Las transacciones inmobiliarias a través de los bancos están a punto de quedarse sin margen para la "fijación de precios" para evadir impuestos

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La Ley de Negocios Inmobiliarios reformada, aprobada recientemente por la Asamblea Nacional, entrará en vigor el 1 de enero de 2025. En particular, el tema que preocupa al público es la regulación de que los negocios inmobiliarios deben realizar transacciones a través de bancos.

En concreto, el artículo 48 de esta ley estipula que el pago en las operaciones inmobiliarias y proyectos inmobiliarios se pacta entre las partes en el contrato y se ajusta a lo dispuesto en la ley.

Los inversores de proyectos y las empresas inmobiliarias reciben pagos en virtud de contratos de negocios inmobiliarios de los clientes a través de cuentas abiertas en instituciones de crédito nacionales o sucursales de bancos extranjeros que operan legalmente en Vietnam.

Los inversores de proyectos, las empresas inmobiliarias y las empresas de servicios inmobiliarios reciben pagos en virtud de contratos comerciales inmobiliarios y contratos comerciales de servicios inmobiliarios de los clientes a través de cuentas abiertas en instituciones de crédito nacionales o sucursales de bancos extranjeros que operan legalmente en Vietnam.

En el caso de personas físicas que realizan pequeños negocios inmobiliarios, organizaciones y particulares que venden casas, obras de construcción, superficie construida en obras de construcción no para fines comerciales... no existe una regulación obligatoria sobre el pago mediante banco.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 1 — Las empresas inmobiliarias deberán realizar transacciones a través de bancos cuando la Ley de Negocios Inmobiliarios revisada entre en vigor en 2025 (Foto ilustrativa: Tien Tuan)

Anteriormente era común la situación de ventas y compras de inmuebles declarados en contratos por un precio inferior al precio real de transferencia (dos precios). Las autoridades también han manejado muchos casos de declaración falsa de precios de transferencia de inmuebles para evadir impuestos, pero parece que esta situación no se ha evitado por completo.

Al hablar con el reportero de Dan Tri sobre esta situación, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), comentó que comprar y vender con una diferencia de dinero fuera del contrato declarando dos precios al vender bienes es una violación de las leyes fiscales por parte de las empresas. Sin embargo, los compradores de viviendas aceptan esto para evitar pagar impuestos sobre la cantidad fuera del contrato y así ayudar al inversor a evadir impuestos.

Según el Sr. Chau, los clientes aceptan aunque saben que es ilegal, en parte porque el mecanismo legal no es realmente estricto. Actualmente, existe un único método para calcular el impuesto, que consiste en imponer un impuesto sobre la renta personal del 2% sobre el valor del contrato para las actividades de transferencia de bienes inmuebles. Cuando una empresa incluye en el contrato un precio de venta inferior al precio real, reducirá los ingresos del Estado.

El Sr. Chau enfatizó que tanto los clientes como las empresas están viendo beneficios inmediatos sin ver daños a largo plazo, porque esta situación contribuye a la falta de transparencia en el mercado inmobiliario.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 2 — Un proyecto inmobiliario en Hanoi (Foto: Tran Khang).

Recientemente, para combatir las pérdidas fiscales en el negocio inmobiliario, el Ministro de Finanzas, Ho Duc Phoc, firmó un despacho oficial solicitando al Ministerio de Seguridad Pública que ordene a la policía local coordinarse con los departamentos fiscales para manejar estrictamente las transacciones que muestren signos de evasión fiscal.

Al mismo tiempo, el Ministerio de Finanzas solicitó al Ministerio de Justicia y a los Comités Populares de las provincias y ciudades que instruyan a los Departamentos de Justicia a coordinar estrechamente con los departamentos de impuestos para solicitar a las organizaciones notariales que orienten a las personas, inversionistas en proyectos inmobiliarios y empresas inmobiliarias a declarar en los contratos notariados de acuerdo con el precio real de compra y venta, como base para calcular los impuestos de acuerdo con las disposiciones de la ley.

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