminuyendo un 6% en comparación con el mes anterior y un 14% en comparación con el mismo período de 2022. La tendencia de disminución de la demanda de alquiler es fuerte en todo tipo de apartamentos, casas particulares, casas adosadas y locales comerciales con una disminución del 5-14% en comparación con el mes anterior.
Muchos propietarios de viviendas en Ciudad Ho Chi Minh han colgado carteles de "Se alquila" durante muchos meses, pero no han encontrado clientes.
En mercados específicos como Ciudad Ho Chi Minh y Hanói , la demanda de alquiler también muestra cifras opuestas. Si bien los anuncios de alquiler aumentaron un 7 % de media, disminuyeron un 2 % en casi todos los tipos. Entre ellos, los tipos de alquiler como casas adosadas y pensiones experimentaron la mayor disminución de la demanda.
En concreto, en Ciudad Ho Chi Minh, el número de anuncios de alquiler de apartamentos aumentó un 8,3%, el de pensiones y habitaciones un 67,2%, el de oficinas un 3,6% y el de quioscos de almacén un 12,3%. El número de búsquedas de alquiler de apartamentos disminuyó un 4% y el de casas particulares un 13%. Las casas adosadas con fachada a la calle son un tipo de inmueble en el que tanto el número de anuncios como la demanda de alquiler han disminuido en el último mes. Las disminuciones fueron del 23% y el 13%, respectivamente.
El número de anuncios de alquiler aumentó considerablemente a finales de año (Foto: Batdongsan.com.vn).
Esta disminución en la demanda de alquileres se considera una situación común a finales de año en el mercado de las grandes ciudades. Además, la difícil situación comercial también dificulta la adquisición de todo tipo de viviendas adosadas. Mientras tanto, una gran cantidad de inmuebles que no se pueden vender al precio esperado se están transfiriendo al alquiler, tanto para generar más flujo de caja como para aguantar hasta finales de año y seguir encontrando compradores después del Tet.
Se espera que el mercado de alquiler se recupere en el nuevo año
Aunque se pronostica que habrá muchas dificultades y desafíos en el nuevo año, muchas opiniones creen que estas dificultades disminuirán gradualmente con el paso de los meses y volverá el crecimiento en tipos que satisfagan las necesidades de alquiler de la mayoría, como pensiones, habitaciones en alquiler, apartamentos en alquiler y casas adosadas en algunas áreas centrales con recuperación minorista.
Según el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en el sur, los apartamentos en alquiler y las pensiones se mantendrán estables gracias a la alta demanda de ambos tipos de alojamiento. En cuanto a los apartamentos, los proyectos ubicados cerca del centro, con precios de alquiler de entre 7 y 15 millones de VND al mes, seguirán teniendo inquilinos estables. En cuanto a las pensiones y habitaciones en la zona central, la demanda de alquiler es siempre muy alta, tanto para oficinistas como para jóvenes trabajadores y estudiantes.
El tipo de apartamento aún mantiene un número estable de inquilinos
En las zonas suburbanas, las pensiones y habitaciones cerca de polígonos industriales seguirán alquilándose con buenos precios gracias al regreso de los trabajadores tras las vacaciones del Tet. Mientras tanto, las pensiones cerca de universidades e institutos seguirán siendo un destino popular para los estudiantes.
La demanda de viviendas de alquiler aumentará después del Tet, pero es posible que los precios no fluctúen mucho. Podría haber un ligero aumento en los precios de alquiler para algunos tipos de propiedades, pero no demasiado. En cuanto al segmento de alquiler de casas adosadas y locales comerciales, los precios podrían mantenerse estables durante los primeros meses del año debido a la difícil situación económica , afirmó el Sr. Tuan.
Al comentar sobre el mercado de alquiler, la Sra. Trinh Thi Kim Lien, directora de ventas de Dat Xanh Services, afirmó que en 2023 se producirá un cambio en el comportamiento del consumidor, que pasará de comprar a alquilar en un contexto de recuperación económica, escasez de vivienda y precios elevados. Este cambio aumentará la demanda de viviendas de alquiler.
Sin embargo, aún existe una diferenciación en los tipos de vivienda de alquiler. Las viviendas de gama baja y las viviendas para trabajadores están bastante vacías y son difíciles de alquilar, mientras que los apartamentos de gama media y superior mantienen una buena tasa de absorción. Las viviendas más cercanas al centro, zonas de oficinas, colegios y supermercados son especialmente atractivas y se pueden alquilar a buen precio.
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Fuente
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