(VARS) evaluó que el índice de precios de apartamentos en Hanoi en 2023 aumentó aproximadamente un 38% en comparación con 2019.
Los datos de VARS también muestran que, en los últimos años, los precios de los apartamentos han aumentado un promedio de dos dígitos cada año. Solo el año pasado, el índice de precios de los apartamentos en Hanói aumentó un 16 % con respecto a principios de año. Este índice en Ciudad Ho Chi Minh también entró en un ciclo de crecimiento a partir del tercer trimestre de 2023 debido a la disminución gradual de los precios de los proyectos de lujo y alta gama en el mercado secundario.
Los precios de los departamentos básicos en todo el país también son altos porque la mayoría de los proyectos nuevos cuestan más de 40 millones de VND por metro cuadrado.
En Hanói, los precios de los apartamentos, tanto nuevos como usados, han aumentado considerablemente. Incluso en zonas a decenas de kilómetros del centro, se anuncian apartamentos a la venta por entre 60 y 70 millones de VND/ m² .
Según la Sra. Do Thu Hang, Directora Sénior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, el aumento constante y pronunciado de los precios de los apartamentos en Hanoi se debe a los altos costos de construcción y al desarrollo de infraestructura, lo cual impulsa el alza de los precios inmobiliarios. Además, los problemas legales están provocando un estancamiento en la oferta de apartamentos.
La escasez de nueva oferta y los altos precios de venta también representan desafíos. En 2023, la oferta de viviendas nuevas registró su nivel más bajo en 10 años, con más de 10.000 unidades.
Según los expertos, para mejorar el precio de venta de los apartamentos, el primer factor es mejorar la oferta del mercado. En este sentido, el desarrollo de viviendas sociales a precios bajos contribuirá a una reducción drástica del precio medio de venta de los apartamentos.
Ante la situación irrazonable en la estructura de los productos, desde principios de año, el Primer Ministro ha solicitado al Ministerio de Construcción que oriente a las empresas a reestructurar segmentos, reducir los precios de los productos; tener soluciones apropiadas, oportunas y efectivas para reestructurar segmentos para personas con necesidades reales, viviendas sociales, viviendas para trabajadores y personas de bajos ingresos.
La demanda de vivienda por parte de los trabajadores aumenta drásticamente
Ser propietario de una vivienda es casi imposible para los trabajadores de bajos ingresos sin apoyo. La pregunta es ¿cómo pueden los trabajadores pobres y desfavorecidos acceder a la vivienda social?
El Sr. Duong Van Quy, del distrito de Binh Tan, Ciudad Ho Chi Minh, comentó: «Con nuestros ingresos actuales, podemos aceptar alquileres a largo plazo. Si el proyecto cuenta con una sala más grande, podemos aceptar alquileres a largo plazo, al igual que cuando alquilamos una habitación, podemos hacerlo por entre 3 y 5 millones de VND al mes».
"Con mis ingresos, puedo comprar una casa por menos de 800 millones de VND, pagar un 30-40% por adelantado y esperar que el Estado me apoye con un préstamo de 300-400 millones de VND. Después, pagaré entre 5 y 6 millones de VND en cuotas mensuales con mis ahorros", declaró la Sra. Nguyen Ngoc Han, del área de alojamiento de trabajadores del Parque Industrial Vinh Loc, Ciudad Ho Chi Minh.
Las estadísticas de las empresas del Parque Industrial Vinh Loc, en la ciudad de Ho Chi Minh, muestran que el ingreso promedio de los trabajadores calificados actualmente es de entre 12 y 13 millones de VND o más, mientras que para los trabajadores no calificados recién contratados, se garantiza que será de al menos 6 millones de VND/mes.
El Sr. Diep Nam Hai, Director General de Cholimex Food, Parque Industrial Vinh Loc, Ciudad Ho Chi Minh, declaró: «Actualmente, Cholimex Food ha alquilado 100 casas en la zona de alojamiento de los trabajadores, con capacidad para 200 de ellos. Esto representa solo el 5% de la plantilla total de la empresa; la mayoría del resto se encuentra en pensiones».
Según una encuesta sobre vivienda social realizada por el Comité Económico Privado, hasta el 57% de los trabajadores tienen necesidad de alquilar o comprar una vivienda social o comercial, y casi la mitad de los trabajadores de este grupo necesitan vivienda social.
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