A excepción de los apartamentos, todos los demás segmentos están a la baja.
El 17 de enero, DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) acaba de anunciar el "Informe sobre el mercado inmobiliario en Da Nang y sus alrededores en 2023", presentando desarrollos notables en el mercado y haciendo algunas previsiones para 2024.
En consecuencia, en 2023, el mercado inmobiliario residencial en la ciudad de Da Nang y sus alrededores recibirá señales positivas en cuanto a la oferta y la demanda en el segmento de apartamentos. La mayoría de los segmentos restantes continuarán a la baja a partir de 2022.
A excepción de los apartamentos, otros segmentos inmobiliarios en la ciudad de Da Nang y sus alrededores disminuirán en 2023. Foto ilustrativa de internet.
De cara al 2024, con medidas positivas para remover obstáculos en los trámites legales de proyectos inmobiliarios, reducir las tasas de interés de los préstamos, así como la “permeabilidad” de las políticas de Estado… se espera acelerar la recuperación del mercado.
A excepción del segmento de apartamentos, que recibió algunas señales más positivas que en 2022, la mayoría de los segmentos restantes experimentaron una disminución significativa en la oferta y la demanda general del mercado.
En concreto, el segmento de terrenos en 2023 en el mercado de la ciudad de Da Nang y áreas circundantes registró 8 proyectos que se abrieron a la venta con una nueva oferta de alrededor de 696 parcelas, una disminución significativa del 74% en comparación con 2022.
La tasa de absorción de nueva oferta alcanzó el 31% (unas 218 parcelas), solo el 15% en comparación con el año pasado.
Las transacciones ocurrieron principalmente en los primeros seis meses del año, centrándose en productos con precios de 44,5 a 59,5 millones de VND/m2 en la ciudad de Da Nang y de 10,6 a 11,3 millones de VND/m2 en la provincia de Quang Nam .
El nivel de precios primario registró una disminución promedio del 7% al 9% en comparación con el lanzamiento anterior. Los inversores aplicaron políticas de descuento, compromisos de ganancias y apoyo bancario para estimular la demanda del mercado.
El mercado secundario registró una disminución promedio de 8% - 10% en comparación con el comienzo del año, a nivel local en grupos de productos con problemas legales, implementación retrasada, entrega tardía de certificados a clientes, etc.
El mercado de apartamentos registró 14 proyectos en venta durante el año y la oferta primaria de todo el mercado cayó a alrededor de 1.731 unidades, un aumento del 29% en comparación con 2022, distribuidas principalmente en la ciudad de Da Nang.
La tasa de absorción del suministro primario alcanzó aproximadamente el 42%, equivalente a 734 unidades, un 66% más que el año anterior. La demanda general del mercado registró un aumento de 9 puntos porcentuales con respecto a 2022, pero la mayor parte provino de un solo proyecto recién lanzado en el distrito de Ngu Hanh Son, ciudad de Da Nang.
Las transacciones se concentran en proyectos de rango medio, con precios de 50 a 60 millones de VND/m2, con procedimientos legales completados, desarrollados por inversores de buena reputación y con un fuerte potencial financiero.
Los precios de venta primaria registraron un ligero incremento del 3% al 5% en las siguientes fases del proyecto pero fueron apoyados por muchas políticas como descuentos por pago rápido, periodos de gracia de capital e intereses, etc. por parte del inversor.
Se espera que la liquidez inmobiliaria siga enfrentando muchas dificultades en el futuro próximo.
Mientras tanto, en el mercado secundario, la mayoría de los vendedores redujeron proactivamente los precios entre un 2% y un 6% en comparación con el comienzo del año, esperando aumentar la liquidez.
El segmento de casas adosadas y villas en el mercado de la ciudad de Da Nang y áreas circundantes registró una oferta primaria de 15 proyectos, alrededor de 882 unidades, un 46% menos en comparación con 2022.
Una serie de proyectos se han paralizado por problemas legales, empresas carentes de capital, dificultades generales del mercado, etc.
Esto ha impactado negativamente el sentimiento de los inversores, provocando que la liquidez del mercado disminuya continuamente desde mediados y finales del segundo trimestre de 2022 hasta ahora.
La demanda general es baja, con un consumo apenas equivalente al 16% en comparación con el año pasado, y las transacciones se realizan principalmente en el grupo de productos de casas adosadas con un precio promedio de menos de 10 mil millones de VND/unidad.
Los precios de venta primarios se mantuvieron sin cambios, mientras que el mercado secundario registró una disminución de precios promedio de 5% - 7% respecto al mismo período, concentrándose en proyectos que tienen muchos años de ejecución, están retrasados y no han completado sus trámites legales.
El segmento inmobiliario turístico en 2023 continúa registrando una tendencia a la baja en la oferta y el consumo en todos los segmentos. La mayor parte de la oferta actual del mercado proviene del inventario de proyectos ya inaugurados.
En el segmento de villas turísticas, la oferta primaria se mantuvo baja, en un 62% durante el mismo período, concentrada principalmente en Quang Nam y Thua Thien Hue , que representan alrededor del 86% de la oferta primaria total en todo el mercado.
La demanda general del mercado disminuyó significativamente, registrando el nivel más bajo de los últimos 5 años e igual al 7% en comparación con 2022.
Se prevé que la liquidez inmobiliaria seguirá enfrentando numerosas dificultades en el futuro próximo y no hay indicios de recuperación a corto plazo. Foto ilustrativa.
Las transacciones disminuyeron en la mayoría de los proyectos, concentrándose el consumo principalmente en proyectos entregados y operados por marcas reconocidas en el mercado. Los precios primarios se mantuvieron sin cambios en comparación con el mismo período del año anterior y se mantuvieron altos. Se siguieron aplicando ampliamente políticas de participación en las utilidades, ingresos, período de gracia de capital y apoyo a las tasas de interés, entre otras, para aumentar la liquidez.
En el segmento de casas adosadas y complejos comerciales, la oferta primaria continuó disminuyendo, solo un equivalente al 16% durante el mismo período, proveniente principalmente de proyectos primarios que se abrieron a la venta el año pasado, pero no se registraron transacciones.
El precio de venta primario no ha fluctuado mucho en comparación con 2022; el precio de venta actual oscila entre 7.100 y 16.300 millones de VND por unidad. El mercado secundario por sí solo no ha registrado transacciones.
En el contexto de un mercado general lento, una economía con muchos desafíos, problemas legales no resueltos y difícil acceso al capital crediticio, se espera que la liquidez siga enfrentando muchas dificultades en el futuro próximo y no hay señales de recuperación en el corto plazo.
En 2023, el segmento de condoteles registró una disminución significativa en la oferta primaria, de tan solo el 61% en comparación con el mismo período, debido principalmente al inventario de proyectos antiguos que se abrieron a la venta anteriormente. La demanda general del mercado es baja, el consumo es de tan solo el 3% en comparación con 2022, y las transacciones se concentran principalmente en grupos de productos con precios de venta que oscilan entre 3.000 y 4.000 millones de VND/unidad. El nivel de precios primarios no ha fluctuado mucho en comparación con el año anterior. Sin embargo, el mercado registró algunas ofertas secundarias con precios entre un 10% y un 15% inferiores al precio contractual, provenientes de grupos de clientes que utilizan apalancamiento financiero.
Es difícil lograr un avance en 2024
Según las previsiones del Grupo DKRA, la oferta de terrenos en 2024 podría disminuir ligeramente en comparación con 2023, fluctuando entre 450 y 550, principalmente en la ciudad de Da Nang y Quang Nam. La zona de Thua Thien Hue sigue presentando escasez de nueva oferta. Los precios de los productos primarios se mantienen estables en comparación con 2023.
La liquidez y los precios secundarios seguirán bajando en 2023, especialmente en proyectos que no han completado sus trámites legales y en clientes que utilizan capital prestado.
En el segmento de apartamentos, la oferta nueva en 2024 puede fluctuar entre 800 y 1.000 unidades, concentradas principalmente en la ciudad de Da Nang.
Se espera que la proporción de oferta de apartamentos de clase A aumente, distribuyéndose principalmente en el distrito de Ngu Hanh Son.
Los precios de venta primarios no han fluctuado mucho o han aumentado ligeramente debido a la presión de los costos de los insumos. Se siguen promoviendo políticas de descuentos por pronto pago, apoyo para el aplazamiento del pago del capital y de los intereses de los préstamos bancarios, etc., para estimular la demanda del mercado.
Muchos inversores siguen aplicando políticas de apoyo a los tipos de interés, políticas de ampliación de pagos, etc. en el actual contexto de desaceleración del mercado.
La nueva oferta y demanda de casas adosadas y villas en 2024 seguirá siendo escasa y similar a 2023, fluctuando alrededor de 200 - 250 unidades, en su mayoría provenientes de la siguiente fase de proyectos lanzados anteriormente.
La demanda general podría aumentar ligeramente, pero es improbable que se produzca un cambio repentino a corto plazo y se centrará principalmente en proyectos con trámites legales completos. Los precios primarios se mantendrán estables, mientras que las políticas preferenciales y los descuentos por pago rápido se seguirán aplicando ampliamente.
En cuanto a los inmuebles turísticos, se prevé que la oferta en Da Nang y sus alrededores se mantenga baja. Se prevé que la liquidez del mercado enfrente muchas dificultades y se produzcan pocos avances a corto plazo. Los precios de venta primarios se mantendrán estables.
Políticas de apoyo a las tasas de interés, períodos de gracia de capital, extensión del cronograma de pagos, etc. continúan siendo aplicadas por muchos inversionistas en el actual contexto de desaceleración del mercado.
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Fuente
![[Noticias Marítimas] Más del 80% de la capacidad mundial de transporte de contenedores está en manos de MSC y las principales alianzas navieras.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/6b4d586c984b4cbf8c5680352b9eaeb0)
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