Los precios de los apartamentos en Hanoi aumentan en cientos de millones de VND al mes

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Los datos de mercado de PropertyGuru Vietnam muestran que, en comparación con el mes pasado, en el mercado de compra y venta, el nivel de interés en casas privadas en Hanoi disminuyó un 12%, el número de listados disminuyó un 11%; El nivel de interés en terrenos de Hanoi disminuyó un 27%, el número de listados disminuyó un 5%, de manera similar en el segmento de casas con frente de calle en Hanoi, fue del 14% y 6% respectivamente. El mercado de villas de Hanoi no está teniendo mejor desempeño, con niveles de interés un 12% más bajos y el número de propiedades en venta un 6%.

El mercado de apartamentos en Hanoi desde principios de año sólo ha tenido un "período tranquilo" en abril y mayo, mientras que en otras épocas del año, los precios han mostrado una tendencia al alza, aumentando especialmente en los últimos meses del año.

Por ejemplo, en el distrito de Thanh Xuan, un apartamento de dos dormitorios y dos baños en el proyecto Imperial Plaza en agosto de 2024 tenía un precio de 5.200 a 5.300 millones de VND/apartamento, pero ahora el precio de venta ha aumentado a 5.400 a 5.500 millones de VND/apartamento.

Los precios de los apartamentos en Hanoi aumentan en cientos de millones de dongs al mes. (Ilustración: Minh Duc).

Durante el mismo período, el precio de los apartamentos de 2 dormitorios y 2 baños en el proyecto Rivera Park también aumentó de 5.500 a 5.600 millones de VND por apartamento a 5.700 a 5.900 millones de VND por apartamento. Los apartamentos de 2 dormitorios y 2 baños del proyecto Goldseason también aumentaron de precio de 5.400 a 5.500 millones de VND por apartamento a 5.600 a 5.800 millones de VND por apartamento.

En el distrito de Nam Tu Liem, el apartamento de 2 dormitorios y 1 baño del proyecto Vinhomes Smart City, en agosto, el precio de este tipo de apartamento se ofrecía a 3,5-3,6 mil millones de VND/apartamento, pero ahora ha aumentado ligeramente a 3,7-3,8 mil millones de VND/apartamento. Proyecto Golden Palace, el precio de venta para un área de 85m2 en agosto todavía era popular en 4,7-4,8 mil millones de VND / unidad, pero hasta ahora, el precio de venta supera los 5 mil millones de VND / unidad.

Durante el mismo período de tiempo, el precio de un apartamento de 2 habitaciones y 2 baños en el complejo de apartamentos Mon City aumentó del precio común de 4,1 a 4,2 mil millones de VND por apartamento a 4,3 a 4,5 mil millones de VND por apartamento. En el proyecto Sudico My Dinh, el apartamento de 57m2 también aumentó ligeramente, de 3.600-3.700 millones de VND/apartamento a 3.800 millones de VND/apartamento.

En el distrito de Cau Giay, apartamento A10 Nam Trung Yen, con 2 dormitorios, 1 baño, superficie de 66m2, el precio de venta sigue aumentando, de 4,6-4,7 mil millones de VND/apartamento a 4,8-5,2 mil millones de VND/apartamento.

Los proyectos A14 Nam Trung Yen, edificios B10, A6 Nam Trung Yen también registraron un aumento de precio promedio de 100-200 millones de VND/apartamento en los últimos 2 meses. Los apartamentos del proyecto Home City, de 2 dormitorios y 2 baños, también siguieron aumentando de precio de 4.800 a 5.100 millones de VND/apartamento a 5.200 a 5.500 millones de VND/apartamento. En el proyecto 219 Central Field Trung Kinh también se registró un aumento de aproximadamente 300 millones de VND en los últimos dos meses.

La Sra. Nguyen Hoai An, directora senior de la sucursal de CBRE Vietnam en Hanoi, dijo que el precio de venta de apartamentos en Hanoi seguirá aumentando en el próximo tiempo. La razón es que en el último trimestre de 2024, se prevé que la nueva oferta registre más de 10.000 unidades, lo que elevará el número total de apartamentos recién inaugurados para la venta en 2024 a casi 30.000 unidades, casi tres veces el número de apartamentos abiertos a la venta en 2023 y la oferta más alta en los últimos 5 años. Se espera que una gran proporción de la oferta se concentre en el segmento de alta gama.

Mientras tanto, habrá más proyectos de lujo lanzados a la venta a finales de año, lo que seguirá impulsando los precios primarios en el último trimestre del año. Además, los precios secundarios seguirán aumentando en un contexto de abundante oferta primaria, pero con un incremento más estable.

Según Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, el precio de venta principal de apartamentos en Hanoi seguirá aumentando porque, aunque la oferta ha mejorado, todavía es difícil satisfacer la demanda. Gran parte de la nueva oferta continúa completándose con un alto estándar y los costos de inversión, en particular los costos relacionados con la tierra, están en aumento. Por eso es muy difícil reducir el nivel de precios primarios. El aumento de los precios primarios ha provocado un aumento del precio de venta de los apartamentos de Hanoi en el mercado secundario.

Al comentar sobre el impacto de este aumento de precios, el Sr. Dinh dijo que a largo plazo causará una gran inestabilidad en el mercado. Por lo tanto, los organismos de gestión deben tomar pronto medidas para “despejar” el camino para los segmentos de vivienda comercial asequible y vivienda social. Además de eso, los inversores necesitan promover la investigación y el desarrollo de productos en línea con las tendencias y la asequibilidad de la mayoría de las personas, limitando la situación de estar completamente desincronizados con los productos de lujo de alta gama.

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