Pronosticando el fin del tira y afloja en el mercado de tierras, anunciando el 'resort del valle' en Vinh Phuc

La oferta y el consumo de terrenos han disminuido drásticamente; Thanh Hoa : Aprobación concedida para un proyecto residencial por valor de más de 334 mil millones de VND; IHG y BIM Group anuncian el proyecto InterContinental Thanh Xuan Valley Resort… Estas son las últimas noticias inmobiliarias.

Últimas noticias inmobiliarias: El mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh mantiene actualmente una tensa pugna entre compradores y vendedores. (Fuente: CafeF)

Las ventas de terrenos en Ciudad Ho Chi Minh y áreas circundantes han disminuido.

La DKRA acaba de publicar un informe sobre el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh (HCMC) y sus alrededores, incluyendo Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An y Tay Ninh. Según el informe, el número de apartamentos vendidos en agosto fue un 41 % inferior al del mismo período de 2022; sin embargo, esto sigue siendo una señal positiva para la recuperación del segmento de casas adosadas y villas.

Según la evaluación de DKRA, las ventas en agosto mostraron una mejora con respecto al mes anterior, pero se mantuvieron relativamente bajas en comparación con el mismo período del año anterior, en aproximadamente un 59%. Las transacciones se concentraron en proyectos en la provincia de Dong Nai que se lanzaron durante el mes.

Cabe destacar que la nueva oferta aumentó más de 16 veces, o aproximadamente un 33%, en comparación con el mismo período de 2022. De esto, la provincia de Dong Nai lideró el mercado en nueva oferta, representando el 68%.

Además, la oferta de viviendas en agosto disminuyó, alcanzando solo el 19% en comparación con el mismo período del año anterior. Ciudad Ho Chi Minh y Dong Nai lideraron la tendencia, representando el 55% de la oferta total del mes.

En concreto, el segmento de apartamentos de alta gama (Clase A) representa el 25% de la oferta total de viviendas nuevas, concentrándose en la zona este de la ciudad. Mientras tanto, los segmentos de apartamentos de Clase B y Clase C dominan en las provincias vecinas.

En cuanto a los precios de venta en el mercado primario, según la DKRA, no ha habido mucha fluctuación. En el mercado secundario, algunas transacciones registraron una disminución de entre 50 y 150 millones de VND por unidad.

En el segmento de terrenos, la nueva oferta y el consumo en agosto disminuyeron significativamente en comparación con el mismo período de 2022, con reducciones del 58% y el 94%, respectivamente. La provincia de Long An fue la principal fuente de nueva oferta lanzada en agosto, representando el 89% del total de la nueva oferta en el mercado.

Respecto a los precios del mercado primario y secundario, DKRA evalúa que no ha habido mucha fluctuación en comparación con el mes anterior y la liquidez del mercado no ha mejorado significativamente durante el último mes.

Al evaluar el mercado inmobiliario actual, Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, cree que el mercado sigue siendo un tenso tira y afloja entre compradores y vendedores. Los compradores quieren que los precios de los terrenos sigan bajando, mientras que los vendedores intentan mantener los precios y recuperar el capital invertido.

El Sr. Minh cree que es probable que la pugna entre los inversores inmobiliarios termine alrededor del primer semestre de 2024, a medida que las dificultades del sector inmobiliario se alivien y el mercado entre en una fase de recuperación. Por lo tanto, este tipo de inversión seguirá recibiendo una atención considerable.

Thanh Hoa: Se concede aprobación para un proyecto de área residencial por un valor de más de 334 mil millones de VND.

El Comité Popular de la provincia de Thanh Hoa acaba de emitir la Decisión No. 3235/QD-UBND que aprueba el plan de inversión para el proyecto del área residencial de la comuna de Vinh Thinh en el distrito de Vinh Loc.

En consecuencia, los objetivos específicos del proyecto de planificación detallada a escala 1/500 para el área residencial de la comuna de Vinh Thinh, distrito de Vinh Loc, aprobado por el Comité Popular del distrito de Vinh Loc en la Decisión No. 1833/QD-UBND del 16 de junio de 2023, son: crear terrenos para el desarrollo de viviendas, formar un área residencial con un sistema integral de infraestructura técnica y social; conectar el transporte regional, contribuyendo a promover el desarrollo socioeconómico del distrito de Vinh Loc y aumentando los ingresos para el presupuesto estatal.

El Proyecto del Área Residencial de la Comuna de Vinh Thinh tiene una escala de uso de la tierra de aproximadamente 83.300,2 m2 (8,33 ha); escala de inversión: Inversión en la construcción sincrónica de infraestructura técnica, infraestructura social y proyectos de vivienda en el Área Residencial de la Comuna de Vinh Thinh, Distrito de Vinh Loc, de acuerdo con el plan detallado aprobado.

Estructura preliminar del producto de vivienda: 315 parcelas para casas adosadas, de las cuales: 105 parcelas son para construcción en curso con fachadas frontales terminadas (los derechos de uso del suelo no se pueden transferir en parcelas subdivididas para su venta dentro del proyecto). Las 210 parcelas restantes se destinan a la transferencia de derechos de uso del suelo en parcelas subdivididas para su venta dentro del proyecto. La población estimada es de aproximadamente 1280 personas.

El capital de inversión del proyecto es de aproximadamente 334.762 millones de VND; la ubicación del proyecto está en la comuna de Vinh Thinh, distrito de Vinh Loc, provincia de Thanh Hoa; el cronograma de implementación del proyecto no es más de 4 años (a partir de la fecha de aprobación de los resultados de la selección de inversionistas o la aceptación de los inversionistas); esperado: desde el primer trimestre de 2024 hasta el primer trimestre de 2028.

Anuncio de un "resort de valle" en Vinh Phuc.

IHG® Hotels & Resorts, empresa líder mundial en gestión hotelera, y BIM Real Estate Joint Stock Company (BIM Land), miembro de BIM Group, han firmado un acuerdo de cooperación para desarrollar el proyecto InterContinental Thanh Xuan Valley Resort.

Tree Top Villa, una exclusiva habitación de hotel de lujo construida sobre un árbol, se presenta por primera vez. (Fuente: BIM Land).

Ubicado en la zona turística del Valle de Thanh Xuan, el InterContinental Thanh Xuan Valley Resort es el primer resort de estilo valle de Vietnam. Situado en el corazón de la zona turística del Valle de Thanh Xuan, conocida como la singular "ciudad de los pinos susurrantes", el resort abarca 170 hectáreas y está rodeado de laderas, bosques de pinos de 50 años de antigüedad, ocho lagos de agua dulce prístina y arroyos naturales.

Ubicado cerca del lago Dai Lai y el lago Thanh Cao, a menos de 60 minutos en auto del centro de Hanoi, Thanh Xuan Valley se está desarrollando con la visión de convertirse en un destino para residentes de élite y vacacionistas de alto nivel, especialmente aquellos que aprecian la reconocida filosofía de servicio de la marca InterContinental: "Viva la vida InterContinental".

Con apertura prevista para 2027, el InterContinental Thanh Xuan Valley Resort contará con 171 habitaciones y 97 villas privadas, con servicios de 5 estrellas según los estándares globales de IHG, incluyendo restaurantes de alta gama, spa y centro de bienestar, piscina infinita e instalaciones para conferencias. Entre ellas se encuentra el concepto de "villa en la copa de un árbol": habitaciones de hotel de lujo únicas "suspendidas" entre los árboles, una primicia en el resort.

El InterContinental Thanh Xuan Valley Resort está concebido para convertirse en un auténtico resort de destino. Con su meticulosa atención al detalle y una experiencia excepcional, el resort será una valiosa incorporación a la colección de resorts de lujo de InterContinental en todo el mundo.

En Thanh Xuan Valley, la marca InterContinental no solo participa en el desarrollo del proyecto del resort, sino que también administra y opera directamente el Country Club by InterContinental Thanh Xuan Valley Resort, una casa club única de estilo mediterráneo con una superficie útil total de 11.300 m2 y muchas comodidades exclusivas para los residentes de alto nivel que viven allí.

¿Está permitido construir viviendas en terrenos destinados a fines de producción, negocios o servicios no agrícolas?

Actualmente, la construcción de viviendas es una necesidad crucial para la población. Sin embargo, muchas personas aún se preguntan si se permite construir casas en terrenos destinados a fines no agrícolas, comerciales o de servicios, o cuáles son los procedimientos para convertir el uso del suelo en residencial.

Según el Boletín de la Construcción , Sección 2.1, Apéndice n.º 1, emitido mediante la Circular n.º 28/2014/TT-BTNMT, de 2 de junio de 2014, del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, que regula las estadísticas, el inventario y la elaboración de mapas del estado del uso del suelo, se establece que «Se considera suelo residencial el destinado a la construcción de viviendas e instalaciones para la vida diaria; los terrenos con jardines y estanques anexos a viviendas dentro de la misma parcela en una zona residencial (incluidos los casos en que los jardines y estanques se adosan a viviendas individuales) que hayan sido reconocidos como suelo residencial. El suelo residencial incluye tanto los terrenos residenciales en zonas rurales como los terrenos residenciales en zonas urbanas».

El punto 2.2.5, sección 2.2, apéndice n.º 1 emitido con la Circular n.º 28/2014/TT-BTNMT estipula: “Las tierras de producción y negocios no agrícolas son tierras utilizadas para fines industriales, de pequeña industria, de producción artesanal y para fines comerciales y de servicios; incluyendo tierras de parques industriales; tierras de instalaciones de producción y negocios; tierras para actividades mineras; tierras para la producción de materiales de construcción y cerámica”.

Por lo tanto, la tierra utilizada para fines de producción, negocios y servicios no agrícolas no es tierra para construir viviendas.

En los casos en que los usuarios de tierras deseen cambiar el propósito del uso de la tierra de tierra de producción no agrícola, comercial o de servicio a tierra residencial, deben obtener permiso de la agencia estatal competente según lo estipulado en el Punto e, Cláusula 1, Cláusula 2, Artículo 57 de la Ley de Tierras.

Los procedimientos para autorizar la conversión del uso del suelo se llevan a cabo de conformidad con el Artículo 69 del Decreto Gubernamental n.° 43/2014/ND-CP, de 15 de mayo de 2014, que detalla la aplicación de varios artículos de la Ley de Tierras. En consecuencia:

1. Los usuarios de tierras presentan una solicitud de permiso para cambiar el uso de la tierra, junto con el Certificado de Uso de Tierras, al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente.

2. El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente es responsable de revisar los expedientes; verificar in situ, evaluar la necesidad de cambio de uso de la tierra; orientar a los usuarios de la tierra para que cumplan con las obligaciones financieras según lo prescrito por la ley; presentar al Comité Popular competente para su decisión sobre el permiso para cambiar el uso de la tierra; y dirigir la actualización y corrección de las bases de datos de tierras y los registros catastrales.

En los casos en que un inversionista adquiere derechos de uso de tierras de un usuario actual de tierras para implementar un proyecto de inversión, el procedimiento de transferencia de derechos de uso de tierras se llevará a cabo simultáneamente con el procedimiento de permiso de cambio de propósito de uso de tierras.

3. Los usuarios de la tierra deberán cumplir con sus obligaciones financieras según lo prescrito."

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-bao-thoi-diem-ket-thuc-the-giang-co-tren-thi-truong-dat-nen-cong-bo-khu-nghi-duong-thung-lung-o-vinh-phuc-242278.html