La "sed" de apartamentos en Ho Chi Minh se ve aliviada gracias a un fuerte aumento de la oferta.

La oferta aumenta gracias a las políticas de promoción

Según el Informe del mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh para el tercer trimestre de 2023 anunciado recientemente por Savills, en el tercer trimestre de 2023, la oferta de apartamentos regresó al mercado con un aumento récord del 572% trimestral y del 11% anual con 2.528 unidades.

Esta oferta proviene de dos nuevos proyectos y seis fases posteriores de proyectos en la ciudad. En particular, la ciudad de Thu Duc por sí sola representa el 74% de la cuota de mercado, mientras que proyectos de gran envergadura, como The Glory Heights (grado B), representan el 59%.

Los apartamentos restantes que se lanzarán al mercado son proyectos de clase B y C en la parte occidental de la ciudad de Ho Chi Minh, ubicados en Binh Tan y Binh Chanh.

La oferta primaria aumentó un 32 % intertrimestral y un 12 % interanual, alcanzando las 7722 unidades, lo que alivió en parte la presión de la escasez de suministro. El Grado B registró la mayor oferta, con una cuota de mercado del 49 %, seguido del Grado C con el 34 % y el Grado A con el 17 %.

Al explicar el aumento de la oferta de este tipo, el Sr. Troy Griffiths, subdirector general de Savills Vietnam, afirmó: "Se espera que la reducción de los tipos de interés y las medidas de apoyo del Gobierno estimulen el crecimiento de la oferta e impulsen el mercado".

La oferta de apartamentos está aumentando, respondiendo a la brecha entre la oferta y la demanda del mercado.

En cuanto a la liquidez del mercado, Savills indicó que los proyectos de clase C registraron 651 transacciones, lo que demuestra que la demanda de vivienda asequible en el mercado actual se mantiene alta. Mientras tanto, los proyectos de clase A y clase B registraron 42 y 210 transacciones, respectivamente, en el período reciente.

Para resolver problemas legales, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh se ha centrado en la resolución de 148 proyectos; 39 de ellos han logrado resultados. El Banco Estatal de Vietnam (SBV) ha reducido continuamente las tasas de interés y la Circular 10 facilitará el acceso al capital para los proyectos en curso. Se espera que estos mecanismos contribuyan a aumentar la oferta y promover el desarrollo del mercado.

Se espera que para finales de 2023 se vendan más de 1900 unidades nuevas. La Clase C será el producto principal, con una cuota de mercado del 69%, la Clase B del 26% y la Clase A del 5%.

Los apartamentos con servicios están funcionando casi a plena capacidad.

En el mercado de apartamentos con servicios, en el tercer trimestre de 2023, la oferta se situó en 7.463 unidades, un 6 % más intertrimestral y un 23 % más interanual. Cinco proyectos reabiertos tras su renovación ofrecieron 233 unidades y había 12 proyectos adicionales en funcionamiento.

Savills registró una ocupación del 81%, un 2% menos intertrimestral debido a que los inquilinos retrasaron la renovación de contratos y a la menor demanda a corto plazo durante la temporada baja. Sin embargo, la ocupación aumentó un 3% interanual gracias a la recuperación de la demanda a largo plazo gracias al regreso de expatriados y viajeros de negocios nacionales de corta estancia.

El segmento de apartamentos con servicios está teniendo un rendimiento relativamente bueno, pero se enfrenta a una creciente competencia de las propiedades de alquiler. Esto ha impulsado las renovaciones y la entrada de nuevos operadores, afirmó Neil MacGregor, director general de Savills Vietnam.

Los apartamentos con servicios están funcionando casi a plena capacidad, en parte debido a que la demanda de vivienda sigue siendo alta en el mercado.

En consecuencia, desde 2019, Ciudad Ho Chi Minh ha entregado más de 100.000 apartamentos, compitiendo ferozmente con los apartamentos con servicios. Para mantener la competitividad, las cadenas de apartamentos con servicios se han expandido continuamente, con un crecimiento de la oferta de hasta un 18% anual, hasta alcanzar casi 3.000 unidades, representando el 38% de la oferta total de la ciudad para el tercer trimestre de 2023.

Las nuevas marcas se desarrollan principalmente en el segmento C y se dirigen al mercado masivo. Los proyectos operados por cadenas hoteleras cuentan con políticas de marketing y arrendamiento sincronizadas. La mayoría de estos proyectos presentan un buen rendimiento operativo, con tasas de ocupación superiores al 90 % y precios de alquiler hasta un 20 % superiores al mercado.

Las villas y casas adosadas aún tienen potencial en el futuro

A diferencia de los tipos antes mencionados, el mercado de villas/casas adosadas continuó sin registrar nueva oferta trimestral, lo que provocó que la oferta primaria de este segmento alcanzara su nivel más bajo en los últimos 10 años con 766 unidades, un 24% menos trimestral y un 5% menos anual.

De este total, los proyectos en la ciudad de Thu Duc representan el 88% del suministro primario. Los productos con precios superiores a 30 mil millones de VND/unidad representan el 86% del suministro.

El número de transacciones de este tipo en el tercer trimestre de 2023 alcanzó tan solo 64 unidades, la cifra más baja desde 2018, con una disminución del 43 % intertrimestral y del 82 % interanual, debido a la disminución de la demanda, la falta de nueva oferta y el elevado precio del inventario. La tasa de absorción fue de tan solo el 8 %, con una disminución del 3 % intertrimestral y del 36 % interanual.

El mercado de villas y casas adosadas es bastante sombrío, pero se estima que tendrá mucho potencial en el futuro próximo.

En este contexto, los inversores se mantienen cautelosos e incluso suspenden las ventas, limitan las actividades de marketing y posponen los planes de lanzamiento de nuevos proyectos hasta el próximo año. Algunos inversores siguen aplicando diversas políticas de venta y préstamo, así como políticas de compromiso de alquiler, para atraer compradores.

Sin embargo, al comentar sobre este tipo de vivienda en Ciudad Ho Chi Minh, el Sr. Neil MacGregor, director general de Savills Vietnam, afirmó: «El mercado de villas y casas adosadas aún mantiene un potencial de crecimiento a pesar de los desafíos actuales. El desarrollo de infraestructuras crea las condiciones para que los inversores accedan a más fondos de terrenos para resolver la actual escasez de oferta».

Savills prevé que en el cuarto trimestre de 2023 se ofrecerán al mercado unas 200 nuevas unidades. Para 2026, se espera que el mercado reciba 4.600 unidades adicionales, además de la finalización de numerosos proyectos de infraestructura clave.

Fuente: https://www.congluan.vn/con-khat-can-ho-cua-tp-hcm-duoc-giai-toa-nho-nguon-cung-tang-manh-post267195.html