¿Cuál es la sanción por transferir intencionalmente tierras sin el libro rojo?

Cinco condiciones para la transferencia de derechos de uso de la tierra

El término "comercio de tierras" se utiliza comúnmente para referirse a la actividad de "transferencia de derechos de uso de la tierra" entre usuarios de la tierra de acuerdo con las disposiciones legales.

Según la cláusula 1 del artículo 45 de la Ley de Tierras de 2024, al transferir los derechos de uso de un terreno, este deberá cumplir las siguientes condiciones:

- Poseer certificado de derechos de uso de la tierra.

- Terrenos que no están en disputa o que, estando en disputa, han sido resueltos por una autoridad competente, cuentan con una sentencia o decisión judicial, o un laudo arbitral que ha entrado en vigor legalmente.

- Los terrenos no están sujetos a embargo ni a otras medidas para garantizar la ejecución de sentencias civiles.

- Todavía dentro del plazo de uso del suelo.

- El terreno no está sujeto a medidas de emergencia temporales.

Por lo tanto, si se cumplen las cinco condiciones anteriores, el usuario del terreno podrá realizar la transferencia con normalidad. Al transferir los derechos de uso del suelo, ambas partes deben formalizar un contrato de transferencia con certificación notarial. La transferencia debe inscribirse en el Registro de la Propiedad y surte efecto a partir de la fecha de inscripción.

Las personas que transfieran tierras deliberadamente sin un libro rojo serán sancionadas administrativamente con una multa de entre 30 y 50 millones de VND (Foto: Ha Phong).

Sanciones por transferir tierras sin certificado

Sin embargo, en la práctica, existen numerosos casos en los que los usuarios de la tierra transfieren terrenos deliberadamente sin el certificado correspondiente. El Decreto 123/2024, que regula las sanciones administrativas en el sector de la tierra conforme a la Ley de Tierras de 2024, establece claramente que, a partir del 4 de octubre, esta transferencia intencional estará sujeta a una multa administrativa de entre 30 y 50 millones de VND.

Además, las partes que realizan la transacción también deben cumplir con lo siguiente:

- El comprador debe devolver el terreno.

- El contrato de compraventa es inválido.

- Devuelva las ganancias ilícitas obtenidas al cometer la infracción.

- El registro de la propiedad es obligatorio en los casos en que el terreno sea elegible para un Certificado.

La multa mencionada se aplica a personas físicas. Si quien comete la infracción es una organización, se le impondrá una multa de entre 60 y 100 millones de VND y se le obligará a implementar plenamente las medidas correctivas.

Sin embargo, la Ley de Tierras de 2024 también estipula que existen dos casos siguientes en los que todavía se permite la transferencia incluso sin un certificado en el punto a, cláusula 1, artículo 45.

La primera es la herencia de los derechos de uso de la tierra, la conversión de tierras agrícolas al consolidar tierras, el intercambio de parcelas y la donación de derechos de uso de la tierra.

El segundo caso se especifica en la Cláusula 7, Artículo 124, Punto a, Cláusula 4, Artículo 127, que incluye: Organizaciones económicas con capital de inversión extranjera que reciben transferencias de proyectos inmobiliarios; Los hogares y las personas que utilizan tierras que no han sido otorgadas pero que son elegibles para un certificado pueden transferir, arrendar, subarrendar derechos de uso de la tierra y aportar capital utilizando derechos de uso de la tierra para implementar proyectos.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-tinh-chuyen-nhuong-dat-khong-co-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241009113533720.htm