El informe del mercado inmobiliario de Hanoi de Savills para el primer trimestre de 2024 muestra que el precio principal de los apartamentos en Hanoi alcanzó los 59 millones de VND/m2, un 3% más intertrimestral y un 14% más interanual.
El desequilibrio entre la oferta y la demanda en el segmento de apartamentos persiste. El mercado sigue registrando escasez de productos con un precio inferior a 30 millones de VND/m² (Clase C), ya que estos productos representan solo el 4 % de la nueva oferta y se han agotado. Desde 2020, la oferta primaria de Clase C ha disminuido un 47 % anual.
Ante el aumento de los precios de la vivienda, la Sra. Do Thu Hang, directora sénior del Departamento de Consultoría e Investigación de Savills Hanoi, aconsejó que los compradores de viviendas con necesidades reales de vivienda pueden elegir fuentes de suministro en localidades vecinas como Hung Yen o Bac Ninh , la circunvalación 4 o la circunvalación 3.5.
Con el desarrollo de infraestructura, las áreas suburbanas se acercarán al centro de la ciudad, lo que ayudará a reducir el tiempo de viaje.
" En las provincias vecinas o en las zonas suburbanas, los inversores pueden acceder a terrenos a costos más bajos, creando una oferta de vivienda más asequible", dijo la Sra. Hang.
Los precios de los apartamentos en Hanói alcanzaron los 59 millones de VND/m² en el primer trimestre de 2024. (Foto ilustrativa: Cong Hieu)
El informe de Savills también muestra que la oferta de apartamentos en Hanói registrada en el primer trimestre de 2024 aumentó un 41 % intertrimestral y un 99 % interanual, con 4062 unidades. La oferta principal del trimestre alcanzó las 12 928 unidades, un 9 % más intertrimestral, pero un 34 % menos interanual.
La oferta se concentra principalmente en apartamentos de clase B, con casi el 90 %. El segmento de apartamentos de clase C en el mercado primario y los apartamentos de clase A solo representan una proporción muy pequeña. Además, de aquí a fin de año, aunque se han aprobado leyes importantes, la nueva oferta aún no se puede mejorar , predijo la Sra. Hang.
Mientras tanto, en ciudades importantes como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, la demanda anual natural de vivienda ronda las 50.000 casas. Esto se debe a la inmigración, la emigración de adultos y la disminución del número promedio de personas por vivienda. Esta demanda no se ha visto satisfecha por la oferta limitada durante un tiempo, lo que ha provocado una demanda acumulada de vivienda.
Factores macroeconómicos como el mercado fluctuante del oro y las bajas tasas de interés también hacen que los inversores busquen canales de inversión razonables y a largo plazo, lo que aumenta invisiblemente la demanda de apartamentos en el mercado de Hanoi.
Compartiendo la opinión de la Sra. Hang, el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de PropertyGuru Vietnam, enfatizó la necesidad de promover la construcción y modernización de los sistemas de transporte público, incluyendo las líneas de metro. Un transporte conveniente animará a la gente a mudarse fuera del centro de la ciudad, reduciendo la presión sobre la demanda de vivienda en el centro.
Según el Sr. Quoc Anh, esto ayudará a la gente a comprar casas asequibles y, a largo plazo, reducirá los precios de la vivienda en el centro de las grandes ciudades.
Anteriormente, el informe del mercado inmobiliario del primer trimestre de 2024 de PropertyGuru Vietnam mostró que, después de 6 años, el aumento promedio del precio de los apartamentos en Hanói alcanzó el 70 %. En concreto, el precio promedio de los apartamentos en Hanói es de 46 millones de VND/m², mientras que el de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh es de 48 millones de VND/m².
A principios de 2018, el precio de venta de apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh era de solo 27 y 31 millones de VND/m2.
Numerosos estudios también han demostrado que, a lo largo de los años, la tasa de crecimiento de los precios de la vivienda es mucho mayor que la de los ingresos de las personas. Según Savills Vietnam, Hanói aspira a alcanzar un ingreso per cápita promedio de 150 millones de VND por persona al año en 2023, mientras que en 2019 la tasa promedio de crecimiento de los ingresos fue del 6 % anual.
Mientras tanto, el crecimiento del precio de los apartamentos desde 2019 hasta el primer semestre de 2023 es de hasta un 13% anual.
“ Esta cifra muestra que el crecimiento del ingreso per cápita en Hanoi es casi la mitad menor que el crecimiento de los precios de los apartamentos ”, dijo la Sra. Do Thu Hang.
La Sra. Hang advirtió que ser propietario de una vivienda será aún más difícil si esta brecha se amplía.
El Dr. Le Xuan Nghia, experto en finanzas y banca, también citó evidencia de la enorme brecha entre los precios de la vivienda y los ingresos de las personas.
En concreto, un trabajador de 30 años o menos con un ingreso promedio de unos 15 millones de VND al mes, menos los gastos de manutención en grandes ciudades como Ho Chi Minh o Hanói, tiene unos 6 millones de VND restantes, por lo que le tomaría al menos 20 años ahorrar 1.500 millones de VND. Con un ingreso de entre 20 y 30 millones de VND al mes, para comprar un apartamento de 1.500 millones de VND, le tomaría entre 10 y 15 años ahorrar.
Según PropertyGuru Vietnam, el precio promedio de venta de todo tipo de vivienda en Hanói es de 22.800 millones de VND por unidad para casas adosadas; 17.800 millones de VND por unidad para villas; 6.300 millones de VND por unidad para casas particulares y 3.100 millones de VND por unidad para apartamentos. Por otro lado, el ingreso promedio estimado de los trabajadores en Hanói en 2023 es de 135 millones de VND al año.
Así, para poseer una casa a pie de calle en Hanoi, la gente necesita "trabajar duro" durante 169 años, para tener una casa particular se necesitan 132 años, y para comprar un apartamento se necesitan 23 años (suponiendo que los trabajadores usan todos sus ingresos para comprar una casa).
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