¿Cuál es la sanción por transferir intencionalmente tierras sin libro rojo?

5 condiciones para transferir los derechos de uso de la tierra

"Comercio de tierras" es un término comúnmente utilizado para referirse a la actividad de "Transferencia de derechos de uso de tierras" entre usuarios de tierras de acuerdo con las disposiciones de la ley.

De acuerdo con la cláusula 1 del artículo 45 de la Ley de Tierras de 2024, las tierras al transferir los derechos de uso deben cumplir las siguientes condiciones:

- Contar con certificado de derechos de uso de suelo.

- Terrenos que no están en litigio o que tienen litigio pero han sido resueltos por autoridad competente, cuenta con sentencia o decisión judicial o con un laudo arbitral que ha entrado en vigor.

- La tierra no está sujeta a embargo ni a otras medidas para asegurar la ejecución de sentencias civiles.

- Aún dentro del plazo de uso del suelo.

- La tierra no está sujeta a medidas temporales de emergencia.

Por lo tanto, si se cumplen las cinco condiciones anteriores, el usuario del terreno podrá realizar la transferencia con normalidad. Al transferir los derechos de uso del terreno, ambas partes deben establecer un contrato de transferencia con certificación notarial. La transferencia debe inscribirse en el registro de la propiedad y surte efectos desde el momento de su inscripción.

Las personas que transfieran intencionalmente tierras sin un libro rojo serán multadas administrativamente con entre 30 y 50 millones de VND (Foto: Ha Phong).

Sanciones por transferir tierras sin certificado

Sin embargo, en la práctica, existen numerosos casos en los que los usuarios de terrenos transfieren intencionalmente tierras sin un certificado. El Decreto 123/2024, que regula las sanciones administrativas en materia de tierras, de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024, establece claramente que, a partir del 4 de octubre, esta transferencia intencional estará sujeta a una multa administrativa de 30 a 50 millones de VND.

Además, las partes de la transacción también deben realizar:

- El comprador deberá devolver el terreno.

- El contrato de compraventa es nulo.

- Devolver los beneficios ilícitos obtenidos con la comisión de la infracción.

- El registro de la tierra es necesario en los casos en que la tierra es elegible para un Certificado.

La multa mencionada se aplica a personas físicas. Si quien comete el acto es una organización, se le impondrá una multa de entre 60 y 100 millones de VND y se le obligará a implementar medidas correctivas integrales.

Sin embargo, la Ley de Tierras de 2024 también estipula que hay dos casos siguientes en los que la transferencia todavía está permitida incluso sin un certificado en el Punto a, Cláusula 1, Artículo 45.

La primera es la herencia de los derechos de uso de la tierra, la conversión de tierras agrícolas durante la consolidación de tierras, el intercambio de parcelas y la donación de derechos de uso de la tierra.

El segundo caso se especifica en la Cláusula 7, Artículo 124, Punto a, Cláusula 4, Artículo 127, incluyendo: Las organizaciones económicas con capital de inversión extranjera que reciben la transferencia de proyectos inmobiliarios; Los hogares y las personas que utilizan tierras que no han sido otorgadas pero que son elegibles para un certificado pueden transferir, arrendar, subarrendar derechos de uso de la tierra y aportar capital utilizando los derechos de uso de la tierra para implementar proyectos.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-tinh-chuyen-nhuong-dat-khong-co-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241009113533720.htm