Propuesta para aumentar la altura del edificio de apartamentos Trung Tu a 48 pisos

El distrito Dong Da de Hanoi propuso aumentar la altura del complejo de apartamentos Trung Tu a 48 pisos, pero no cambiar la densidad de población.

El distrito de Dong Da está recopilando opiniones públicas sobre la tarea de planificación detallada de la renovación y reconstrucción de los edificios de apartamentos Trung Tu, a escala 1/500.

Según la descripción, la población prevista para la zona residencial de Trung Tu es de 8200 personas, y la de la zona circundante supera las 4000. La densidad de construcción de toda la zona se mantiene igual que en el plan de zonificación urbana a escala 1/2000, aprobado por el ayuntamiento en 2012, con un 30-60 %. La altura mínima se mantiene en 2 plantas, pero con la altura máxima, este proyecto propone duplicar el número de plantas del plan de zonificación anterior, de 24 a 48 plantas.

Los elementos proyectados en el área de planificación incluyen: edificios de apartamentos, casas adosadas, villas y elementos de infraestructura social como jardines de infancia, escuelas primarias, escuelas secundarias, parques verdes, jardines de flores, campos deportivos , oficinas y sedes administrativas, carreteras, estacionamientos y otras obras de infraestructura técnica urbana.

Dos edificios del colectivo Trung Tu en la calle Pham Ngoc Thach. Foto: Vo Hai

El área de vivienda colectiva Trung Tu, de casi 12 hectáreas de extensión, se encuentra en el barrio de Trung Tu, distrito de Dong Da. Se trata de un área de vivienda colectiva modelo, construida entre 1972 y 1975, con 29 edificios de apartamentos de 4 a 5 plantas sin ascensor. Cada edificio cuenta con un promedio de 60 a 120 apartamentos y 119 villas y casas adosadas.

Los apartamentos del complejo se han deteriorado gravemente. La mayoría de las familias han construido ampliaciones para aumentar su espacio habitable, lo que ha deformado el exterior de estos edificios y ha provocado que muchas paredes y pisos estén descascarillados y agrietados. Se han demolido algunos pasillos para dar paso a las tuberías de agua y electricidad, dejando expuesta la estructura interna de las paredes, lo que supone un riesgo para la seguridad.

Además, debido a que el edificio lleva muchos años en construcción, muchos apartamentos suelen sufrir moho y goteras durante la temporada de lluvias. Las zonas comunes se invadieron para convertirse en viviendas combinadas con locales comerciales. Las plantas bajas de los edificios de la zona residencial y sus alrededores se destinaron a alquiler de todo tipo de servicios comerciales.

La mayoría de los hogares han ampliado sus viviendas para aumentar su espacio habitable, lo que ha provocado deformaciones en las superficies exteriores. Foto: Vo Hai

Además de Trung Tu, el distrito de Dong Da también está consultando a la población para la planificación y renovación de otras dos zonas de vivienda colectiva, Kim Lien y Khuong Thuong. Kim Lien es también una zona de vivienda colectiva modelo, una de las primeras del país y de Hanói, construida entre 1965 y 1970. Esta zona consta de 44 edificios de apartamentos de 2 a 6 plantas, ubicados en la intersección de la calle Pham Ngoc Thach, con numerosas obras públicas y de servicios clave.

El Colectivo Khuong Thuong cuenta con 38 edificios con 1104 apartamentos, más de 3500 personas, con un promedio de 3,2 personas por hogar. El conjunto de viviendas unifamiliares (calle 1, Ton That Tung y calle 43, Dong Tac) cuenta con un total de 45 hogares, con 180 personas, con un promedio de 4 personas por hogar.

Ubicación del proyecto de renovación colectiva de Trung Tu. Fuente: Comité Popular del Distrito de Dong Da

El distrito de Dong Da cuenta actualmente con 507 edificios de apartamentos, concentrados en 12 grandes complejos de apartamentos con una superficie de más de 2 hectáreas, lo que representa el 30 % del total de edificios de apartamentos de la ciudad. En la fase 1, el distrito establecerá un plan detallado para el complejo de apartamentos Khuong Thuong y un plan maestro para 3 complejos de apartamentos: Trung Tu, Kim Lien y Khuong Thuong. En la fase 2, se establecerán planes detallados para 5 complejos de apartamentos: Vinh Ho, Van Chuong, Thuy Loi, Nam Dong y Hao Nam. La fase 3 incluye los complejos de apartamentos Phuong Mai y Nam Thanh Cong, y la fase 4, los edificios de apartamentos antiguos restantes.

Según estadísticas de 2020, Hanói contaba con más de 1500 edificios de apartamentos antiguos, incluyendo casi 1300 casas en 76 complejos. Además, la ciudad también contaba con 306 edificios de apartamentos antiguos independientes, construidos entre 1960 y 1994, y antes de 1954. Desde 2005, Hanói ha comenzado la renovación de edificios de apartamentos antiguos. Sin embargo, debido a algunas deficiencias y cambios en las políticas, hasta la fecha solo se han completado y puesto en funcionamiento 19 proyectos (que representan el 1,2 % del total de edificios de apartamentos antiguos) y 14 proyectos están en ejecución.

En el período 2021-2025, la ciudad planea renovar 10 edificios de apartamentos antiguos, incluidos cuatro edificios de nivel D (nivel peligroso, con riesgo de colapso, que requieren la evacuación urgente de los residentes), incluidos: Giang Vo, Thanh Cong, Ngoc Khanh, la casa del Ministerio de Justicia ; y 6 áreas que son factibles de renovación: Kim Lien, Trung Tu, Khuong Thuong, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Nam, Nghia Tan.

Vo Hai

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