Los apartamentos en Hanoi que cuestan alrededor de 200 millones de VND/m2 son comparables a las villas y casas adosadas.

El precio de algunos apartamentos es igual al de las casas adosadas y villas.

En el primer semestre de este año, el mercado inmobiliario ha experimentado cambios positivos. En particular, en Hanói , el segmento de apartamentos ha sorprendido a muchos con el rápido y fuerte aumento de los precios de venta. Cada vez aparecen más apartamentos de lujo y de marca con precios superiores a los 100 millones de VND/m²; algunos incluso tienen precios comparables a los de casas adosadas y villas.

En concreto, recientemente el inversor de un proyecto de apartamentos en Lang Ha (Ba Dinh, Hanoi) reveló que el proyecto tiene un precio inicial de casi 5.500 USD/m2 (equivalente a unos 135 millones de VND/m2).

O como el proyecto de apartamentos D'.Palais de Louis (Cau Giay, Hanoi), que una vez fue propiedad de Tan Hoang Minh y que acaba de cambiar el nombre de su proyecto a Hanoi Signature, el nuevo inversor, Ramond Holdings, ha anunciado el precio de apartamento más bajo de 97 millones de VND/m2, el más alto de 219 millones de VND/m2.

Según una encuesta de Dan Tri, los apartamentos del proyecto Noble Crystal Tay Ho (Tay Ho, Hanói) se ofrecen a precios que oscilan entre 165 y 270 millones de VND/m². Por ejemplo, un apartamento de 280 m² se ofrece a la venta por 76 000 millones de VND, equivalentes a 271 millones de VND/m².

Según el vendedor, este apartamento cuenta con 4 dormitorios y una piscina privada de 72 metros cuadrados. Actualmente está completamente amueblado, con muebles importados.

No muy lejos de allí, en el proyecto Heritage West Lake, el precio de venta de apartamentos de propiedad a largo plazo oscila entre 150 y 260 millones de VND/m². Por ejemplo, un apartamento de tres habitaciones con una superficie total de 145 m² se ofrece a la venta por 35 000 millones de VND, equivalentes a 241 millones de VND/m².

Un edificio de apartamentos en Hanoi (Ilustración: Tran Khang).

En el proyecto Metropolis (Ngoc Khanh, Ba Dinh, Hanói), algunas villas elevadas (apartamentos dúplex en la parte más alta del edificio, a menudo llamadas villas elevadas) se venden por entre 250 y 260 millones de VND/m². Por ejemplo, una villa elevada de 200 m² con 4 dormitorios se vende por 50 000 millones de VND, equivalentes a 250 millones de VND/m².

Con precios de apartamentos de hasta 250-270 millones de VND, es igual o superior a los precios de las casas adosadas y villas en algunos proyectos como Louis City (Hoang Mai, Hanoi), Geleximco (Hoai Duc, Hanoi),...

Experto: La liquidez no será alta por los clientes exigentes

En declaraciones al reportero de Dan Tri , el Sr. Le Dinh Chung reconoció que el precio promedio de los apartamentos en Hanói fluctúa entre 65 y 70 millones de VND/m². Además, el mercado cuenta con numerosos proyectos de lujo de marcas reconocidas con precios superiores a 150 millones de VND/m².

Estos proyectos suelen ubicarse en ubicaciones privilegiadas en el centro de Hanói. Los promotores del proyecto deciden vender a clientes con condiciones favorables, no a la mayoría de los clientes. Sin embargo, la liquidez de los productos superiores a 150 millones de VND/m² no será alta, debido a su selectividad con los clientes.

Respecto a la posibilidad de aumentos de precios en apartamentos de lujo y productos de marca, el Sr. Chung afirmó que, actualmente, la mayoría son productos básicos, por lo que los inversores han fijado precios altos. Por lo tanto, la oportunidad de aumentar los precios tomará mucho tiempo. Sin embargo, el pasado ha demostrado que, cuando los productos de alta gama suben de precio, suelen hacerlo muy rápidamente y a un precio elevado.

A corto plazo, la oferta de apartamentos en Hanói no cambiará, por lo que los precios apenas bajarán significativamente. Además, los costos de insumos del proyecto son actualmente muy altos y el avance de la implementación es lento. Al mismo tiempo, los promotores han invertido más en el producto, por lo que esperan un alto margen de beneficio, afirmó el Sr. Chung.

La Sra. Nguyen Hoai An, directora sénior de CBRE Vietnam, afirmó que aproximadamente el 70 % de los apartamentos puestos a la venta en el primer semestre de este año se concentraron en el segmento de lujo, con precios que oscilaban entre 60 y 120 millones de VND/m². En los últimos dos años, se observa un rápido y sólido crecimiento del mercado de apartamentos en Hanói. La brecha en los precios de los apartamentos entre los mercados de Hanói y Ciudad Ho Chi Minh se está reduciendo cada vez más.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tren-duoi-200-trieu-dongm2-ngang-ngua-biet-thu-lien-ke-20240930024525074.htm