(CLO) El 26 de noviembre, la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) envió un documento proponiendo que la Ciudad de Ho Chi Minh debería recalcular el método de determinación de la población en edificios de apartamentos, con el fin de aumentar el área de vivienda promedio de los residentes para crear un entorno de vida de mejor calidad.
El Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh solicita comentarios sobre un proyecto de reglamento sobre métodos para determinar la población en edificios de apartamentos y edificios de apartamentos de uso mixto. El proyecto propone dos métodos de cálculo: uno según el objetivo de 3,5 personas por apartamento o uno según la estructura de la sala de estar y la superficie útil correspondiente (por ejemplo, un apartamento de 25 a 40 m² tiene una persona; uno de 40 a 60 m² tiene dos personas; y uno de 60 a 80 m² tiene tres personas).
En un documento con comentarios al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh y al Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, propuso enmendar y complementar la Cláusula 1, Artículo 4 del "Borrador de Reglamento" con el fin de aumentar el área promedio de vivienda utilizada por la gente.
HoREA propuso que Ciudad Ho Chi Minh recalculara el método para determinar la población en edificios de apartamentos. (Foto: ST)
Al exponer las razones para proponer aumentar la superficie útil de los edificios de apartamentos, HoREA afirmó que el ajuste crea un entorno de vida de mejor calidad, adecuado a las necesidades de la sociedad.
En concreto, HoREA dijo que hacer referencia al método de determinación de la población de edificios de apartamentos y edificios de apartamentos de uso mixto estipulado en la Decisión No. 34/2024/QD-UBND de fecha 27 de mayo de 2024 del Comité Popular de Hanoi es más razonable en la dirección de aumentar el área promedio de vivienda de las personas para crear un entorno de vida de mejor calidad en comparación con el "Borrador de Reglamento" del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh.
Por ejemplo, para un apartamento para dos personas, Hanói permite la planificación de apartamentos de hasta 70 m²; sin embargo, en Ciudad Ho Chi Minh, se prevé que solo se permitan hasta 60 m². Por otro lado, tanto Hanói como Ciudad Ho Chi Minh son zonas urbanas especiales y están orientadas a convertirse en áreas urbanas multicéntricas con numerosas ciudades satélite en los distritos periféricos (Ciudad Thu Duc pertenece a Ciudad Ho Chi Minh) y distritos suburbanos con una amplia oferta de suelo, lo que crea un espacio habitable de calidad para las familias.
Además, según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, en cuanto al cálculo de la población en edificios de apartamentos, los dos métodos de Ciudad Ho Chi Minh son contradictorios. En concreto, en comparación con Hanói, el método de cálculo promedio de Ciudad Ho Chi Minh muestra una disminución en la densidad de población; sin embargo, si se calcula por m² de uso, Ciudad Ho Chi Minh muestra un aumento de la densidad al dividir el área en áreas más pequeñas.
En cuanto a la situación social, al dividir el área en áreas más pequeñas, Ciudad Ho Chi Minh va en contra de la tendencia y la política de aumentar la superficie habitable, creando así un entorno de vida de mejor calidad. Por ejemplo, en Hanói, un apartamento para dos personas puede tener 70 m²; pero en Ciudad Ho Chi Minh, el máximo es de 50 m². Esto también contradice la orientación de Ciudad Ho Chi Minh, que busca desarrollar áreas urbanas en áreas satélite, nuevas áreas centrales, donde existe un amplio fondo de suelo, creando un espacio habitable de calidad para las familias.
Por lo tanto, la Asociación recomienda que el Departamento de Construcción presente al Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh para reconsiderar la emisión de la "Decisión sobre la promulgación de regulaciones sobre los métodos para determinar la población en edificios de apartamentos y edificios de apartamentos de uso mixto en la Ciudad de Ho Chi Minh" de la manera más razonable para orientar el desarrollo de nuevas áreas urbanas y áreas residenciales y renovar y reurbanizar las áreas urbanas modernas existentes, mejorar la calidad de la vivienda y aumentar el área de vivienda promedio para las personas porque actualmente, el área de vivienda promedio per cápita en la Ciudad de Ho Chi Minh es solo de unos 23 m2 / persona, menor que el área de vivienda promedio per cápita de 27,8 m2 en 2023 de todo el país.
"Ciudad Ho Chi Minh necesita un método de cálculo razonable para aumentar el número de personas por apartamento o la superficie de cada apartamento por persona, mejorando así la calidad de vida de los residentes urbanos. Ciudad Ho Chi Minh también debería tomar como referencia a Hanói y no dividir el área de uso demasiado pequeña, lo cual iría en contra de la política de mejorar la calidad de vida urbana", afirmó el presidente Le Hoang Chau.
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Fuente: https://www.congluan.vn/horea-de-xuat-tp-hcm-tinh-lai-phuong-phap-xac-dinh-dan-so-trong-cac-toa-chung-cu-post322949.html
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