Las transacciones inmobiliarias a través de los bancos están a punto de quedarse sin oportunidades de "fijación de precios" para evadir impuestos.

La Ley revisada sobre Negocios Inmobiliarios, aprobada recientemente por la Asamblea Nacional , entrará en vigor a partir del 1 de enero de 2025. El tema que preocupa al público es la regulación de que los negocios inmobiliarios deben realizar transacciones a través de bancos.

En concreto, el artículo 48 de esta ley establece que el pago en las operaciones inmobiliarias y proyectos inmobiliarios se pacta entre las partes en el contrato y se ajusta a lo dispuesto en la ley.

Los inversores de proyectos y las empresas inmobiliarias reciben pagos en virtud de contratos de negocios inmobiliarios de los clientes a través de cuentas abiertas en instituciones de crédito nacionales o sucursales de bancos extranjeros que operan legalmente en Vietnam.

Los inversores de proyectos, las empresas inmobiliarias y las empresas de servicios inmobiliarios reciben pagos en virtud de contratos comerciales inmobiliarios y contratos comerciales de servicios inmobiliarios de los clientes a través de cuentas abiertas en instituciones de crédito nacionales o sucursales de bancos extranjeros que operan legalmente en Vietnam.

En el caso de personas físicas que realizan pequeños negocios inmobiliarios, organizaciones y particulares que venden casas, obras de construcción, superficie construida en obras de construcción no destinadas a fines comerciales... no existe una regulación obligatoria sobre el pago a través del banco.

Las empresas inmobiliarias deberán realizar transacciones a través de bancos cuando la Ley de Negocios Inmobiliarios revisada entre en vigor en 2025 (Foto ilustrativa: Tien Tuan)

Anteriormente, era común que las transacciones inmobiliarias tuvieran un precio declarado en el contrato inferior al precio real de transferencia (dos precios). Las autoridades también han gestionado numerosos casos de declaraciones falsas de precios de transferencia de bienes inmuebles para evadir impuestos, pero parece que esta situación no se ha evitado por completo.

En una conversación con el reportero de Dan Tri sobre esta situación, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), comentó que comprar y vender con dinero extra fuera del contrato, declarando dos precios al vender, constituye una infracción fiscal por parte de las empresas. Sin embargo, los compradores de viviendas lo aceptan para evitar pagar impuestos sobre el monto no estipulado en el contrato y, por lo tanto, ayudar a los inversores a evadir impuestos.

Según el Sr. Chau, los clientes aceptan aunque saben que están infringiendo la ley, en parte porque el mecanismo legal no es muy estricto. Actualmente, solo existe un método para calcular el impuesto: aplicar un impuesto sobre la renta personal del 2% sobre el valor del contrato para las transacciones de transferencia de bienes inmuebles. Cuando las empresas indican en el contrato un precio de venta inferior al precio real, los ingresos del Estado disminuyen.

El Sr. Chau enfatizó que tanto los clientes como las empresas están viendo beneficios inmediatos sin ver daños a largo plazo, porque esta situación contribuye a la falta de transparencia en el mercado inmobiliario.

Un proyecto inmobiliario en Hanoi (Foto: Tran Khang).

Recientemente, para combatir las pérdidas fiscales en el negocio inmobiliario, el Ministro de Finanzas, Ho Duc Phoc, firmó un despacho oficial solicitando al Ministerio de Seguridad Pública que ordene a la policía local coordinarse con los departamentos fiscales para manejar estrictamente las transacciones que muestren signos de evasión fiscal.

Al mismo tiempo, el Ministerio de Finanzas solicitó al Ministerio de Justicia y a los Comités Populares de las provincias y ciudades que instruyan a los Departamentos de Justicia a coordinar estrechamente con los departamentos de impuestos para solicitar a las organizaciones notariales que orienten a las personas, inversionistas en proyectos inmobiliarios y empresas inmobiliarias a declarar en los contratos notariados de acuerdo con el precio real de compra y venta, como base para calcular los impuestos de acuerdo con las disposiciones de la ley.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giao-dich-bat-dong-san-qua-ngan-hang-sap-het-cua-ve-gia-de-tron-thue-20231213103842342.htm