Los negocios inmobiliarios del Sur siguen esperando su turno para que sus proyectos sean “rescatados”.

En 2024, solo 8 de los 86 proyectos inmobiliarios que enfrentaban obstáculos legales en Ciudad Ho Chi Minh lograron resolver sus problemas. Las empresas esperan que, en 2025, el rescate de estos proyectos sea más rápido y efectivo.

Los negocios inmobiliarios del Sur siguen esperando su turno para que sus proyectos sean “rescatados”.

En 2024, solo 8 de los 86 proyectos inmobiliarios que enfrentaban obstáculos legales en Ciudad Ho Chi Minh lograron resolver sus problemas. Las empresas esperan que, en 2025, el rescate de estos proyectos sea más rápido y efectivo.

Las empresas hacen fila esperando un "rescate".

Según la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), 2024 es un año lleno de expectativas para las empresas inmobiliarias con proyectos que enfrentan obstáculos legales que necesitan "rescate", ya que el Primer Ministro ha establecido un Comité Directivo y Grupos de Trabajo del Gobierno, junto con Grupos de Trabajo de varias localidades, incluido el Grupo de Trabajo del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh, para coordinar y resolver las dificultades de los proyectos inmobiliarios que enfrentan problemas legales.

Se anunció que el proyecto Metro Star sería "rescatado" en 2024.

Normalmente, en los primeros 10 meses de 2024, el Grupo de Trabajo 1435 del Primer Ministro envió 64 proyectos a Ciudad Ho Chi Minh para su consideración y resolución, y el grupo de trabajo especializado del Comité Popular de la Ciudad celebró 10 reuniones para revisar y resolver 34 proyectos, de los cuales 8 proyectos se han resuelto.

Ocho proyectos han resuelto sus problemas legales, entre ellos: el complejo Song Viet de Quoc Loc Phat Joint Stock Company; la construcción de viviendas sociales de VTHouse Joint Stock Company y Tan Giao Joint Stock Company; un proyecto de Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; el complejo de apartamentos y comercial Metro Star de Metro Star Investment Joint Stock Company; el complejo deportivo y residencial Tan Thang (nombre comercial: Celadon City - calendario ajustado) de Gamuda Land Joint Stock Company; un área de terreno de más de 11.000 m2 en el distrito de Hoc Mon de Western Saigon Joint Stock Company; el proyecto residencial de gran altura Song Da - Thang Long en el Distrito 7 de Hung Thinh Incons Joint Stock Company; y el complejo educativo del distrito Binh Thanh de Tri Tue Company.

Sin embargo, Ciudad Ho Chi Minh cuenta actualmente con 26 proyectos con problemas pendientes que están siendo gestionados por los departamentos pertinentes y el Comité Popular de la Ciudad de Thu Duc, de conformidad con la normativa. En particular, aún existen más de 100 proyectos inmobiliarios y de vivienda comercial en la ciudad que enfrentan obstáculos legales que aún no se han resuelto.

Muchos inversores han declarado que se enfrentan a la perspectiva de tener que cesar sus operaciones y corren el riesgo de quiebra porque sus proyectos no pueden ser "rescatados", ya que las empresas ya han invertido miles de millones de dongs en estos proyectos.

Por ejemplo, Gotec Vietnam Co., Ltd., propietaria de un proyecto de apartamentos de lujo en el Distrito 7, tuvo que despedir a la mayoría de sus empleados y opera en dos turnos. La empresa declaró que, en mayo de 2021, el Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh otorgó un permiso de construcción para la fase 1 del proyecto, con una escala de dos plantas de sótano y una planta sobre rasante. Sin embargo, el permiso de construcción fue revocado posteriormente después de que la empresa completara el sótano y los cimientos. La revocación del permiso de construcción se debió a una revisión legal por parte de Ciudad Ho Chi Minh sobre el cambio de uso del suelo y la transferencia del proyecto de la Sociedad Anónima Portuaria de Frutas y Hortalizas (la entidad que previamente transfirió este terreno a Gotec Vietnam Co., Ltd.).

Un representante de la empresa declaró que el negocio enfrenta actualmente numerosas dificultades. La empresa ya ha sufrido pérdidas de aproximadamente 1.052 billones de VND en ingresos y gastos. Sin embargo, a pesar de años de solicitar ayuda, el proyecto sigue estancado.

Por ejemplo, el Grupo Novaland tiene un proyecto de 32 hectáreas en la ciudad de Thu Duc. Novaland había completado los cimientos y el sótano del edificio de apartamentos, pero la construcción se detuvo en 2017. Desde 2019 hasta la fecha, Novaland ha solicitado repetidamente la ayuda para el proyecto, sin éxito. Este no es el único proyecto; Novaland tiene actualmente docenas de otros proyectos que también esperan ayuda.

La empresa Phuc Khang también ha estado esperando el rescate de dos proyectos de apartamentos en el distrito de Tan Phu y la ciudad de Thu Duc. El proyecto de Tan Phu lleva siete años esperando el rescate, pero aún no ha llegado su turno, mientras que el proyecto de la ciudad de Thu Duc lleva cinco años esperando el rescate .

A pesar de haber completado las obras de cimentación, la empresa conjunta entre TTC Land y Vietcomreal aún no ha sido rescatada para el proyecto Charmington Iris. Se sabe que en 2020, el permiso de construcción del proyecto fue revocado después de que Ciudad Ho Chi Minh revisara la transferencia de terrenos para este proyecto de Saigon Beer, Alcohol and Beverage Corporation (Sabeco) a su socio malasio, Malaya Vietnam Co., Ltd. (MVG). En ese momento, el terreno estaba ocupado por una fábrica de envases de vidrio…

En 2025 habrá que abordar muchas cuestiones.

Según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), los datos del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh muestran que, entre 2015 y 2023, Ciudad Ho Chi Minh contó con 138 proyectos de vivienda comercial aprobados para inversión o con políticas de inversión por las autoridades competentes, junto con la aprobación de los inversores. Sin embargo, en realidad, solo 52 proyectos se están ejecutando actualmente, con una superficie total de 3.425.817,5 m² (342,58 hectáreas), que comprende 41.637 viviendas, incluyendo 35.556 apartamentos y 6.081 casas de baja altura.

Además, hay 86 proyectos de vivienda comercial cuya construcción ha sido suspendida o aún no ha comenzado. Estos proyectos enfrentan obstáculos legales y están a la espera de un rescate; sin embargo, dado que ya han recibido la aprobación de inversión, se clasifican como proyectos de "inventario".

Más específicamente, según el Sr. Chau, Ho Chi Minh City tiene actualmente 30 proyectos que han cesado su construcción, cubriendo una superficie de terreno de 2.103.082,4 m² (210,30 hectáreas) con 21.676 casas, incluyendo 18.826 apartamentos y 2.850 casas de baja altura. También hay 56 proyectos que aún no han comenzado la construcción, cubriendo una superficie de terreno de 7.540.800,4 m² (754,08 hectáreas) con 32.375 casas, incluyendo 28.160 apartamentos y 4.215 casas de baja altura. Entre estos 56 proyectos incompletos, un proyecto aún está en proceso de desbroce de terrenos: el Proyecto de Inversión para la Construcción de Infraestructura Técnica y Social en el Área Residencial Central de Tan Tao - Zona A, Distrito de Binh Tan, con una gran superficie de terreno de 329,96 hectáreas.

“Los 86 proyectos paralizados se deben a diversas razones, principalmente a obstáculos legales, que se resolverán en gran medida en un futuro próximo con las nuevas leyes y regulaciones promulgadas. Sin embargo, la existencia de 86 proyectos paralizados durante el período 2015-2023 ha tenido consecuencias negativas para la economía”, afirmó el Sr. Chau.

Más específicamente, respecto a los problemas negativos que estos proyectos están causando, el Sr. Chau afirmó que el uso total de la tierra de 964,38 hectáreas en 86 proyectos "estancados" ha resultado en un desperdicio extremo de recursos de tierra, ya que viola el principio de uso económico y eficiente de la tierra según lo estipulado en la Ley de Tierras.

Además, con un total de 54.051 unidades de vivienda sin vender de 86 proyectos, incluidos 46.986 apartamentos y 7.065 casas bajas, la escasez y el desequilibrio de la oferta de vivienda se han agravado, lo que lleva a una disparidad en el segmento de vivienda de alta gama, una falta de vivienda asequible y es la principal razón del aumento continuo de los precios de la vivienda en los últimos años, superando el poder adquisitivo de las personas de ingresos medios y bajos en la sociedad.

Al mismo tiempo, el total de 86 proyectos "estancados" ha provocado que 86 inversores se encuentren en un dilema, pierdan oportunidades de negocio y tengan su capital inmovilizado, ya que los recursos de estas empresas son también los recursos de la economía y la sociedad.

"Por lo tanto, la Asociación solicita a los organismos estatales competentes que intervengan con urgencia para resolver las dificultades y reiniciar estos proyectos estancados", afirmó el Sr. Chau.

El Sr. Vo Hong Thang, subdirector general del Grupo DKRA, cree que 2025 será un año de grandes expectativas para el sector inmobiliario, con proyectos que esperan ser rescatados. Con la aprobación de tres leyes —la Ley de Negocios Inmobiliarios, la Ley de Tierras y la Ley de Vivienda—, estos proyectos se encuentran en fase de rescate y podrían ser rescatados con éxito en 2025. Esto también es clave para regular el mercado y frenar el aumento de los precios inmobiliarios.

Según el Sr. Thang, los promotores inmobiliarios están trabajando para reactivar proyectos antiguos y planean comenzar a implementar proyectos previamente abandonados. Se espera que este desarrollo reactive muchos proyectos, ayudando a las empresas inmobiliarias a seguir operando y aumentando la oferta de viviendas en el mercado en 2025.

En mi opinión, una vez eliminados los obstáculos legales, el mercado verá más acuerdos de colaboración para reactivar proyectos antiguos. Los promotores con terrenos que enfrentan presiones financieras buscarán empresas con un flujo de caja sólido. Mientras tanto, nuevas empresas accederán a terrenos de primera calidad, cada vez más escasos, en Ciudad Ho Chi Minh mediante asociaciones y fusiones. Este será un punto culminante del mercado en 2025, afirmó el Sr. Thang.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html