Da Nang: el mercado de apartamentos muestra signos positivos

DNVN - El 17 de octubre, DKRA Consulting (bajo DKRA Group Real Estate Services Group) anunció un informe sobre el mercado inmobiliario de viviendas en Da Nang y sus alrededores en el tercer trimestre de 2024, que muestra que la tasa de consumo primario del segmento de apartamentos tiene señales positivas.

Según DKRA Consulting, en el tercer trimestre de 2024, la oferta principal de inmuebles residenciales en el mercado de Da Nang y sus alrededores mejoró significativamente, recuperándose en la mayoría de los segmentos clave. Sin embargo, la demanda general es moderada, concentrándose principalmente en proyectos con infraestructura completa, documentación legal y ejecutados por inversores de prestigio.

Según DKRA Consulting, la tasa de consumo primario del segmento de apartamentos en el mercado de Da Nang y áreas circundantes en el tercer trimestre de 2024 mostró signos positivos.

En el segmento de terrenos, DKRA Consulting registró la introducción al mercado de 16 proyectos primarios con una oferta primaria de más de 1100 parcelas, lo que representa un aumento del 45 % con respecto al mismo período del año anterior. La liquidez del mercado se recuperó positivamente y el consumo primario aumentó un 80 % con respecto al mismo período de 2023.

Sin embargo, la demanda general del mercado sigue siendo baja, representando solo alrededor del 8% de la oferta total. Las transacciones se realizan principalmente en proyectos con infraestructura completa, documentación legal y libros rojos. Quang Nam continúa liderando el mercado primario, con una oferta y un consumo totales del 81% y el 54%, respectivamente.

La oferta primaria de casas adosadas/villas aumentó un 22% interanual, pero se mantuvo baja en comparación con el período anterior a 2019. El mercado recibió una oferta primaria de aproximadamente 867 unidades de 11 proyectos lanzados a la venta. La tasa de absorción alcanzó el 9% (aproximadamente 82 unidades), 1,6 veces más que en el mismo período del año anterior. El volumen de transacciones se concentró localmente en un nuevo proyecto lanzado en el trimestre.

Cabe destacar que todos los proyectos antiguos presentan ventas lentas o han cerrado su inventario, sin registrar transacciones. El precio de venta primario se mantiene estable, mientras que el mercado secundario registró una disminución promedio del 4% en comparación con el cierre de 2023. Esta disminución se concentra principalmente en proyectos con un largo periodo de ejecución, retrasos en el cronograma y trámites legales pendientes.

En ese contexto, el mercado de apartamentos registró un aumento del 32% en la oferta primaria durante el mismo período de 2023, con 15 proyectos que iniciaron la venta, abasteciendo el mercado con casi 2.300 apartamentos, principalmente concentrados en Da Nang. La tasa de consumo primario mostró signos positivos, alcanzando aproximadamente el 47% de la oferta primaria total, equivalente a 1.058 unidades y 2,8 veces superior a la del mismo período. El volumen de transacciones se concentró en proyectos del segmento de apartamentos de clase A.

Según el pronóstico de DKRA Consulting, la nueva oferta de terrenos en el mercado de Da Nang y áreas circundantes tendrá muchas mejoras en el último trimestre del año, fluctuando alrededor de 100 a 150 productos, concentrados principalmente en Quang Nam y Da Nang.

En el segmento de apartamentos, se espera que la nueva oferta aumente en el cuarto trimestre, alcanzando entre 2.000 y 3.000 unidades. La mayor parte de la oferta se concentra en Da Nang, mientras que en Quang Nam y Thua Thien Hue persiste la escasez de nueva oferta.

Según DKRA Consulting, la recuperación económica, el sistema legal mejorado, el enfriamiento de las tasas de interés de los préstamos inmobiliarios, el buen apoyo de las políticas de pago preferenciales, los descuentos y el apoyo a los períodos de gracia de capital e intereses de los préstamos bancarios, etc. son factores que se espera que creen una recuperación para el mercado inmobiliario en Da Nang y áreas circundantes en el futuro cercano, pero habrá pocos avances en el corto plazo.

Hai Chau

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-can-ho-co-tin-hieu-tich-cuc/20241017100531287