HoREA propone que HCMC recálculo el método de determinación de la población en edificios de apartamentos

(CLO) El 26 de noviembre, la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) envió un documento proponiendo que la Ciudad de Ho Chi Minh debería recalcular el método de determinación de la población en edificios de apartamentos, en la dirección de aumentar el área de vivienda promedio de los residentes para crear un entorno de vida de mejor calidad.

El Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh está solicitando comentarios sobre un proyecto de regulación sobre los métodos para determinar la población en edificios de apartamentos y edificios de uso mixto. El proyecto propone dos métodos de cálculo, incluyendo la determinación según el objetivo de 3,5 personas/apartamento o la determinación según la estructura de la sala de estar y la superficie útil del apartamento correspondiente (por ejemplo, un apartamento de 25-40 m2 tiene 1 persona; un apartamento de 40-60 m2 tiene 2 personas; un apartamento de 60-80 m2 tiene 3 personas).

En un documento con comentarios al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh y al Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, propuso enmendar y complementar la Cláusula 1, Artículo 4 del "Borrador de Reglamento" con el fin de aumentar el área promedio de vivienda utilizada por la gente.

HoREA propuso que Ciudad Ho Chi Minh recalcule el método para determinar la población en edificios de apartamentos. (Foto: ST)

Al exponer las razones para proponer aumentar la superficie útil de los edificios de apartamentos, HoREA afirmó que el ajuste crea un entorno de vida de mejor calidad, adecuado a las necesidades de la sociedad.

En concreto, HoREA dijo que hacer referencia al método de determinación de la población de edificios de apartamentos y edificios de apartamentos de uso mixto estipulado en la Decisión No. 34/2024/QD-UBND del 27 de mayo de 2024 del Comité Popular de Hanoi es más razonable en la dirección de aumentar el área de vivienda promedio de las personas para crear un entorno de vida de mejor calidad en comparación con el "Borrador de Reglamento" del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh.

Por ejemplo, con un apartamento para 2 personas, Hanoi permite planificar apartamentos de hasta 70 m2; Pero en Ciudad Ho Chi Minh, se espera que solo se permitan 60 m2. Mientras tanto, tanto Hanoi como Ciudad Ho Chi Minh son áreas urbanas de clase especial y están orientadas a desarrollarse como áreas urbanas multicéntricas con muchas ciudades satélite en distritos suburbanos (la ciudad de Thu Duc pertenece a Ciudad Ho Chi Minh) y distritos suburbanos donde hay grandes fondos de tierra, creando espacios de vida de calidad para las familias.

Además, según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, en lo que respecta al método de cálculo de la población en edificios de apartamentos, los dos métodos de Ciudad Ho Chi Minh son contradictorios entre sí. En concreto, en comparación con Hanoi, el método de cálculo medio de Ciudad Ho Chi Minh está disminuyendo en densidad de población; Sin embargo, si se calcula por metro cuadrado de uso, Ciudad Ho Chi Minh muestra un aumento en la densidad al dividir el área en áreas más pequeñas.

Respecto a la situación social, al dividir el área en áreas más pequeñas, Ciudad Ho Chi Minh va en contra de la tendencia y la política de aumentar la superficie utilizable de las personas, creando un entorno de vida de mejor calidad. Por ejemplo, para un apartamento para 2 personas en Hanoi, la superficie puede planificarse en 70 m2; Pero en Ciudad Ho Chi Minh sólo el máximo es de 50 m2. Esto también contradice la orientación de Ciudad Ho Chi Minh de desarrollar áreas urbanas en áreas satélite, nuevas áreas centrales, donde hay grandes fondos de tierra, creando espacios de vida de calidad para las familias.

Por lo tanto, la Asociación recomienda que el Departamento de Construcción presente al Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh para reconsiderar la emisión de la "Decisión sobre la promulgación de regulaciones sobre los métodos para determinar la población en edificios de apartamentos y edificios de apartamentos de uso mixto en la Ciudad de Ho Chi Minh" de la manera más razonable para orientar el desarrollo de nuevas áreas urbanas y áreas residenciales y renovar y reurbanizar las áreas urbanas modernas existentes, mejorar la calidad de la vivienda y aumentar el área de vivienda promedio para las personas porque actualmente, el área de vivienda promedio per cápita en la Ciudad de Ho Chi Minh es solo de unos 23 m2 / persona, menor que el área de vivienda promedio per cápita de 27,8 m2 en 2023 de todo el país.

"Ciudad Ho Chi Minh necesita un método de cálculo razonable para aumentar el número de personas por apartamento o la superficie de cada apartamento por persona, mejorando así la calidad de vida de los residentes urbanos. Ciudad Ho Chi Minh también debería tomar como referencia a Hanói y no reducir demasiado el área de uso, lo cual iría en contra de la política de mejorar la calidad de vida urbana", afirmó el presidente Le Hoang Chau.

Fuente: https://www.congluan.vn/horea-de-xuat-tp-hcm-tinh-lai-phuong-phap-xac-dinh-dan-so-trong-cac-toa-chung-cu-post322949.html