El Departamento de Impuestos de la Ciudad de Ho Chi Minh recomienda con urgencia tramitar los registros de tierras a partir del 1 de agosto.

Personas presentan documentos fiscales en el Departamento de Impuestos del Distrito de Binh Thanh - Foto: PHUONG QUYEN

Departamento de Impuestos de Ciudad Ho Chi Minh: Miles de expedientes están atascados

Esta es la segunda petición presentada por el Departamento de Impuestos de la Ciudad de Ho Chi Minh en el último mes sobre este tema.

El Departamento de Impuestos de la Ciudad de Ho Chi Minh informó que, entre el 1 y el 27 de agosto, recibió un total de 8.808 registros. De estos, 346 correspondían al cobro de la tasa por uso de suelo en casos de reconocimiento de derechos de uso de suelo y 277 al cobro de dicha tasa en casos de cambio de uso de suelo.

Además, existen 5.448 registros de impuestos sobre la renta personal por transferencias de bienes inmuebles y 2.737 registros en casos en los que no surgen obligaciones financieras.

Con el fin de resolver de manera rápida y consistente los registros de obligaciones financieras de tierras, garantizando el cumplimiento de las regulaciones legales cuando entren en vigor la Ley de Tierras de 2024 y el Decreto N° 103 del Gobierno , a partir del 1 de agosto, el Departamento de Impuestos de la Ciudad de Ho Chi Minh informó que emitió el Despacho Oficial N° 7825, en el que se exponen las deficiencias y dificultades en el proceso de manejo de registros en la autoridad tributaria al aplicar la Decisión 02 del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh a los casos de aplicación de precios de tierras en la lista de precios de tierras de acuerdo con las disposiciones de la Cláusula 1, Artículo 159 de la Ley de Tierras de 2024.

El Departamento de Impuestos de la Ciudad de Ho Chi Minh recomienda que el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh emita a la brevedad posible una resolución para ajustar el catastro y brindar orientación sobre la aplicación de los documentos legales (catalogado, coeficiente de ajuste, porcentaje de cálculo del alquiler, etc.). De esta manera, la autoridad tributaria podrá calcular con prontitud las obligaciones tributarias sobre los terrenos correspondientes a los registros a partir del 1 de agosto de 2024.

Además, para evitar la acumulación de expedientes y quejas, lo que afectaría las necesidades reales y los derechos legítimos de las personas, el Departamento de Impuestos de la Ciudad de Ho Chi Minh informará al Departamento General de Impuestos sobre la resolución de los casos mencionados anteriormente en los que no surjan obligaciones financieras al realizar los trámites para otorgar certificados a las personas”, señala la petición.

Dilema

El 18 de agosto, el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh emitió un documento solicitando la opinión del Primer Ministro sobre las instrucciones para calcular las obligaciones financieras sobre la tierra correspondientes a los registros que surjan después del 1 de agosto, hasta que esté disponible la lista de precios de la tierra ajustada.

Según el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh, la ciudad enfrenta dificultades y obstáculos para resolver los procedimientos administrativos relacionados con las obligaciones financieras en el período de transición comprendido entre el 1 de agosto de 2024 y el momento en que se ajuste la lista de precios de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la Cláusula 1, Artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024.

Específicamente, a partir del 1 de agosto de 2024, si se aplica la lista de precios de terrenos no ajustada de la Decisión No. 02/2020 sin multiplicarla por el coeficiente de ajuste de precios de terrenos de 2024, no será adecuada para las condiciones actuales de los precios de los terrenos en la localidad.

Si continuamos aplicando la lista de precios de la tierra no ajustada de la Decisión No. 02 multiplicada por el coeficiente de ajuste del precio de la tierra en 2024, no existen reglamentos ni instrucciones de implementación.

Por lo tanto, para evitar la congestión en el proceso de resolución de registros relacionados con obligaciones financieras sobre tierras que surjan en el período comprendido entre el 1 de agosto de 2024 y la fecha en que se ajuste la lista de precios de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la Cláusula 1, Artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024, el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh recomienda que el Primer Ministro asigne al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y al Ministerio de Finanzas la tarea de guiar la implementación de la resolución de los problemas antes mencionados, de modo que la Ciudad de Ho Chi Minh tenga una base para su implementación.

De hecho, recientemente en Ciudad Ho Chi Minh se han registrado numerosos casos de personas que acuden a completar la documentación para cambiar el uso del suelo y transferirlo. Sin embargo, al momento de realizar la transferencia ante la autoridad tributaria para el cálculo de impuestos y tasas por uso del suelo, se encuentran con obstáculos debido a la falta de orientación, lo que les genera dificultades.

Fuente: https://tuoitre.vn/cuc-thue-tp-hcm-kien-nghi-khan-ve-viec-giai-quyet-ho-so-dat-dai-tu-1-8-20240904222105677.htm