Los precios de los apartamentos de lujo siguen aumentando un 21%

Un informe publicado recientemente por Cushman & Wakefield muestra que en 2022, el mercado de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh registró un total de 17.028 unidades ofrecidas a la venta, un aumento del 87% en comparación con 2021. Solo en el cuarto trimestre de 2022, las nuevas ventas alcanzaron las 983 unidades, una disminución del 76% en comparación con el trimestre anterior.

Según Cushman & Wakefield, la revisión gubernamental de la emisión de bonos y las políticas de control crediticio más estrictas han generado cierta cautela entre compradores y promotores. En el cuarto trimestre, el mercado solo registró la apertura de casi 1.100 apartamentos, lo que representa un descenso del 74 % con respecto al trimestre anterior y tan solo el 6,5 % de la oferta total para todo el año 2022.

Los controles crediticios en el sector inmobiliario y los obstáculos legales han presionado el mercado. Por lo tanto, tanto compradores como inversores tienden a esperar a ver las nuevas políticas para 2023 antes de tomar una decisión.

Los apartamentos de lujo continúan aumentando de precio respecto al trimestre anterior.

Sin embargo, el precio promedio de venta de los apartamentos principales en el cuarto trimestre de 2022 aumentó un 21% en comparación con el trimestre anterior, alcanzando aproximadamente US$3400/ ^m² . Este aumento se debió principalmente a los nuevos lanzamientos de proyectos de ultralujo, lujo y alta gama como The Opusk Residence Thu Thiem (Metropole Thu Thiem Fase 4), De La Sol y Zeit River Thu Thiem...

En medio de condiciones crediticias restrictivas, se han introducido muchas políticas de pago dirigidas a los clientes que pagan en efectivo, priorizando principalmente los pagos rápidos con grandes descuentos y numerosos incentivos, como: descuentos del 3% al 16%, períodos de gracia para el pago del capital y períodos sin intereses de 12 a 36 meses para préstamos de bancos, muebles de cortesía, ingresos de alquiler garantizados o descuentos directos en el precio del apartamento.

Según Cushman & Wakefield, la demanda de apartamentos de gama media se mantiene fuerte, y los compradores priorizan las características de salud y bienestar, así como los plazos de pago flexibles. Sin embargo, la inversión a largo plazo es la estrategia adecuada en este momento.

En el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh, en 2022, la oferta de viviendas nuevas alcanzó las 1200 unidades, un aumento del 12 % con respecto a 2021. Mientras tanto, el número de ventas exitosas de apartamentos disminuyó un 3 % debido al estancamiento del mercado y a la indecisión de los compradores. Los precios de los apartamentos principales disminuyeron ligeramente un 0,2 % intertrimestralmente debido a algunos proyectos que ofrecían descuentos, pero aun así se duplicaron en comparación con el mismo período del año anterior, ya que la oferta provino principalmente del segmento de lujo en ubicaciones privilegiadas.

Cushman & Wakefield prevé que en 2023, debido a la escasez de terrenos urbanizables y a las dificultades para captar capital, la oferta de viviendas unifamiliares nuevas será inferior a 900 unidades, lo que supone una disminución del 27 % con respecto a 2022. Los promotores y los proyectos se centran en completar los servicios y construir comunidades, y la nueva oferta continúa desplazándose a zonas alejadas del centro urbano. Los clientes y el mercado se inclinan cada vez más por la ocupación real en lugar de por la inversión. Los proyectos con una estructura legal clara y plazos de pago flexibles atraerán a los clientes en un contexto de limitaciones de capital.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-can-ho-sieu-sang-khong-giam-ma-tiep-tuc-tang-21-20221231090403172.htm