Los negocios inmobiliarios se preparan para acelerar

El mercado inmobiliario está entrando en un período de transformación, las empresas se preparan para acelerar.

El mercado inmobiliario está entrando en un período de transformación, las empresas se preparan para acelerar.

Las empresas inmobiliarias confían en las perspectivas del mercado para 2025 y están preparando todos los recursos para acelerar el crecimiento. Foto: Le Toan

La construcción comenzó y las ventas comenzaron a principios de año.

Tras más de dos décadas de ejecución inconclusa, el Proyecto de la Zona Residencial Tan An Huy (Distrito de Nha Be, Ciudad Ho Chi Minh) reanudó oficialmente su construcción el 6 de febrero (noveno día del Año Nuevo Lunar). El proyecto, con inversión de Tan An Huy Construction and Housing Trading Joint Stock Company, abarca más de 20 hectáreas y fue aprobado inicialmente a finales de 2005.

Ubicado cerca del área urbana de Phu My Hung, se espera que el proyecto albergue a unos 5.500 residentes, incluyendo 313 villas, casas con jardín y 1.025 apartamentos de lujo. Sin embargo, este proyecto lleva más de 20 años paralizado debido a la escasa capacidad del antiguo inversor, lo que ha causado pérdidas tanto a los clientes como a los propietarios de terrenos en la zona.

Actualmente, la empresa Tan An Huy ha cambiado su equipo directivo y accionistas. El gobierno de Ciudad Ho Chi Minh también ha resuelto las dificultades y los problemas legales previos, creando condiciones favorables para la continuidad del proyecto.

Van Phuc dedicará todos sus esfuerzos a implementar el Proyecto de la Ciudad de Van Phuc.

- Sr. Pham Danh, Presidente del Consejo de Administración de Van Phuc Real Estate Group

En cuanto a los próximos planes de Van Phuc, se pueden resumir en la frase "una era revolucionaria". En el futuro inmediato, la ciudad de Van Phuc sigue siendo una zona urbana clave donde el Grupo está plenamente comprometido con la implementación de importantes servicios públicos y proyectos clave para seguir el camino correcto y convertirse en la ciudad peninsular más habitable de Vietnam.

En el contexto de muchos proyectos inmobiliarios en Ciudad Ho Chi Minh que enfrentan dificultades debido a problemas legales, la resolución del Proyecto del Área Residencial Tan An Huy brinda esperanza a cientos de clientes que han enterrado su capital durante las últimas dos décadas, abriendo una dirección positiva para otros proyectos de vivienda con problemas legales.

Además, junto con los cambios positivos en las políticas, algunas empresas también se han puesto al día con el mercado, completaron rápidamente los procedimientos legales y los negocios del proyecto, y se prepararon para implementarse justo después de las vacaciones del Año Nuevo Lunar.

Para An Gia Real Estate Group, 2025 será un año muy activo para el negocio, ya que se espera que 3.000 apartamentos en The Gio Riverside Project se lancen en el primer trimestre de 2025. Actualmente, el inversor se ha conectado con más de 30 agentes de distribución, preparándose para vender justo después del Tet.

Además de este proyecto, los proyectos The Lá Village y West Gate 2 (Binh Chanh, Ciudad Ho Chi Minh) están completando los trámites de planificación y aprobación de inversión de 1/2,000. En particular, The Lá Village (27 hectáreas) cuenta con terrenos residenciales en el proyecto, una condición importante para los trámites de conversión de uso del suelo, y se espera que entre en funcionamiento en los próximos dos años.

De igual manera, en el Proyecto Waterpoint de Nam Long (Long An), la siguiente subdivisión de villas adyacente (The Pearl) se venderá a principios de 2025, con un precio de venta previsto significativamente superior al de ventas anteriores. Además, está previsto el lanzamiento de dos nuevos proyectos, Paragon ( Dong Nai ) y el primero desarrollado en la ciudad de Hai Phong, para el primer semestre de 2025.

La tierra central siempre tiene un valor alto y sostenible

- Sr. Tran Thanh Hai, Jefe del Departamento de Inversiones de VinaLiving (VinaCapital)

VinaLiving sigue prestando especial atención a la zona céntrica de Ciudad Ho Chi Minh. Dado que los terrenos en la zona central siempre tienen un alto valor y son sostenibles a lo largo del tiempo, nos centramos en la investigación de proyectos para renovar apartamentos antiguos en el centro de Ciudad Ho Chi Minh. Esta es una dirección potencial que contribuye a la reconstrucción urbana y ofrece productos únicos y de calidad a clientes especiales.

Un punto notable para Nam Long es que cuando se apruebe la planificación de la subdivisión C4 (ciudad de Bien Hoa, Dong Nai), también será una base importante para que el Proyecto de la ciudad de Izumi (170 hectáreas) comience a ajustar la planificación detallada y reanude el negocio a partir de 2025. Al mismo tiempo, esta también es una condición para que Nam Long apruebe los siguientes pasos legales en el Proyecto Paragon Dai Phuoc.

Además de los proyectos mencionados, el mercado inmobiliario en el primer trimestre de 2025 también dará la bienvenida a numerosas nuevas fuentes de suministro. Tras la transferencia de 627 productos en la Fase I del Proyecto Icónico Quy Nhon (nombre comercial: Área Urbana de Bac Ha Thanh), el inversor Phat Dat se prepara para la venta de 800 productos de las siguientes fases. Se espera que el complejo de edificios de gran altura Thuan An 1 y 2 de esta empresa en Binh Duong comience a venderse a mediados de 2025.

Mientras tanto, Novaland intenta superar este período difícil con medidas prácticas. Por ello, la empresa sigue de cerca el plan integral de reestructuración, elimina los obstáculos legales del proyecto y concentra todos sus recursos en la implementación de los proyectos para restablecer la actividad comercial, sentando así las bases para cumplir con sus obligaciones con los accionistas, tenedores de bonos, clientes, etc.

De manera similar, Hung Thinh Corporation también pretende reiniciar una serie de proyectos de apartamentos inacabados en Dong Nai, Binh Duong, Quy Nhon y Ciudad Ho Chi Minh en la primera mitad de este año.

Oportunidad innovadora en un nuevo ciclo

En declaraciones al periódico Dau Tu, el Sr. Pham Danh, presidente del consejo de administración de Van Phuc Real Estate Group, afirmó que desde el segundo semestre de 2023, el mercado inmobiliario ha mostrado señales positivas de cambio. La oferta ha mejorado gradualmente, se han finalizado y reiniciado varios proyectos, y el número de personas que buscan comprar bienes raíces también ha aumentado. Se prevé que la economía vietnamita sea más próspera en 2024, lo que también constituye un paso clave para el desarrollo del mercado en 2025.

Este año, planeamos lanzar una urbanización de gran altura con una ubicación céntrica y la mejor vista del área urbana, rodeada por un sistema de río, canal y lago, o una plaza y un parque acuático. Aunque aún se encuentra en las etapas iniciales de preparación, es una buena señal que esta urbanización ha recibido mucha atención de los clientes, añadió el Sr. Danh.

El presidente de la junta directiva de Nam Long Group, Sr. Nguyen Xuan Quang, también reconoció que 2025 es el momento de iniciar un nuevo ciclo de desarrollo del mercado inmobiliario después del período de fondo de 2022-2024.

Según el Sr. Quang, en este nuevo ciclo, el mercado será más transparente y sostenible gracias a la entrada en vigor de nuevas leyes. Este es también el momento en que el mercado entrará en un período de madurez, tendencia que podemos observar en los países que ya han pasado por esta etapa.

El dominio de la IA es imprescindible en el negocio inmobiliario

- Sra. Trinh Thi Kim Lien, directora de ventas de Dat Xanh Services

Recientemente, muchos inversores han aplicado la tecnología a los negocios y las ventas. Si las empresas y los agentes inmobiliarios no se mantienen al día, quedarán fuera de la competencia. Antes, los agentes inmobiliarios necesitaban conocimientos de diversas áreas, desde consultoría, gestión de anuncios y redacción de contenido hasta gestión de trámites, pero ahora necesitan adquirir más conocimientos y habilidades, y dominar las herramientas de inteligencia artificial (IA) es fundamental.

Expertos y empresas analizan que, con los avances positivos de 2024, se espera que el mercado inmobiliario entre en un nuevo ciclo de desarrollo en 2025. La mayoría de los participantes del mercado mencionan la palabra "cambio" al hablar de planes para el futuro.

El Sr. Nguyen Thanh Sang, Director General de SG Holdings Real Estate Joint Stock Company, dijo que si en el pasado la legalidad se consideraba el criterio número uno, en un futuro cercano, la legalidad se convertirá en un factor natural si el proyecto quiere vender productos.

Atrás quedaron los días en que los inversionistas ignoraban los aspectos legales del proyecto. Tras numerosos casos de casas no entregadas, proyectos suspendidos, imposibilidad de emitir certificados, incumplimiento de obligaciones financieras relacionadas con el impuesto predial, etc., ahora, si los inversionistas quieren desarrollar un proyecto exitoso, además de los aspectos legales obvios, deben demostrar capacidad financiera y profesionalismo en el desarrollo del proyecto, para que este no solo sea un lugar para vivir, sino también un lugar que valga la pena vivir, enfatizó el Sr. Sang.

En un informe reciente, VIS Rating pronostica que los ingresos por ventas de negocios inmobiliarios aumentarán entre un 25% y un 50% en 2025. Al explicar los factores que ayudarán a impulsar las ventas y el flujo de caja en bienes raíces en 2025, el Sr. Duong Duc Hieu, Director de Análisis Senior de VIS Rating, valoró altamente la recuperación de la oferta de vivienda gracias a una serie de políticas para eliminar barreras legales, ayudando a acelerar la implementación de nuevos proyectos en el mercado.

Ciudad Ho Chi Minh y las ciudades satélite registraron un crecimiento de la oferta excepcional en comparación con Hanói, tras un largo período de estancamiento, principalmente gracias a grandes inversores nacionales e internacionales como Vinhomes, Masterise y Lotte. Además, se prevé que los precios de los terrenos nuevos en muchas ubicaciones privilegiadas con proyectos en ejecución se multipliquen hasta diez veces con respecto a la situación anterior. Esto anima a los inversores a priorizar los fondos de terrenos de alta calidad para desarrollar viviendas de lujo y superlujo y establecer nuevos niveles de precios.

El margen de beneficio bruto de los proyectos de vivienda de alta gama suele ser del 45-50%, superior al 25-35% del segmento medio y al 10% de los proyectos de vivienda social. Este elevado margen de beneficio compensará parcialmente el aumento de los costes de desarrollo del proyecto y generará ingresos positivos para los inversores.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-chuan-bi-tang-toc-d244602.html