¿Cuándo pasará el sector inmobiliario turístico la fase de “hibernación”?

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Fuerte caída en 2023

Según un informe publicado recientemente por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), solo 3.165 nuevos productos inmobiliarios de complejos turísticos se han sumado a la oferta, lo que supone una reducción de más del 80% en comparación con 2022. De los cuales, la mayoría de la oferta se concentra principalmente en la región Central con más de 1.200 productos.

En el primer semestre de 2023, con el mercado congelado, muchos inversores suspendieron o pospusieron las ventas. En los dos últimos trimestres del año, la oferta mostró indicios de mejora, pero solo representó alrededor del 30 % de la del mismo período del año anterior. Los nuevos productos se concentran principalmente en el tipo condotel.

¿Cuándo el sector inmobiliario vacacional pasa de la fase inactiva? — El volumen de transacciones inmobiliarias en complejos turísticos en el cuarto trimestre de 2023 aumentó ligeramente en comparación con los trimestres anteriores.

En términos de liquidez, algunos proyectos también registraron un gran número de transacciones, aunque no significativas en comparación con 2022, lo que representa una señal positiva para el contexto actual del mercado. Especialmente en la zona de Phu Quoc, registrar cientos de transacciones en un nuevo proyecto ha ayudado a este mercado a mostrar señales de mejora, generando confianza entre los inversores.

Sin embargo, según VARS, el volumen de transacciones no se ha recuperado como se esperaba debido a que algunos proyectos que interesan a muchos inversores enfrentan problemas legales y no pueden ser liberados. Mientras tanto, el inventario se compone principalmente de productos de alta gama y alto valor que deben competir directamente con productos que los inversores compraron con pérdidas.

En cuanto a los precios de venta, se ha registrado una disminución del 50% en el mercado secundario, pero la liquidez sigue siendo difícil, especialmente en el caso de villas y casas comerciales en complejos turísticos con un valor superior a los 10 000 millones de VND. Los precios primarios han aumentado ligeramente en comparación con las etapas de oferta anteriores, ya que los proyectos están casi terminados y se centran en infraestructura, servicios públicos y servicios. Los apartamentos han mostrado signos de buena recuperación al final del año, registrando un ligero aumento de entre el 3 % y el 5 %.

El sector inmobiliario turístico se recuperará lentamente

Según el pronóstico de VARS, en 2024, el sector inmobiliario turístico y vacacional tendrá la oportunidad de mejorar gracias al proceso general de recuperación del mercado, así como a las señales positivas de los factores macro, pero no mucho, aumentando alrededor de un 20% en comparación con 2023. En particular, el segmento de apartamentos de playa será el más destacado porque satisface tanto la necesidad de propiedad como se puede explotar para alquiler, creando flujo de caja.

Además, para 2024, la industria turística se ha fijado el objetivo de recibir entre 17 y 18 millones de visitantes internacionales, atender a 110 millones de turistas nacionales y alcanzar unos ingresos totales por turismo de 840 billones de dongs. Si se alcanzan los objetivos, el sector inmobiliario turístico se recuperará más rápidamente en las siguientes etapas.

¿Cuándo pasa el sector inmobiliario vacacional la fase 2 inactiva? — Los apartamentos de playa y los apartamentos turísticos han atraído a muchos inversores en los últimos tiempos.

Además, el panorama positivo para el sector inmobiliario turístico también se debe a una serie de medidas para eliminar dificultades y mejorar el marco legal de los condotels. En concreto, el Ministerio de Construcción ha estudiado y emitido modificaciones y suplementos a las normas para condotels. Asimismo, el Ministerio de Cultura, Deportes y Turismo ha emitido reglamentos de gestión y negocios, y el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha emitido directrices específicas sobre los regímenes de uso del suelo para este tipo de condotels.

Además, el Decreto 10/2023 del Gobierno, en vigor desde el 20 de mayo de 2023, también allana el camino para la concesión de certificados de propiedad de obras de construcción destinadas a alojamiento turístico de acuerdo con lo dispuesto en la ley de turismo (condotel, resort villa, etc.), creando esperanza para inversores y promotores.

Recientemente, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente también emitió el Despacho Oficial No. 10829 a los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central solicitando revisar y dirigir la organización de la emisión de certificados para apartamentos turísticos, villas turísticas, apartamentos de oficina combinados con alojamiento... de conformidad con la reglamentación.

Combinado con políticas de exención de visas, la modernización del sistema de infraestructura de transporte con un enfoque en los aeropuertos internacionales será una gran fuerza impulsora para ayudar a que las industrias del turismo y los bienes raíces turísticos se desarrollen fuertemente.

Sin embargo, según los pronósticos de muchos expertos, aunque ha habido muchas señales positivas, el sector del turismo y los complejos turísticos seguirá enfrentándose a muchos desafíos y solo podrá revertir la situación si la industria del turismo logra resultados impresionantes.

Al mismo tiempo, cuando el mercado inmobiliario entra en un nuevo ciclo, los clientes e inversores se centrarán en tipos de vivienda que satisfagan las necesidades reales, como apartamentos, casas unifamiliares y casas adosadas con precios asequibles. Los tipos de vivienda especulativos, como los terrenos, se recuperarán más lentamente y, finalmente, los inmuebles de uso turístico, un tipo de vivienda afectado por muchos otros factores.

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